三重仁義段重劃區|元富興國湛|首付8%輕鬆付款,23~40坪

元富興國湛」身處仁義段重劃區,三重仁義重劃區總面積約22.28公頃三重仁義段重劃區因爲區域小發展快,又是低密度純住環境,居住氛圍質感高,大視野、整齊街廓令人心曠神怡,讓人無限期待未來的生活。

三重仁義段重劃區為純住宅區,公園綠地及兒童遊樂場用地面積約3.35公頃,為高綠覆率純住宅區,佔地500坪全聯旗艦店在109年已經開幕

三重龍門、五華、仁愛、溪尾、自強商圈數商圈正核心,超便利生活即刻啟動,重陽橋一橋之隔,房價只要約士林的半價,同享北市優質生活品味

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台北環快 -上重陽橋.台北橋直入台北市心

六分鐘達中和新蘆線三重國小站一站進北市

三分鐘直上三重交流道,南下北上無遠弗屆

新北環快 – 貫穿三重、板橋、中和、永和及新店

車程2分鐘上新北環快、中山高3分鐘直上三重交流道、5分鐘過重陽橋到北市、六分鐘到達中和新蘆線三重國小站、一公里多內含括五華國小、碧華國中、食衣住行育樂已然到位

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板南捷運中和新蘆線一站大橋頭、二站民權西路、七站忠孝新生,同步北市質感生活

台北捷運路線圖:https://www.metro.taipei/cp.aspx?n=91974F2B13D997F1

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佔地500坪全聯旗艦店在109年已經開幕,日常用品、生鮮蔬果、烘培,一站購足。

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元富興國湛」距離三重五華街商圈散步就到,三重五華街有好多美食小吃、咖啡廳、診所、髮廊……。日常機能機能不用等待,馬上到位。

https://ifoodie.tw/explore/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82/list/%E4%B8%89%E9%87%8D%E4%BA%94%E8%8F%AF%E8%A1%97%E7%BE%8E%E9%A3%9F

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五華街上就有家樂福,採買超便利。還有爭鮮、吉野家、石二鍋等連鎖美食。

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元富興國湛」一樓全區平面圖,「元富興國湛」座落元信三街、仁義街,正面元信三街。

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元富興國湛」因為近擁淡水河、萬坪綠地,建築以‘水岸自然’為發想,創造一座城市人文時尚地景。

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社區臨路退縮種植四季常綠喬木

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元富興國湛」社區後花園

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元富興國湛」標準層,一層五戶二電梯。

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元富興國湛」23坪二房,大面採光,客廳、二個房間均有採光。

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元富興國湛」24坪雙面採光二房

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元富興國湛」35坪雙面三房,客廳大面寬可放L型沙發,二個雙人房、一個單人房。

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元富興國湛」38坪三面採光、有玄關、客廳大面寬可放L型沙發,二個雙人房、一個單人房。

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元富興國湛」40坪三面採光、有玄關、客廳大面寬可放L型沙發,三個雙人房。

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建築工學:結構工學、窗框防水、屋頂防水、浴廁防水、濕式輕質隔間牆、環境共生回收系統、地下室換氣系統、管道間阻斷系統、垃圾冷藏設備、高科技安全門禁、緊急供電照明系統、光纖網路…..。

室內配備:耶魯Yale三合一電子鎖、YKK「YRB-A」:超高水密窗

衛浴配備:KOHLER INNATE 全自動馬桶、 Panasonic 四合一暖風機

廚房配備:Panasonic品牌廚具、林內排油煙機、林內烘碗機、林內瓦斯爐、進口五金鉸鏈、緩衝抽屜滑軌

元富興國湛基本資料

投資興建:元富信建築-元富興建設

基地位置:新北市三重仁義街、元信三街交叉口

基地面積:約918坪

營造廠:億東營造

豪宅大師:陳廷杰 建築師

燈光設計:袁宗南照明設計事務所

建築樓層:地上13層、地下3層

戶數規劃:127戶(含7店面)

結構工法:RC

坪數規劃:23、24坪二房,35、38、40坪三房

房型規劃:二~三房

電梯比:一層五戶二電梯

公設比:約32%

交屋狀態:標準交屋

房屋開價:55~62萬

車位類型:價格:平面車位、210~260萬

公設項目:交誼大廳、接待櫃台、健身房、韻律教室、兒童閱讀遊戲室、媽媽教室

總價區間:1500~2600萬

銀貸成數:80%

付款方式:訂簽8%、工程0付款、結構完成3%、使照取得4%、交屋5%

管理費:90元/坪/月、500元/車位/月

預計開工:111月3月底

預計完工:114年Q2

周遭商圈:五華仁義商圈

捷運、公車路線:首都客運62、首都客運226、免費社區巴士302捷運路線:中和新蘆線-三和國中站、中和新蘆線-三重國小站

學區:碧華國小、碧華國中

生活機能:五華仁義商圈

交通動線:車程2分鐘上新北環快、中山高3分鐘直上三重交流道、5分鐘過重陽橋到北市

建案特色:各戶型採光極佳、輕鬆付款、億東優質營造…..。

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江翠北側|統創曜|1819坪大基地,24~48坪

「統創曜」與你相遇江翠水岸最美的一段,3座國家級新海濕地、近20公頃生態馥域,獨享500米寬闊棟距視野,盡享日夜不同生態風情。縱情於天地,也替板橋這座國際城市,圍塑出獨一無二的自然美境。

板橋江翠北側重劃區近倚新板特區,新板特區為新北的信義計畫區,擁有新北市行政中心、五鐵共構車站以及連鎖百貨群,都會繁華價值不言而喻。

車行約10分鐘達板橋大遠百 時尚、精品、餐廳同時擁有。

板橋麗寶百貨位於板橋車站旁,鄰近環球板橋車站店、誠品生活新板店、板橋大遠百、遠百板橋中山店。 麗寶百貨內電影院有秀泰影城,秀泰影城為全台首度引進Dolby Atmos杜比全景聲音響系統。

雙捷線X雙商圈 半徑十分鐘生活圈,囊括板橋最富庶兩大生活樞紐-新埔商圈、江子翠商圈

同時也直取板南線、環狀線雙線交匯,雙北往來擁抱高效通勤。

散步即達江翠河濱公園,廣大的綠地令人心曠神怡,是放鬆休憩的好選擇。

江翠河濱公園佔地70公頃,這裡也有完善的自行車道,園區內設有自行車道、籃球場、排球場、棒(壘)球場、足球場、羽球場、溜冰場…..等。

完善的自行車道可串連雙北、桃園。

板橋文化路商圈 麥當勞、火鍋、各式美食餐廳,各大銀行、診所,滿足日常所需。

「統創曜」極簡賦型,建築立面語彙不做過多雕飾,以玻璃帷幕演示自然,讓濕地、水岸、都市之景觀在大面積玻璃的映射下,互相交織相容,隨陰晴雲雨變換,形成一幅若隱若現的大地畫幕。

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極簡賦型,建築立面語彙不做過多雕飾,以玻璃帷幕演示自然

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行人出入口規劃鏡面水池與長青喬木

大門口

「統創曜」一樓全區平面圖

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物業管理櫃檯

大廳面門口

大廳面中庭

大廳面中庭

全日餐廳

全日餐廳

會議室

會議室

健身房

健身房

泳池

游泳池

「統創曜」5~17樓標準層(面不面河價差大,價差如下)

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「統創曜」18~24層樓標準層(面不面河價差大,價差如下)

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「統創曜」面河38.3坪標準三房,前後雙陽台,兩間雙人房空間、一間單人房。

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「統創曜」面河46坪3+1房

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「統創曜」面市景47坪大3+1房

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「統創曜」面河48.7坪大3+1房

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「統創曜」四房樣品屋,統創曜由於3米5挑高空間感十分開闊,也能收納更多採光

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客廳深度夠可以放置超大TV與音響配備。

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餐桌可規劃6人以上適合邀約親友小聚,進門玄關旁還有衣帽間空間,可以規劃鞋櫃、掛外出大衣、帽子、雨具……。

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餐桌旁還能規劃中島吧台,可當輕食料理區。

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客廳整體的空間感就是這麽棒!

