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「元富興國湛」身處仁義段重劃區，三重仁義重劃區總面積約22.28公頃，三重仁義段重劃區因爲區域小發展快，又是低密度純住環境，居住氛圍質感高，大視野、整齊街廓令人心曠神怡，讓人無限期待未來的生活。

三重仁義段重劃區為純住宅區，公園綠地及兒童遊樂場用地面積約3.35公頃，為高綠覆率純住宅區，佔地500坪全聯旗艦店在109年已經開幕

三重龍門、五華、仁愛、溪尾、自強商圈數商圈正核心，超便利生活即刻啟動，重陽橋一橋之隔，房價只要約士林的半價，同享北市優質生活品味

台北環快 -上重陽橋.台北橋直入台北市心

六分鐘達中和新蘆線三重國小站一站進北市

三分鐘直上三重交流道，南下北上無遠弗屆

新北環快 – 貫穿三重、板橋、中和、永和及新店

車程2分鐘上新北環快、中山高3分鐘直上三重交流道、5分鐘過重陽橋到北市、六分鐘到達中和新蘆線三重國小站、一公里多內含括五華國小、碧華國中、食衣住行育樂已然到位

板南捷運中和新蘆線一站大橋頭、二站民權西路、七站忠孝新生，同步北市質感生活

台北捷運路線圖：https://www.metro.taipei/cp.aspx?n=91974F2B13D997F1

佔地500坪全聯旗艦店在109年已經開幕，日常用品、生鮮蔬果、烘培，一站購足。

「元富興國湛」距離三重五華街商圈散步就到，三重五華街有好多美食小吃、咖啡廳、診所、髮廊……。日常機能機能不用等待，馬上到位。

https://ifoodie.tw/explore/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82/list/%E4%B8%89%E9%87%8D%E4%BA%94%E8%8F%AF%E8%A1%97%E7%BE%8E%E9%A3%9F

五華街上就有家樂福，採買超便利。還有爭鮮、吉野家、石二鍋等連鎖美食。

「元富興國湛」一樓全區平面圖，「元富興國湛」座落元信三街、仁義街，正面元信三街。

「元富興國湛」因為近擁淡水河、萬坪綠地，建築以‘水岸自然’為發想，創造一座城市人文時尚地景。

社區臨路退縮種植四季常綠喬木

「元富興國湛」社區後花園

「元富興國湛」標準層，一層五戶二電梯。

「元富興國湛」23坪二房，大面採光，客廳、二個房間均有採光。

「元富興國湛」24坪雙面採光二房

「元富興國湛」35坪雙面三房，客廳大面寬可放Ｌ型沙發，二個雙人房、一個單人房。

「元富興國湛」38坪三面採光、有玄關、客廳大面寬可放Ｌ型沙發，二個雙人房、一個單人房。

「元富興國湛」40坪三面採光、有玄關、客廳大面寬可放Ｌ型沙發，三個雙人房。

建築工學：結構工學、窗框防水、屋頂防水、浴廁防水、濕式輕質隔間牆、環境共生回收系統、地下室換氣系統、管道間阻斷系統、垃圾冷藏設備、高科技安全門禁、緊急供電照明系統、光纖網路…..。

室內配備：耶魯Yale三合一電子鎖、YKK「YRB-A」：超高水密窗

衛浴配備：KOHLER INNATE 全自動馬桶、 Panasonic 四合一暖風機

廚房配備：Panasonic品牌廚具、林內排油煙機、林內烘碗機、林內瓦斯爐、進口五金鉸鏈、緩衝抽屜滑軌

元富興國湛基本資料

投資興建：元富信建築－元富興建設

基地位置：新北市三重仁義街、元信三街交叉口

基地面積：約918坪

營造廠：億東營造

豪宅大師：陳廷杰 建築師

燈光設計：袁宗南照明設計事務所

建築樓層：地上13層、地下3層

戶數規劃：127戶（含7店面）

結構工法：RC

坪數規劃：23、24坪二房，35、38、40坪三房

房型規劃：二～三房

電梯比：一層五戶二電梯

公設比：約32%

交屋狀態：標準交屋

房屋開價：55~62萬

車位類型：價格：平面車位、210~260萬

公設項目：交誼大廳、接待櫃台、健身房、韻律教室、兒童閱讀遊戲室、媽媽教室

總價區間：1500~2600萬

銀貸成數：80%

付款方式：訂簽8%、工程0付款、結構完成3%、使照取得4%、交屋5%

管理費：90元/坪/月、500元／車位/月

預計開工：111月3月底

預計完工：114年Ｑ2

周遭商圈：五華仁義商圈

捷運、公車路線：首都客運62、首都客運226、免費社區巴士302捷運路線：中和新蘆線-三和國中站、中和新蘆線-三重國小站

學區：碧華國小、碧華國中

生活機能：五華仁義商圈

交通動線：車程2分鐘上新北環快、中山高3分鐘直上三重交流道、5分鐘過重陽橋到北市

建案特色：各戶型採光極佳、輕鬆付款、億東優質營造…..。

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「統創曜」與你相遇江翠水岸最美的一段，3座國家級新海濕地、近20公頃生態馥域，獨享500米寬闊棟距視野，盡享日夜不同生態風情。縱情於天地，也替板橋這座國際城市，圍塑出獨一無二的自然美境。

板橋江翠北側重劃區近倚新板特區，新板特區為新北的信義計畫區，擁有新北市行政中心、五鐵共構車站以及連鎖百貨群，都會繁華價值不言而喻。

車行約10分鐘達板橋大遠百 時尚、精品、餐廳同時擁有。

板橋麗寶百貨位於板橋車站旁，鄰近環球板橋車站店、誠品生活新板店、板橋大遠百、遠百板橋中山店。 麗寶百貨內電影院有秀泰影城，秀泰影城為全台首度引進Dolby Atmos杜比全景聲音響系統。

雙捷線Ｘ雙商圈 半徑十分鐘生活圈，囊括板橋最富庶兩大生活樞紐－新埔商圈、江子翠商圈

同時也直取板南線、環狀線雙線交匯，雙北往來擁抱高效通勤。

散步即達江翠河濱公園，廣大的綠地令人心曠神怡，是放鬆休憩的好選擇。

江翠河濱公園佔地70公頃，這裡也有完善的自行車道，園區內設有自行車道、籃球場、排球場、棒(壘)球場、足球場、羽球場、溜冰場…..等。

完善的自行車道可串連雙北、桃園。

板橋文化路商圈 麥當勞、火鍋、各式美食餐廳，各大銀行、診所，滿足日常所需。

「統創曜」極簡賦型，建築立面語彙不做過多雕飾，以玻璃帷幕演示自然，讓濕地、水岸、都市之景觀在大面積玻璃的映射下，互相交織相容，隨陰晴雲雨變換，形成一幅若隱若現的大地畫幕。

極簡賦型，建築立面語彙不做過多雕飾，以玻璃帷幕演示自然

行人出入口規劃鏡面水池與長青喬木

「統創曜」一樓全區平面圖

物業管理櫃檯

大廳面中庭

全日餐廳

會議室

健身房

泳池

「統創曜」5~17樓標準層（面不面河價差大，價差如下）

「統創曜」18~24層樓標準層（面不面河價差大，價差如下）

「統創曜」面河38.3坪標準三房，前後雙陽台，兩間雙人房空間、一間單人房。

「統創曜」面河46坪3+1房

「統創曜」面市景47坪大3+1房

「統創曜」面河48.7坪大3+1房

「統創曜」四房樣品屋，統創曜由於3米5挑高空間感十分開闊，也能收納更多採光

客廳深度夠可以放置超大TV與音響配備。

餐桌可規劃6人以上適合邀約親友小聚，進門玄關旁還有衣帽間空間，可以規劃鞋櫃、掛外出大衣、帽子、雨具……。

餐桌旁還能規劃中島吧台，可當輕食料理區。

客廳整體的空間感就是這麽棒！

四房其中最靠客廳的臥室，樣品屋設計師規劃成開放式書房空間，讓室內的感覺更寬敞～

主臥室放置雙人床還有雙邊走道外，更可規劃大衣櫃、完整的化妝台空間，主臥衛浴四件式，有浴缸、乾濕分離並開窗。

次臥室的空間感與採光一樣棒

最小次臥室一樣可配置雙人床且衣櫃、書桌空間都超夠用

以下「統創曜」三房38坪樣品屋格局與照片

客餐廳動線佳、採光好，一進門就有幸福且明亮的感受

挑高寬闊的空間感讓居住起來十分舒適

此格局有前後陽台，前陽台規劃有植栽槽，讓綠意更貼近自然生活

設計師創意規劃把其中一間次臥打開成為書房

從書房視角

主臥空間寬敞放置雙人床後還有雙邊走道空間，可以規劃床頭櫃，窗邊還能規劃窗邊桌，賞景、放空、閱讀～

主臥可規劃的收納空間非常充足，主臥室的衛浴並配置有浴缸。

另一間次臥也是雙人房的尺度空間，雙人床、書桌、衣櫃空間樣樣充裕。

「統創集團」以創作藝術品的心念，精雕細琢每個案子。第一號作品「統創企業大樓」，一出手即獲得智慧建築、綠建築雙認證，更囊括有建築界奧斯卡獎之稱的全球卓越建設獎(FIABCI World Prix d’Excellence Awards)。用心打造獨樹一格的作品，而非流水線的建築量產。

專鑄完美 住的藝術品
獲獎殊榮——
2019
全球卓越建設金獎(FIABCI World Prix d’Excellence Awards)
2017
中華建築規劃設計金石獎
中華建築施工品質金石獎
2016
亞太智慧綠建築獎（TIBA APIGBA Awards）
國家卓越建設獎
2015
優良智慧綠建築鉑金獎
2012
國家建築金獅獎
2011
國家建築金質獎
中華建築規劃設計金石獎  

國際建築金獎大師 黃宏輝 建築師
極簡賦型，建築立面語彙不做過多雕飾，以玻璃帷幕演示自然，讓濕地、水岸、都市之景觀在大面積玻璃的映射下，互相交織相容，隨陰晴雲雨變換，形成一幅若隱若現的大地畫幕。

