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沙發材質挑選小技巧、注意事項|第諾手工訂製沙發 義大利牛皮、頭層皮、NAPPA牛皮|十年保固|內有優惠折扣

沙發於居家美感佔有重要的一席之地

一組美麗且符合居家裝潢的沙發絕對發揮畫龍點睛的效果,對於大部分的居家空間來說,沙發應該是最大的家具,一張好的沙發讓客廳看起來質感、貴氣十足,所以挑選一組具有質感的沙發非常重要,一組好沙發能讓客人在一開門已經為主人的品味下了註解。

如何挑選好沙發?

市面上有70%以上沙發為中國、東南亞進口,坐一陣子容易崩蹋、凹陷、變形,「第諾沙發」則是MIT手工製作,保固10年!牛皮採義大利進口牛皮、環保無毒膠、每組沙發木頭韌性與厚度足,每組沙發都有製作過程照片,會以LINE傳送給客戶製作過程照片、沙發底部用透明黑色網紗讓客戶看的到裡面結構,可以讓客戶清楚買回家是麼樣的沙發。

如何挑選顏色、款式、合理費用?

如果沙發的樣式與配色,如果真的無法判斷,建議選擇中性的顏色(例如黑、淺藍、灰等等)和經典款(設計簡單線條乾淨的類型),經典款是大部分是長時間暢銷款式相對於適合普遍的客廳擺設,中性色,是沙發較容易搭配的顏色,適合大部分室內裝潢,挑選沙發的價格可以抓裝潢總價的5~10%。

牛皮沙發&布沙發

我們在挑選沙發的時候,需要考量到沙發的使用年限大約是十年,挑選沙發除了需要搭配家中的裝潢風格、尺寸大小、品味、喜好、實用性、耐久性、耐髒性一併納入計算。尤其是牛皮沙發與布沙發要選哪一個?是大家在沙發選擇上常遇到的問題。簡單看看牛皮和布沙發的差異性在哪裡?

牛皮沙發和布沙發在不同的需求上,都各有彼此的優缺點,面對不同情況也能選擇更多機能型的沙發,貓抓、涼感、抗菌防螨等。

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貓抓皮特點:家中飼養貓狗等寵物、家中有小朋友、房屋出租用,耐抓痕又防潑水,讓沙發的使用壽命更加延長。 

優質貓抓皮特點:有耐磨、抗磨損、高抗污、防污、可機洗、水洗、不起毛球、部分款式排水性佳、觸感細柔,最貴是以色列貓抓皮、再來則是台灣貓抓皮。

「第諾沙發」均使用台灣貓爪皮等級以上貓抓皮。

亞麻布:散熱佳、紋路優美,可以觸摸到布料的編織感。

「第諾沙發」耐磨轉數超過15萬轉、未檢測出塑化劑、未檢測出甲醛、特殊防撥水。

涼感布:顧名思義具吸熱慢、散熱快之功能,來避免炎熱的夏天變成暖烘烘的沙發。

「第諾沙發」採頂級涼感布,有長效防潑水、強韌、防塵、防污、易清潔、無甲醛、柔暖舒適透氣100%、不起毛球。

布沙發顏色多元

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養寵物建議選購貓抓皮(圖非貓抓皮)

布沙發特性

布沙發材質多樣布料不同而有不同感受,價格較親人、風格多元、讓人有溫馨的感覺,豐富的色彩選擇能搭配各種裝潢風格款式材質又多樣的沙發,是很多小家庭的選擇。但家裡有小孩或是過敏體質的人,比較容易有塵螨和棉絮累積在縫隙中造成過敏,但如果比較在意清潔和過敏的家庭需要多考量評估看看。

牛皮沙發特性

牛皮是經典不敗的沙發款式,擺在客廳中看起來大氣又美觀,耐用的皮革在清潔上只需要偶爾保養一次就可以為期長久,牛皮的質地紋路細膩,更不容易變形,坐上會有清爽緊實的感覺,使用真皮的沙發透氣親膚,使用壽命也相對較長!

相對的全牛皮沙發費用較為昂貴,如果喜歡牛皮的觸感、又不想支出高昂費用,建議可以選購「半牛皮」沙發,「半牛皮」沙發是指人與皮沙發的接觸面(座椅面、扶手內側)使用真皮,無直接接觸的面積(沙發外側或沙發椅背)使用合成皮。

布沙發價格:坊間布沙發價格從數千~數萬,便宜沙發多是大陸或東南亞過來組裝的,木頭、彈簧、泡棉、表布、耐用性都較差,適合出租房子的包租公、租屋族。

如果挑選到數萬元以上布沙發,可以了解一下木頭、彈簧、泡棉、表布的優劣。

皮沙發價格:半牛皮數萬就有、全牛皮數萬~數十萬(皮質分很多)高級的牛皮沙發,光牛皮成本就高達二十多萬。

牛皮的產地:台灣多用美國、歐洲、南美洲。

優質的牛皮來自歐洲,因爲歐洲牛隻以圈養為主,皮膚較完美;美國與南美洲則是放養,皮膚較會有損傷、屁股也會壓標誌,不易做大件成品。

「第諾沙發」使⽤進口義⼤利牛皮, 擁有天然牛皮痕跡紋路, 有別於⼀般壓紋塗料皮, 更能展現生命力。

「第諾沙發」採用義大利Characteristics、義大利Groqqo Mastrotto,等義大利進口皮質

義大利Characteristics 產品特性:

輕塗飾自然甩紋作法,觸感極為柔軟

親膚性佳

頸紋、次痕及蟲斑的自然性

猶如年輪之於樹木瑕疵更顯牛皮獨特

義大利Groqqo Mastrotto 產品特性

PRESCOTT半珠面皮,半笨染NAPPA手感皮

以自然甩紋呈荔枝紋理,表面富有微亮光澤,保留皮革的保水性,觸感柔軟、彈性極佳。
客戶家作品實景:https://reurl.cc/YO5W2X

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手工訂製沙發怎麼知道尺寸?

可以丈量原本沙發尺寸,新成屋可以跟設計師要尺寸建議即可。

訂購沙發時間?

交屋後,設計師裝潢風格確認,再來挑選沙發較合適。(沙發訂製時間通常短於裝潢時間)

一般來說訂製沙發一個月內即完成,裝潢可能要數月,可以先敲定裝潢風格,預計入住時間再來訂製沙發。

「夢享家」異業合作「第諾沙發」特點如下

骨架:採用懸浮式基底結合溫潤高貴的實木來作為承重核心, 同時通過SGS以「重力測試一萬次以上,完全無塌陷損壞」的高耐壓認證,展現耐用價值。  

木架採用進口實木,木頭的韌性跟厚度都有特別挑選過。

木頭厚度與韌性達到相當優質水準,木頭厚度不夠也無法使用S彈簧,木頭會斷裂、變形。

採用高密度合成乳膠泡棉

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底布進口彈力蹦帶無隙縫沙發打底,一般沙發都用廢輪胎跟蹦帶打底,「第諾沙發」採高彈力繃帶密度高打底打滿

皮質:牛皮使⽤進口義⼤利牛皮, 擁有天然牛皮痕跡紋路, 有別於⼀般壓紋塗料皮, 更能展現生命力。

泡棉:每⼀款沙發皆採用通過SGS國際無毒、無重金屬認證的天然乳膠,不刺激肌膚,同時天然乳膠擁有多孔性特色,能夠散發熱氣與濕氣,以及保持良好彈性和耐用度。

車縫:運用日本進口的特殊裁縫機與馬克車縫線以人工方式進行細密的表皮縫製,釘裝過程接合處更是不容馬虎,從組裝到包裝,我們專注苛求每一道工法細節。

膠:採環保無毒膠

詳細工法連結:https://dinosofa.com.tw/about_dino/

頂級汽車座椅也是使用NAPPA皮質

第諾精品沙發服務Q&A

一、沙發客製化訂製服務包含?

1:款式可參考官網,以官網款式去做調整,各種尺寸皆可訂製,通常縮小不加價,放大看尺寸報價。商城內有各種款式、材質報價,可依照需求的款式然後選擇表布,也可單張買不一定整組。https://dinosofa.com.tw/store/

2:功能性也可做調整。

背部、坐墊可往前、扶手及腳椅可做收納;泡棉軟硬可依照個人喜好訂製。

3:材質與顏色。

可依照居家的需求訂製適合你的沙發

二、訂製沙發時間

1:官網款式訂製約二週內交貨,急件一週。

2:特殊訂製品約三週。

3:沙發訂金30%、交貨70%

三、沙發保固期?

每組沙發都有保固卡,除人為損壞外,木架結構有十年保固!

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四、網路上、雜誌上的沙發可訂製嗎?

可以,需要照片,專門訂製需要費用(數萬元)

五、布沙發可拆洗嗎?

第諾布沙發均可拆洗。

六、服務地區,是否需要運費?

全省可送(偏遠地區加價),爬樓梯、吊車需要費用。

七、是否回收舊沙發?

可協助搬至社區指定回收地點,由住戶打電話給清潔隊,清潔隊能免費回收。


🌈多款皮/布料款式及顏色皆可挑選
✍️專業沙發客製化服務
🛋第諾沙發工廠直營展示
👍工廠批發價沙發價格公道
🚛全館商品全台皆能運送到府

 #第諾沙發工廠 能依照您的預算幫您的客廳規劃沙發的尺寸問題及皮/布的選擇、配色、更換椅腳高度等滿足您各種客製化的需求

 

夢享家優惠

夢享家協助平台會員談好「第諾沙發」優惠,只要複製:我是夢享家會員享97%優惠。該組沙發定價即打97%(官網價格為不二價) 

客戶訂製沙發

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第諾沙發有限公司  LINE ID :【 https://bit.ly/3dpaBBe 】

第諾精品沙發官網:https://dinosofa.com.tw/ 告知老板、或LINE告知:我是夢享家會員,即享97%優惠。該組沙發定價即打97%(官網價格為不二價) 
電話/Phone : 02-2298-8128
聯絡信箱/Email : http://dinosofa0@gmail.com
地址/Address : 248新北市五股區五權三路39號(預約制)

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💠『夢享家』裝修客變社團:https://reurl.cc/e829gW

👍『夢享家』裝潢設計粉專:https://reurl.cc/pmZVob

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土城廠辦|CIO全球創新總部|雙北旗艦科技廠辦,80~480坪

土城「CIO全球創新總部」超便利交通位置與無窮未來發展濳力,是首屈一指的產業核心

車行約7分鐘快速抵達國道三號土城交流道,與台64、台65快速道路迅速連接,經台65更能連接國道一號、接軌國道二號,20分鐘能速達台北市。  

快速串聯雙北、物流全台、迎向全球|台65快速道路-3分鐘|國道三號-7分鐘|國道一號-18分鐘|桃園機場-30分鐘

雙北重要產業重鎮讀分抵達

土城工業區-7分鐘、樹林科技園區-8分鐘、中和工業區-15分鐘、新北產業園區-18分鐘

華亞科技園區-25分鐘、汐止科學園區-25分鐘、內湖科學園區-28分鐘、南港軟體園區-28分鐘

捷運萬大線二期-預計2028年通車 未來增值濳力無窮

捷運萬大線一、二期串聯雙北

第一期興建路段:中正紀念堂–機廠段,全長9.5公里(含機廠支線約700公尺),共設9座地下車站。

第二期興建路段:機廠–迴龍段,全長13.3公里,共設13座車站(2座地下車站、11座高架車站)。

捷運局資料:https://reurl.cc/9r6o5j

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藍線雙捷運 基地鄰近捷運土城站、永寧站

捷運串聯頂埔科技園區、新板特區、台北車站、信義計畫區、南港經貿園區。

 全球3C代工規模最大「鴻海集團總部」即坐落土城,土城更有正崴精密、大霸電子、億光電子等17家國際上市企業。

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CIO全球創新總部位於新北交通樞紐

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以豪宅的細膩工藝詮釋企業總部質感,量身定做 需求客製化80~480坪。