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四房其中最靠客廳的臥室,樣品屋設計師規劃成開放式書房空間,讓室內的感覺更寬敞~

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主臥室放置雙人床還有雙邊走道外,更可規劃大衣櫃、完整的化妝台空間,主臥衛浴四件式,有浴缸、乾濕分離並開窗。

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次臥室的空間感與採光一樣棒

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最小次臥室一樣可配置雙人床且衣櫃、書桌空間都超夠用

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以下「統創曜」三房38坪樣品屋格局與照片

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客餐廳動線佳、採光好,一進門就有幸福且明亮的感受

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挑高寬闊的空間感讓居住起來十分舒適

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此格局有前後陽台,前陽台規劃有植栽槽,讓綠意更貼近自然生活

設計師創意規劃把其中一間次臥打開成為書房

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從書房視角

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主臥空間寬敞放置雙人床後還有雙邊走道空間,可以規劃床頭櫃,窗邊還能規劃窗邊桌,賞景、放空、閱讀~

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主臥可規劃的收納空間非常充足,主臥室的衛浴並配置有浴缸。

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另一間次臥也是雙人房的尺度空間,雙人床、書桌、衣櫃空間樣樣充裕。

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「統創集團」以創作藝術品的心念,精雕細琢每個案子。第一號作品「統創企業大樓」,一出手即獲得智慧建築、綠建築雙認證,更囊括有建築界奧斯卡獎之稱的全球卓越建設獎(FIABCI World Prix d’Excellence Awards)。用心打造獨樹一格的作品,而非流水線的建築量產。

專鑄完美 住的藝術品
獲獎殊榮——
2019
全球卓越建設金獎(FIABCI World Prix d’Excellence Awards)
2017
中華建築規劃設計金石獎
中華建築施工品質金石獎
2016
亞太智慧綠建築獎(TIBA APIGBA Awards)
國家卓越建設獎
2015
優良智慧綠建築鉑金獎
2012
國家建築金獅獎
2011
國家建築金質獎
中華建築規劃設計金石獎  

國際建築金獎大師 黃宏輝 建築師
極簡賦型,建築立面語彙不做過多雕飾,以玻璃帷幕演示自然,讓濕地、水岸、都市之景觀在大面積玻璃的映射下,互相交織相容,隨陰晴雲雨變換,形成一幅若隱若現的大地畫幕。

 |獲獎殊榮|
■中國醫大A3校舍
2021法國NDA建築設計金獎
2021美國BLT建築設計優秀獎
■福樺閱
2018英國I.P.A國際地產建築獎

豪宅會館設計首席 郭陞弘 總監
大量運用天然材質,如仿岩片磚面等,鋪排出自然原況,透過借景、引景,巧妙將園藝景觀帶入空間,同時呈現內景與外景互相交映融合之境。藉由各種設計巧思與動線安排,塑造出美好氛圍。
 
|經典作品|
■台北信義
■合矩青山
■首泰城人之美
■久泰皇品
■國美貝森朵夫

十大建商御用景觀名家 頤和設計 賴姵伃 設計師


透過三進院落設計,把江翠河川、濕地、夕照風光濃縮進住家景觀之中。運用植栽隱掉基地圍牆,並環以散步林道,創造在宅也能遛狗、慢跑的自在享受。於臨路街角廣場開闢休憩節點,提供鄰里互動分享的林園場域。
 
|經典作品|
■華固松疆
■華固天鑄
■華固敦品
■華固名鋳
■勤美璞真

上海世博燈光藝術家 袁宗南 總監


不重複強調建築線條,運用高樓壁燈二次反射描摹自然餘輝,琥珀色的柔暖色溫模擬日出而作日落而息的家的氛圍。呼應河濱濕地自然條件,以特殊632奈米波長的燈光,降低昆蟲吸引力,徜徉於生態之間卻又能不受蚊蟲打擾。

國際機場結構巨擘 張盈智 技師
針對不同地質條件,量身研擬最適合工法,堅信所有設計都該有所本。從自然中學習兼顧美學與實用的結構設計,在安全的最高指導原則下,賦予建築更多可能性,將力與美融入建築的結構紋理中。
 
|經典作品|
■桃園國際機場第一航廈改建
■巨大集團全球營運總部
■富富話合
■一方璞真
■勤美之森

建築工法:SRC鋼骨、0.264G耐震、雙向排筋編織

防水耐熱:窗框防水工法、浴室多重防水、中庭與景觀陽台植栽槽防水、屋頂防水及隔熱工法、地下室複壁防潮工法。

靜音品質:高品質隔音氣密窗、輕質隔間牆。

健康有氧:浴室抽風當層排放、排水通氣防疫系統、雙水槽清潔工程、高流量淨水系統、地下室一氧化碳自動偵測、垃圾冷藏標準環保工法、地下室挑空天井。

數位智能:網路影像監視系統、人車門禁管制系統、光纖到府FTTH

建材配備:YKK AP日本氣密窗、電梯附抗菌清淨設備。

浴室配備:Panasonic浴室換氣暖風機、Panasonic全自動馬桶(主浴)、TOTO馬桶+溫水便座(客浴)、hansgrohe面盆龍頭、hansgrohe浴缸龍頭、hansgrohe二切滑桿組、D-Code一體盆檯面

廚房配備:林內隱藏式排油煙機、林內懸吊式烘碗機、林內檯面式內焰雙口爐

 統創曜基本資料

投資興建:統創集團 統能開發建設股份有限公司

基地位置:新北市板橋區環河西路四段、長江路一段105巷口

基地面積:約1819坪

建築樓層:地上24層、地下4層

戶數規劃:254戶

結構工法:SRC

一層幾戶、電梯:一層5~6戶三電梯

公設比:待訂

交屋狀態:標準交屋

房型規劃:3房、3+1房

坪數規劃:38坪、48坪

公設項目:接待大廳、健身房、交誼區、全日餐廳、泳池…..,約四百坪公設。

房屋價格:58~68萬

車位價格:180~240萬

銀貸成數:75%

付款方式:訂簽10%、工程10%、交屋5%

預計開工:預計111年3~4月

預計完工:預計116年

管理費:90元/坪、車位600元/月

雙捷運:板南線新埔站、環狀線-新埔民生站。

生活機能:裕民商圈、民生路商圈

交通動線:台64、新北環快、國道。

建案特色:江翠首席水岸雙塔地標

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土城預售屋|皇翔芊翠|雙捷交匯核心,27~35坪

豪宅推手「皇翔建設」在土城一力作「皇翔芊翠」,規劃27~35坪上質寓邸

10分鐘,板南線海山站

5分鐘,LG10中正國中站

板南、萬大線二期雙捷運,最保值,土城CBD已然成形

「皇翔芊翠」車行約十分鐘快速抵達國道三號中和交流道,與台64、台65快速道路迅速連接,經台65更能連接國道一號、接軌國道二號,二十多分鐘能速達台北市。

全球3C代工規模最大「鴻海集團總部」即坐落土城,土城更有正崴精密、大霸電子、億光電子等17家國際上市企業。

高科技人才匯集,黃金科技廊道,雙捷交匯核心。

板南線為捷運中軸線,板南線捷運海山站三站換乘高鐵、台鐵,輕鬆串連全台,通勤洽公旅遊超便利。

捷運路線圖:https://www.metro.taipei/cp.aspx?n=91974F2B13D997F1

距離數千坪斬龍山公園約八百米,公園內包含磨石子溜滑梯、沙坑和噴水池等設施,草坪區可以野餐。

斬龍山公園介紹:https://www.cpqweb.com/ntparks/view-108-04-236.html

土城國民運動中心是新北市唯一符合國際標準的冰上曲棍球場。

壁球場、游泳池、飛輪教室、兒童遊戲室、哺乳室、棋藝閱覽室、戶外攀岩場、健身房、體適能中心、桌撞球室、韻律教室、羽球場、冰宮、籃球場、室外漆彈場

 中正國中散步就到,家長不用忙於接送

土城醫院規劃為區域級教學醫院,所有的醫療與服務系統也都與林口長庚醫院相同的標準建置,免去跨區就醫奔波之苦。

土城金城路上國際連鎖企業商家林立,各種美食、品牌服飾,樣樣齊全。

距離日月光商場一公里多的距離,美食街、星巴克、購物、家樂福、影城,均可近距離享受。

土城是一個擁有都市便利,又有自然景觀的絕佳居住城市。

每逢4~5月份,土城桐花公園盛放滿山的白色油桐花

平時承天禪寺登山步道、夏日郊外觀螢火蟲、火焰山爬山。

「皇翔芊翠」一樓平面圖

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「皇翔芊翠」標準層,一層七戶二電梯

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一樓大廳規劃優雅大方

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多功能閱覽室規劃精緻實用

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衛浴配備:全套TOTO、主臥室衛浴搭配免治便座、國際牌暖風機