 ｜獲獎殊榮｜
■中國醫大A3校舍
2021法國NDA建築設計金獎
2021美國BLT建築設計優秀獎
■福樺閱
2018英國I.P.A國際地產建築獎

豪宅會館設計首席 郭陞弘 總監
大量運用天然材質，如仿岩片磚面等，鋪排出自然原況，透過借景、引景，巧妙將園藝景觀帶入空間，同時呈現內景與外景互相交映融合之境。藉由各種設計巧思與動線安排，塑造出美好氛圍。
 
｜經典作品｜
■台北信義
■合矩青山
■首泰城人之美
■久泰皇品
■國美貝森朵夫

十大建商御用景觀名家 頤和設計 賴姵伃 設計師

透過三進院落設計，把江翠河川、濕地、夕照風光濃縮進住家景觀之中。運用植栽隱掉基地圍牆，並環以散步林道，創造在宅也能遛狗、慢跑的自在享受。於臨路街角廣場開闢休憩節點，提供鄰里互動分享的林園場域。
 
｜經典作品｜
■華固松疆
■華固天鑄
■華固敦品
■華固名鋳
■勤美璞真

上海世博燈光藝術家 袁宗南 總監

不重複強調建築線條，運用高樓壁燈二次反射描摹自然餘輝，琥珀色的柔暖色溫模擬日出而作日落而息的家的氛圍。呼應河濱濕地自然條件，以特殊632奈米波長的燈光，降低昆蟲吸引力，徜徉於生態之間卻又能不受蚊蟲打擾。

國際機場結構巨擘 張盈智 技師
針對不同地質條件，量身研擬最適合工法，堅信所有設計都該有所本。從自然中學習兼顧美學與實用的結構設計，在安全的最高指導原則下，賦予建築更多可能性，將力與美融入建築的結構紋理中。
 
｜經典作品｜
■桃園國際機場第一航廈改建
■巨大集團全球營運總部
■富富話合
■一方璞真
■勤美之森

建築工法：ＳＲＣ鋼骨、0.264G耐震、雙向排筋編織

防水耐熱：窗框防水工法、浴室多重防水、中庭與景觀陽台植栽槽防水、屋頂防水及隔熱工法、地下室複壁防潮工法。

靜音品質：高品質隔音氣密窗、輕質隔間牆。

健康有氧：浴室抽風當層排放、排水通氣防疫系統、雙水槽清潔工程、高流量淨水系統、地下室一氧化碳自動偵測、垃圾冷藏標準環保工法、地下室挑空天井。

數位智能：網路影像監視系統、人車門禁管制系統、光纖到府FTTH

建材配備：ＹＫＫ AP日本氣密窗、電梯附抗菌清淨設備。

浴室配備：Panasonic浴室換氣暖風機、Panasonic全自動馬桶（主浴）、TOTO馬桶＋溫水便座（客浴）、hansgrohe面盆龍頭、hansgrohe浴缸龍頭、hansgrohe二切滑桿組、Ｄ-Ｃode一體盆檯面

廚房配備：林內隱藏式排油煙機、林內懸吊式烘碗機、林內檯面式內焰雙口爐

 統創曜基本資料

投資興建：統創集團 統能開發建設股份有限公司

基地位置：新北市板橋區環河西路四段、長江路一段105巷口

基地面積：約1819坪

建築樓層：地上24層、地下4層

戶數規劃：254戶

結構工法：SRC

一層幾戶、電梯：一層5~6戶三電梯

公設比：待訂

交屋狀態：標準交屋

房型規劃：3房、3+1房

坪數規劃：38坪、48坪

公設項目：接待大廳、健身房、交誼區、全日餐廳、泳池…..，約四百坪公設。

房屋價格：58~68萬

車位價格：180~240萬

銀貸成數：75%

付款方式：訂簽10%、工程10%、交屋5%

預計開工：預計111年3~4月

預計完工：預計116年

管理費：90元／坪、車位600元／月

雙捷運：板南線新埔站、環狀線－新埔民生站。

生活機能：裕民商圈、民生路商圈

交通動線：台64、新北環快、國道。

建案特色：江翠首席水岸雙塔地標

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豪宅推手「皇翔建設」在土城一力作「皇翔芊翠」，規劃27~35坪上質寓邸

10分鐘，板南線海山站

5分鐘，LG10中正國中站

板南、萬大線二期雙捷運，最保值，土城CBD已然成形

「皇翔芊翠」車行約十分鐘快速抵達國道三號中和交流道，與台64、台65快速道路迅速連接，經台65更能連接國道一號、接軌國道二號，二十多分鐘能速達台北市。

全球3C代工規模最大「鴻海集團總部」即坐落土城，土城更有正崴精密、大霸電子、億光電子等17家國際上市企業。

高科技人才匯集，黃金科技廊道，雙捷交匯核心。

板南線為捷運中軸線，板南線捷運海山站三站換乘高鐵、台鐵，輕鬆串連全台，通勤洽公旅遊超便利。

捷運路線圖：https://www.metro.taipei/cp.aspx?n=91974F2B13D997F1

距離數千坪斬龍山公園約八百米，公園內包含磨石子溜滑梯、沙坑和噴水池等設施，草坪區可以野餐。

斬龍山公園介紹：https://www.cpqweb.com/ntparks/view-108-04-236.html

土城國民運動中心是新北市唯一符合國際標準的冰上曲棍球場。

壁球場、游泳池、飛輪教室、兒童遊戲室、哺乳室、棋藝閱覽室、戶外攀岩場、健身房、體適能中心、桌撞球室、韻律教室、羽球場、冰宮、籃球場、室外漆彈場

 中正國中散步就到，家長不用忙於接送

土城醫院規劃為區域級教學醫院，所有的醫療與服務系統也都與林口長庚醫院相同的標準建置，免去跨區就醫奔波之苦。

土城金城路上國際連鎖企業商家林立，各種美食、品牌服飾，樣樣齊全。

距離日月光商場一公里多的距離，美食街、星巴克、購物、家樂福、影城，均可近距離享受。

土城是一個擁有都市便利，又有自然景觀的絕佳居住城市。

每逢4～5月份，土城桐花公園盛放滿山的白色油桐花

平時承天禪寺登山步道、夏日郊外觀螢火蟲、火焰山爬山。

「皇翔芊翠」一樓平面圖

「皇翔芊翠」標準層，一層七戶二電梯

一樓大廳規劃優雅大方

多功能閱覽室規劃精緻實用

衛浴配備：全套TOTO、主臥室衛浴搭配免治便座、國際牌暖風機

廚房配備：全套櫻花配備、除下淨水、人造石檯面

皇翔芊翠基本資料

投資興建：皇翔建設股份有限公司

營造工程：北昌營造

基地位置：新北市土城區青仁、清水路口

基地面積：約450坪

建築樓層：地上13層、地下4層

戶數規劃：76戶

結構工法：RC

一層幾戶、電梯：

公設比：約33%

交屋狀態：標準交屋

房型規劃：27~34坪

公設項目：待定

房屋開價：53～59萬

車位價格：約250萬上下

銀貸成數：80%

總價區間：1600~2200萬

付款方式：訂簽開10%、工程5%、交屋5%

預計開工：待定

預計完工：113年第四季

管理費：85元／坪

學區：廣福國小、中正國中

周遭商圈：金城路商圈、海山商圈、日月光

是否近捷運、公車路線：海山捷運站約八百米、多線公車

生活機能：捷運、美食、學區、醫療、娛樂、綠意

交通動線：近國道三、捷運、公車

建案特色：鑽石級綠建築、耐震標章、智慧建築、豪宅建商、宜居地段、坪數適宜。

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燙金捷運板南線府中站約700米「新美齊画世代」板橋稀有2449坪超大基地，匯集生活市集、善藝街廓、能量居所，新美齊即將改寫一切，以城市運營的視野見證迷人的画世代。

從新板特區到府中商圈，短短⼀公⾥所形成的「府中雙城」，配合「雙軸三廣場」指標政策，由新美⿑集團(2442)攜⼿中石化(1314)，並委由大陸工程營造的超級⼤案「新美⿑画世代」是近期最盛⼤的都市再造地標，全案基地規模約2449坪，不僅帶動南雅夜市的地貌翻新，連同黃⽯市場的改造，將成功營造居住、市集、商圈、交通機能共好的未來新型⽣活型態，讓府中與新板特區成為新北城市升級的雙引擎。

板橋南雅西路一段、南雅西路二段、南雅東路等區塊，將會有數家建設公司推出新案，未來會有二萬多坪的小型造鎮，各建案基地推縮、綠化，日後將更美麗與繁華，創造高級住宅區的氛圍。

「新美⿑画世代」是近期最盛⼤的都市再造地標，全案基地規模約2449坪，不僅帶動南雅夜市的地貌翻新，連同黃⽯市場的改造，將成功營造居住、市集、商圈、交通機能共好的未來新型⽣活型態，讓府中與新板特區成為新北城市升級的雙引擎

「新美⿑画世代」豪華公設

一樓物業迎賓接待區

細膩優雅沈穩的色調規劃

日光森林泳池

以府中站為據點，漫步含金量最高的板南線，搭配台65快速道路與縣民大道、板城路，一捷雙軸

湳雅市集、黃石市場，時時享在地傳統美食小吃

「新美齊画世代」39坪三房樣品屋

39坪三房樣品屋

「新美齊画世代」50坪樣品屋

「新美齊画世代」50坪樣品屋

上市公司新美齊集團（2442)曾榮獲英國ＩＰＡ國際房產大獎、二千大建設業排名第14、亞太區前1000大高成長企業

大陸工程營造，品質創新值得期待，準備讓世人驚豔

候選國家級綠建築、智慧建築、耐震三大建築標章

安心建築規劃

地下室開挖深度約為18.6Ｍ

基樁貫入深度約為47.1Ｍ

連續壁深度約為34.7Ｍ、厚度90CM、單柱單樁

建築精品規劃

耐震工學 結構工法、耐震標章

挑高空間 3米5挑高空間更寬廣超好用

防水工法 管道密道防災、積水防水、滲漏防止

防疫工學 防疫概念、當層排氣、抗菌清淨電梯

智慧標章 智慧建標標章、社區無線寬頻、中央監控系統、儲能續電系統、住戶防盜設備、智慧社區管理平台

綠能系統 綠建築標章、屋頂植生綠化、複層綠化設計、健康建材

節能工學 廣用節能燈具、減量用水

淨水工學 水箱交戶供水、活水系統

靜音工學 噪音隔絕控制

貼心設計 緊急求救按鈕、防蟲氣密地排

精品衛浴配備

TOTO一體成形全自動馬桶（主浴）、TOTO分離式馬桶、KARAT浴櫃、LIFEGEAR四合一浴室暖風機、淋浴花灑、龍頭….。

實用廚房配備

SVAGO雙口感應爐、林內玻璃檯面瓦斯爐、林內隱藏式排油煙機、林內懸掛式烘碗機、林內炊飯器收納櫃、SVAGO崁入式微波烤箱、喜特麗中繼馬達（各戶別配配置不同）、愛惠浦廚下型淨水器、廚房三用龍頭。