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1F+B1 卸貨碼頭 細心調整月台調整板為80CM

一樓 LOBBY 挑高廠辦門廳融合精緻奢華的元素

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挑高4米8 一樣的坪數 更好用的坪效

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公設|廊道

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一樓平面圖 建築物面寬約70米、大廳挑高約六米、各戶型面寬與深度都很好用

如77坪的A3格局 面寬約9米、深度約17.5米

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每層均配置二客梯、二貨梯、男女廁所 2~10樓均挑高4米8空間超好用

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每層均配置二客梯、二貨梯、男女廁所 挑高4米8

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每層均配置二客梯、二貨梯、男女廁所 挑高4米8

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每層均配置二客梯、二貨梯、男女廁所 挑高4米8

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RF層規劃

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雙北旗艦廠辦規格、智慧配備

B1設置卸貨碼頭可容納3噸半貨車進入使用

規劃二個卸貨碼頭

電動車公用快充+私人留設插座

頂級17人座客梯+2000kG載重電梯

日本YKK氣密窗 搭配6mm+6mm膠合玻璃

雙北旗艦廠辦規格、智慧配備

人臉辨識+熱感應|紅外線熱感鏡頭 強化門禁管理

地震預警雲端系統|三級地震 啟動消防廣播、四級地震 電梯停靠並開門

Alfa Safe 柱中柱|強化柱核心 提升結構安全 守護資產與保障安全

建築規劃團隊

投資興建:中隆建設、環通投資

營造工程:久舜營造

久舜營造(5547)上櫃品牌 甲級營造,致力創新細膩工法,累積十餘年豪宅經驗,屢獲國家優良建商營造商認證標章、國家建築金質獎

近年與大陸工程、中鹿營造同樣引進最新BIM技術,以科技管理實力

建築規劃:陳朝雄建築師

以豪宅的細膩工藝詮釋企業總部質感,為企業主的大器思維注入人文氣息。

公設規劃:黃建斌 設計師

挑高廠辦門廳融合精緻奢華的元素,為企業主打造最為人欽羨的總部門面。

結構安全:戴雲發 結構技師

Alfa Safe 柱中柱|強化柱核心 提升結構安全 


CIO全球創新總部

投資興建:中隆建設、環通投資

基地位置:新北市土城區新洲路、擺街堡路口(中華中學旁)

基地面積:約825坪

主要使用:廠房

建築設計:陳朝雄建築師

結構工法:RC

公設比:約39%

建物規劃:壹棟、地上10層、地下三層,共51戶

樓層高度:一樓約六米、二~十樓四米八

樓板載重:1F=1000kg/m2、2~10F=600kg/m2

樓地板厚:15cm

總價:2888萬起

戶型坪數:80~480坪

可售坪數:80~480坪

付款方式:訂簽10%、工程10%、貸款70%、交屋10%

銀行貸款:70%

預計完工:113年

預約賞屋:https://reurl.cc/arop3Z

透過line@預約:https://lin.ee/y6DkoeK

現場電話:02-25018888(直接洽詢現場專案經理,告知從夢享家獲知資料有價格優惠)

精選內容

五股成屋「一芳洲」均質72坪,戶戶景觀陽台,25層水岸擎天地標

「一芳洲」均質72坪,ATDECO時尚優雅建築語彙,開窗即是豪宅視野,綠覆率極高,周遭4500坪洲子洋公園,鄰424公頃大台北都會公園、微風運河、

四面皆景,一面眺望市區繁華、一面眺望水岸景觀、擁抱綠意與水景,帶領居住往更上一層的享受

建築氣派高雅一樓七米門廳,基地1471坪留有1100坪的綠地,規劃雍容交誼區、閱覽區,讓你有名門社交排場

「一芳洲」擎天25層戶戶景觀、正面挑望台北盆地,是全城仰望的地標首選

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新日鐵VEM制震設計,筏式基礎加上基樁深入承載層

英國STUDOR P.A.P.A 通氣排水吸氣閥、當層排氣

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「一芳洲」聘請中悅豪宅御用大師林永發、景觀大師林建宏、國際燈光大師袁宗男、結構專家戴雲發

極上嚴選     頂級建材設備   以建築專業與美學品味攜手打造品味豪宅

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超捷交通脈絡 雙北交通四通八達

台64串連至新莊、板橋、中永和、新店、新店,經台65接國道、五楊,南來北往輕鬆往返

15分鐘內即可抵達北市、更能快速銜接國道至桃園國際機場、企業主可從容不迫的迎戰各地會議打造更壯大的事業版圖

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交通脈絡四通八達

以效率征戰商業板圖置產首選

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交通脈絡四通八達

以效率征戰商業板圖置產首選

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壯闊洲子洋  淡江水系遺世明珠

淡水河支流覆蓋大台北盆地,域內八百多萬人口為全國十分之三,洲子洋「一芳洲」相較於大直、新店、江翠、中和左岸生活機能與交通動線不來的差,一樣景觀宅、豪宅規格,價格卻只有一半不到相當親民,是很多白手起家企業主、退休族群、三代同堂首選。
 

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水岸住宅有風水學上的「流水為財、聚水生財」碎金蜿蜒如玉帶

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洲子洋特區   比大直更超值

水岸沃土滋養綠帶,這樣的水岸美景讓水岸聚落如雨後春筍,水岸宅價值始終在高端市場一直一支獨秀

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讓自己與家人更輕鬆的享受大自然

洲子洋特區佔地424公頃,居於「一芳洲」讓你坐擁水岸豪景、濕地公園、遊憩休閒,讓你水岸、綠意、自然生活近在眼前

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「一芳洲」被山水環抱 集綠生態、公園新都心、精華地段於一身

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紐約中央公園、巴黎左岸、倫敦海德公園、國際級豪宅相同之處就是奢華綠意

集都心繁華、奢華綠意加上便捷交通為豪宅不變的組成元素

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蒼鬱疊翠綠意、生態,自然形成令人放鬆的環境

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「一芳洲」千坪大基地 一層四戶  純粹72坪 

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A1、A3面公園、A2、A5面水岸

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一樓氣派挑高大廳 

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「一芳洲」內石材光澤細膩

賓客接待區

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鋼琴Loung Bar 

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開放式閱覽區

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KTV視聽室

KTV視聽室

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健身房 重訓、有氧、飛輪、跑步機,一應俱全

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瑜珈室   挑高室內裝設大面鏡

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實品屋實景

寬闊大面寬客廳

採光視野極佳

進門美玄關

72坪空間利用相當彈性、便利

彈性靈活運用 享受人生

72坪空間利用相當彈性、便利

彈性靈活運用 享受人生

72坪空間利用相當彈性、便利

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

五星級飯店總統套房尺度衛浴

寬闊大面寬客廳

寬闊大面寬客廳

寬闊大面寬客廳

進門美玄關

寬闊大面寬客廳

客廳遠眺觀音山濃密綠景

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

進口廚具、寬闊尺度

進門美玄關

寬闊大面寬客廳

寬闊大面寬客廳

72坪空間利用相當彈性、便利

72坪空間利用相當彈性、便利

72坪空間利用相當彈性、便利

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

五星級飯店總統套房尺度衛浴

一芳洲基本資料

投資興建:技佳建設

基地位置:新北市五股區芳洲五路三號

基地面積:1471坪

建築規劃:地上25層、地下4層、一層四戶雙電梯

公設比:29.9%

坪數規劃:均72坪、四房

價格:30~36萬

車位:170~190萬(一戶均配雙車)

總價區間:廣告戶2458萬起(含裝修)

管理費:100元

公設:交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽室、KTV室、棋藝室、信箱區

貸款:20%自備、80%銀貸

預約鑑賞

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「一芳洲」鄰五股市區生活機能完善 應有盡有

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「一芳洲」鄰五股市區生活機能完善 應有盡有

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「一芳洲」鄰五股市區生活機能完善 應有盡有

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精選內容

瑞典月灣 「麗寶北歐莊園5期」新月三街22-40坪

「瑞典月灣」基地位置板橋環河西路與新月三街,面河視野擁有江翠美麗的水岸濕地景觀,為板橋正市區最親民的水岸宅


「瑞典月灣」雙棟簡潔外觀設計

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江翠北側最親民的水岸宅

瑞典月灣一樓全區平面圖

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「麗寶五期 瑞典月灣」標準層

「瑞典月灣」40坪水岸三房「欣瑞空間美學設計」規劃擬真圖

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⭕️北部諮詢地點:板橋華江一路206號(✍️預約制)

⭕️桃園辦公室:桃園中壢忠勤街13號

客廳即擁水岸景觀,「瑞典月灣」40坪的空間表現相當舒服,以總價2000萬左右可以買到板橋正水岸大三房算是CP值相當高

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水岸景觀主臥室

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次臥一

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次臥二

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B3、B5、B8戶別兩房22坪:最易入手輕總價二房、3米6挑高、一個豪華大主臥、廚房一樣配有瓦斯、衛浴乾濕分離、格局方方正正

A5戶別23坪唯一正面水岸兩房:此戶別為難得的水岸二房、除了一個雙人房、一個單人房以外,還有一個加一空間可以使用為書房、和室、儲藏室….彈性靈活空間

B1、B2戶別兩房24坪:3米6挑高、二個房間都可放雙人床、四人餐桌空間、客廳一樣擁有兩房難得的大面寬與充裕採光

A1、A2戶別33坪三房二衛浴:前後雙陽台、入門小玄關、兩個雙人房、一個單人房、二套衛浴、6人餐桌空間

B6、B7戶別34坪三房二衛浴:擁有進門小玄關、水岸景觀大面寬客廳、二個雙人房、一個單人房、六人份餐桌空間、前後雙陽台、二套衛浴

A3、A6戶別40坪大三房:正面水岸景觀、前後陽台、主臥&客廳&其中一個次臥都擁有正面水岸景觀、三個房間都雙人房、主臥空間還可做個窗邊桌賞景、主臥衛浴配有浴缸可泡澡、六人份餐桌空間,此格局為「瑞典月灣」最值錢的正面水岸景觀三房

建築團隊資料

結構安全  楊金龍 

本案耐震提升至六級優於標準法規,連續壁厚80CM、深達29.5米達黏土層

庭園美藝 綠點景觀 施仁人

化龍點睛處種植四排樹叢,高聳楓香高達6.5米、寬2米,展現城市中的角落美學

燈光情境 原碩照明 黃暖晰

呼應瑞典月灣鄰河濱、眺新月橋之美景,點亮整棟建築的優美弧度,讓建築成為河岸最美的一道光芒

公設美境 謝孟樂

以北歐的天然材質,以及水岸月灣的自由流動,採用居家溫暖主題性之暖色調搭配淺色系,體現放鬆舒適的氛圍

建築巨擎 葉錫銘

以簡約的立面為建築風格,帶出北歐式的人文精神。

瑞典月灣基本資料

投資興建:寶贊開發事業股份有限公司

基地位置:板橋區環河西路與新月三街

基地面積:約815坪

建築規劃:一樓6米挑高,總戶數150戶、建築地上13層、14層地下4層,A棟3米35、B棟3米6挑高。公設比約為33%~36%二棟不同

開價:47~53萬

車位:180~220萬(一戶配一車)

坪數規劃:22-24坪2房、32-34坪3房、40坪大3房

公設規劃:一樓挑高大廳、閱覽室、健身房、交誼廳、兒童遊戲室、棋藝室、視聽室、信箱區、自行車停車空間

付款方式:訂簽10%,工程期間10%,銀貸80%

管理費:80元/坪、車位500元/個

開工完工:預計111年完工

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江翠北側重劃區/夢享家
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精選內容