廚房配備:全套櫻花配備、除下淨水、人造石檯面

皇翔芊翠基本資料

投資興建:皇翔建設股份有限公司

營造工程:北昌營造

基地位置:新北市土城區青仁、清水路口

基地面積:約450坪

建築樓層:地上13層、地下4層

戶數規劃:76戶

結構工法:RC

一層幾戶、電梯:

公設比:約33%

交屋狀態:標準交屋

房型規劃:27~34坪

公設項目:待定

房屋開價:53~59萬

車位價格:約250萬上下

銀貸成數:80%

總價區間:1600~2200萬

付款方式:訂簽開10%、工程5%、交屋5%

預計開工:待定

預計完工:113年第四季

管理費:85元/坪

學區:廣福國小、中正國中

周遭商圈:金城路商圈、海山商圈、日月光

是否近捷運、公車路線:海山捷運站約八百米、多線公車

生活機能:捷運、美食、學區、醫療、娛樂、綠意

交通動線:近國道三、捷運、公車

建案特色:鑽石級綠建築、耐震標章、智慧建築、豪宅建商、宜居地段、坪數適宜。

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華固敦品|敦化南路樹海第一排 臻稀落成

「華固敦品」台北市敦化南路一段3號,60坪/120坪,限量席次臻稀落成。

華固建設 台北超豪宅精品建築推手,經典作品多不勝數,敦化北路8號,逐綠共生的「華固名鋳」,天母東路8號,凌空153米的「華固天鑄」,一頁門牌燙金傳奇,註定成就非凡的豪宅物業地標。

華固建設 Since1989 上市公司營建業資優生,30年來累積1545億業績,近70個經典建案,興建出158萬平方米樓地板面積,成為營建股中少數獲得外資、退撫基金、以及大型壽險業者,三大法人股東作為長期投資標的的地產開發商。


建築大師黃永洪以De Stili風格大師蒙德里安的經典作品「紅黃藍」為繆思,規劃「華固敦品」打造現代建築。

解構當代設計 致敬世紀經典 打造現代建築與敦南樹海的城市樂章。

設計師林大為在燈光展演與低碳節能上,皆以「Less is More」為設計圭臬,更添「華固敦品」的知性質感。

敦化南路為臺北市著名的林蔭大道台北市敦化南路一段3號,前身是近40年的「華塑大樓」,優雅的大樹綠蔭,記載著最深厚的城市風韻。

敦化南路堪稱臺北市最美的林蔭大道,進入行道樹的綠色廊道中,感受著穿過樹葉縫隙灑落的陽光,就能細細品味這條道路的魅力。

敦化南路有著商業氣息、自然景觀、人文空間等風貌。

敦化藝術通廊景觀公共藝術分散設置在敦化南北路上,讓街道成為了戶外藝廊,也增添了文化藝術氣息在綠蔭下漫延。

西向輕擁敦南碧波樹海  東向高樓層一攬台北101景緻 收納都會人最嚮往的生活風景,形塑都心奢華的極致享受。

西向輕擁敦南碧波樹海  東向高樓層一攬台北101景緻 收納都會人最嚮往的生活風景,形塑都心奢華的極致享受。

華固敦品步行二分鐘,近4萬坪體育園區,對世界展現台北多元的城市面向與能量,也是台北市心最大的體育園區聚落!

華固敦品步行二分鐘,近4萬坪體育園區,對世界展現台北多元的城市面向與能量,也是台北市心最大的體育園區聚落!

 

享人文 「華固敦品」步行五分鐘,台北社教館/城市舞台,展演國際藝文經典。

步行五分鐘,台北社教館/城市舞台,展演國際藝文經典。

「華固敦品」6~16樓均60坪,一層單純均質四戶。

「華固敦品」60坪建議配置圖。

「華固敦品」120坪24米大面寬,樓層規劃為17~23樓,一層二戶。

「華固敦品」120坪傢俱建議配置。

華固敦品基本資料

投資興建:華固建設

基地位置:台北市敦化南路一段3號

基地面積:459坪三面臨路方正基地

建築樓層:地上23層、地下4層

戶數規劃:住家55戶、事務所16戶、店面一戶(事務所與住家各自獨立出入口)

結構工法:SC鋼骨

一層幾戶、電梯:一層2/4戶

公設比:34.5%

交屋狀態:毛胚

公設項目:接待大廳、空中花園、健身房。

房屋開價:180~235萬

車位價格:350~600萬

總價區間:1.2億~3.1億

銀貸成數:55%

付款方式:自備45%

管理費:200元/坪、車位800元/個

捷運:台北小巨蛋站、忠孝敦化站

生活機能:傳統市場、購物量販、醫院、百貨、交通

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板橋|新美齊画世代|2449坪超級地標,新美齊集團X大陸工程營造 22~50坪

燙金捷運板南線府中站約700米「新美齊画世代」板橋稀有2449坪超大基地,匯集生活市集、善藝街廓、能量居所,新美齊即將改寫一切,以城市運營的視野見證迷人的画世代。

從新板特區到府中商圈,短短⼀公⾥所形成的「府中雙城」,配合「雙軸三廣場」指標政策,由新美⿑集團(2442)攜⼿中石化(1314),並委由大陸工程營造的超級⼤案「新美⿑画世代」是近期最盛⼤的都市再造地標,全案基地規模約2449坪,不僅帶動南雅夜市的地貌翻新,連同黃⽯市場的改造,將成功營造居住、市集、商圈、交通機能共好的未來新型⽣活型態,讓府中與新板特區成為新北城市升級的雙引擎。

板橋南雅西路一段、南雅西路二段、南雅東路等區塊,將會有數家建設公司推出新案,未來會有二萬多坪的小型造鎮,各建案基地推縮、綠化,日後將更美麗與繁華,創造高級住宅區的氛圍。

「新美⿑画世代」是近期最盛⼤的都市再造地標,全案基地規模約2449坪,不僅帶動南雅夜市的地貌翻新,連同黃⽯市場的改造,將成功營造居住、市集、商圈、交通機能共好的未來新型⽣活型態,讓府中與新板特區成為新北城市升級的雙引擎

「新美⿑画世代」豪華公設

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一樓物業迎賓接待區

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細膩優雅沈穩的色調規劃

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日光森林泳池

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以府中站為據點,漫步含金量最高的板南線,搭配台65快速道路與縣民大道、板城路,一捷雙軸

湳雅市集、黃石市場,時時享在地傳統美食小吃

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「新美齊画世代」39坪三房樣品屋

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39坪三房樣品屋

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「新美齊画世代」50坪樣品屋

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「新美齊画世代」50坪樣品屋

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上市公司新美齊集團(2442)曾榮獲英國IPA國際房產大獎、二千大建設業排名第14、亞太區前1000大高成長企業