新美齊画時代基本資料

基地位置：板橋南雅西路一段128號

基地面基：約2449坪

投資興建：新美齊集團－京捷建設股份有限公司

施工營造：大陸工程股份有限公司

景觀設計：六國景觀設計股份有限公司

建築規劃：吳非士建築事務所

外觀設計：如榆建築設計事務所

建築設計：築遠工程顧問

公共空間：工一設計

樓層規劃：地上24層、地下5層

總戶數：621戶住家、11店面

棟數：4棟

結構工程：SRC+RC

坪數規劃：22~25坪二房、28坪二+一房、33~40坪三房、47~50坪四房

公設比：35%

開價：59~66萬（不二價銷售）

車位類型、價格：220~270萬（均預留電動車充電配備）

付款方式：訂簽10%、開工5%、交屋5%

銀貸：80%

開工時間：110年底開工

預計完工：114年完工

公設項目：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、ＳＰＡ、健身房、標準游泳池、廚藝教室、信箱區。

管理費：85元／坪、600元／車位

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沙發於居家美感佔有重要的一席之地

一組美麗且符合居家裝潢的沙發絕對發揮畫龍點睛的效果，對於大部分的居家空間來說，沙發應該是最大的家具，一張好的沙發讓客廳看起來質感、貴氣十足，所以挑選一組具有質感的沙發非常重要，一組好沙發能讓客人在一開門已經為主人的品味下了註解。

如何挑選好沙發？

市面上有70%以上沙發為中國、東南亞進口，坐一陣子容易崩蹋、凹陷、變形，「第諾沙發」則是ＭＩＴ手工製作，保固10年！牛皮採義大利進口牛皮、環保無毒膠、每組沙發木頭韌性與厚度足，每組沙發都有製作過程照片，會以ＬＩＮＥ傳送給客戶製作過程照片、沙發底部用透明黑色網紗讓客戶看的到裡面結構，可以讓客戶清楚買回家是麼樣的沙發。

如何挑選顏色、款式、合理費用？

如果沙發的樣式與配色，如果真的無法判斷，建議選擇中性的顏色（例如黑、淺藍、灰等等）和經典款（設計簡單線條乾淨的類型），經典款是大部分是長時間暢銷款式相對於適合普遍的客廳擺設，中性色，是沙發較容易搭配的顏色，適合大部分室內裝潢，挑選沙發的價格可以抓裝潢總價的5~10%。

牛皮沙發&布沙發

我們在挑選沙發的時候，需要考量到沙發的使用年限大約是十年，挑選沙發除了需要搭配家中的裝潢風格、尺寸大小、品味、喜好、實用性、耐久性、耐髒性一併納入計算。尤其是牛皮沙發與布沙發要選哪一個？是大家在沙發選擇上常遇到的問題。簡單看看牛皮和布沙發的差異性在哪裡？

牛皮沙發和布沙發在不同的需求上，都各有彼此的優缺點，面對不同情況也能選擇更多機能型的沙發，貓抓、涼感、抗菌防螨等。

貓抓皮特點：家中飼養貓狗等寵物、家中有小朋友、房屋出租用，耐抓痕又防潑水，讓沙發的使用壽命更加延長。 

優質貓抓皮特點：有耐磨、抗磨損、高抗污、防污、可機洗、水洗、不起毛球、部分款式排水性佳、觸感細柔，最貴是以色列貓抓皮、再來則是台灣貓抓皮。

「第諾沙發」均使用台灣貓爪皮等級以上貓抓皮。

亞麻布：散熱佳、紋路優美，可以觸摸到布料的編織感。

「第諾沙發」耐磨轉數超過15萬轉、未檢測出塑化劑、未檢測出甲醛、特殊防撥水。

涼感布：顧名思義具吸熱慢、散熱快之功能，來避免炎熱的夏天變成暖烘烘的沙發。

「第諾沙發」採頂級涼感布，有長效防潑水、強韌、防塵、防污、易清潔、無甲醛、柔暖舒適透氣100%、不起毛球。

布沙發顏色多元

養寵物建議選購貓抓皮（圖非貓抓皮）

布沙發特性

布沙發材質多樣布料不同而有不同感受，價格較親人、風格多元、讓人有溫馨的感覺，豐富的色彩選擇能搭配各種裝潢風格款式材質又多樣的沙發，是很多小家庭的選擇。但家裡有小孩或是過敏體質的人，比較容易有塵螨和棉絮累積在縫隙中造成過敏，但如果比較在意清潔和過敏的家庭需要多考量評估看看。

牛皮沙發特性

牛皮是經典不敗的沙發款式，擺在客廳中看起來大氣又美觀，耐用的皮革在清潔上只需要偶爾保養一次就可以為期長久，牛皮的質地紋路細膩，更不容易變形，坐上會有清爽緊實的感覺，使用真皮的沙發透氣親膚，使用壽命也相對較長！

相對的全牛皮沙發費用較為昂貴，如果喜歡牛皮的觸感、又不想支出高昂費用，建議可以選購「半牛皮」沙發，「半牛皮」沙發是指人與皮沙發的接觸面（座椅面、扶手內側）使用真皮，無直接接觸的面積（沙發外側或沙發椅背）使用合成皮。

布沙發價格：坊間布沙發價格從數千～數萬，便宜沙發多是大陸或東南亞過來組裝的，木頭、彈簧、泡棉、表布、耐用性都較差，適合出租房子的包租公、租屋族。

如果挑選到數萬元以上布沙發，可以了解一下木頭、彈簧、泡棉、表布的優劣。

皮沙發價格：半牛皮數萬就有、全牛皮數萬～數十萬（皮質分很多）高級的牛皮沙發，光牛皮成本就高達二十多萬。

牛皮的產地：台灣多用美國、歐洲、南美洲。

優質的牛皮來自歐洲，因爲歐洲牛隻以圈養為主，皮膚較完美；美國與南美洲則是放養，皮膚較會有損傷、屁股也會壓標誌，不易做大件成品。

「第諾沙發」使⽤進口義⼤利牛皮， 擁有天然牛皮痕跡紋路， 有別於⼀般壓紋塗料皮， 更能展現生命力。

「第諾沙發」採用義大利Characteristics、義大利Ｇroqqo Mastrotto,等義大利進口皮質

義大利Characteristics 產品特性：

輕塗飾自然甩紋作法，觸感極為柔軟

親膚性佳

頸紋、次痕及蟲斑的自然性

猶如年輪之於樹木瑕疵更顯牛皮獨特

義大利Ｇroqqo Mastrotto 產品特性

PRESCOTT半珠面皮，半笨染ＮＡＰＰＡ手感皮

以自然甩紋呈荔枝紋理，表面富有微亮光澤，保留皮革的保水性，觸感柔軟、彈性極佳。
客戶家作品實景：https://reurl.cc/YO5W2X

手工訂製沙發怎麼知道尺寸？

可以丈量原本沙發尺寸，新成屋可以跟設計師要尺寸建議即可。

訂購沙發時間？

交屋後，設計師裝潢風格確認，再來挑選沙發較合適。（沙發訂製時間通常短於裝潢時間）

一般來說訂製沙發一個月內即完成，裝潢可能要數月，可以先敲定裝潢風格，預計入住時間再來訂製沙發。

「夢享家」異業合作「第諾沙發」特點如下

骨架：採用懸浮式基底結合溫潤高貴的實木來作為承重核心， 同時通過SGS以「重力測試一萬次以上，完全無塌陷損壞」的高耐壓認證，展現耐用價值。  

木架採用進口實木，木頭的韌性跟厚度都有特別挑選過。

木頭厚度與韌性達到相當優質水準，木頭厚度不夠也無法使用Ｓ彈簧，木頭會斷裂、變形。

採用高密度合成乳膠泡棉

底布進口彈力蹦帶無隙縫沙發打底，一般沙發都用廢輪胎跟蹦帶打底，「第諾沙發」採高彈力繃帶密度高打底打滿

皮質：牛皮使⽤進口義⼤利牛皮， 擁有天然牛皮痕跡紋路， 有別於⼀般壓紋塗料皮， 更能展現生命力。

泡棉：每⼀款沙發皆採用通過SGS國際無毒、無重金屬認證的天然乳膠，不刺激肌膚，同時天然乳膠擁有多孔性特色，能夠散發熱氣與濕氣，以及保持良好彈性和耐用度。

車縫：運用日本進口的特殊裁縫機與馬克車縫線以人工方式進行細密的表皮縫製，釘裝過程接合處更是不容馬虎，從組裝到包裝，我們專注苛求每一道工法細節。

膠：採環保無毒膠

詳細工法連結：https://dinosofa.com.tw/about_dino/

頂級汽車座椅也是使用ＮＡＰＰＡ皮質

第諾精品沙發服務Ｑ＆Ａ

一、沙發客製化訂製服務包含？

1:款式可參考官網，以官網款式去做調整，各種尺寸皆可訂製，通常縮小不加價，放大看尺寸報價。商城內有各種款式、材質報價，可依照需求的款式然後選擇表布，也可單張買不一定整組。https://dinosofa.com.tw/store/

2:功能性也可做調整。

背部、坐墊可往前、扶手及腳椅可做收納；泡棉軟硬可依照個人喜好訂製。

3:材質與顏色。

可依照居家的需求訂製適合你的沙發

二、訂製沙發時間

1:官網款式訂製約二週內交貨，急件一週。

2:特殊訂製品約三週。

3：沙發訂金30%、交貨70%

三、沙發保固期？

每組沙發都有保固卡，除人為損壞外，木架結構有十年保固！

四、網路上、雜誌上的沙發可訂製嗎？

可以，需要照片，專門訂製需要費用（數萬元）

五、布沙發可拆洗嗎？

第諾布沙發均可拆洗。

六、服務地區，是否需要運費？

全省可送（偏遠地區加價），爬樓梯、吊車需要費用。

七、是否回收舊沙發？

可協助搬至社區指定回收地點，由住戶打電話給清潔隊，清潔隊能免費回收。

🌈多款皮/布料款式及顏色皆可挑選
✍️專業沙發客製化服務
🛋第諾沙發工廠直營展示
👍工廠批發價沙發價格公道
🚛全館商品全台皆能運送到府

 #第諾沙發工廠 能依照您的預算幫您的客廳規劃沙發的尺寸問題及皮/布的選擇、配色、更換椅腳高度等滿足您各種客製化的需求
 

夢享家優惠

夢享家協助平台會員談好「第諾沙發」優惠，只要複製：我是夢享家會員享97%優惠。該組沙發定價即打97%(官網價格為不二價） 

客戶訂製沙發

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第諾精品沙發官網：https://dinosofa.com.tw/ 