遠雄百富 中和左岸第一排,30坪~58坪最後一塊正面河水岸宅

山水千米大景 左岸百富競藏「遠雄百富」

大台北最美的水岸天際,即將成為全家人熟悉的日常風景。

【遠雄百富】收藏 陽明山系、台北101、水岸壯闊河景,珍稀難得

讓四季山、江、雲、月,成就家中最美的藝術大作。

將來遠雄步道完成,步行至捷運中原站約480米。

走遍全台雙北難找到能與【遠雄左岸】相比的國際級水岸社區。

現代人最嚮往的超大棟距,A-B約30米,B-C約16米

 「遠雄百富」座落中和環河西路水岸第一排,此為面河十樓左右高度

榮獲LLG智慧城市認證,高綠覆、大街廓、景致怡人,完善開發57,000坪純住社區,長達1.2公里四季樹海大道,與三大河濱公園一脈相連,相當22座大安森林公園鮮氧釋放,居住其中時時享受目光饗宴,帶給你由內而外的心靈與視野滿足感,空氣好了心情更美好。

中河左岸最後一塊面河基地 錯過不再

「遠雄百富」為全中和左岸最大的基地,規劃三棟一棟27層、另外兩棟24層,地下1層、全棟SRC。 

一樓挑高大廳 整體潑墨山水畫藝術表現

會客室

訪客轉乘梯廳

交誼廳

西式宴會廳

中式宴會廳

廚藝教室

室內溫水游泳池

三樓有近600坪的空中花園,打造稀有綠化三樓露臺空中花園垂直延續草木龍蔥,充分感受日光明媚,展現水岸豪邸的高尚氣派,透現優裕的都市生活空間,生活多重品味。

享有健康舒活的泳趣空間,讓您躍上上層人生的尊貴生活。花園處處充滿浪漫風情,就像一處精心規劃設計的私人庭園會所,美麗處處點綴其間,植物、雕塑造景讓人冥想,享受國際建築菁英為您打造的天然情韻,住宅時時隨心可享有流轉的水影天光。

戶外兒童遊戲空間

享有健康舒活的泳趣空間,讓您躍上上層人生的尊貴生活。

花園處處充滿浪漫風情,就像一處精心規劃設計的私人庭園會所,美麗處處點綴其間,植物、雕塑造景讓人冥想,享受國際建築菁英為您打造的天然情韻,住宅時時隨心可享有流轉的水影天光。

享有健康舒活的泳趣空間,讓您躍上上層人生的尊貴生活。

花園處處充滿浪漫風情,就像一處精心規劃設計的私人庭園會所,美麗處處點綴其間,植物、雕塑造景讓人冥想,享受國際建築菁英為您打造的天然情韻,住宅時時隨心可享有流轉的水影天光。

「遠雄百富」花園處處種植精心培育花草

坪數:30坪面河2房、42坪3房、58坪正面河彈性4房。

「遠雄百富」擁有現代人最嚮往的超大棟距,A-B約30米,B-C約16米

遠雄百富基本資料

投資興建:遠雄建設

基地面積:3730坪、霸氣超大面寬180米,為中和左岸最大的水岸面寬,

總戶數:401戶

建築規劃:一樓8米6挑高、一層6戶3電梯、公設比33~35%

基地位置:中和區環河西路、中原三街

基地面積:約3730坪

坪數規劃:30坪2房、42坪3房、58坪4房。(58坪、30坪正面河景,42坪側面河景)

總價:2000~5000萬

開價:63萬-85萬

車位 215~275萬(一戶配一車)

自備:25%、銀貸75%

管理費:100元/坪、車位500元

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精選內容

芬蘭極光 《麗寶北歐莊園3》江翠北側D區千坪黃金角地,3米6挑高29-45坪

麗寶北歐莊園之 「芬蘭極光」為江翠北側新地王、千坪超大基地

豐富公設、花園綠地、距離繁華成熟的新埔商圈&環狀捷運都是步行可到距離

雙捷運|板南線江子翠站&環狀捷運新埔民生站

擁有雙商圈|新埔商圈&文化路商圈

當層戶數少|一層只有四、五戶🔆

梯廳採光通風🍃

樑柱外移、挑高3米6 | 使用收納空間大

鄰近數千坪的溪頭公園

走路數分鐘即可到數千坪的商場「帝國花園廣場」🍝🥙🌭

以交通來說四通八達,要進北市與南來北往非常方便

環狀捷運約八九百米45坪(a3、a4)有水岸景觀

新埔民生站約800米 麗寶集團最新力作 東方富域經驗再造 北歐風格生活宜居

雙捷運 親水岸 親濕地 雙商圈 金光閃閃重磅地王 地段三冠王 夢想正啟航 

麗寶北歐莊園之 「芬蘭極光」為江翠北側新地王、千坪超大基地

板橋「芬蘭極光」豐富公設、花園綠地、距離繁華成熟的新埔商圈&環狀捷運都是步行可到距離

麗寶豪宅品牌形象代表個案:

新板特區 東方富域、台北市光復南路麗寶City、桃園藝文特區麗寶芙蓉匯、三重水岸豪宅麗寶之星T1..

麗寶關係企業:

麗寶Himall百貨廣場、福容大飯店、上海虹橋麗寶廣場、麗寶樂園、麗寶國際賽車。

29坪2+1房

33坪三房樣品屋

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臥室

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45坪大面寬 3米6完美挑高 

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空間寬敞舒適

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主臥室

次臥臥室  

彈性+1空間可規劃為書房、單人房,一樣有採光

大面採光  

廚房空間寬敞 

餐桌空間

客廳空間

挑高3米6整個空間舒適寬敞


板橋北歐莊園3「芬蘭極光」

投資興建:寶贊開發事業股份有限公司

基地位置:板橋區華江一路、溪頭街283巷口

使用分區:商業區

基地面積:約1235坪

建築規劃:一樓6米挑高、住宅162戶、辦公空間136戶、8店面,共三大棟,一棟辦公、二棟住宅,地上19層、挑高3米6、住宅一層4、5戶規劃坪數、公設比只有31%

住宅坪數:坪數29坪、33坪(3房)、45坪(3+1房)

開價:46~51萬

車位:一戶配一車

管理費:暫定70元/坪、車位500元

公設規劃:一樓6米飯店級挑高接待區💓、交誼廳、LOUNGE BAR、視聽室、棋藝室、兒童遊戲區。

付款方式:訂簽10%、工程10%、銀貸80%

預計完工:預計111年Q3完工

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精選內容

《運動時代》新莊中港路豐富生活機能,與67000坪運動公園為鄰+SRC鋼骨+雙捷運~22-40坪

新莊「運動時代」座落在豐富生活機能的中港路上,外牆特別使用中空節能磚(夏天可降低溫度),6mm+6mm的複層Low-E玻璃&社區外圍透水磚&綠色植栽🍃降低溫度,即使酷熱天氣居住起來一樣相當舒適,三大棟的棟距為6-7米,B棟跟C棟看22公頃的🌿運動公園、大屯山脈,視野上十分舒適。

新莊「運動時代」鄰近全台灣最大67000坪運動公園

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「運動時代」A、B、C三棟各有出入口與門禁

台北捷運「新莊站」、環狀捷運「頭前庄站」

純住宅、零店面,信箱區與櫃檯都在A棟,但A、B、C三棟各有出入口與門禁,一樓大廳挑高6米 飾以高貴洞石打造,呈現大氣與精緻的氛圍。

挑高大廳加上零店面與優雅配色,讓您在豐富生活機能的市區,也能享受寧靜與愜意的生活品質。

「運動時代」為30年經驗的甲級營造「億東營造」全棟SRC鋼骨、耐震6級,打造讓您最放心的家!

社區二旁常綠🍃植栽、中空節能磚,節能降溫減少冷氣電費

走路2分鐘,坐擁22公頃運動公園,輕鬆養成健康運動生活習慣

22、23坪為二房,大面寬加上落地窗採光

25~27坪為大二房,雙面採光擁有玄關

38~40坪為大三房二衛浴、雙面大採光

實品屋照片

小宅也有大面採光

鑄鋁門搭配電子鎖 氣密窗搭配5+5玻璃

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運動時代周遭生活機能完善:

2分鐘:全家便利商店、7-11美廉社、運動公園🍃、民生小吃….。

5分鐘:全聯超市、頂好超市、中美+美秀雙傳統市場、國小….。

新莊捷運一號出口約800米、頭前庄捷運約一公里。


運動時代基本資料

投資興建:恆悅建設有限公司

基地位置:新莊中港路152號

基地面積:約1223坪

建築規劃:三棟大樓、總戶數289戶、A棟12層、B&C棟一層19樓,地下4層

建築結構:SRC鋼構、一樓6米挑高、一層6戶2電梯,公設比約34%

坪數規劃:坪數22-40坪

特殊配備:外牆中空節能磚、SRC鋼骨、周遭透水磚降低溫度……。 

總價:1158萬~1968萬(全含裝潢、冷氣、家電)

車位價格:機械110-125萬、平面210-260萬

管理費:60元、平面車位500、機械車位600元

付款:訂簽19%、交屋1%、銀貸80%

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精選內容

遠雄The one亞洲第六高268米國際級私宅御所,五星級酒店垂直服務,凌空視野儘享山、海、河、港、城頂級層峰美景

「遠雄THE ONE」陸地上的郵輪城堡 看遍大高雄城市景觀「遠雄The one」跟101大樓、85大樓不同之處為,The one 有往外延伸空間、星空露台、空中跑道、綠意植栽

遠雄The one落成將為國際級的地標,傍晚開始整點一次、平假日、節慶,不同主題由袁宗南國際燈光大師,用不同光影變化為高雄增添一份美麗色彩。

全台最高私宅御所,是全台灣第4高建築(僅次於101大樓、85大樓、台北南山廣場),地上有68層、地下7層,一樓9米層峰高度,儘享國際酒店垂直服務,為您的不凡成就喝采加分。   

《遠雄THE ONE》一樓~16樓為國際五星級酒店集團管理,17樓為8米8的私宅大廳區,有藝術廊道、私宅接待大廳、面海英式下午茶交誼區、會議室,59~63層頂級公設,17樓8米8的接待大廳的櫃檯有一個收發信件包裹、一個管家櫃檯,當您今天想要什麼服務24H儘力滿足您的需求,如回國前預先打掃家裡、半夜想吃宵夜、安排您的友人來趟旅行…..。

一樓 領航者迎賓大廳

59樓法國尼斯 蔚藍海岸交誼廳落地窗盡享美景,樓下酒店美食垂直送達

59樓日本東京 蔦屋閱讀藝廊 融合有茶道、花道、書道的元素,因為高度夠甚至可以看到小琉球,這種氛圍帶給您寧靜放鬆靜思的空間

59樓義大利威尼斯 鳳凰表演廳 擁有4k 200吋螢幕 杜比全景聲音響

兒童派對空間

凌空233米空中pu跑道 看遍高雄各角度之美

郵輪意象金屬質感螺旋

60樓希臘雅典健身房 有重訓器材、跑步機、有氧拳擊空間、瑜珈、飛輪…

59樓 峇里島 水明漾景觀泳池

60樓SPA空間 男、女、景觀冷熱池、烤箱、蒸汽室

62樓上海宴會廳 樓下國際酒店美食佳餚垂直直送服務。上海宴會廳旁並有聊天空間、棋藝室。

<英國利物浦><WHISKEY吧><紅酒吧>三種不同風格的私宅小飲吧。並有酒窖可珍藏您的佳釀

63樓 大亨小傳派對空間、三面落地窗 您在至高無上的豪宅寓邸,享受別人羨慕的眼神,繽紛奢華盡情的享受美食、美酒、音樂🎵

B&O丹麥皇室御用,聲波透鏡、音頻偵測,讓每位貴賓享有一樣的耳朵饗宴。並有棋藝室、聊天空間、KTV 滿足不同貴賓的喜好。

基地位置:高雄中華五路與新光路口

基地面積:約1408坪

建築樓層規劃:地上68層、地下7層,一樓9米層峰高度

坪數規劃:116坪、153坪、183坪、366坪

開價:50萬~70萬

訂簽:11%、工程28%、交屋1%

總價五千多萬~一億多。

精品公設軟件:百年品牌giorgetti為義大利人心中的NO1 限量手工藝術品、工藝美學 HOLLY HUNT,完美詮釋美式上流奢華,以上二個品牌,ㄧ復古、一現代,樣樣件件都是精品