大陸工程營造,品質創新值得期待,準備讓世人驚豔

候選國家級綠建築、智慧建築、耐震三大建築標章

安心建築規劃

地下室開挖深度約為18.6M

基樁貫入深度約為47.1M

連續壁深度約為34.7M、厚度90CM、單柱單樁

建築精品規劃

耐震工學 結構工法、耐震標章

挑高空間 3米5挑高空間更寬廣超好用

防水工法 管道密道防災、積水防水、滲漏防止

防疫工學 防疫概念、當層排氣、抗菌清淨電梯

智慧標章 智慧建標標章、社區無線寬頻、中央監控系統、儲能續電系統、住戶防盜設備、智慧社區管理平台

綠能系統 綠建築標章、屋頂植生綠化、複層綠化設計、健康建材

節能工學 廣用節能燈具、減量用水

淨水工學 水箱交戶供水、活水系統

靜音工學 噪音隔絕控制

貼心設計 緊急求救按鈕、防蟲氣密地排

精品衛浴配備

TOTO一體成形全自動馬桶(主浴)、TOTO分離式馬桶、KARAT浴櫃、LIFEGEAR四合一浴室暖風機、淋浴花灑、龍頭….。

實用廚房配備

SVAGO雙口感應爐、林內玻璃檯面瓦斯爐、林內隱藏式排油煙機、林內懸掛式烘碗機、林內炊飯器收納櫃、SVAGO崁入式微波烤箱、喜特麗中繼馬達(各戶別配配置不同)、愛惠浦廚下型淨水器、廚房三用龍頭。

新美齊画時代基本資料

基地位置:板橋南雅西路一段128號

基地面基:約2449坪

投資興建:新美齊集團-京捷建設股份有限公司

施工營造:大陸工程股份有限公司

景觀設計:六國景觀設計股份有限公司

建築規劃:吳非士建築事務所

外觀設計:如榆建築設計事務所

建築設計:築遠工程顧問

公共空間:工一設計

樓層規劃:地上24層、地下5層

總戶數:621戶住家、11店面

棟數:4棟

結構工程:SRC+RC

坪數規劃:22~25坪二房、28坪二+一房、33~40坪三房、47~50坪四房

公設比:35%

開價:59~66萬(不二價銷售)

車位類型、價格:220~270萬(均預留電動車充電配備)

付款方式:訂簽10%、開工5%、交屋5%

銀貸:80%

開工時間:110年底開工

預計完工:114年完工

公設項目:接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、SPA、健身房、標準游泳池、廚藝教室、信箱區。

管理費:85元/坪、600元/車位

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🛑各區域最新欲推案(每週均有新案❗️)https://reurl.cc/g8v04L
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沙發材質挑選小技巧、注意事項|第諾手工訂製沙發 義大利牛皮、頭層皮、NAPPA牛皮|十年保固|內有優惠折扣

沙發於居家美感佔有重要的一席之地

一組美麗且符合居家裝潢的沙發絕對發揮畫龍點睛的效果,對於大部分的居家空間來說,沙發應該是最大的家具,一張好的沙發讓客廳看起來質感、貴氣十足,所以挑選一組具有質感的沙發非常重要,一組好沙發能讓客人在一開門已經為主人的品味下了註解。

如何挑選好沙發?

市面上有70%以上沙發為中國、東南亞進口,坐一陣子容易崩蹋、凹陷、變形,「第諾沙發」則是MIT手工製作,保固10年!牛皮採義大利進口牛皮、環保無毒膠、每組沙發木頭韌性與厚度足,每組沙發都有製作過程照片,會以LINE傳送給客戶製作過程照片、沙發底部用透明黑色網紗讓客戶看的到裡面結構,可以讓客戶清楚買回家是麼樣的沙發。

如何挑選顏色、款式、合理費用?

如果沙發的樣式與配色,如果真的無法判斷,建議選擇中性的顏色(例如黑、淺藍、灰等等)和經典款(設計簡單線條乾淨的類型),經典款是大部分是長時間暢銷款式相對於適合普遍的客廳擺設,中性色,是沙發較容易搭配的顏色,適合大部分室內裝潢,挑選沙發的價格可以抓裝潢總價的5~10%。

牛皮沙發&布沙發

我們在挑選沙發的時候,需要考量到沙發的使用年限大約是十年,挑選沙發除了需要搭配家中的裝潢風格、尺寸大小、品味、喜好、實用性、耐久性、耐髒性一併納入計算。尤其是牛皮沙發與布沙發要選哪一個?是大家在沙發選擇上常遇到的問題。簡單看看牛皮和布沙發的差異性在哪裡?

牛皮沙發和布沙發在不同的需求上,都各有彼此的優缺點,面對不同情況也能選擇更多機能型的沙發,貓抓、涼感、抗菌防螨等。

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貓抓皮特點:家中飼養貓狗等寵物、家中有小朋友、房屋出租用,耐抓痕又防潑水,讓沙發的使用壽命更加延長。 

優質貓抓皮特點:有耐磨、抗磨損、高抗污、防污、可機洗、水洗、不起毛球、部分款式排水性佳、觸感細柔,最貴是以色列貓抓皮、再來則是台灣貓抓皮。

「第諾沙發」均使用台灣貓爪皮等級以上貓抓皮。

亞麻布:散熱佳、紋路優美,可以觸摸到布料的編織感。

「第諾沙發」耐磨轉數超過15萬轉、未檢測出塑化劑、未檢測出甲醛、特殊防撥水。

涼感布:顧名思義具吸熱慢、散熱快之功能,來避免炎熱的夏天變成暖烘烘的沙發。

「第諾沙發」採頂級涼感布,有長效防潑水、強韌、防塵、防污、易清潔、無甲醛、柔暖舒適透氣100%、不起毛球。

布沙發顏色多元

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養寵物建議選購貓抓皮(圖非貓抓皮)

布沙發特性

布沙發材質多樣布料不同而有不同感受,價格較親人、風格多元、讓人有溫馨的感覺,豐富的色彩選擇能搭配各種裝潢風格款式材質又多樣的沙發,是很多小家庭的選擇。但家裡有小孩或是過敏體質的人,比較容易有塵螨和棉絮累積在縫隙中造成過敏,但如果比較在意清潔和過敏的家庭需要多考量評估看看。

牛皮沙發特性

牛皮是經典不敗的沙發款式,擺在客廳中看起來大氣又美觀,耐用的皮革在清潔上只需要偶爾保養一次就可以為期長久,牛皮的質地紋路細膩,更不容易變形,坐上會有清爽緊實的感覺,使用真皮的沙發透氣親膚,使用壽命也相對較長!

相對的全牛皮沙發費用較為昂貴,如果喜歡牛皮的觸感、又不想支出高昂費用,建議可以選購「半牛皮」沙發,「半牛皮」沙發是指人與皮沙發的接觸面(座椅面、扶手內側)使用真皮,無直接接觸的面積(沙發外側或沙發椅背)使用合成皮。

布沙發價格:坊間布沙發價格從數千~數萬,便宜沙發多是大陸或東南亞過來組裝的,木頭、彈簧、泡棉、表布、耐用性都較差,適合出租房子的包租公、租屋族。

如果挑選到數萬元以上布沙發,可以了解一下木頭、彈簧、泡棉、表布的優劣。

皮沙發價格:半牛皮數萬就有、全牛皮數萬~數十萬(皮質分很多)高級的牛皮沙發,光牛皮成本就高達二十多萬。

牛皮的產地:台灣多用美國、歐洲、南美洲。

優質的牛皮來自歐洲,因爲歐洲牛隻以圈養為主,皮膚較完美;美國與南美洲則是放養,皮膚較會有損傷、屁股也會壓標誌,不易做大件成品。

「第諾沙發」使⽤進口義⼤利牛皮, 擁有天然牛皮痕跡紋路, 有別於⼀般壓紋塗料皮, 更能展現生命力。

「第諾沙發」採用義大利Characteristics、義大利Groqqo Mastrotto,等義大利進口皮質

義大利Characteristics 產品特性:

輕塗飾自然甩紋作法,觸感極為柔軟

親膚性佳

頸紋、次痕及蟲斑的自然性

猶如年輪之於樹木瑕疵更顯牛皮獨特

義大利Groqqo Mastrotto 產品特性

PRESCOTT半珠面皮,半笨染NAPPA手感皮

以自然甩紋呈荔枝紋理,表面富有微亮光澤,保留皮革的保水性,觸感柔軟、彈性極佳。
客戶家作品實景:https://reurl.cc/YO5W2X

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手工訂製沙發怎麼知道尺寸?