預約參觀: https://reurl.cc/og2q03

地址：新北市五股區五權三路39號（預約制）

告知老板、或ＬＩＮＥ告知：優惠碼：『888house』享最終報價3%折扣 

🪟🪞客變裝修一對一諮詢	https://lin.ee/oAyP8No
💰客變收費標準、裝潢須知	https://reurl.cc/MA2erL
✍️填寫表單預約諮詢	https://reurl.cc/MAj75p
💯要快速裝修入住準備事項	https://reurl.cc/bz2A9o
💠【夢享家】裝修客變社團	https://reurl.cc/e829gW
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土城「智富時代」超便利交通位置與無窮未來發展濳力，是首屈一指的產業核心

車行約7分鐘快速抵達國道三號土城交流道，與台64、台65快速道路迅速連接，經台65更能連接國道一號、接軌國道二號，20分鐘能速達台北市。 

快速串聯雙北、物流全台、迎向全球｜台65快速道路-3分鐘|國道三號－7分鐘|國道一號-18分鐘｜桃園機場－30分鐘

雙北重要產業重鎮讀分抵達

土城工業區－7分鐘、樹林科技園區－8分鐘、中和工業區－15分鐘、新北產業園區－18分鐘

華亞科技園區－25分鐘、汐止科學園區－25分鐘、內湖科學園區-28分鐘、南港軟體園區－28分鐘

捷運萬大線二期－預計2028年通車 未來增值濳力無窮

捷運萬大線一、二期串聯雙北

第一期興建路段：中正紀念堂–機廠段，全長9.5公里（含機廠支線約700公尺），共設9座地下車站。

第二期興建路段：機廠–迴龍段，全長13.3公里，共設13座車站（2座地下車站、11座高架車站）。

捷運局資料：https://reurl.cc/9r6o5j

藍線雙捷運 基地鄰近捷運土城站、永寧站

捷運串聯頂埔科技園區、新板特區、台北車站、信義計畫區、南港經貿園區。

全球3C代工規模最大「鴻海集團總部」即坐落土城，土城更有正崴精密、大霸電子、億光電子等17家國際上市企業。

智富時代位於新北交通樞紐

以豪宅的細膩工藝詮釋企業總部質感，量身定做 需求客製化480~480坪。

1F＋B1 卸貨碼頭 細心調整月台調整板為80ＣＭ

貨櫃車可進

一樓六米 ＬＯＢＢＹ 挑高廠辦門廳融合精緻奢華的元素，跳脫一般廠辦昏暗、死氣的感覺，「智富時代」走精緻奢華門廳彰顯主人氣質。

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挑高4米8 一樣的坪數 ，更好用的坪效當成企業總部展示商品，更添商品價值與老闆品味。

公設｜廊道

「智富時代」建築物超大面寬約70米、大廳挑高約六米

各戶型面寬與深度都很好用,如77坪的Ａ３格局 面寬約9米、深度約17.6米

每層均配置二客梯、二貨梯、男女廁所 2~10樓均挑高4米8空間超好用

每層均配置二客梯、二貨梯、男女廁所 ，2~10樓均挑高4米8空間超好用

每層均配置二客梯、二貨梯、男女廁所 挑高4米8，每戶均預留給排水。

每層均配置二客梯、二貨梯、男女廁所，挑高4米8使用更便利。

每層均配置二客梯、二貨梯、男女廁所 ，挑高4米8、如最小的77坪，面寬都有約9米、深度約17.6米。

雙北旗艦廠辦規格、智慧配備

B1設置卸貨碼頭可容納3噸半貨車進入使用

規劃二個卸貨碼頭

電動車公用快充＋私人留設插座

頂級17人座客梯＋2000kG載重電梯

日本ＹＫＫ YRB-A系列氣密窗

搭配6mm+6mm膠合玻璃

每戶有預留給排水

冠軍負離子抗菌磚 永久釋放負離子，健康有氧森林浴。

雙北旗艦廠辦規格、智慧配備

人臉辨識＋熱感應｜紅外線熱感鏡頭，即時顯示企業訪客體溫，強化門禁管理。

地震預警雲端系統｜三級地震 啟動消防廣播、四級地震 電梯停靠並開門。

Ａlfa Safe 柱中柱｜強化柱核心 提升結構安全 守護資產與保障安全！

建築規劃團隊

投資興建：中隆建設、環通投資

營造工程：久舜營造

久舜營造（5547)上櫃品牌 甲級營造,致力創新細膩工法，累積十餘年豪宅經驗，屢獲國家優良建商營造商認證標章、國家建築金質獎

近年與大陸工程、中鹿營造同樣引進最新ＢＩＭ技術，以科技管理實力

建築規劃：陳朝雄建築師

以豪宅的細膩工藝詮釋企業總部質感，為企業主的大器思維注入人文氣息。

公設規劃：黃建斌 設計師

挑高廠辦門廳融合精緻奢華的元素，為企業主打造最為人欽羨的總部門面。

結構安全：戴雲發 結構技師

Ａlfa Safe 柱中柱｜強化柱核心 提升結構安全 

開車動線：台65快速道路-3分鐘、國道三號－7分鐘、國道一號-18分鐘、桃園機場－30分鐘

公共運輸：從永寧捷運站6號出口搭乘：公車藍43、藍44，兩站即到，員工上班、客戶洽詢辦公超便利。

智富時代

投資興建：中隆建設、環通投資

基地位置：新北市土城區新洲路、擺街堡路口（裕德中學旁）

基地面積：約825坪

主要使用：廠房

建築設計：陳朝雄建築師

結構工法：RC

公設比：約39％

建物規劃：壹棟、地上10層、地下三層，共51戶

樓層高度：一樓約六米、二～十樓四米八

樓板載重：1F＝1000ｋg/m2、2~10Ｆ=600kg/m2

樓地板厚：15cm

單價：42~46萬

車位：195~245萬

總價：2888萬起

戶型坪數：80~480坪

可售坪數：80~480坪

付款方式：訂簽10%、工程15%、貸款70%、交屋5%

銀行貸款：70%

預計完工：113年

預約賞屋：https://reurl.cc/arop3Z

透過line@預約：https://lin.ee/y6DkoeK

現場電話：02－25018888（直接洽詢專案經理，告知從夢享家獲知資料有價格優惠）

接待中心：新北市土城區中央路三段46號

預售屋「換約」是指在房屋所有權尚未移轉前(產權第一次登記)，原預售屋買方將契約轉讓給承接買方，屬於權利移轉非產權轉移，之後房子蓋好建商是直接把產權登記給新的買方，之後的權利義務也是新買家。

預售屋換約因素

預售屋從銷售到落成短者三年長者五年以上（疫情期間缺工，時間更長），有些預售屋買方或許因為家中人口變化、工作變遷、或單純是投資想要短期獲利了結，預售屋因房價波動，若漲價部分買方會打算轉賣賺一筆；賠售是市場反轉，或是買到交易量冷清的產品、冷門坪數、格局；以上是預售屋轉售換約買賣的原因。

買方注意事項

1、自備款：要接手換約預售屋的買方須注意手上的自備款部分，因為你買的可能是1~2年前推的個案，經過1～2年，原買方已付出的價金你要一次補足，還有原買方要賺的金額，舉例：原買方承購價1500萬，原買方已付1500萬總價的14%為210萬+原買方要賺80萬=210萬+80萬共290萬。

2、原買方是否已客變？購買前必須問清楚，原屋主是否已經客變？

若有客變需要請原屋主提供客變後資料，再來考慮實用性、如需復原所需費用。

買方思考的是？

1、單坪價格、地段、總價…..如果買的物件單價是相比當下市場開價便宜，就算給原屋主賺，買方還是划算的，必須考慮自備款的部分。

2、千金難買心頭好：有時候就是剛好錯過了個案銷售時期，如買方在110年才開始看房子，正好看到的是109年銷售的個案，剛好地段、坪數總價、格局都喜歡。

3、賣方投入資金時間成本：原賣方自備款投入時間、通膨與基本漲幅。

4、還有縮短你購屋後入住的等待時間（提早入住新房、與租金成本）。

賣方要思考的是？

房地產市場相對前幾年是往上沒錯，但是如果要賺錢，那麼你要開的價格怎樣是合理的？建議可以相比同區域、地段、差不多的建設公司、差不多的規劃、開什麼價格才能吸引買方？

皆大歡喜的是：如110年前購入一坪45萬左右，目前附近相同品牌建設公司行情已經來到53萬，要轉售時的價格含服務費落在50萬內，這樣賣方有賺到錢、買方也較能心甘情願拿出多一點的自備款出來。

一般賣方盲點：以為可以跟市價一樣高還好賣，忘記要賺的錢新買方都要一次拿出來，如果多了，買方負擔不起，買方去買現在市場上推出的新案，還能挑戶別、車位，以及付款較輕鬆（如賣方一坪要賺5萬，房屋30坪，計算公式等於，5萬x30坪=150萬，150萬溢價＋賣方已付出全額）。

無透過仲介，自行承購的風險與麻煩？

ㄧ、買賣雙方互不認識，賣方有可能遇到買方私下議價後，未簽約前，因為無合約的約束，賣方對買方違約的毫無拘束力。

二、透過專業仲介方，較能賣出貼近市場的行情，遇到糾紛也有中間人協調，避免金錢損失、官司訴訟。

三、買方則是不易清楚銷售戶別客觀價值，因而買貴、買錯、而且不透過仲介方買起來的總價通常也不會便宜，如果有公正專業銷售方，可以告知買賣雙方該戶客觀價值（就算同一個個案、戶別，不同面向、樓層，也有條件差異）不會被非專業的屋主亂開價，也不會有產品價格認知不同，導致買賣破局！