國防級 航太制震 抗震6級270Gal、100噸泰勒制震、住宅樓層每層有4組、共有164組

每個戶型有4部電梯可用,有二部專屬電梯,在17樓服務大廳轉乘,另有一部電梯為直達梯也是緊急梯,直達住家樓層、一部客貨梯,可供裝修材料工人使用,加寬電梯每分鐘最快上升300公尺

Low-E玻璃、全熱交換器、淨水系統….。

遠雄The one每戶都配有手工銅雕門,有抗暴、防盜、鑰匙、密碼、感應卡,門內為了溫暖意象為梧桐實木。

64~68層為機房設備、太陽能板、衛星設備

「遠雄The one」距離大遠百散步數分鐘即到,距離三多商圈站200米,豪宅加上地段,讓這棟國際級建築更加耀眼,從上市櫃企業到各行各業精英,爭相入主,單純只有百坪以上規劃 116坪、153坪、183坪、366坪,儘享國際酒店垂直服務,讓您盡享尊榮

東面看衛武營 南面、西面無遮蔽面海💧

全台灣第一高私宅御邸、亞洲第6、全球26高,為您的不凡成就添加一筆美麗色彩

精選內容

首購族、購屋者一般陷入的情境&迷思總覽,內含雙北區域行情

購屋優先思考的問題

購屋第一步要了解該區域行情、思考預算、坪數、幾房、希望入住時間、自備款,加上有無品牌喜好?喜好品牌規劃的坪數與付款、貸款成數,如某些建設公司產品都規劃大坪數,大坪數單價x坪數=總價就會高(如新板特區常見)總價門檻就高、該品牌都在什麼時間推案?拿到建照後馬上推案?結構體?完工後?這關乎付款。

如果有品牌喜好,除了參考區域行情,購屋族還要加上「品牌」價格概念,一線品牌單價高於區域行情10%~15%都是常事,如果坪數較大總價甚至是其他品牌二倍以上

簡單區域行情開價介紹:(隨時更新)

板橋市區:5x~8x萬、土城暫緩:4x萬~5字頭(清水、德霖那邊有3字頭)、中和市區:5x~9x萬、永和:5x~7x萬、中和左岸:4尾~8x萬、三重區:4x~6x萬(看區域)、汐止區:3尾~4初、八里區:1x~2x萬、A7龜山:2x萬-38萬、鳳鳴:2x萬、新店央北:5x~82萬、新莊副都心:4x~6x萬(大坪數+成屋居多)、北市:5x~2xx萬(看區域)、洲子洋:2~3x萬….。

如預算也是考量因素,該買那個區域,較可負擔?

可以簡單計算(您需求的坪數x上面的價格)+平面車位(簡單計算新北市以200萬,台北市300~400萬左右)=你適合購屋的區域

該選擇預售屋?新成屋?

首次購屋如果沒有概念,該挑選新成屋、預售屋呢?

最簡單可利用手邊可運用現金、預計入住時間、是否有客製化需求(客變)來考量。

預售屋付款方式:

預售屋會分為:訂金、簽約金、開工、工程、對保、交屋,幾項(有的會合併、或工程又分成細項)

1:現場參觀喜歡要選擇保留,會需要付訂金(保留這個戶別的資格)訂金通常為5-20萬。

2:訂金之後過了審閱期(至少5天)簽約,簽約金約為總價的8%~15%,

3:開工款通常為2%~3%,多數案子會把訂、簽、開為合併起來。大約總價的10%~15%

大概計算一下:1200的總價的頭款,10%-~5%=120~180萬、1500為150~240萬、1800為180~270萬、以此類推。

Ps:就是所謂的頭款,接下來是工程款:為8%~15%,這邊從開工後依工程進度繳款、或是優惠付款為分期繳納·最後就是交屋款:從5萬~5%業界都有,依據看看個案銀貸多少,前面繳到多少?付完20%-30%之後對保、交屋對保後,就是70%~80%的銀行貸款,之後跟建設公司就無關了。

新成屋付款方式:

新成屋比較付款方式比較簡單,通常就是訂金10%保留後,再來簽約補足10%~15%、對保交屋10%~15%。

請注意新成屋正常付流程大概在45天左右,所以要買這間房子,手邊要立即有這個房子總價的25%~35%,1200萬準備300-420萬、1500萬準備375萬-525萬。而且信用沒問題(新成屋馬上面臨銀行對保,沒辦法像預售屋有幾年時間整理信用)

為什麼現場說:20%~30%就可以交屋,我們要說25%~35%呢?因為對保交屋除了給建設公司款項,還有給政府的稅金,這是銷售現場常說的暫收款,一般人交屋後就算不裝潢,基本也會做個天花板、還加上買家具、家電,這些都是費用,常常聽到有客戶沒思考到這筆預算,後面跟親友借錢裝潢、這些請要有心理準備。

格局問題、價格:

很多購屋族非房地產人員,網路上的知識較為片段、零碎,因爲對建築沒有基本概念,常常聽到詢問購屋的第一要點是衛浴有無開窗?二房為什麼就是單面採光?為什麼一樣的格局、他買的比較便宜、我的比較貴?

一個建築體只要是一層5戶以上,一定有一部分格局是單面採光,單面採光一定會是個案中的小坪數,既然小坪數無法避免為單面採光,要參考要素:室內高度?跟鄰棟距離?玻璃窗面大小?單面採光的面寬?

小坪數+單面採光,如果高度增加,室內可使用空間就會增加,往上多幾十公分的好處是居住起來空間感增加、可以做收納、建築師規劃的時候,窗可以加大。窗加大就可以收納更多採光,這時與鄰棟的棟距就很重要,棟距太近變成沒隱私,一般來說保持1x~2x米以上的棟距是比較舒服的,(一米等於100cm)加上透光窗簾,這就是重劃區的優勢,重劃區法規規定必須有多少法定退縮,一般來說棟與棟都有基本的距離

小坪數要住的舒服,色彩上可以挑淺色、柔和,局部上加點繽紛色彩,加上豐富的收納櫃體讓小宅也能居住舒適。


小坪數衛浴開窗的可能性?要怎麼選擇?

大基地的小坪數很難衛浴開窗,但是建議不必要被廁所有沒有窗綁架,因爲新的建案通常都會規劃乾濕分離、空調。衛浴要開窗通常都要三房以上,不過現在房屋都會做乾濕分離,第一步就防止水花四濺,又加上空調、冷暖風機,可以讓您沐浴、如廁更加舒服,而且比以前傳統浴室乾爽更快。

一棟一兩百坪小基地,一層2~4拼的二房就有機會衛浴開窗,可以衡量購屋的喜好、需求,而不是把重點放錯位置

目前房地產多數為首購、首換族,目前居住都是較久以前建築規劃,所以對新的建築規劃比較沒實際居住的概念,在銷售面來說要講解上面的邏輯、跟原理需要很長的時間,況且客戶沒親自居住過比較難理解,往往會有所質疑

小坪數既然是單面採光,那麼開窗面,一定留在使用時間多的地方,建築師一開始在規劃建案時,會把開窗面放在房間、客廳,而不會放在浴廁(可以思考一下住進去合理性)

電梯比問題

建築師會依造該基地大小來評估適合的戶數、樓高、電梯配比,個案如果有小坪數的產品電梯又要多,公設比就會落在36%-39%甚至40%;所以有的個案可能會減少一隻電梯,把公設比降在35%以內,這就看個人喜好,一個個案小宅多不是公設比高、就是電梯比低,這是無法避免的。「魚與熊掌不可兼得」,電梯多,日後會遇到維修、保養費用高、管理費也會高

同一建案價差

大小坪數:大坪數單坪會便宜小坪數3%~8%,因爲大、小坪數很多配備都是固定的,如大門、廚具、免治馬桶(通常二套浴廁,二顆馬桶一個免治、一個一般馬桶)….。

採光面、棟距:單面採光、雙面採光、三面採光、棟距約寬的價格越高。

景觀:看出去有無花園?有無景觀(山景、河景、夜晚夜景)

總結而言:大坪數的低樓層(非露台戶)會是個案最低價格,小坪數高樓層最貴;一樣是三房,三面採光又比雙面採光價格更高。

樓層問題:

一般來說最便宜一般為2樓、4樓,以前早期的公寓大樓二樓有轉折管線,加上擁擠市區(二樓對面看到的是對面鄰居)所以價格最便宜。

現在新的建案一樓都是花園🍃,植栽約會到8~10米高,二樓玻璃窗看出去剛好樹梢,微風吹拂整個視覺上看起來很舒服,大窗+綠景=😍所以買低樓層蠻划算的

管線轉折:

現在未必從二樓+管線現在變粗,所以新房子很少遇到這種問題(還是看建設公司信譽),反而很多建築業界人士購屋也都買2、3、4樓,價格是最優惠的。

Ps:每個案子都有二樓,連帝寶也有二樓的房子、也有車道上的戶別,這種戶別通常價格會便宜一點,還是回到原點看預算來挑選適合自己的戶別。

市區與重劃區車位問題

由於以前早期建築法規沒有強制配車位,造成車子亂停、交通亂象、甚至影響用路人視線造成交通事故,現在政府要核發建照,會要求《房車比》有一定的比例,重劃區通常為1:0.85以上,地下室又不可能挖的剛剛好,車位只能多於法規不能少於法規,否則不能核發建照,所以會發生多挖一層地下室,造成「房車比大於1比1」.所以一戶需要配一車,甚至大坪數一間房子要配二個車位!「特殊狀況除外」

雙北區域房地產|夢享家

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精選內容

丹麥琥珀 板橋江翠D區·麗寶北歐莊園~3米5挑高質感美宅

江翠北側D區麗寶「丹麥琥珀」位於江翠北側燙金華江一路&溪頭街

⭕️江翠燙金D區正核心、雙捷運(板南線12~13分鐘、環狀線10分鐘)、雙商圈(江翠、新埔)

⭕️附近已經成形生活機能,江翠黃昏吃喝採買、沿著捷運往回家路上,民生必需品一應俱全!

⭕️一坪房價比新巨蛋少20萬,周遭中古屋行情就要43~45萬

⭕️工程付款類似零存整付,讓一般首購族、小資族輕鬆完成購屋夢想。

⭕️6米挑高飯店式門廳,氣派非凡、3米5挑高,室內比一般產品多了30Cm,收納超輕鬆,也能收納更多採光🌞!

⭕️住商分棟,擁有商業區便宜的單價、擁有住宅區的居住品質。

⭕️還有全宅修方案,可將裝修併入貸款,可要可不要

丹麥琥珀夜景

「丹麥琥珀」規劃因為樑柱外移、室內挑高,大面玻璃窗

連21坪主臥室都有4坪大,室內挑高讓採光、收納空間,更是大大的加分❤️

21坪格局坪數,小夫妻、情侶、單身超適合❤️ 

乾濕分離、免治馬桶、空調

「丹麥琥珀』距離環狀捷運800米,繁華的新埔商圈🍔🍣🍝走路10分鐘左右而已、開車三分鐘,價格一坪少了新埔商圈20萬,而且環狀線把新興重劃區串成一條、以後精彩可期!  