可以丈量原本沙發尺寸,新成屋可以跟設計師要尺寸建議即可。

訂購沙發時間?

交屋後,設計師裝潢風格確認,再來挑選沙發較合適。(沙發訂製時間通常短於裝潢時間)

一般來說訂製沙發一個月內即完成,裝潢可能要數月,可以先敲定裝潢風格,預計入住時間再來訂製沙發。

「夢享家」異業合作「第諾沙發」特點如下

骨架:採用懸浮式基底結合溫潤高貴的實木來作為承重核心, 同時通過SGS以「重力測試一萬次以上,完全無塌陷損壞」的高耐壓認證,展現耐用價值。  

木架採用進口實木,木頭的韌性跟厚度都有特別挑選過。

木頭厚度與韌性達到相當優質水準,木頭厚度不夠也無法使用S彈簧,木頭會斷裂、變形。

採用高密度合成乳膠泡棉

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底布進口彈力蹦帶無隙縫沙發打底,一般沙發都用廢輪胎跟蹦帶打底,「第諾沙發」採高彈力繃帶密度高打底打滿

皮質:牛皮使⽤進口義⼤利牛皮, 擁有天然牛皮痕跡紋路, 有別於⼀般壓紋塗料皮, 更能展現生命力。

泡棉:每⼀款沙發皆採用通過SGS國際無毒、無重金屬認證的天然乳膠,不刺激肌膚,同時天然乳膠擁有多孔性特色,能夠散發熱氣與濕氣,以及保持良好彈性和耐用度。

車縫:運用日本進口的特殊裁縫機與馬克車縫線以人工方式進行細密的表皮縫製,釘裝過程接合處更是不容馬虎,從組裝到包裝,我們專注苛求每一道工法細節。

膠:採環保無毒膠

詳細工法連結:https://dinosofa.com.tw/about_dino/

頂級汽車座椅也是使用NAPPA皮質

第諾精品沙發服務Q&A

一、沙發客製化訂製服務包含?

1:款式可參考官網,以官網款式去做調整,各種尺寸皆可訂製,通常縮小不加價,放大看尺寸報價。商城內有各種款式、材質報價,可依照需求的款式然後選擇表布,也可單張買不一定整組。https://dinosofa.com.tw/store/

2:功能性也可做調整。

背部、坐墊可往前、扶手及腳椅可做收納;泡棉軟硬可依照個人喜好訂製。

3:材質與顏色。

可依照居家的需求訂製適合你的沙發

二、訂製沙發時間

1:官網款式訂製約二週內交貨,急件一週。

2:特殊訂製品約三週。

3:沙發訂金30%、交貨70%

三、沙發保固期?

每組沙發都有保固卡,除人為損壞外,木架結構有十年保固!

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四、網路上、雜誌上的沙發可訂製嗎?

可以,需要照片,專門訂製需要費用(數萬元)

五、布沙發可拆洗嗎?

第諾布沙發均可拆洗。

六、服務地區,是否需要運費?

全省可送(偏遠地區加價),爬樓梯、吊車需要費用。

七、是否回收舊沙發?

可協助搬至社區指定回收地點,由住戶打電話給清潔隊,清潔隊能免費回收。


🌈多款皮/布料款式及顏色皆可挑選
✍️專業沙發客製化服務
🛋第諾沙發工廠直營展示
👍工廠批發價沙發價格公道
🚛全館商品全台皆能運送到府

 #第諾沙發工廠 能依照您的預算幫您的客廳規劃沙發的尺寸問題及皮/布的選擇、配色、更換椅腳高度等滿足您各種客製化的需求

 

夢享家優惠

夢享家協助平台會員談好「第諾沙發」優惠,只要複製:我是夢享家會員享97%優惠。該組沙發定價即打97%(官網價格為不二價) 

客戶訂製沙發

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第諾精品沙發官網:https://dinosofa.com.tw/ 

預約參觀: https://reurl.cc/og2q03

地址:新北市五股區五權三路39號(預約制)

告知老板、或LINE告知:優惠碼:『888house』享最終報價3%折扣 

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土城廠辦|智富時代|雙北旗艦科技廠辦,80~480坪

土城「智富時代」超便利交通位置與無窮未來發展濳力,是首屈一指的產業核心

車行約7分鐘快速抵達國道三號土城交流道,與台64、台65快速道路迅速連接,經台65更能連接國道一號、接軌國道二號,20分鐘能速達台北市。 

快速串聯雙北、物流全台、迎向全球|台65快速道路-3分鐘|國道三號-7分鐘|國道一號-18分鐘|桃園機場-30分鐘

雙北重要產業重鎮讀分抵達

土城工業區-7分鐘、樹林科技園區-8分鐘、中和工業區-15分鐘、新北產業園區-18分鐘

華亞科技園區-25分鐘、汐止科學園區-25分鐘、內湖科學園區-28分鐘、南港軟體園區-28分鐘

捷運萬大線二期-預計2028年通車 未來增值濳力無窮

捷運萬大線一、二期串聯雙北

第一期興建路段:中正紀念堂–機廠段,全長9.5公里(含機廠支線約700公尺),共設9座地下車站。

第二期興建路段:機廠–迴龍段,全長13.3公里,共設13座車站(2座地下車站、11座高架車站)。

捷運局資料:https://reurl.cc/9r6o5j

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藍線雙捷運 基地鄰近捷運土城站、永寧站

捷運串聯頂埔科技園區、新板特區、台北車站、信義計畫區、南港經貿園區。

全球3C代工規模最大「鴻海集團總部」即坐落土城,土城更有正崴精密、大霸電子、億光電子等17家國際上市企業。

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智富時代位於新北交通樞紐

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以豪宅的細膩工藝詮釋企業總部質感,量身定做 需求客製化480~480坪。

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1F+B1 卸貨碼頭 細心調整月台調整板為80CM

貨櫃車可進

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一樓六米 LOBBY 挑高廠辦門廳融合精緻奢華的元素,跳脫一般廠辦昏暗、死氣的感覺,「智富時代」走精緻奢華門廳彰顯主人氣質。

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挑高4米8 一樣的坪數 ,更好用的坪效當成企業總部展示商品,更添商品價值與老闆品味。

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公設|廊道

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「智富時代」建築物超大面寬約70米、大廳挑高約六米

各戶型面寬與深度都很好用,如77坪的A3格局 面寬約9米、深度約17.6米

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每層均配置二客梯、二貨梯、男女廁所 2~10樓均挑高4米8空間超好用

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每層均配置二客梯、二貨梯、男女廁所 ,2~10樓均挑高4米8空間超好用

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每層均配置二客梯、二貨梯、男女廁所 挑高4米8,每戶均預留給排水。

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每層均配置二客梯、二貨梯、男女廁所,挑高4米8使用更便利。

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每層均配置二客梯、二貨梯、男女廁所 ,挑高4米8、如最小的77坪,面寬都有約9米、深度約17.6米。

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雙北旗艦廠辦規格、智慧配備

B1設置卸貨碼頭可容納3噸半貨車進入使用

規劃二個卸貨碼頭

電動車公用快充+私人留設插座

頂級17人座客梯+2000kG載重電梯

日本YKK YRB-A系列氣密窗

搭配6mm+6mm膠合玻璃

每戶有預留給排水

冠軍負離子抗菌磚 永久釋放負離子,健康有氧森林浴。

雙北旗艦廠辦規格、智慧配備

人臉辨識+熱感應|紅外線熱感鏡頭,即時顯示企業訪客體溫,強化門禁管理。

地震預警雲端系統|三級地震 啟動消防廣播、四級地震 電梯停靠並開門。

Alfa Safe 柱中柱|強化柱核心 提升結構安全 守護資產與保障安全!