四、房屋權利尚未移轉前，這一段買方付出的金錢恐有風險。

無透過仲介，自行售出的風險與麻煩？

一、被開芭樂價，被買方要求以原價或不符合行情價格售出。

二、雜事多、問題訊息一堆，問東問西，也不知道對方是否真心購買？

三、沒有居間協調的人，所有聯繫與雜事都要自行處里。

透過不動產業者買賣房子的成本

賣方最高負擔總價的4%仲介費；買方負擔總價最高2%仲介費（可以列為費用抵稅，記得索取發票）

建商手續費最高總價千分之一

預售屋換約建商手續費最高總價千分之一，舉例一千萬就是1萬（賣方成本），多數建商對於直系血親及配偶更名不收取換約手續費（一次為限）如建設公司已通知對保、買家已跟銀行對保，產權即將過戶建商通常不願意配合換約。

預售屋轉讓簡單可以說最低就是獲利的35%

課稅低於5年就是35%,預售屋多是在簽訂買賣合約的五年內交屋。

預售屋如果成屋進行產權登記，基期從新開始，意思是，交屋日的2年內一樣45%、滿2~未滿5年，則是35％，所以買賣預售屋的基本上稅制就是45%、35%,除非預售屋在簽約後的五年還沒交屋，簽約的五年後才賣，差別在於，成屋產權登記後，如符合資格二年內一買一賣、一賣一買，可符合重購退稅。

成屋重購退稅

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/408/8370544112807574573?tagCode=

新制房地合一2.0稅率

110年七月一日之後不管預售屋、成屋買賣，若有賺錢都是房地合一稅（七月一日前是併入年度個人所得）

房地合一稅

https://www.ntbna.gov.tw/singlehtml/e42a35abe33d4b84bc6d955e7a4edf98?cntId=76693ec1868845e893ff0c0df08cf42c

國稅局110年稅制

https://www.dot.gov.tw/singlehtml/ch26?cntId=0efb5d5e7bb941c7b6b81f576d24480d

以下分享財政部圖說

房地合一2.0版本：

簡單來說不賺錢、小賺，或是不以賺錢為目的買賣（工作變遷、換屋等不得不賣）基本上稅制沒什麼影響，不管房地合一1.0、房地合一2.0，都是以「獲利」課稅。

如果以獲利為前提來買賣就要考慮稅制的問題，預售屋以簽約日計算，成屋後基期從新開始（下面舉例說明）。

1：如小明買了一間預售屋，簽約日是108年5月15號，那麼110年的5月15號後因爲契約書上超過2年，所以稅率以35％計算。

2:如小明109年10月買了一間預售屋，110年8月要賣，稅制則是45%,要等到111年10月後簽訂買賣契約，稅制才是35%。

預售屋轉讓簡單可以說最低就是35%,因爲科稅只要低於5年就是35%,預售屋多是在簽訂買賣合約的五年內交屋。

預售屋如果成屋進行產權登記，基期從新開始，意思是，交屋日的2年內一樣45%、滿2~未滿5年，則是35％，所以買賣預售屋的基本上稅制就是45%、35%,除非預售屋在簽約後的五年還沒交屋，簽約的五年後才賣才會是20%。

課稅說明：成交價額（售價）－取得成本－相關費用（仲介費、廣告費、代書費、換約費）－土地漲價總數額=課稅所得

課稅所得（稅基）ｘ稅率=所得稅

簡單舉例，108年買一間預售屋，110年9月要賣，等於成本1500萬、售出1680萬＝獲利180萬

180萬－相關費用後的35%繳給國庫。

預售屋110年房地合一2.0之前適用的是併如個人所得，隔年一併報稅、新制則是分離課稅，就是買賣過戶完成30日內必須完成報稅，隔年度就不用再繳交買賣預售屋的所得報稅（舊制是報個人所得、新制報房地合一）

國稅局連接

https://www.mof.gov.tw/houseandland/multiplehtml/de144e74630c4ac59f2d84a068c889c9#C

交給仲介業者是否專約

想快速售出：建議一般約即可，真的要出售也不會遇到簽給單一仲介方，仲介方不努力、無能力銷售，房子被卡住時間。

想賣好價格：如果Ａ級產品、市場無相似的物件，專約通常價格可以賣的較好。

既然要找仲介方，仲介方是否有完整配套價金履約？律師、代書協助？

因爲未至建設公司換約前，房屋權利尚未移轉，這一段買方付出的金錢恐有風險，強烈建議配合價金履約，至建設公司變更權利人後再由律師、代書再通知履保撥款。

買賣雙方去建商公司變更合約人，雖未強制要有代書、律師陪同，換約現場也會有建商自行委託的代書處理，但買家為了能多一份安心保障，會花費找律師、代書等出席。

不論預售屋、新成屋，無論預售屋轉讓換約賠錢或獲利，都需要申報，否則若被國稅局查到漏報要補稅之外，還要處所漏稅額的罰鍰。

夢享家預售屋換約轉售服務

換約買賣線上客服：https://lin.ee/y6DkoeK

☎️：服務專線：0971018882

✍️換約買方諮詢表單：https://reurl.cc/0DOv9A

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🏠地址：新北市板橋區華江一路578號（預約制）

買方6大保障

1、全程價金履約保證，款項進『僑馥建金』國內最大建金銀行把關,保障您的財富

2、執業20年以上特約代書簽約，公正第三方簽約。

3、由代書陪同至建設公司換約，公正協助雙方疑難問題。

4、買方成交0元服務費，少了總價1%～2%費用，讓您省下數十萬！

5、確認產權清楚，避免私下買賣糾紛（而且買方0費用）

6、合法房地產業者，保障雙方權益

賣方6大優勢

1、賣方收費大幅低於同業，讓您價格更有競爭力❗️

2、E化服務,提供即時資訊狀況,最省時

3、區域平台深耕多年，超多購屋粉絲，最強曝光力

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5、開立發票，可扣抵稅金

6、合法執行保障三方權益至完約

7、避免自行買賣可能產生的麻煩與風險❗️

板橋重慶路｜忠孝路旁「東瑩日光」豪宅級團隊＆優質地段「東瑩日光」新板特區車行5分鐘、府中捷運站1公里、6700坪雙公園🌲、重慶黃昏市場、忠孝商圈。

「東瑩日光」身處板橋已開發完善市區，板橋為新北市首善之區，近年來在重大建設的投入下，近年來已成台北都會區主要衛星都市之一，復古傳統與快速發展的城市面貌相互呼應，形成新舊並蓄、宜古宜今的城市景緻。

板橋為雙北核心｜新北第一 政經首善ＣＢＤ｜新板特區與板橋府中商圈連成一體，成為規模達150公頃大新板特區，板橋區內多達5間百貨公司、5棟辦公大樓、4間全球連鎖飯店、2間大型影城，為新北首善地位，帶動國際財團搶進投資。

新板特區大遠百 精品、美食、影城、購屋，一次滿足

國際連鎖飯店希爾頓

全球國際型凱薩飯店

環球購物中心板橋店

遠東科技園區  高科技人材匯集

板橋五鐵共構 交通樞紐 板南捷運 含金量高｜板橋站為新北交通發達的核心，捷運、高鐵、台鐵、客運、公車，板南線由西向東、貫穿雙北重要九大商圈

環狀捷運開通更串連新北核心｜新店、板橋、中和、新莊

「東瑩日光」鄰重慶商圈，完善生活機能、便利交通系統、6700坪雙公園。

重慶公園腹地廣闊，綠地多，親子嬉戲、休閒放鬆好去處

建築師大師「呂建勳」規劃「東瑩日光」古典雙塔式建築

羅浮光雕大廳

幸福早餐稻

琉美花園

日光小隱茶屋

健身樂齡區

格林童玩區

「東瑩日光」雙棟 一棟四拼、一棟六拼

「東瑩日光」最小坪數約24坪，客廳、房間都有採光、二間房間均是雙人床空間、二套衛浴。

「東瑩日光」24.8坪小三房，一間雙人房、二間單人房、所有房間均有對外窗

「東瑩日光」26.4坪2+1房雙衛浴 

「東瑩日光」27坪玄關大二房

「東瑩日光」30.5坪2＋1房或可規劃小3房

「東瑩日光」33.5坪標準三房

「東瑩日光」36.5坪標準三房

「東瑩日光」36.9坪標準三房

「東瑩日光」43坪3+1房或可規劃4房

「東瑩日光」43坪樣品屋，進門有一個玄關落塵區，可以規劃鞋櫃、木作櫃….。

客廳面寬寬敞，43坪的客廳規劃有前後陽台

主臥空間

主臥室空間充裕可以規劃大衣櫃、還有一套完整乾濕分離衛浴

次臥空間

次臥空間

完整廚房配備：櫻花除油煙機、櫻花雙口瓦斯爐、櫻花烘碗機、櫻花淨水器，還有電器櫃空間。

東瑩日光建築團隊

建築師：美國哈佛大學建築暨都市設計碩士 呂建勳

結構工程：美國康乃爾大學結構工程碩士  張盈智 

庭園景觀：盧胤翰 

代表作品：天空樹、文心ＡＩＴ、大溪笠復威斯丁度假酒店……

門廳公設：之壹設計 邱士澭 

代表作品：人文澄舍、大城四季泊樂、東瑩吉光、國發會案…..