「丹麥琥珀」距離數千坪的溪頭☘️公園走路3分鐘左右 

外觀設計:曾聰憲建築師 

公設空間:黃偉耀設計師

庭院美藝 :王國輝設計師

板橋丹麥琥珀基本資料(已完銷)

頭資興建:寶贊開發事業股份有限公司

基地位置:板橋華江一路

基地面積:約980坪

建築規劃:雙棟建築設計,一棟為辦公大樓、一棟純住宅,辦公跟住宅分棟

建築規劃:住宅樓層19樓、一層10戶3電梯,住家公設33%、辦公大樓17樓、地下5層。 

住宅總戶數:180戶

坪數規劃:21坪二房、29坪小三房、33坪正三房

坪數與規劃:一層10戶,三電梯、3米5挑高、21坪用電、29坪、33坪瓦斯設計

樑柱外移、雨遮不計坪,不計價。

開工完工:108年三月開工、預計111年第一季完工

付款方式:訂簽10%、工程2%、拆架3%、使照3%、完工2%、銀貸80%

預售屋換約買方0服務費:https://lin.ee/y6DkoeK

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江翠北側重劃區|夢享家

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常常出外旅遊、渡假,擁有屬於自己的飯店宅,天天享受生活



精選內容

A7「竹城甲子園」4352坪地王,A7捷運站約700米

A7地王「竹城甲子園」擁有4352坪廣闊基地,社區有超大的800坪中庭花園可以讓大人休憩、小孩嬉戲,更有的豐富十多項公設項目,居住在「竹城甲子園」休假日或空閒的時候在社區,運動、休憩、放鬆,享受渡假般生活

「竹城甲子園」約八百多坪的花園綠地

擁有都市難得的超大花園

「竹城甲子園」怡然自得的環境😍

4780生態🍃滯洪公園首排

「竹城甲子園」26坪2+1房規劃

「竹城建設公司」走日系精工、加上做事嚴謹

備有0800免付費電話,做事負責,今年23個年度,蓋了不少令人稱讚的優良作品:竹城新東京、竹城早稻田、吉城企業家…..。

https://www.facebook.com/groups/581997092267475/?ref=share《A7龜山林口/夢享家》

4780坪生態🍃滯洪公園首排、捷運散步約700米,

沿著捷運有空橋到達、空橋有遮陽遮雨棚、類似信義區、大遠百的空橋,可以一路逛回家

機場捷運「體育大學站」一號出口,將來有空橋沿著空橋以後有商店可以逛,

下圖一個一個方塊以後有樓梯可以上下,不怕下雨天、大太陽風吹日曬🥰

「竹城甲子園」壯闊4352坪超大基地規劃八大棟,

建築師巧妙規劃,每間房屋的主要採光面、棟距都超大

最大七八十米、最小也有四五十米,讓居住的人得到最大的隱私與舒適(Ps:一米等於一公尺:一公尺等於100cm)

https://m.facebook.com/groups/500184137028518/夢享家雙北

竹城甲子園基本資料

投資興建:竹城建設股份有限公司

基地位置:桃園龜山區文化一路、文桃路口
基地面積:4352坪超大基地

建築規劃:一樓大廳6米8挑高、總戶數1209戶、內含65店面、地上24層、地下B4F、公設比32.5%、

建案特色:24項全齡公設、竹城品牌第60個代表作品

坪數規劃:2房約26-30坪、三房約36-40坪、四房約43-49坪 

開工完工:107年底已經開工、預計110年底完工,

付款方式:訂簽8%、工程12%(109/3開始)銀貸80%、

開價:26-28萬現場類不二價銷售

車位:155-175萬。

優惠預約表單

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSem2UKuvO9zPd7SkXjWVXvQyN4MhFYQnTL7dpPoZij0H3a8Tg/viewform

竹城住戶15購屋保證:

銷售合約公開化、產權絕對清楚、建築圖尺透明化、不使用輻射鋼筋及海砂、結構體保固十五年、房屋固定設備保固一年、公共機電保固一年、中庭景觀維護一年、輔助社區成立管委會、成立售後服務中心,完整追蹤、提供住宅勘驗服務、提供工務技術諮詢服務、保固期滿,僅收維修工科成本、依法提撥社區管理基金、提供竹城建設客服網站。

夢享家房屋推薦網

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所有建案資料以現場為準

晶織實業有限公司 經紀人:黃翠潔 (99)嘉縣字第000108號

精選內容

誠鑫 雙制震、鑽石級綠建築~鑫怡&捷洋 央北案

誠鑫座落在央北一路、希爾登基地對面,1512坪基地保留約1200坪的綠地花園種植了約130顆的大樹🌳社區內白色波紋狀為280米的步道、8cm高的鏡面水池

基地面積約1512坪、雙棟地上22層、地下4層,242戶、0店面、0地主戶、一層6戶2電梯、一樓8米4挑高,公設比34~35%

住友&新日鐵雙制震鑽石級綠建築耐震0.28G
 

大門入口為中央服務中心,管理人員、門禁管制

A棟距離國泰約50、b棟距離希爾登約50誠鑫A棟與B棟距離就40被花園包圍的住宅🌳🍃,周遭環境綠意迷人

享受都市難得的芬多精,社區內鏡面水池造景,反射森森綠意加上微風吹拂,居住起來舒適迷人

閱覽區、交誼區,聘請大師規劃設計,帶給您不一樣的居住氛圍與品質。

「誠鑫」的雙制震為新日鐵住金與住友理工雙制震系統,1512坪基地上兩棟近90米高、零店面、大棟距

享1200坪社區花園的雙塔建築,皆規劃56組共計112組制震元件,全棟配置達2/3樓層

外觀設計:日本一級建築士仲本昌司

建築規劃:三門聯合建築事務所

公設:元澤設計股份有限公司

燈光設計:一隱照明設計顧問有限公司

結構設計:凱巨工程顧問有限公司

綠建築規劃:台灣綠建築設計顧問有限公司


17坪精緻舒適二房

  寬敞空間 採光明亮

主臥室大面寬

  28坪2房2衛浴 

38坪三房二衛浴

誠鑫基本資料

投資興建:鑫怡建設、捷洋開發

基地位置:新店中山路、央北二路

基地面積:約1512坪

建築規劃:地上22層、地下4層

公設:閱覽室、媽媽教室、健身房、兒童遊戲室、視聽室、空中花園

精品配備:日系窗窗、德國TEKA家電、德國Hansgrohe+Duravit衛浴、6mm+6mm+6mm中空複層Low-E玻璃

坪數規劃 :17坪2房、28坪二房二衛浴、38坪三房兩衛浴

開價 :55~62萬

車位:230~260萬

付款方式 :訂簽8%、銀貸70%

完工預計 :112年左右完工交屋

管理費:75/坪、汽車500個

新店央北重劃區|夢享家

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精選內容

啓昇鼎臻 均三房鄰6000坪校園預定地~三重仁信段

「啓昇鼎臻」座落在三重仁義段元信二街,一層3戶、戶戶邊間、均質三房、標準層3米3、雨遮計坪不計價、耐震6級、窗框防水、BWT淨水…..。

「啓昇鼎臻」選址在6000坪國小預定地旁,高覆蓋綠覆率🍃、自然光線充裕、充滿都市難得的珍貴含氧量、芬多精,真正達到居住環境健康幸福的感覺。

步行五分鐘達五華街豐富生活機能、五分鐘頂好+全聯、五常🍃公園250米、郵局約10分鐘、三和國中捷運站1.2公里、開車五分鐘上三重交流道

啓昇建設歷年作品:

文山 采采松居、新店 啟昇上碧潭、北市 啟昇京美術、三重 啟昇玉鼎、北市豪宅 采采松盧、北市 信義永康、新店 啟昇之星、大安區 閱讀台大、中正區 信義雙璽,以四十年的豐富經驗,選址在三重仁信段來打造「啓昇鼎臻」

啓昇鼎臻 堅強團隊

外觀設計 黃秀莊設計師 經典作品: 大安區信義御邸、大同區三豐九鼎、中正區臨 馥玉

永興結構 土木聯合技師事務所 以耐震6級守護家庭安全 業績作品 :中正區 吉美千田荷、中正區 台大OPUS1、信義區 信義花園廣場

防疫工程 瑞典DURGO吸氣閥:提供無臭氣、沼氣,衛生、安全,杜絕傳染病;杜絕通氣管煙囪效應,強化防火系統….。

BWT德國百年倍世 歐盟最大 淨水權威

全自動反洗過濾系統、智慧型中央淨水設備、紫外線殺菌,守護飲水💧的健康 

室內配備精品配備

GROHE精品衛浴

永欣鋁門窗搭配SHOWA五金~隔熱、抗UV、隔音、耐風壓

Yale耶魯熱感應觸控卡片🔑密碼電子鎖~自動上鎖、安全鎖設計、鑰匙開啟、警報鈴聲、緊急接觸點,可設定悠遊卡

櫻花全隱藏式除油煙機~美觀、雙渦輪、雙馬達、強化玻璃擋煙板

櫻花二口節能檯面爐~異常熄火自動切斷、電子連續點火開關、🔥火力分段好控制

櫻花懸吊式烘碗機、傑泰 韓國藝術水槽、RO三用廚房龍頭

啓昇鼎臻基本資料

投資興建:啓昇機構-御府建設股份有限公司

基地位置:三重元信二街

基地面積:約254坪

總戶數:38戶

建築規劃:一樓4米挑高、地上14層、地下4層、公設比33%
坪數規劃:33~35坪

開價:43~48萬

車位:170-210萬(一戶配一車)

預計完工:111/8

付款 :訂簽10%、開工2%、工程8%、銀貸80%、

管理費:100/坪。

仁信段、仁義段的生活機能

重劃區乾淨整潔的街道與天際線,綠意盎然的高綠覆率🍃加上周邊走路就到,已經成熟的五華商圈跟自強商圈、還有24H不打烊家樂福,重劃區內更有全聯旗艦店當鄰居,日日都過得方便、舒心。

交通:新北眾多重劃區最強交通網

1捷=捷運新蘆線+1橋=重陽大橋

2快=台北環河快速道路、新北環河快速道路

2高=中山高速公路、汐止五股高速公路

三重房地產平台/夢享家
 

https://www.facebook.com/groups/2061707400529523/?ref=share

精選內容

樂沐 土城遇見紫藤廊道法式優雅~26、35坪全三房~近海山捷運站

「樂沐」座落在土城學海街「璞真仰睦」對面,沿著紫藤廊道穿過萬坪公園,走到「海山捷運站」700米左右

「樂沐」與「璞真」對望,永久棟距約70米,沿著紫藤廊道走望斬龍山8000坪公園🍃,沿路保有濃濃綠意建築是都市最美的風景

日月光商城6分鐘、約海山捷運6-7分鐘、紫藤廊道🍂🍃.萬坪綠意、繁華與法式悠閒生活近在眼前。

「樂沐」與「璞真」對望,永久棟距約70米(公尺)沿著紫藤廊道走望斬龍山8000坪公園🍃,沿路保有濃濃綠意🍃建築是都市最美的風景

雨遮計坪不計價算是絕版商品,108年後的案子,就少掉雨遮紅利這一塊,樂沐有送坪數,以後成屋轉手就多賺這塊紅利

樂沐」以金城路旁第二排,既隔絕車水馬龍的吵雜、又享受都市繁華成熟商圈、「樂沐」與豪宅建設公司「璞真」一樣有自我建築與美感的堅持,《樂沐》從自我建築體退縮,達到一個與「璞真仰睦」近70米建築線黃金比例的退縮視野,完全捨棄店面的獲利,要以一鳴驚人的精緻美感,讓土城暫緩增加一個美麗建築的新視野💓

2019年  「聖峰建設」挾著多年台北市精華區建築經驗,樂沐以台北精緻宅規格,與樸真仰睦對望,土城正核心稀有紫藤廊道連通宅,一樓捨棄店面,讓居家品質提升為信義計畫區豪宅同檔次,規劃26~35坪,純三房,大尺度空間,突破使用迷思,以少少預算,坐享捷運海山站生活圈. 