建築規劃團隊

投資興建:中隆建設、環通投資

營造工程:久舜營造

久舜營造(5547)上櫃品牌 甲級營造,致力創新細膩工法,累積十餘年豪宅經驗,屢獲國家優良建商營造商認證標章、國家建築金質獎

近年與大陸工程、中鹿營造同樣引進最新BIM技術,以科技管理實力

建築規劃:陳朝雄建築師

以豪宅的細膩工藝詮釋企業總部質感,為企業主的大器思維注入人文氣息。

公設規劃:黃建斌 設計師

挑高廠辦門廳融合精緻奢華的元素,為企業主打造最為人欽羨的總部門面。

結構安全:戴雲發 結構技師

Alfa Safe 柱中柱|強化柱核心 提升結構安全 

開車動線:台65快速道路-3分鐘、國道三號-7分鐘、國道一號-18分鐘、桃園機場-30分鐘

公共運輸:從永寧捷運站6號出口搭乘:公車藍43、藍44,兩站即到,員工上班、客戶洽詢辦公超便利。


智富時代

投資興建:中隆建設、環通投資

基地位置:新北市土城區新洲路、擺街堡路口(裕德中學旁)

基地面積:約825坪

主要使用:廠房

建築設計:陳朝雄建築師

結構工法:RC

公設比:約39%

建物規劃:壹棟、地上10層、地下三層,共51戶

樓層高度:一樓約六米、二~十樓四米八

樓板載重:1F=1000kg/m2、2~10F=600kg/m2

樓地板厚:15cm

單價:42~46萬

車位:195~245萬

總價:2888萬起

戶型坪數:80~480坪

可售坪數:80~480坪

付款方式:訂簽10%、工程15%、貸款70%、交屋5%

銀行貸款:70%

預計完工:113年

預約賞屋:https://reurl.cc/arop3Z

透過line@預約:https://lin.ee/y6DkoeK

現場電話:02-25018888(直接洽詢專案經理,告知從夢享家獲知資料有價格優惠)

接待中心:新北市土城區中央路三段46號

預售屋換約買賣,買賣雙方須知懶人包

預售屋「換約」是指在房屋所有權尚未移轉前(產權第一次登記),原預售屋買方將契約轉讓給承接買方,屬於權利移轉非產權轉移,之後房子蓋好建商是直接把產權登記給新的買方,之後的權利義務也是新買家。

預售屋換約因素

預售屋從銷售到落成短者三年長者五年以上(疫情期間缺工,時間更長),有些預售屋買方或許因為家中人口變化、工作變遷、或單純是投資想要短期獲利了結,預售屋因房價波動,若漲價部分買方會打算轉賣賺一筆;賠售是市場反轉,或是買到交易量冷清的產品、冷門坪數、格局;以上是預售屋轉售換約買賣的原因。

買方注意事項

1、自備款:要接手換約預售屋的買方須注意手上的自備款部分,因為你買的可能是1~2年前推的個案,經過1~2年,原買方已付出的價金你要一次補足,還有原買方要賺的金額,舉例:原買方承購價1500萬,原買方已付1500萬總價的14%為210萬+原買方要賺80萬=210萬+80萬共290萬。

2、原買方是否已客變?購買前必須問清楚,原屋主是否已經客變?

若有客變需要請原屋主提供客變後資料,再來考慮實用性、如需復原所需費用。

買方思考的是?

1、單坪價格、地段、總價…..如果買的物件單價是相比當下市場開價便宜,就算給原屋主賺,買方還是划算的,必須考慮自備款的部分。

2、千金難買心頭好:有時候就是剛好錯過了個案銷售時期,如買方在110年才開始看房子,正好看到的是109年銷售的個案,剛好地段、坪數總價、格局都喜歡。

3、賣方投入資金時間成本:原賣方自備款投入時間、通膨與基本漲幅。

4、還有縮短你購屋後入住的等待時間(提早入住新房、與租金成本)。

賣方要思考的是?

房地產市場相對前幾年是往上沒錯,但是如果要賺錢,那麼你要開的價格怎樣是合理的?建議可以相比同區域、地段、差不多的建設公司、差不多的規劃、開什麼價格才能吸引買方?

皆大歡喜的是:如110年前購入一坪45萬左右,目前附近相同品牌建設公司行情已經來到53萬,要轉售時的價格含服務費落在50萬內,這樣賣方有賺到錢、買方也較能心甘情願拿出多一點的自備款出來。

一般賣方盲點:以為可以跟市價一樣高還好賣,忘記要賺的錢新買方都要一次拿出來,如果多了,買方負擔不起,買方去買現在市場上推出的新案,還能挑戶別、車位,以及付款較輕鬆(如賣方一坪要賺5萬,房屋30坪,計算公式等於,5萬x30坪=150萬,150萬溢價+賣方已付出全額)。

無透過仲介,自行承購的風險與麻煩?

ㄧ、買賣雙方互不認識,賣方有可能遇到買方私下議價後,未簽約前,因為無合約的約束,賣方對買方違約的毫無拘束力。

二、透過專業仲介方,較能賣出貼近市場的行情,遇到糾紛也有中間人協調,避免金錢損失、官司訴訟。

三、買方則是不易清楚銷售戶別客觀價值,因而買貴、買錯、而且不透過仲介方買起來的總價通常也不會便宜,如果有公正專業銷售方,可以告知買賣雙方該戶客觀價值(就算同一個個案、戶別,不同面向、樓層,也有條件差異)不會被非專業的屋主亂開價,也不會有產品價格認知不同,導致買賣破局!

四、房屋權利尚未移轉前,這一段買方付出的金錢恐有風險。

無透過仲介,自行售出的風險與麻煩?

一、被開芭樂價,被買方要求以原價或不符合行情價格售出。

二、雜事多、問題訊息一堆,問東問西,也不知道對方是否真心購買?

三、沒有居間協調的人,所有聯繫與雜事都要自行處里。

透過不動產業者買賣房子的成本

賣方最高負擔總價的4%仲介費;買方負擔總價最高2%仲介費(可以列為費用抵稅,記得索取發票)

建商手續費最高總價千分之一

預售屋換約建商手續費最高總價千分之一,舉例一千萬就是1萬(賣方成本),多數建商對於直系血親及配偶更名不收取換約手續費(一次為限)如建設公司已通知對保、買家已跟銀行對保,產權即將過戶建商通常不願意配合換約。

預售屋轉讓簡單可以說最低就是獲利的35%

課稅低於5年就是35%,預售屋多是在簽訂買賣合約的五年內交屋。

預售屋如果成屋進行產權登記,基期從新開始,意思是,交屋日的2年內一樣45%、滿2~未滿5年,則是35%,所以買賣預售屋的基本上稅制就是45%、35%,除非預售屋在簽約後的五年還沒交屋,簽約的五年後才賣,差別在於,成屋產權登記後,如符合資格二年內一買一賣、一賣一買,可符合重購退稅。

成屋重購退稅

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/408/8370544112807574573?tagCode=

新制房地合一2.0稅率

110年七月一日之後不管預售屋、成屋買賣,若有賺錢都是房地合一稅(七月一日前是併入年度個人所得)

房地合一稅

https://www.ntbna.gov.tw/singlehtml/e42a35abe33d4b84bc6d955e7a4edf98?cntId=76693ec1868845e893ff0c0df08cf42c

國稅局110年稅制

https://www.dot.gov.tw/singlehtml/ch26?cntId=0efb5d5e7bb941c7b6b81f576d24480d

以下分享財政部圖說

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房地合一2.0版本:

簡單來說不賺錢、小賺,或是不以賺錢為目的買賣(工作變遷、換屋等不得不賣)基本上稅制沒什麼影響,不管房地合一1.0、房地合一2.0,都是以「獲利」課稅。

如果以獲利為前提來買賣就要考慮稅制的問題,預售屋以簽約日計算,成屋後基期從新開始(下面舉例說明)。

1:如小明買了一間預售屋,簽約日是108年5月15號,那麼110年的5月15號後因爲契約書上超過2年,所以稅率以35%計算。

2:如小明109年10月買了一間預售屋,110年8月要賣,稅制則是45%,要等到111年10月後簽訂買賣契約,稅制才是35%。

預售屋轉讓簡單可以說最低就是35%,因爲科稅只要低於5年就是35%,預售屋多是在簽訂買賣合約的五年內交屋。

預售屋如果成屋進行產權登記,基期從新開始,意思是,交屋日的2年內一樣45%、滿2~未滿5年,則是35%,所以買賣預售屋的基本上稅制就是45%、35%,除非預售屋在簽約後的五年還沒交屋,簽約的五年後才賣才會是20%。

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課稅說明:成交價額(售價)-取得成本-相關費用(仲介費、廣告費、代書費、換約費)-土地漲價總數額=課稅所得

課稅所得(稅基)x稅率=所得稅

簡單舉例,108年買一間預售屋,110年9月要賣,等於成本1500萬、售出1680萬=獲利180萬

180萬-相關費用後的35%繳給國庫。

預售屋110年房地合一2.0之前適用的是併如個人所得,隔年一併報稅、新制則是分離課稅,就是買賣過戶完成30日內必須完成報稅,隔年度就不用再繳交買賣預售屋的所得報稅(舊制是報個人所得、新制報房地合一)

國稅局連接

https://www.mof.gov.tw/houseandland/multiplehtml/de144e74630c4ac59f2d84a068c889c9#C

交給仲介業者是否專約

想快速售出:建議一般約即可,真的要出售也不會遇到簽給單一仲介方,仲介方不努力、無能力銷售,房子被卡住時間。

想賣好價格:如果A級產品、市場無相似的物件,專約通常價格可以賣的較好。

既然要找仲介方,仲介方是否有完整配套價金履約?律師、代書協助?

因爲未至建設公司換約前,房屋權利尚未移轉,這一段買方付出的金錢恐有風險,強烈建議配合價金履約,至建設公司變更權利人後再由律師、代書再通知履保撥款。

買賣雙方去建商公司變更合約人,雖未強制要有代書、律師陪同,換約現場也會有建商自行委託的代書處理,但買家為了能多一份安心保障,會花費找律師、代書等出席。

不論預售屋、新成屋,無論預售屋轉讓換約賠錢或獲利,都需要申報,否則若被國稅局查到漏報要補稅之外,還要處所漏稅額的罰鍰。

夢享家預售屋換約轉售服務

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板橋預售屋|東瑩日光|呂建勳大師規劃,超豐富生活機能,23~43坪

板橋重慶路|忠孝路旁「東瑩日光」豪宅級團隊&優質地段「東瑩日光」新板特區車行5分鐘、府中捷運站1公里、6700坪雙公園🌲、重慶黃昏市場、忠孝商圈。

截圖 2022-05-03 下午8.15.05

「東瑩日光」身處板橋已開發完善市區,板橋為新北市首善之區,近年來在重大建設的投入下,近年來已成台北都會區主要衛星都市之一,復古傳統與快速發展的城市面貌相互呼應,形成新舊並蓄、宜古宜今的城市景緻。

板橋為雙北核心|新北第一 政經首善CBD|新板特區與板橋府中商圈連成一體,成為規模達150公頃大新板特區,板橋區內多達5間百貨公司、5棟辦公大樓、4間全球連鎖飯店、2間大型影城,為新北首善地位,帶動國際財團搶進投資。

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新板特區大遠百 精品、美食、影城、購屋,一次滿足

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國際連鎖飯店希爾頓

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全球國際型凱薩飯店

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環球購物中心板橋店

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遠東科技園區  高科技人材匯集

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板橋五鐵共構 交通樞紐 板南捷運 含金量高|板橋站為新北交通發達的核心,捷運、高鐵、台鐵、客運、公車,板南線由西向東、貫穿雙北重要九大商圈

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環狀捷運開通更串連新北核心|新店、板橋、中和、新莊

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「東瑩日光」鄰重慶商圈,完善生活機能、便利交通系統、6700坪雙公園。

重慶公園腹地廣闊,綠地多,親子嬉戲、休閒放鬆好去處

建築師大師「呂建勳」規劃「東瑩日光」古典雙塔式建築

截圖 2022-05-03 下午8.15.53

羅浮光雕大廳

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幸福早餐稻

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琉美花園

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日光小隱茶屋

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健身樂齡區

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格林童玩區

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「東瑩日光」雙棟 一棟四拼、一棟六拼

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「東瑩日光」最小坪數約24坪,客廳、房間都有採光、二間房間均是雙人床空間、二套衛浴。

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「東瑩日光」24.8坪小三房,一間雙人房、二間單人房、所有房間均有對外窗

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「東瑩日光」26.4坪2+1房雙衛浴 

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「東瑩日光」27坪玄關大二房

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「東瑩日光」30.5坪2+1房或可規劃小3房

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「東瑩日光」33.5坪標準三房

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「東瑩日光」36.5坪標準三房

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「東瑩日光」36.9坪標準三房

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「東瑩日光」43坪3+1房或可規劃4房

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「東瑩日光」43坪樣品屋,進門有一個玄關落塵區,可以規劃鞋櫃、木作櫃….。

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客廳面寬寬敞,43坪的客廳規劃有前後陽台

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主臥空間

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主臥室空間充裕可以規劃大衣櫃、還有一套完整乾濕分離衛浴

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次臥空間

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次臥空間

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完整廚房配備:櫻花除油煙機、櫻花雙口瓦斯爐、櫻花烘碗機、櫻花淨水器,還有電器櫃空間。

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東瑩日光建築團隊

建築師:美國哈佛大學建築暨都市設計碩士 呂建勳

結構工程:美國康乃爾大學結構工程碩士  張盈智 

庭園景觀:盧胤翰 

代表作品:天空樹、文心AIT、大溪笠復威斯丁度假酒店……

門廳公設:之壹設計 邱士澭 

代表作品:人文澄舍、大城四季泊樂、東瑩吉光、國發會案…..

居家抗菌&防疫規劃規劃

電梯車廂殺菌、櫻花除下淨水器、當層排氣、銀離子空氣淨化機、德國BWT反沖洗過濾、垃圾冷藏、地下室偵測排風、污廢排水管分流….。 

建築結構:鋼筋綁紮、鋼筋續接、筏式基礎、SA級續接器

防水工程:窗框補強、外牆防水、窗框防水、浴室防水、中庭防水、屋頂防水、地下室房潮。

建築規劃配備

太格德國精工隔音木地板

5+5膠合玻璃氣密窗

德國BWT反沖洗過濾設備 確保用水品質

當層排氣 防疫必備 室內防臭,空氣更舒適

電梯除菌離子空氣清淨機 

廚具配備:櫻花除油煙機、櫻花雙口瓦斯爐🔥、櫻花烘碗機、櫻花淨水器

衛浴配備:TOTO衛浴、Panasonic四合一暖風機


東瑩日光基本資料

投資興建:東瑩機構

基地位置:板橋重慶路245巷9弄、忠孝路154巷

建築規劃:呂建勳建築事務所

基地面積:約753坪

建築規劃:共二棟、一棟四拼、一棟六拼

建築樓層:地上15層、地下4層

公設比:約33.8%

總戶數:143戶(內含3店面)

坪數規劃:23~27坪2+1房、30~36坪3房、43坪4房。(所有坪數均雙衛浴)