居家抗菌＆防疫規劃規劃

電梯車廂殺菌、櫻花除下淨水器、當層排氣、銀離子空氣淨化機、德國ＢＷＴ反沖洗過濾、垃圾冷藏、地下室偵測排風、污廢排水管分流….。 

建築結構：鋼筋綁紮、鋼筋續接、筏式基礎、ＳＡ級續接器

防水工程：窗框補強、外牆防水、窗框防水、浴室防水、中庭防水、屋頂防水、地下室房潮。

建築規劃配備

太格德國精工隔音木地板

５+5膠合玻璃氣密窗

德國ＢＷＴ反沖洗過濾設備 確保用水品質

當層排氣 防疫必備 室內防臭，空氣更舒適

電梯除菌離子空氣清淨機 

廚具配備：櫻花除油煙機、櫻花雙口瓦斯爐🔥、櫻花烘碗機、櫻花淨水器

衛浴配備：TOTO衛浴、Ｐanasonic四合一暖風機

東瑩日光基本資料

投資興建：東瑩機構

基地位置：板橋重慶路245巷9弄、忠孝路154巷

建築規劃：呂建勳建築事務所

基地面積：約753坪

建築規劃：共二棟、一棟四拼、一棟六拼

建築樓層：地上15層、地下4層

公設比：約33.8%

總戶數：143戶（內含3店面）

坪數規劃：23~27坪2+1房、30~36坪3房、43坪4房。(所有坪數均雙衛浴）

可售坪數：43坪、2~3樓三房露台戶

車位價格：均平面車位、220~275萬

價格：59~63萬

付款方式：訂金2%、簽約5%、開工3%、結構體完成2%、鷹架拆除1%、申請使照1%、工程0付款、交屋5%

開工時間：112年第一季開工

預計完工：預計114年第三季完工

管理費：80元

學區：後埔國小、重慶國中

公設項目：精品門廳、中庭花園、茶屋、健身房、ＫＴＶ、兒童遊戲室、棋藝室、閱讀區、信箱區。

生活機能：新板特區車行5分鐘、府中捷運站1公里、6700坪雙公園、重慶黃昏市場、忠孝商圈。

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「一芳洲」均質72坪，ＡＴＤＥＣＯ時尚優雅建築語彙，開窗即是豪宅視野，綠覆率極高，周遭4500坪洲子洋公園，鄰424公頃大台北都會公園、微風運河、

四面皆景，一面眺望市區繁華、一面眺望水岸景觀、擁抱綠意與水景，帶領居住往更上一層的享受

建築氣派高雅一樓七米門廳，基地1471坪留有1100坪的綠地，規劃雍容交誼區、閱覽區，讓你有名門社交排場

「一芳洲」擎天25層戶戶景觀、正面挑望台北盆地，是全城仰望的地標首選

新日鐵VEM制震設計，筏式基礎加上基樁深入承載層

英國ＳＴＵＤＯＲ Ｐ.A.P.A 通氣排水吸氣閥、當層排氣

「一芳洲」聘請中悅豪宅御用大師林永發、景觀大師林建宏、國際燈光大師袁宗男、結構專家戴雲發

極上嚴選     頂級建材設備   以建築專業與美學品味攜手打造品味豪宅

超捷交通脈絡 雙北交通四通八達

台64串連至新莊、板橋、中永和、新店、新店，經台65接國道、五楊，南來北往輕鬆往返

15分鐘內即可抵達北市、更能快速銜接國道至桃園國際機場、企業主可從容不迫的迎戰各地會議打造更壯大的事業版圖

交通脈絡四通八達

以效率征戰商業板圖置產首選

交通脈絡四通八達

以效率征戰商業板圖置產首選

壯闊洲子洋  淡江水系遺世明珠

淡水河支流覆蓋大台北盆地，域內八百多萬人口為全國十分之三，洲子洋「一芳洲」相較於大直、新店、江翠、中和左岸生活機能與交通動線不來的差，一樣景觀宅、豪宅規格，價格卻只有一半不到相當親民，是很多白手起家企業主、退休族群、三代同堂首選。
 

水岸住宅有風水學上的「流水為財、聚水生財」碎金蜿蜒如玉帶

洲子洋特區   比大直更超值

水岸沃土滋養綠帶，這樣的水岸美景讓水岸聚落如雨後春筍，水岸宅價值始終在高端市場一直一支獨秀

讓自己與家人更輕鬆的享受大自然

洲子洋特區佔地424公頃，居於「一芳洲」讓你坐擁水岸豪景、濕地公園、遊憩休閒，讓你水岸、綠意、自然生活近在眼前

「一芳洲」被山水環抱 集綠生態、公園新都心、精華地段於一身

紐約中央公園、巴黎左岸、倫敦海德公園、國際級豪宅相同之處就是奢華綠意

集都心繁華、奢華綠意加上便捷交通為豪宅不變的組成元素

蒼鬱疊翠綠意、生態，自然形成令人放鬆的環境

「一芳洲」千坪大基地 一層四戶  純粹72坪 

Ａ1、Ａ3面公園、Ａ2、Ａ5面水岸

一樓氣派挑高大廳 

「一芳洲」內石材光澤細膩

賓客接待區

鋼琴Ｌoung Bａｒ 

開放式閱覽區

ＫＴＶ視聽室

ＫＴＶ視聽室

健身房 重訓、有氧、飛輪、跑步機，一應俱全

瑜珈室   挑高室內裝設大面鏡

實品屋實景

寬闊大面寬客廳

採光視野極佳

進門美玄關

72坪空間利用相當彈性、便利

彈性靈活運用 享受人生

72坪空間利用相當彈性、便利

彈性靈活運用 享受人生

72坪空間利用相當彈性、便利

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

五星級飯店總統套房尺度衛浴

寬闊大面寬客廳

寬闊大面寬客廳

寬闊大面寬客廳

進門美玄關

寬闊大面寬客廳

客廳遠眺觀音山濃密綠景

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

進口廚具、寬闊尺度

進門美玄關

寬闊大面寬客廳

寬闊大面寬客廳

72坪空間利用相當彈性、便利

72坪空間利用相當彈性、便利

72坪空間利用相當彈性、便利

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

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每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

五星級飯店總統套房尺度衛浴

一芳洲基本資料

投資興建：技佳建設

基地位置：新北市五股區芳洲五路三號

基地面積：1471坪

建築規劃：地上25層、地下4層、一層四戶雙電梯

公設比：29.9%

坪數規劃：均72坪、四房

價格：30~36萬

車位：170~190萬（一戶均配雙車）

總價區間：廣告戶2458萬起（含裝修）

管理費：100元

公設：交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽室、ＫＴＶ室、棋藝室、信箱區

貸款：20%自備、80%銀貸

預約鑑賞

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSem2UKuvO9zPd7SkXjWVXvQyN4MhFYQnTL7dpPoZij0H3a8Tg/viewform

「一芳洲」鄰五股市區生活機能完善 應有盡有

「一芳洲」鄰五股市區生活機能完善 應有盡有

「一芳洲」鄰五股市區生活機能完善 應有盡有

「瑞典月灣」基地位置板橋環河西路與新月三街，面河視野擁有江翠美麗的水岸濕地景觀，為板橋正市區最親民的水岸宅

「瑞典月灣」雙棟簡潔外觀設計

江翠北側最親民的水岸宅

瑞典月灣一樓全區平面圖

「麗寶五期 瑞典月灣」標準層

「瑞典月灣」40坪水岸三房「欣瑞空間美學設計」規劃擬真圖

🪟🪞客變裝修一對一諮詢：https://lin.ee/oAyP8No

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⭕️北部諮詢地點：板橋華江一路206號（✍️預約制）

⭕️桃園辦公室：桃園中壢忠勤街13號

客廳即擁水岸景觀，「瑞典月灣」40坪的空間表現相當舒服，以總價2000萬左右可以買到板橋正水岸大三房算是ＣＰ值相當高

水岸景觀主臥室

次臥一

次臥二

Ｂ3、Ｂ５、Ｂ8戶別兩房22坪：最易入手輕總價二房、3米6挑高、一個豪華大主臥、廚房一樣配有瓦斯、衛浴乾濕分離、格局方方正正

Ａ5戶別23坪唯一正面水岸兩房：此戶別為難得的水岸二房、除了一個雙人房、一個單人房以外，還有一個加一空間可以使用為書房、和室、儲藏室….彈性靈活空間

Ｂ1、Ｂ2戶別兩房24坪：3米6挑高、二個房間都可放雙人床、四人餐桌空間、客廳一樣擁有兩房難得的大面寬與充裕採光

A1、A2戶別33坪三房二衛浴：前後雙陽台、入門小玄關、兩個雙人房、一個單人房、二套衛浴、6人餐桌空間

Ｂ6、Ｂ7戶別34坪三房二衛浴：擁有進門小玄關、水岸景觀大面寬客廳、二個雙人房、一個單人房、六人份餐桌空間、前後雙陽台、二套衛浴

Ａ3、Ａ6戶別40坪大三房：正面水岸景觀、前後陽台、主臥＆客廳＆其中一個次臥都擁有正面水岸景觀、三個房間都雙人房、主臥空間還可做個窗邊桌賞景、主臥衛浴配有浴缸可泡澡、六人份餐桌空間，此格局為「瑞典月灣」最值錢的正面水岸景觀三房

建築團隊資料

結構安全  楊金龍 

本案耐震提升至六級優於標準法規，連續壁厚80ＣＭ、深達29.5米達黏土層

庭園美藝 綠點景觀 施仁人

在化龍點睛處種植四排樹叢，高聳楓香高達6.5米、寬2米，展現城市中的角落美學

燈光情境 原碩照明 黃暖晰

呼應瑞典月灣鄰河濱、眺新月橋之美景，點亮整棟建築的優美弧度，讓建築成為河岸最美的一道光芒

公設美境 謝孟樂

以北歐的天然材質，以及水岸月灣的自由流動，採用居家溫暖主題性之暖色調搭配淺色系，體現放鬆舒適的氛圍

建築巨擎 葉錫銘

以簡約的立面為建築風格，帶出北歐式的人文精神。

瑞典月灣基本資料

投資興建：寶贊開發事業股份有限公司

基地位置：板橋區環河西路與新月三街

基地面積：約815坪

建築規劃：一樓6米挑高，總戶數150戶

建築樓層：地上13層、14層地下4層，A棟3米35、B棟3米6挑高。

公設比：約為３３％～36%二棟不同

開價：成屋銷售後售價待定

車位：成屋銷售後售價待定（一戶配一車）

坪數規劃：22-24坪2房、32-34坪3房、40坪大3房

公設規劃：一樓挑高大廳、閱覽室、健身房、交誼廳、兒童遊戲室、棋藝室、視聽室、信箱區、自行車停車空間

付款方式：訂簽10％,工程期間10％，銀貸80%

管理費：80元／坪、車位500元／個

開工完工：預計111年完工

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山水千米大景 左岸百富競藏「遠雄百富」

大台北最美的水岸天際，即將成為全家人熟悉的日常風景。

【遠雄百富】收藏 陽明山系、台北101、水岸壯闊河景，珍稀難得

讓四季山、江、雲、月，成就家中最美的藝術大作。

將來遠雄步道完成，步行至捷運中原站約480米。

走遍全台雙北難找到能與【遠雄左岸】相比的國際級水岸社區。

現代人最嚮往的超大棟距，A-B約30米，B-C約16米

 「遠雄百富」座落中和環河西路水岸第一排，此為面河十樓左右高度

榮獲LLG智慧城市認證，高綠覆、大街廓、景致怡人，完善開發57,000坪純住社區，長達1.2公里四季樹海大道，與三大河濱公園一脈相連，相當22座大安森林公園鮮氧釋放，居住其中時時享受目光饗宴，帶給你由內而外的心靈與視野滿足感，空氣好了心情更美好。