「聖峰」以精品等級規劃「樂沐」這個建案,以精緻、璀璨、美麗如同鑽石,不必大、但是讓人無法忽視!

「聖峰建設」在選址之處,憑藉過往在台北市中心參與規畫經驗,深知地點的重要性,一如台北頂級豪宅建商璞真建設,第一次出手就選土城紫藤道旁。因為稀有才能增值。畢竟在重劃區個案眾多之下,未來目光焦點將是唯一保證。

雙北首座捷運、醫療、百貨、影城、商圈、公園、清溪一次到位的大型發展重劃區,加上與舊市區差不多的價格,就可輕鬆進入土城新核心,城重劃區如璀璨鑽石般吸引區域客戶,用舊市區的價格買到未來的增值空間,享受媲美新板特區的高端生活。

『樂沐』法式美學~純三房+零店面+智慧宅

坪數規劃26坪小三房一衛浴:一層只有四戶,難得小坪數大雙面採光、衛浴開窗、26坪規劃二間雙人、一間單人房,一樣配備有瓦斯。

35坪大三房二衛浴:三房全部面花園、ㄧ個大主臥,四件式衛浴設備、衛浴開窗;一個雙人房、一個單人房、超大面寬客餐廳。

面寬採光,35坪又有近70米大棟距紫藤廊道🍃、還有璞真的後花園

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大主臥,四件式衛浴設備、衛浴開窗

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精緻而舒適的居住概念 即是樂沐的規劃意念

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聖峰建設公司為二十年營造廠豐富經驗,轉型為建設公司、使營造品質更有保障!

細膩處如下:社區智慧汽車充電系統、連續壁最深達18米、鋼筋續接器(施工商、營造廠每隻都要檢查,並貼上標籤負責)、

窗框補強、窗框防水、屋頂防水、外牆防水、浴室防水至1米8、世界同步智能雲端宅…..。   

 精品衛浴配備使用:義大利CASSINA電腦馬桶、日本INAX龍頭、日本INAX面盆、PANASONIC暖風乾燥。

精品廚具:德瑞斯廚具、人造石檯面、隱藏式排油煙機、檯面式玻璃爐、崁入式微波烤箱、吊掛式烘碗機、廚下型淨水設備….。

5+5mm複層錦鈜隔音氣密窗,隔音、安全、高透光透視、低反射高斷熱、有效阻隔紫外線!

樂沐基本資料

投資興建:聖峰建設股份有限公司

基地位置:土城區學海街
基地面積:約318坪

建築規劃:地上15樓、地下4層

總戶數:54戶、0店面、一層四戶2電梯、雨遮計坪不計價、公設比約32%

坪數規劃:26坪、35坪均三房,均有瓦斯設計。

開價:43-49萬(一戶配一車)

公設:交誼廳、自行車休憩區、宅配區、電動車充電設備、空中花園 、電動車充電、雲端物管、與對望的璞真都是0店面、舒服而純粹的住宅空間。

付款 :訂簽8%、開工款4%、工程8%、銀貸80%

預計完工:110年底完工

管理費:暫抓70元

土城暫緩房地產/夢享家

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精選內容

預售屋的付款方式、以及可以事先準備事項

預售屋購買前必須注意:

1:由於缺工問題,購買前必須問清楚開工時間,以免工程延遲影響入住時間、甚至結婚、小孩就學問題

2:短期數年內是否有增加人口的打算?需要考量的大小、坪數、地點

3:取捨問題:如果預算不多,要考慮是買小買地點好?或是買大買非精華區域

4:區域問題:夫妻兩人的工作地點不同,要考慮通勤問題

預售屋付款較輕鬆:

預售屋:訂簽約總價10%~12%工程期間數年分批繳納另外1X%,如1200萬的房子,訂金保留通常5~10萬,審閱期間5~7天後,補足總價10%(就是120萬)視合約、工程期間再繳納其他自備款10%~20%=120萬~240萬。

坊間低自備的付款方式:

方式1、不管怎麼付款,還是交屋前補足總價的15%~30%。

方式2、有些建設公司成屋會讓購屋者用5%~10%交屋入住,另外的自備,用開立支票設定還款模式,讓購屋者用銀行的交屋寬限期(2~3年)來支付,這適合高薪月光族,收入高、負債不高、存不到頭款的購屋者,如果本身收入不高,這個模式自己要試算清楚,避免繳不出來。

PS:每個案子的付款方式不同,以上以市面上多數個案付款為基準

推案銷售趨勢

取得建照就可以開始銷售,銷售狀況好的案子,通常很快就完銷,根本沒機會等到成屋(取得建照代表可以開始銷售,通常銷售到一定的程度才會開始動工,所以甚至還沒開工就完銷)

預售就開始銷售的產品,如果要等到接近成屋再買、可能要等機會、巧合,或是等有人要把權利轉讓(俗稱預售屋換約)

純住宅與住商混合的售價方面:

地目商業區因爲使用分區原因容積較高,住商混合通常會比純住宅單坪便宜10%,住商混合如果獨棟規劃通常是樓下商業、樓上住宅,建設公司通常會規劃電梯使用分控、二棟以上會分棟,無所謂好或不好,價格會鄰同區域的純住宅10%左右,這就考量預算與接受與否,另外建設公司規劃是否完善?

商業地目可能要考量的是:會跟辦公室上班的人一起使用公設、電梯,很在意的人可以略過。

銀行貸款

建物條件優良、地點佳的產品,只要貸款人信用正常良好、名下戶數不超過三戶,貸七-八成不是問題,購屋時問清楚房屋地點、類型不同,貸款成數也會不同。

很多人搞不清楚自己適合什麼狀態房屋,簡單說「口袋飽飽買成屋」、「口袋有點緊買預售」

如1200萬的房子,預售屋一開始訂、簽10%,只有120萬。

而1200萬的成屋則是20%~30%就是240萬~360萬,而且要交屋接下來有稅金,交屋後有裝潢、買傢俱、家電的費用,這些都必須計算進去。

預售屋樓層、方位選擇性高:

如果有偏好的樓層:6樓、8樓、12樓、露台戶、次頂樓、頂樓…,這種樓層在中古屋部份是可遇不可求

預售屋一開案,搶先參觀通常都可以買到適合、喜歡的樓層戶別,如果不在意樓層,可以選擇最便宜的樓層,通常會是二樓、四樓(露台戶除外,露台為約定專用,露台為三分之一價)很多人只要價格落差有感,省下來的錢可以來買家電甚至裝潢。

準備金流部份:

預售屋開賣後距離對保通常還有二~三年以上時間,這幾年期間內可以整理一下自己的信用狀況,例如信用卡費、信貸部份,在交屋前半年前整理好,將來銀行貸款比較不會遇到問題。

預售屋申請客變、調整格局

格局的使用,依造每個家庭生活作息、使用情況不同,可以在客變其先跟設計師討論、然後根據專業的建議,調整為最適合自己的規劃,格局好壞沒有絕對,完全在於是否適合「居住在裡面的人」,而不是一概而論,每個年紀、生活的習慣改變、喜歡跟適合都會不一樣。

客變大原則:只要水管、瓦斯管線、結構牆不動、外觀不動,基本上都可以變更,室內配備不喜歡可以申請退料,馬桶、廚具、衛浴都可以,交屋後安裝自己喜歡的品牌。

客變階段可請設計師規劃好:

開關插座、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。 

客變事先排定家中家具擺放位置,在客廳、廚房、臥室、衛浴規劃好充足插座,日後不擔心增添家電時插座不夠用。(日後要拉一堆延長線、或臥室的燈開關不在床頭,日後大大影響生活品質)

新成屋優點

1:身邊有可動用資金較多的人適合新成屋,最快45天銀行流程跑完過戶完成即可入住

2:對預售屋沒專業知識、不想花太多腦筋去研究,馬上清楚室內空間大小、優缺點。

3:對於居住有急迫需求的人

新成屋缺點

1:新成屋自備款要一次準備總價的20%~30%,例如1200萬的房子要先準備240~360萬,馬上還有交屋後所需費用

2:新成屋格局已經完成,如果要變更格局就是大工程,費用加上時間較不經濟環保。

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土城暫緩成屋裝潢|金城欣綻|兩房北歐風滿滿收納設計|欣瑞空間美學設計

「金城欣綻」二房成屋30坪滿滿收納北歐風裝潢,「金城欣綻」當時是成屋才銷售屋主沒有客變、但是此空間30坪二房夠大加上格局方正、前後陽台,所以收納部分加強,與融合一些北歐元素,就能帶給業主滿意的居家空間

金城欣綻二房基本資料

權狀坪數:30坪

室內坪數:20坪

客廳坪數:7坪

主臥坪數:4坪

次臥坪數:3坪

裝潢時間:2個月

裝潢費用:約65萬(不含冷氣、家俱、軟件)

業主需求:業主訴求需要強大收納、希望裝修日後維護方便、整體溫馨舒適

一進門讓飽和的藍色壁面吸引眼球,加上粉色餐桌吊燈,客廳雙層一遮光一紗的窗簾,帶木紋溫暖的顏色達到了整體溫馨舒適的北歐風。

由於目前窗外有大片綠意也有前陽台,所以窗簾分成一遮光、一紗,白天的時候可以把遮光簾打開,讓暖暖陽光進入


客廳的電視櫃下面加了黃色間接照明的坎燈,發揮了畫龍點睛的效果。

超大鞋櫃整面做了洞洞板,插梢可以自由加入,巧妙增加了小植栽、飾品、收納的空間。

進門木作櫃上下也做了收納,層板部分可以放鑰匙、鮮花、要帶出門的小東西。

也貼心規劃了穿鞋椅,讓穿脫鞋更輕鬆

超強的鞋櫃,放幾十雙鞋絕對不是問題

整個櫃體走飽和白色,搭配綠色檯面穿鞋椅,穿鞋椅下面一樣規劃一盞黃色的燈呼應電視櫃的整體性。

現在小宅流行的洞洞板超好用,規劃在鞋櫃面上,讓空間兩用。

餐桌空間用木紋色作為主色調,點綴粉色吊燈

餐桌旁的電器櫃收納超多,也不忘留了插座,上櫃則是規劃玻璃門,讓裝飾用的杯盤可以有美麗的空間

在美麗的餐桌上用餐感覺十分幸福舒壓

主臥室的主牆面規劃粉紫色 木地板則是業主自行選購。

天花板雖規劃平頂,樑的部分做弧度修飾,才不會全部用天花板包起來,感覺空間太低、壓迫

主臥超大衣櫃可以滿足女主人的衣物收納

臥室一樣做一遮光、一紗,可以讓假日、休息時間多睡一會

主臥也規劃了開門高櫃,上下有抽屜,中間留空能放置小物。

次臥室主色調是柔和的藍色,收納超多!這是打開所有櫃體的樣子。

收納部分:床頭收納上下櫃、側邊收納上掀櫃、造型側掀床組

一般沒打開的時候

次臥一樣規劃陽光捲簾,層板、書桌功能性超強。

次臥櫃體收納超級滿!「欣瑞空間美學設計」的林設計師有日本專業整理收納師一、二級證照

 造型滑門衣櫃

衣櫃分為全身、半身與抽屜,三層的抽屜可放置貼身衣物、小配件,上層可以放換季棉被 

還巧妙規劃拉抽旋轉式穿衣鏡

窗邊做收納櫃可載重,可以上掀(窗戶有安全卡扣鎖)

上掀床超強收納,達到業主的需求,超強也是目前小宅必備,收納做好日後才會好住

「欣瑞空間美學設計」的林設計師有日本專業整理收納師一、二級證照

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江翠北側裝潢|仰真二房莫藍迪氛圍|欣瑞空間美學設計

這次分享的個案是江翠北側的「仰真」二房,這個空間是業主用來出租用,希望給租客享受高品質的居家空間與氛圍

仰真兩房裝潢基本資料

二房:權狀21坪

室內坪數:12坪

客廳坪數:4坪

主臥坪數:4坪

次臥坪數:2坪

裝潢時間:1.5~2個月

費用:55萬(不含冷氣、家俱、軟件)

屋主跟設計師討論後,柱面用文化磚創造不一樣的效果、牆面採莫藍迪色漆創造色彩飽和的效果,壁燈與中島上的餐桌燈讓整個空間有錯落的視覺效果。

巧妙規劃了中島再加上二人沙發,讓客廳即使有客人來也不怕座位不夠,中島平時可以代替餐桌、書桌使用,打打電腦、閱讀、吃東西都可在中島完成。

客餐廳即使只有四五坪透過設計師規劃也能讓空間實用、豐富

由於使用飽和的莫藍迪色讓空間看起來更大了。

天花板採全平頂+吊隱式冷氣,房間門採用原建設公司提供的,如果尚在客變階段就找設計師,可以考慮把門退掉,裝潢的時候用隱藏門,空間看起來更加一致。

廚具使用建商配置,烤漆玻璃與中島吧台更改成灰紫色,更融入整體風格。

量身定做的中島吧台,閒暇時坐在這邊喝杯咖啡、小酒,十分放鬆。

為了不浪費空間中島吧台背面做了電器櫃,微波爐、烤箱、咖啡機、電鍋都可以放在電器櫃,就算東西多也不會有凌亂的感覺。

廚房大面烤漆玻璃即使大火烹飪也好清潔,透過輕裝潢不花太多費用讓生活更美好

文化石磚+復古垂墜燈,帶來另一種文青感

客廳規劃層板讓畫作、小植物有適當的收納空間。

主臥室用帶粉的莫藍迪色做表現,主臥雙人床做五尺下掀床底讓空間收納更充足,窗簾則是規劃捲簾、不佔空間又好清潔。

床的左右邊一邊規劃床頭櫃、檯燈,一邊則是規劃六格收納櫃,收納櫃不規劃太高也能保有床頭櫃的功能

主臥五尺雙開的衣櫃,因爲是出租方案,家俱多數是移動式,由業主自行添購(設計師推薦適合產品、業主自購)

次臥雖然只有二坪透過設計師規劃也能功能齊全、實用。

次臥與主臥一樣採用淡雅飽和帶粉的莫藍迪色

三尺單人床、衣櫥、超大轉角書桌、造型收納上櫃,此房間全部傢俱都是訂做(空間越小,越難買到適合家俱,需要訂做越多)

窗簾一樣採用陽光捲簾

次臥的掀床是收納的好幫手,換季衣物、棉被,均可收納

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蘆洲預售屋|崇利中山|捷運徐匯中學站,22~38坪

崇利中山基本資料

投資興建:崇利建設股份有限公司

基地位置:新北市蘆洲區中山一路

基地面積:約478坪

建築樓層:地上12層、地下3層

棟戶規劃:一棟

結構工法:RC

一層幾戶、電梯:

公設比:33%

交屋狀態:標準交屋

坪數規劃:兩房22坪、三房32坪、四房38坪

房型規劃:2~4房

房屋開價:待訂

車位價格:待訂

公設項目:一樓接待大廳、二樓多功能會議室、頂樓空中花園

總價區間:

付款方式:

銀貸:

開工時間:

完工時間:

管理費:

捷運:徐匯中學捷運3分鐘

商圈:徐匯廣場商圈、湧蓮寺廟口商圈

休閒綠意:424公傾台北大都會公園、尼加拉瓜公園、蘆洲公園

交通機能:國道一號、台64

預約賞屋:https://reurl.cc/arop3Z

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永和捷運宅|家格綻綻|永和中正路上,20~45坪

永和「家格綻綻」在永和最繁華的中正路上,永和中正路匯集美食餐廳、商家、診所、公車站牌、小吃,生活機能完善無需等待。

各種美食超級多,不管餐廳或小吃,中式、西式:https://www.pixnet.net/tags/%E9%A0%82%E6%BA%AA%E7%BE%8E%E9%A3%9F

「家格綻綻」距離「頂溪捷運站」一號出口只有約450米距離,一站到北市,古亭、台電大樓站,二站中正紀念堂、大安森林公園,三站抵達台北車站、搭乘捷運輕鬆串聯雙北市,由台北車站轉乘高鐵、台鐵、機場捷運,生活就是這麼隨心所欲、輕鬆愜意

台北捷運連結:https://m.metro.taipei/roadmap.asp

永和國民運動中心 鍛鍊身體好去處  https://yhcsc.cyc.org.tw/

傳統溪洲市場 採買好去處

永和耕莘醫院約400米,守護全家人的健康    

綠寶石休閒公園 騎單車、打球,休閒好去處

赫赫有名的樂華夜市 距離「家格綻綻」約650米 美食超多天天吃不膩 

永和比漾廣場滿足家人購物、餐飲、娛樂需求

學區網溪國小

學區永和國中

楊三郎美術館漫步距離 座落於博愛街,園區內除了有寬廣的庭園外,還有古蹟,網溪別墅以及楊三郎的畫室,房舍內珍藏眾多彌足珍貴的歷史文物。

  
家格建設歷史業績:典菁品、天母紘琚、磐琚天母…長年精耕台北市精華區

成立於民國82年,建設過數十個大小工程,累積無數的專業經驗與技術,家格建設認為:以「誠信務實」、「正派經營」為精神,以「精益求精」、「永續經營」為宗旨,更以得到社會的肯定為最高榮譽

永和『家格綻綻』基本資料

投資興建:家格建設股份有限公司

基地位置:新北市永和區中正路607號

基地面積:約271坪

建築樓層:地上12、15層、地下2層

棟戶規劃:二棟、74戶(3店面)

結構工法:RC

一層幾戶、電梯:一棟4戶2電梯、一棟2戶一電梯

公設比:31.8%

交屋狀態:標準交屋

房型規劃:15坪一房、20坪2房、25~28坪2+1房、36~39坪3房、46坪4房、53~67坪(店面)

房屋開價:待定

車位類型:機械車位(二房有名額不買車位)

車位價格:待定

公設項目:接待大廳、信箱區、空中花園

付款方式:訂簽10%、開工2%、工程8%、交屋5%、銀貸75%

銀貸成數:75%

預計開工:

預計完工:114年Q4

管理費:預計60元

周遭商圈:樂華夜市、頂溪商圈

是否近捷運、公車路線:

生活機能:捷運450米、商圈、學區

交通動線:快速道路

建案特色:捷運宅、優質學區

室內配備:不二鋁窗搭配5+5mm膠合玻璃

衛浴:TOTO免治馬桶、hansgrohe五金龍頭

廚具:櫻花瓦斯爐、櫻花抽油煙機、櫻花烘碗機、SVAGO烤箱、電器櫃

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雙江翠二房裝潢設計|江翠北側裝潢

板橋「雙江翠」現代北歐輕裝修

屋主為年輕夫妻,當時還在預售屋時購入,預售時期先找「霆沃空間設計」設計師進行客變,希望經由客變合理規劃空間,增加客廳的採光、增加收納空間,小坪數不要顯得壓迫急促,經過幾次會議討論,以下為1:1的3D模擬設計圖。

裝潢基本資料

權狀坪數:24坪(雙江翠B6房型)
實際室內坪數:14.5坪
房型規劃:兩房兩廳一衛

裝修預算:75萬(含冷氣、窗簾、木地板及所有硬體施工工程)

客廳坪數:6.5坪

主臥室坪數:2.5坪

次臥室坪數:1.6坪

預估工程時間:2.5個月(施工中)

屋主訴求:

希望經由客變合理規劃空間,增加客廳的採光、增加收納空間,加大廚房電器空間以敷使用,小坪數不要顯得壓迫急促。
設計風格:現代北歐輕裝修
地板:加鋪超耐磨木地板(原建商拋光地磚)
天花板:平頂天花
櫃體:電視櫃、鞋櫃、收納展示櫃、電器櫃、衣櫃、化妝桌、書桌等
居住人口:年輕夫妻(未來小孩房)

設計師訴求:


1.空間上屬小坪數房,透過客變把原有的客廳背牆開孔,裝設玻璃從主臥室引光進完全沒有採光的客廳,增添了一些陽光的氣息、不再長年昏暗。
2.施展空間魔術,櫃體的高度、顏色經過設計不僅在收納上極大化,但空間的使用上依舊不會有任何的壓迫感。
3.以輕裝修手法,努力達成業主的預算考量(含一線品牌冷氣,預算控制75萬)
4.透過櫃體形式、顏色,及牆面造型油漆變化,讓輕裝修也能享有設計品味


「雙江翠北歐輕裝修」用白色、奶茶色、木地板、相近的配色,讓一進門有舒服淡雅的視覺感


透過大面的玻璃窗,讓陽光可以進入客廳

牆面用白色、奶茶色分割色彩+加上北歐風畫作,帶來清新的氛圍。

增加收納櫃的高度,不僅可以展示最愛的擺件,也可以把生活用品放進這裡

玄關開門進來我們做了穿鞋椅讓視覺更開闊、穿透,不會有高櫃的壓迫感,放大空間感受。


餐廳的櫃子,不僅有收納的機能還有展示的空間,讓死板的櫃體看起來更加活潑。
增加收納櫃的高度,不僅可以展示最愛的擺件,也可以把生活用品放進這裡,利用餐廳的天花板加上隱藏式的吊畫軌道,讓屋主隨時都可以轉換心情。

主臥室床頭部分用木紋色帶出空間柔和感,主臥室利用白色、木紋、幾何造型,帶來北歐風療癒整齊感受。 510E5381-594B-470F-B6A3-5877DF744C58.jpeg

主臥室規劃5.5尺的衣櫥加上衣櫃上方收納櫃體,滿滿的收納為行李箱找到了空間。   

小孩房用白色、木紋,加上全室木地板,帶給小朋友舒適且愉悅的居住環境。
小孩房書桌上的吊櫃倒斜角讓空間看起來不會那麼鋒利、使用起來也不會時常碰撞到。窗簾用好整理、調光的陽光捲簾。
小孩房的衣櫃大小有限(1.6坪),但在規劃後也是可以放入滿滿的衣服、褲子;同時設計天花弧形包樑修飾了冷媒管出室外的過低感受。
  

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☎️霆沃莊設計師:0927888356

板橋國慶路 誠果禾樂 重慶黃昏市場

板橋「誠果禾樂」在國慶路124巷旁,周遭優點是生活機能非常方便輕鬆,走路3到5分重慶黃昏市場、早市,一分鐘重慶郵局,日常採買非常方便!
開車三到五分鐘亞東商圈、遠東通訊園區、中華電信雲端運算中心;缺點在於旁邊有工廠,約5樓高,工廠時間為正常上班時間,為輕工業電子加工廠(14米距離)

室內規劃23坪可以規劃成二個雙人房,又可以不要車位,算是對機車族及公共運輸族省了二百萬左右車位的預算捷運要二十多分鐘腳程 ,買8樓之上高度看不到工廠,以8樓價格為分界線,可能要自行評估(高低樓層價差大)

雙人房ㄧ

雙人房二

客廳

衛浴大面開窗,臭氣、濕氣全部不在!