中河左岸最後一塊面河基地 錯過不再

「遠雄百富」為全中和左岸最大的基地，規劃三棟一棟27層、另外兩棟24層，地下1層、全棟SRC。 

一樓挑高大廳 整體潑墨山水畫藝術表現

會客室

訪客轉乘梯廳

交誼廳

西式宴會廳

中式宴會廳

廚藝教室

室內溫水游泳池

三樓有近600坪的空中花園，打造稀有綠化三樓露臺空中花園垂直延續草木龍蔥，充分感受日光明媚，展現水岸豪邸的高尚氣派，透現優裕的都市生活空間，生活多重品味。

享有健康舒活的泳趣空間，讓您躍上上層人生的尊貴生活。花園處處充滿浪漫風情，就像一處精心規劃設計的私人庭園會所，美麗處處點綴其間，植物、雕塑造景讓人冥想，享受國際建築菁英為您打造的天然情韻，住宅時時隨心可享有流轉的水影天光。

戶外兒童遊戲空間

享有健康舒活的泳趣空間，讓您躍上上層人生的尊貴生活。

花園處處充滿浪漫風情，就像一處精心規劃設計的私人庭園會所，美麗處處點綴其間，植物、雕塑造景讓人冥想，享受國際建築菁英為您打造的天然情韻，住宅時時隨心可享有流轉的水影天光。

享有健康舒活的泳趣空間，讓您躍上上層人生的尊貴生活。

花園處處充滿浪漫風情，就像一處精心規劃設計的私人庭園會所，美麗處處點綴其間，植物、雕塑造景讓人冥想，享受國際建築菁英為您打造的天然情韻，住宅時時隨心可享有流轉的水影天光。

「遠雄百富」花園處處種植精心培育花草

坪數：30坪面河2房、42坪3房、58坪正面河彈性4房。

「遠雄百富」擁有現代人最嚮往的超大棟距，A-B約30米，B-C約16米

遠雄百富基本資料

投資興建：遠雄建設

基地面積：3730坪、霸氣超大面寬180米，為中和左岸最大的水岸面寬，

總戶數：401戶

建築規劃：一樓8米6挑高、一層6戶3電梯、公設比33～35%

基地位置：中和區環河西路、中原三街

基地面積：約3730坪

坪數規劃：30坪2房、42坪3房、58坪4房。（58坪、30坪正面河景，42坪側面河景）

總價：2000~5000萬

開價：63萬-85萬

車位 215~275萬（一戶配一車）

自備：25%、銀貸75%

管理費：100元/坪、車位500元

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麗寶北歐莊園之 「芬蘭極光」為江翠北側新地王、千坪超大基地

豐富公設、花園綠地、距離繁華成熟的新埔商圈&環狀捷運都是步行可到距離

雙捷運｜板南線江子翠站&環狀捷運新埔民生站

擁有雙商圈｜新埔商圈&文化路商圈

當層戶數少｜一層只有四、五戶🔆

梯廳採光通風🍃

樑柱外移、挑高3米6 | 使用收納空間大

鄰近數千坪的溪頭公園

走路數分鐘即可到數千坪的商場「帝國花園廣場」🍝🥙🌭

以交通來說四通八達，要進北市與南來北往非常方便

環狀捷運約八九百米、45坪（a3、a4)有水岸景觀

新埔民生站約800米 麗寶集團最新力作 東方富域經驗再造 北歐風格生活宜居

雙捷運 親水岸 親濕地 雙商圈 金光閃閃重磅地王 地段三冠王 夢想正啟航 

麗寶北歐莊園之 「芬蘭極光」為江翠北側新地王、千坪超大基地

板橋「芬蘭極光」豐富公設、花園綠地、距離繁華成熟的新埔商圈&環狀捷運都是步行可到距離

麗寶豪宅品牌形象代表個案：

新板特區 東方富域、台北市光復南路麗寶City、桃園藝文特區麗寶芙蓉匯、三重水岸豪宅麗寶之星T1..

麗寶關係企業：

麗寶Himall百貨廣場、福容大飯店、上海虹橋麗寶廣場、麗寶樂園、麗寶國際賽車。

29坪2＋1房

33坪三房樣品屋

臥室

45坪大面寬 3米6完美挑高 

空間寬敞舒適

主臥室

次臥臥室  

彈性＋1空間可規劃為書房、單人房，一樣有採光

大面採光  

廚房空間寬敞 

餐桌空間

客廳空間

挑高3米6整個空間舒適寬敞

板橋北歐莊園3「芬蘭極光」

投資興建：寶贊開發事業股份有限公司

基地位置：板橋區華江一路、溪頭街283巷口

使用分區：商業區

基地面積：約1235坪

建築規劃：一樓6米挑高、住宅162戶、辦公空間136戶、8店面，共三大棟，一棟辦公、二棟住宅，地上19層、挑高3米6、住宅一層4、5戶規劃坪數、公設比只有31%

住宅坪數：坪數29坪、33坪（3房）、45坪（3+1房）

開價：46~51萬

車位：一戶配一車

管理費：暫定70元／坪、車位500元

公設規劃：一樓6米飯店級挑高接待區💓、交誼廳、LOUNGE BAR、視聽室、棋藝室、兒童遊戲區。

付款方式：訂簽10%、工程10%、銀貸80%

預計完工：預計111年Q3完工

江翠北側重劃區｜夢享家

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新莊「運動時代」座落在豐富生活機能的中港路上，外牆特別使用中空節能磚（夏天可降低溫度），6mm+6mm的複層Low-E玻璃&社區外圍透水磚&綠色植栽🍃降低溫度，即使酷熱天氣居住起來一樣相當舒適，三大棟的棟距為6-7米，B棟跟C棟看22公頃的🌿運動公園、大屯山脈，視野上十分舒適。

新莊「運動時代」鄰近全台灣最大67000坪運動公園

「運動時代」A、B、C三棟各有出入口與門禁

台北捷運「新莊站」、環狀捷運「頭前庄站」

純住宅、零店面，信箱區與櫃檯都在A棟，但A、B、C三棟各有出入口與門禁，一樓大廳挑高6米 飾以高貴洞石打造，呈現大氣與精緻的氛圍。

挑高大廳加上零店面與優雅配色，讓您在豐富生活機能的市區，也能享受寧靜與愜意的生活品質。

「運動時代」為30年經驗的甲級營造「億東營造」全棟SRC鋼骨、耐震6級，打造讓您最放心的家！

社區二旁常綠🍃植栽、中空節能磚，節能降溫減少冷氣電費

走路2分鐘，坐擁22公頃運動公園，輕鬆養成健康運動生活習慣

22、23坪為二房，大面寬加上落地窗採光

25～27坪為大二房，雙面採光擁有玄關

38～40坪為大三房二衛浴、雙面大採光

實品屋照片

小宅也有大面採光

鑄鋁門搭配電子鎖 氣密窗搭配5+5玻璃

運動時代周遭生活機能完善：

2分鐘：全家便利商店、7-11美廉社、運動公園🍃、民生小吃….。

5分鐘：全聯超市、頂好超市、中美+美秀雙傳統市場、國小….。

新莊捷運一號出口約800米、頭前庄捷運約一公里。

運動時代基本資料

投資興建：恆悅建設有限公司

基地位置：新莊中港路152號

基地面積：約1223坪

建築規劃：三棟大樓、總戶數289戶、A棟12層、B&C棟一層19樓，地下4層

建築結構：SRC鋼構、一樓6米挑高、一層6戶2電梯，公設比約34%

坪數規劃：坪數22-40坪

特殊配備：外牆中空節能磚、SRC鋼骨、周遭透水磚降低溫度……。 

總價：1158萬～1968萬（全含裝潢、冷氣、家電）

車位價格：機械110-125萬、平面210-260萬

管理費：60元、平面車位500、機械車位600元

付款：訂簽19%、交屋1%、銀貸80%

立即預約賞屋日期：https://reurl.cc/arop3Z

🥰『#夢享家』預約0費用，成交登記還有優惠💞：https://reurl.cc/d06gWy

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🛑『夢享家』各區域房地產社團：https://reurl.cc/g8v04L

🛋️💡『夢享家』裝修客變社團：https://reurl.cc/e829gW

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雙北房地產平台／夢享家

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「遠雄THE ONE」陸地上的郵輪城堡 看遍大高雄城市景觀「遠雄The one」跟101大樓、85大樓不同之處為，The one 有往外延伸空間、星空露台、空中跑道、綠意植栽

遠雄The one落成將為國際級的地標，傍晚開始整點一次、平假日、節慶，不同主題由袁宗南國際燈光大師，用不同光影變化為高雄增添一份美麗色彩。

全台最高私宅御所，是全台灣第4高建築（僅次於101大樓、85大樓、台北南山廣場），地上有68層、地下7層，一樓9米層峰高度，儘享國際酒店垂直服務，為您的不凡成就喝采加分。   

《遠雄THE ONE》一樓～16樓為國際五星級酒店集團管理，17樓為8米8的私宅大廳區，有藝術廊道、私宅接待大廳、面海英式下午茶交誼區、會議室，59~63層頂級公設，17樓8米8的接待大廳的櫃檯有一個收發信件包裹、一個管家櫃檯，當您今天想要什麼服務，24H儘力滿足您的需求，如回國前預先打掃家裡、半夜想吃宵夜、安排您的友人來趟旅行…..。