側面部分,車道跟行人分道

T梯廳部分有採光通風、樓地板18cm吸音 隔震 (15cm一般)、5➕5膠合玻璃 隔離紫外線

大面採光🌞衛浴空間多數格局有開窗

一般標準層有3米4高度🏵耐震標章(新北市稀有)

建設公司:誠果建設

基地位置:板橋國慶路124巷旁

基地面積:約615坪

規劃樓層:地上22層、地下4樓

總戶數:164戶,0店面

一層8戶二部17人電梯。

車位類型:平面車位

公設比:約32%

開價:44~51萬

車位價格:170到210

總價:650~2042萬

開工時間:2019年五月開工

預計完工:2022年完工,付款輕鬆💕

坪數規劃:14大套房、18坪一房一廳一儲物空間三面採光、 23坪二房,都可放雙人床、25坪(三房),31坪、37坪三房

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異業結盟共享辦公室|新型態辦公室規劃|超高坪效21坪二間辦公室規劃❤️

「欣瑞空間美學設計」展現超強的空間規劃本領,讓21坪的辦公室能讓二家公司巧妙運用,無任何空間上的浪費,當時把21坪的圖面打開來看後發覺空間容納一間公司差不多,經過多次討論,修改到0空間浪費房價在雙北居高不下,可以透過規劃節省空間省下數坪也就是百萬的金額。

對創業企業經營者們在創業的這條道路上,一個舒適又放鬆的辦公空間是必備的,然而,店面、辦公室只要是好的地段,通常租金不會太便宜,這時候可以考慮異業結盟的店面、辦公室,異業結盟的概念是二家或二家以上的公司可以利用降低廣告成本、創造更有競爭力的營運策略。

「異業結盟」代表不同行業,可以利用合作方式進行行銷,甚或,最簡單而且明顯有效的就是每個月一次週而復始降低「辦公室使用」營運成本,一間店面或辦公室基本開銷很多都是固定的,如:租金或房貸、管理費、事務機、WIFI,如果本來是一間公司的開銷分擔給二間公司支出,那麼營運成本大大降低。

使用特性:如果均為預約制那就可控制人流,異業合作能幾乎減少一半支出,如房貸是固定的透過分租一部分空間,減少承購者的壓力,而且辦公室管理費、事務機、WIFI費用基本上一間公司或二間公司費用都一樣,只有除非事務機印刷較多。

既然要異業合作,設計上首要就要考慮到各自使用空間分配、客戶接待區、規劃時要考慮常待人員,如果會在此作業的人數4人左右,這4個人就要有固定的座位與收納空間,二間公司需要兩張會議桌,才能避免同時段一起有客戶來無法接待,一張會議桌則作為包廂規劃,能兼顧隱私。


什麼符合異業結盟概念?簡單來說相似屬性的行業或客群重疊的行業別就能能發揮1+1大於2的效果

辦公室:律師事務所與會計師事務所、建築師事務所與設計師事務所、園藝造景與燈光規劃、代書與律師、土地開發公司與代書、建設公司與建築師...。

店面:美甲美睫與美髮、服飾店與鞋店、化妝品與SPA、藥妝與生機飲食、咖啡豆與紅酒、紅酒與牛肉、茶飲店與冰品...。

裝潢基本資料

權狀:21坪。

室內面積:共用空間11坪

後陽台:1.2坪

灑掃收納室:0.5坪

「欣瑞空間美學設計」展現超強的空間規劃本領,讓21坪的辦公室能讓二家公司巧妙運用,無任何空間上的浪費

設計公司要兼顧設計與辦公室特性,使用白、黑、灰,點綴一點咖啡、金色,呈現現代感。

進門後則是設計師的座位,能隨時接待洽談客戶

設計師座位區旁空下一個空間,將來給行政人員使用。

事務機位置 事務機則是要放置在二家公司方便使用地方

空間使用一寸都不浪費 代表每一分錢花在刀口上

辦公室當時考量使用者需求,設置小冰箱、微波爐、咖啡機、餅乾,簡易茶水區。

進門右邊木做櫃可以放置小物、畫作、上下做櫃體、木做櫃是雙面,後面可放咖啡機

「夢享家」固定座位區也是兩個位置,其他人沒事不會來公司,一般也是在洽談區做事。

現在資料雖說已放在雲端,但是紙本資料也有設計櫃子可收納。

開放式洽談區 90X180公分尺寸可容納六人,員工平時也可在此做事情。

包廂接待區一樣是90X180公分可容納六人的尺寸,避免二家公司長久下來因爲座位分配不均產生矛盾。

包廂區則可獨立規劃一台較小冷氣,如果只有一間公司、一組客戶洽談時,則可以只開這台冷氣,達到節能、環保、省錢的好處

簡潔的包廂規劃 適用二間公司營業模式

結語:創新競爭的時代 如果能找到志同道合又能信任的夥伴,不僅降低營業成本能把不必要的開銷回饋給消費者,又能減輕經營者的壓力何樂而不為呢?

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來店洽詢:0971018882

晶織實業有限公司  經紀人:黃翠潔 (99)嘉縣字第000108號

土城「四季平安」二房北歐風小清新風|土城暫緩裝潢設計|霆沃空間設計

土城「四季平安」北歐風小清新裝潢,屋主為三口之家,當時還在預售屋時購入,預售時期先找設計師進行客變,希望經由客變合理規劃空間,增加收納,小坪數不要顯得壓迫急促,經過幾次會議討論,以下為1:1的3D模擬設計圖。

裝潢基本資料

權狀坪數:26.86坪

房型規劃:兩房一廳一衛

實際使用坪數:約18坪

客廳坪數:6.5坪

主臥室坪數:約3坪

次臥室坪數:1.8坪

預估工程時間:二三個月(施工中)

屋主訴求:希望經由客變合理規劃空間,增加收納,小坪數不要顯得壓迫急促。
設計風格:北歐小清新
地板:加鋪超耐磨木地板(原建商拋光地磚)
天花板:造型+平頂天花
櫃體:衣帽櫃、鞋櫃、收納櫃、旋轉餐桌、展示櫃、電器櫃
居住人口:年輕夫妻+幼童

設計師訴求:
1.空間上小坪數房(實際室內坪數17.7坪),透過客變調整各區大小,並重新檢討動線、機能,更符合屋主的居住需求。
2.麻雀雖小五臟俱全,完整的玄關機能讓生活品質一點也不折扣。
3.旋轉式可翻轉餐桌設計,達成了不占空間又可提供完整四人餐桌機能的高度挑戰。
4.有別於一般坊間呆板系統櫃設計,巧妙設計將收納機能融入在空間各處,如此的不著痕跡,不會整個房子充斥滿滿的櫃子感受
5.北歐風格搭配輕巧的顏色語彙,或平穩、或活潑、或療癒,高明的顏色魔法豐富了每天的心情。

建設公司原始圖面 

與設計師討論後室內配置

用白色、綠色、淺綠、木地板,讓一進門有舒服淡雅的視覺感

電視牆用綠+白搭配出幾何造型,TV旁規劃層板、書櫃、收納空間

進門規劃收納、鞋櫃、展示櫃、旋轉餐桌,進門的位置可放置鑰匙、隨手要帶出門的小物品。

牆面用白色、綠色分割色彩+加上北歐風畫作,帶來清新的氛圍。

旋轉餐桌4人餐桌(不用時可收起來)

櫃體用白色與幾何線條勾勒

門扇太多會帶來空間小的沈悶感,廚房改成鐵件玻璃門,既可擋油煙、又有視覺穿透的效果。

 主臥室規劃8.4尺的大衣櫥與滿滿的收納、床頭部分用咖啡色的幾何造型帶出空間柔和感,主臥室利用白色、深淺咖啡、幾何造型,帶來北歐風。

主臥電視牆用白色幾何線條堆疊淺灰色。

主臥:衣櫃8.4尺(系統櫃)、化妝桌2.8尺

天花板做高低天花板+崁燈

小孩房用線條+明亮的色系規劃出活潑的感覺

次臥室 床底規劃收納、窗簾用好整理、調光的陽光捲簾

次臥室用線條、幾何、活潑色系,加上全室木地板及超大衣櫃空間,帶給小朋友實用且愉悅的居住環境

次臥:衣櫃3.7尺(系統櫃)、書桌2.7尺(系統櫃)

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中和成屋「灣岸villa」21坪裝潢|欣瑞空間美學設計|水岸景觀宅裝潢

這次分享的是「灣岸villa」21坪輕裝潢,「灣岸villa」21坪建設公司考量每個住戶的需求不同,加上中和左岸第一排賣的是水岸景觀,所以原始格局除了衛浴空間有隔間外其餘是全開放空間,不過當時銷售的時候也有提供二房建議配置,如下面彩色家配圖。

屋主依照個人需求調整為正二房,一個雙人房、一個單人房,當時設計師有說到,如果改成二房客廳會沒有採光,但是偶爾有外縣市家人來的需求、長期居住有房間數增加的需求,還是規劃成二房,客廳沒有採光的問題則是利用淺色系來提亮空間感。

灣岸villa 21.59坪面積資料

權狀:21.59坪

主建物:12.12坪

陽台:1.52坪

雨遮:0.58坪

施工時間:預計1.5個月

屋主需求:客廳有雙人以上沙發、餐桌、二個房間都要有化妝檯或書桌、衣櫃、收納空間。

以下是屋主依照個人需求請設計師規劃的設計圖

經過二次會議討議後出來的成品

客廳色彩雖然柔和但是還是用奶茶色做一個幾何圖形,讓視覺上看起來較活潑、天花板則是做高低天花板,進門的左邊做一個收納櫃+旋轉桌(餐桌),檯面融合牆面幾何圖形的相近顏色,櫃體上做一些層板放置飾品、畫作。

客廳用茶色烤漆玻璃區隔沙發區、廚房區域,雙人餐桌則是收納櫃拉出來的旋轉桌,旋轉桌的載重是80公斤

收納櫃則是規劃了三門、三抽

旋轉的雙人餐桌不使用時可以收起來節省空間

幾何圖形的牆面搭配色彩鮮豔的畫作

客餐廳用幾何圖形顏色切割開區隔客廳、廚房的空間感

21坪的空間不大,但是還是可以放雙門冰箱、冰箱上可規劃微波爐、電鍋、烤箱,上面則是再做收納櫃。

進門視角 進門就是舒服的色彩感磁磚則是選用15X75CM冠軍木紋磚(建商原本磁磚選配)。

21坪的陽台裝潢後是在主臥室,主臥空間2.68坪,主臥走出去有1.52坪的陽台,陽台可以放置綠色盆栽、躺椅(可選戶外傢俱)

為了融合外面的水岸景觀,主臥牆面貼粉藍色的壁紙、床頭掛一幅北歐、自然的畫風,加上一盞金色的吊燈。

主臥室三門大衣櫃 裡面可規劃全身衣服(如洋裝、大衣)、半身、抽屜可收納貼身衣物

主臥書桌3.5尺、衣櫃4.5尺。

主臥室搭配素雅的壁紙融合窗外的水岸景觀美不勝收在書桌(亦可規劃化妝台)做資料、閱讀,邊可欣賞美景放鬆、療癒心情

陽台1.52坪也能放戶外防水家俱,日日看大自然不同變化。

次臥室空間2.55坪 可以規劃單人床、4.5尺書桌、4.5尺的衣櫃

次臥規劃4.5尺書桌、上放鐵件、層板,也可以加上洞洞板

壁紙一樣柔和色系,用條紋來打造不一樣的視覺感

如果是小朋友住,則是可以用鮮豔一點的顏色打造更有童趣的氛圍

次臥窗簾採用陽光捲簾,使用上不佔空間,又好清潔

屋主喜歡柔和色調,一樣可以加一幅視覺張力夠的畫作

衣櫥的系統傢俱也能做成原木色調,帶給人溫暖的感覺

交屋時含隔間不含傢俱「灣岸villa」21.5坪裝潢報價

「灣岸villa」21.5坪含隔間、含家俱裝潢報價

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