一樓 領航者迎賓大廳

59樓法國尼斯 蔚藍海岸交誼廳落地窗盡享美景，樓下酒店美食垂直送達

59樓日本東京 蔦屋閱讀藝廊 融合有茶道、花道、書道的元素，因為高度夠甚至可以看到小琉球，這種氛圍帶給您寧靜放鬆靜思的空間

59樓義大利威尼斯 鳳凰表演廳 擁有4k 200吋螢幕 杜比全景聲音響

兒童派對空間

凌空233米空中pu跑道 看遍高雄各角度之美

郵輪意象金屬質感螺旋

60樓希臘雅典健身房 有重訓器材、跑步機、有氧拳擊空間、瑜珈、飛輪…

59樓 峇里島 水明漾景觀泳池

60樓SPA空間 男、女、景觀冷熱池、烤箱、蒸汽室

62樓上海宴會廳 樓下國際酒店美食佳餚垂直直送服務。上海宴會廳旁並有聊天空間、棋藝室。

<英國利物浦><WHISKEY吧><紅酒吧>三種不同風格的私宅小飲吧。並有酒窖可珍藏您的佳釀

63樓 大亨小傳派對空間、三面落地窗 您在至高無上的豪宅寓邸，享受別人羨慕的眼神，繽紛奢華盡情的享受美食、美酒、音樂🎵

B&O丹麥皇室御用，聲波透鏡、音頻偵測，讓每位貴賓享有一樣的耳朵饗宴。並有棋藝室、聊天空間、KTV 滿足不同貴賓的喜好。

基地位置：高雄中華五路與新光路口

基地面積：約1408坪

建築樓層規劃：地上68層、地下7層，一樓9米層峰高度

坪數規劃：116坪、153坪、183坪、366坪

開價：50萬～70萬

訂簽：11%、工程28%、交屋1%

總價五千多萬～一億多。

精品公設軟件：百年品牌giorgetti為義大利人心中的NO1 限量手工藝術品、工藝美學 HOLLY HUNT，完美詮釋美式上流奢華，以上二個品牌，ㄧ復古、一現代，樣樣件件都是精品

國防級 航太制震 抗震6級270Gal、100噸泰勒制震、住宅樓層每層有4組、共有164組

每個戶型有4部電梯可用，有二部專屬電梯，在17樓服務大廳轉乘，另有一部電梯為直達梯也是緊急梯，直達住家樓層、一部客貨梯，可供裝修材料工人使用，加寬電梯每分鐘最快上升300公尺

Low-E玻璃、全熱交換器、淨水系統….。

遠雄The one每戶都配有手工銅雕門，有抗暴、防盜、鑰匙、密碼、感應卡，門內為了溫暖意象為梧桐實木。

64～68層為機房設備、太陽能板、衛星設備

「遠雄The one」距離大遠百散步數分鐘即到，距離三多商圈站200米，豪宅加上地段，讓這棟國際級建築更加耀眼，從上市櫃企業到各行各業精英，爭相入主，單純只有百坪以上規劃 116坪、153坪、183坪、366坪，儘享國際酒店垂直服務，讓您盡享尊榮

東面看衛武營 南面、西面無遮蔽面海💧

全台灣第一高私宅御邸、亞洲第6、全球26高，為您的不凡成就添加一筆美麗色彩

購屋優先思考的問題

購屋第一步要思考預算、坪數、幾房、希望入住時間、自備款，加上有無品牌喜好？喜好品牌規劃的坪數與付款、貸款成數，如某些建設公司產品都規劃大坪數，大坪數單價x坪數=總價就會高（如新板特區常見）總價門檻就高。

如果有品牌喜好除了參考區域行情，還要加上該品牌的價格概念，一線品牌單價高於區域行情10%～15%都是常事，如果個案規劃坪數較大，總價甚至是其他品牌二倍以上。

該品牌都在什麼時間推案？是預售階段拿到建照後馬上推案？結構體中推案？完工後才銷售？這關乎付款的準備。

簡單區域行情開價介紹：（隨時更新）

板橋市區：5x~9x萬、土城暫緩：4x萬～6字頭、中和市區：5x～9x萬、永和：5x~8x萬、中和左岸：5x～8x萬、三重區:4x~8ｘ萬（看區域）、汐止區：3尾～4初、八里區：2x～3x萬、A7龜山：3x萬-4x萬、鳳鳴：2x~3x萬、新店央北：6x~８x萬、新莊副都心：5x～6x萬、北市：5x~2xx萬（看區域）、洲子洋：3~4x萬….。

很區域因爲腹地大，價格會因爲近不近捷運？或者有沒有水岸景觀？或附近有沒有嫌惡設施…..，再加上個案條件如品牌、產品定位、室內配備，上述價格是概論。

如預算也是考量因素，該買那個區域較可負擔？

可以簡單計算（需求的坪數x單價）+車位價格（簡單計算：平面車位，新北市以220萬上下，台北市250~800萬\機械車位新北市130萬起、北市180~250萬）=你適合購屋的區域。

該選擇預售屋？新成屋？

首次購屋如果沒有概念，該挑選新成屋、預售屋呢？

最簡單可利用手邊可運用現金、預計入住時間、是否有客製化需求（客變）來考量。

預售屋付款方式：

預售屋會分為：訂金、簽約金、開工、工程、對保、交屋，幾項（有的會合併、或工程又分成細項）

1:現場參觀喜歡要選擇保留，會需要付訂金（保留這個戶別的資格）訂金通常為5-20萬。

2:訂金之後過了審閱期（至少5天）簽約，簽約金約為總價的8%～15%。

3:開工款通常為2%～3%，多數案子會把訂、簽、開為合併起來。大約總價的10%～15%

大概計算一下：1200的總價的頭款，10%～5%=120～180萬、1500為150～240萬、1800為180～270萬，以此類推。

Ps:頭款10%～15%接下是工程款：為8%～15%，從開工後依工程進度繳款，最後就是交屋款：從5萬～5%業界都有，依據看看個案銀貸多少，前面繳到多少？付完20%-30%之後對保，剩下70%～80%的銀行貸款。

新成屋付款方式：

新成屋比較付款方式比較簡單，通常就是訂金保留後，再來補足總價的10%～15%、然後再10%～15%接下來銀貸，新成屋正常付流程大概在45天左右，所以要買這間房子，手邊要立即有這個房子總價的25%～35%，1200萬準備300-420萬、1500萬準備375萬-525萬。而且信用要先準備好（新成屋馬上面臨銀行對保，沒辦法像預售屋有幾年時間整理信用）

買房子20%～30%就可以交屋，我們要建議25%～35%呢？因為對保交屋除了給建設公司款項，還有給政府的稅金，就是所謂的暫收款，加上一般人交屋後就算不裝潢，致少也會做天花板、買家具、基本家電，這些都是費用，常常聽到有客戶沒思考到這筆預算，後面跟親友借錢裝潢、這些請要先有心理準備。

格局問題、價格：

一個建築體只要是一層5戶以上，一定有一部分格局是單面採光，單面採光一定會是個案中的小坪數，既然小坪數無法避免為單面採光，要參考要素：室內高度？跟鄰棟距離？玻璃窗面大小？單面採光的面寬？

小坪數+單面採光，如果高度增加，室內可使用空間就會增加，往上多幾十公分的好處是居住起來空間感增加、可以做收納、建築師規劃的時候，窗可以加大。窗加大就可以收納更多採光，這時與鄰棟的棟距就很重要，棟距太近變成沒隱私，一般來說至少保持1x~2x米以上的棟距是比較舒服的（一米等於100cm)加上透光窗簾，這就是重劃區的優勢，重劃區法規規定必須有多少法定退縮，一般來說棟與棟都有基本的距離

小坪數的疑問？

網路上的知識較為片段與零碎，一般消費者對建築沒有正確概念，如果買房優先是問衛浴有無開窗？二房是不是單面採光？這樣很容易錯失機會。

大基地的小坪數很難衛浴開窗，但是建議不必要被廁所有沒有窗綁架，因爲新的建案通常都會規劃乾濕分離、空調。大基地的格局衛浴要開窗，通常都要三房以上，不過現在房屋都會做乾濕分離，第一步就防止水花四濺，又加上空調、冷暖風機，可以讓您沐浴、如廁更加舒服，比傳統浴室有開窗乾爽更快。

一棟一兩百坪小基地，一層２～4拼的二房就有機會衛浴開窗，可以衡量喜好與需求，小坪數愛大基地豐富公設就要接受單面採光目前房地產多數為首購、首換族，目前居住都是較久以前建築規劃，所以對新的建築規劃比較沒實際居住的概念，在銷售面來說要講解上面的邏輯、跟原理需要很長的時間，況且客戶沒親自居住過比較難理解，往往會有所質疑。小坪數既然是單面採光，那麼開窗面，一定留在使用時間多的地方，建築師一開始在規劃建案時，會把開窗面放在房間、客廳，而不會放在浴廁（可以思考居住合理性）

小坪數色彩規劃

小坪數要住的舒服，裝潢時色彩上可以挑淺色、柔和，局部上加點繽紛色彩，加上多層次的層板與收納櫃體讓小宅也能居住舒適。

電梯比問題

建築師會依造該基地規劃產品，個案如果有小坪數的產品電梯又要多，公設比就會落在35%以上甚至超過40%；所以有的個案可能會減少一隻電梯，盡量把公設比降在35%以內，這就看個人喜好，一個個案小宅多不是公設比高、就是電梯比低，這是無法避免的。「魚與熊掌不可兼得」，如果電梯多，日後也會遇到維修、保養費用高、管理費就會高～

同一建案價差

大小坪數：大坪數單坪會便宜小坪數3%～8%，因爲大、小坪數很多配備都是固定的，如大門、廚具、免治馬桶（通常二套浴廁，二顆馬桶一個免治、一個一般馬桶）….。

採光面、棟距：單面採光、雙面採光、三面採光、棟距約寬的價格越高。

景觀：看出去有無花園？有無景觀（山景、河景、夜晚夜景）

總結而言：大坪數的低樓層（非露台戶）單價會是個案最低，小坪數高樓層單評價最高；一樣是三房，三面採光又比雙面採光價格更高。

最便宜的樓層：

一般來說最便宜一般為2樓、4樓，以前早期的公寓大樓二樓有轉折管線，加上擁擠市區（二樓對面看到的是對面鄰居）所以價格最便宜。

現在新的建案一樓都是花園🍃，植栽約會到8～10米高，二樓玻璃窗看出去剛好樹梢，微風吹拂整個視覺上看起來很舒服，大窗+綠景=😍買低樓層蠻划算的

管線轉折：

現在未必從二樓+管線現在變粗，所以新房子很少遇到這種問題（還是看建設公司信譽），反而很多建築業界人士購屋也都買2、3、4樓，價格是最優惠的。

Ps:每個案子都有二樓，連帝寶也有二樓的房子、也有車道上的戶別，這種戶別通常價格會便宜一點，還是回到原點看預算來挑選適合自己的戶別。

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