可售坪數:43坪、2~3樓三房露台戶

車位價格:均平面車位、220~275萬

價格:59~63萬

付款方式:訂金2%、簽約5%、開工3%、結構體完成2%、鷹架拆除1%、申請使照1%、工程0付款、交屋5%

開工時間:112年第一季開工

預計完工:預計114年第三季完工

管理費:80元

學區:後埔國小、重慶國中

公設項目:精品門廳、中庭花園、茶屋、健身房、KTV、兒童遊戲室、棋藝室、閱讀區、信箱區。

生活機能:新板特區車行5分鐘、府中捷運站1公里、6700坪雙公園、重慶黃昏市場、忠孝商圈。

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五股成屋「一芳洲」均質72坪,戶戶景觀陽台,25層水岸擎天地標

「一芳洲」均質72坪,ATDECO時尚優雅建築語彙,開窗即是豪宅視野,綠覆率極高,周遭4500坪洲子洋公園,鄰424公頃大台北都會公園、微風運河、

四面皆景,一面眺望市區繁華、一面眺望水岸景觀、擁抱綠意與水景,帶領居住往更上一層的享受

建築氣派高雅一樓七米門廳,基地1471坪留有1100坪的綠地,規劃雍容交誼區、閱覽區,讓你有名門社交排場

「一芳洲」擎天25層戶戶景觀、正面挑望台北盆地,是全城仰望的地標首選

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新日鐵VEM制震設計,筏式基礎加上基樁深入承載層

英國STUDOR P.A.P.A 通氣排水吸氣閥、當層排氣

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「一芳洲」聘請中悅豪宅御用大師林永發、景觀大師林建宏、國際燈光大師袁宗男、結構專家戴雲發

極上嚴選     頂級建材設備   以建築專業與美學品味攜手打造品味豪宅

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超捷交通脈絡 雙北交通四通八達

台64串連至新莊、板橋、中永和、新店、新店,經台65接國道、五楊,南來北往輕鬆往返

15分鐘內即可抵達北市、更能快速銜接國道至桃園國際機場、企業主可從容不迫的迎戰各地會議打造更壯大的事業版圖

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交通脈絡四通八達

以效率征戰商業板圖置產首選

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交通脈絡四通八達

以效率征戰商業板圖置產首選

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壯闊洲子洋  淡江水系遺世明珠

淡水河支流覆蓋大台北盆地,域內八百多萬人口為全國十分之三,洲子洋「一芳洲」相較於大直、新店、江翠、中和左岸生活機能與交通動線不來的差,一樣景觀宅、豪宅規格,價格卻只有一半不到相當親民,是很多白手起家企業主、退休族群、三代同堂首選。
 

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水岸住宅有風水學上的「流水為財、聚水生財」碎金蜿蜒如玉帶

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洲子洋特區   比大直更超值

水岸沃土滋養綠帶,這樣的水岸美景讓水岸聚落如雨後春筍,水岸宅價值始終在高端市場一直一支獨秀

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讓自己與家人更輕鬆的享受大自然

洲子洋特區佔地424公頃,居於「一芳洲」讓你坐擁水岸豪景、濕地公園、遊憩休閒,讓你水岸、綠意、自然生活近在眼前

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「一芳洲」被山水環抱 集綠生態、公園新都心、精華地段於一身

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紐約中央公園、巴黎左岸、倫敦海德公園、國際級豪宅相同之處就是奢華綠意

集都心繁華、奢華綠意加上便捷交通為豪宅不變的組成元素

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蒼鬱疊翠綠意、生態,自然形成令人放鬆的環境

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「一芳洲」千坪大基地 一層四戶  純粹72坪 

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A1、A3面公園、A2、A5面水岸

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一樓氣派挑高大廳 

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「一芳洲」內石材光澤細膩

賓客接待區

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鋼琴Loung Bar 

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開放式閱覽區

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KTV視聽室

KTV視聽室

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健身房 重訓、有氧、飛輪、跑步機,一應俱全

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瑜珈室   挑高室內裝設大面鏡

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實品屋實景

寬闊大面寬客廳

採光視野極佳

進門美玄關

72坪空間利用相當彈性、便利

彈性靈活運用 享受人生

72坪空間利用相當彈性、便利

彈性靈活運用 享受人生

72坪空間利用相當彈性、便利

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

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五星級飯店總統套房尺度衛浴

寬闊大面寬客廳

寬闊大面寬客廳

寬闊大面寬客廳

進門美玄關

寬闊大面寬客廳

客廳遠眺觀音山濃密綠景

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

進口廚具、寬闊尺度

進門美玄關

寬闊大面寬客廳

寬闊大面寬客廳

72坪空間利用相當彈性、便利

72坪空間利用相當彈性、便利

72坪空間利用相當彈性、便利

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

每個臥房空間尺度極佳 高樓層遠眺市區繁華或擁濃密綠意  

五星級飯店總統套房尺度衛浴

一芳洲基本資料

投資興建:技佳建設

基地位置:新北市五股區芳洲五路三號

基地面積:1471坪

建築規劃:地上25層、地下4層、一層四戶雙電梯

公設比:29.9%

坪數規劃:均72坪、四房

價格:30~36萬

車位:170~190萬(一戶均配雙車)

總價區間:廣告戶2458萬起(含裝修)

管理費:100元

公設:交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽室、KTV室、棋藝室、信箱區

貸款:20%自備、80%銀貸

預約鑑賞

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「一芳洲」鄰五股市區生活機能完善 應有盡有

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「一芳洲」鄰五股市區生活機能完善 應有盡有

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「一芳洲」鄰五股市區生活機能完善 應有盡有

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瑞典月灣 「麗寶北歐莊園5期」新月三街22-40坪

「瑞典月灣」基地位置板橋環河西路與新月三街,面河視野擁有江翠美麗的水岸濕地景觀,為板橋正市區最親民的水岸宅


「瑞典月灣」雙棟簡潔外觀設計

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江翠北側最親民的水岸宅

瑞典月灣一樓全區平面圖

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「麗寶五期 瑞典月灣」標準層

「瑞典月灣」40坪水岸三房「欣瑞空間美學設計」規劃擬真圖

🪟🪞客變裝修一對一諮詢:https://lin.ee/oAyP8No

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⭕️北部諮詢地點:板橋華江一路206號(✍️預約制)

⭕️桃園辦公室:桃園中壢忠勤街13號

客廳即擁水岸景觀,「瑞典月灣」40坪的空間表現相當舒服,以總價2000萬左右可以買到板橋正水岸大三房算是CP值相當高

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水岸景觀主臥室

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次臥一

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次臥二

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B3、B5、B8戶別兩房22坪:最易入手輕總價二房、3米6挑高、一個豪華大主臥、廚房一樣配有瓦斯、衛浴乾濕分離、格局方方正正

A5戶別23坪唯一正面水岸兩房:此戶別為難得的水岸二房、除了一個雙人房、一個單人房以外,還有一個加一空間可以使用為書房、和室、儲藏室….彈性靈活空間

B1、B2戶別兩房24坪:3米6挑高、二個房間都可放雙人床、四人餐桌空間、客廳一樣擁有兩房難得的大面寬與充裕採光

A1、A2戶別33坪三房二衛浴:前後雙陽台、入門小玄關、兩個雙人房、一個單人房、二套衛浴、6人餐桌空間

B6、B7戶別34坪三房二衛浴:擁有進門小玄關、水岸景觀大面寬客廳、二個雙人房、一個單人房、六人份餐桌空間、前後雙陽台、二套衛浴

A3、A6戶別40坪大三房:正面水岸景觀、前後陽台、主臥&客廳&其中一個次臥都擁有正面水岸景觀、三個房間都雙人房、主臥空間還可做個窗邊桌賞景、主臥衛浴配有浴缸可泡澡、六人份餐桌空間,此格局為「瑞典月灣」最值錢的正面水岸景觀三房

建築團隊資料

結構安全  楊金龍 

本案耐震提升至六級優於標準法規,連續壁厚80CM、深達29.5米達黏土層

庭園美藝 綠點景觀 施仁人

化龍點睛處種植四排樹叢,高聳楓香高達6.5米、寬2米,展現城市中的角落美學

燈光情境 原碩照明 黃暖晰

呼應瑞典月灣鄰河濱、眺新月橋之美景,點亮整棟建築的優美弧度,讓建築成為河岸最美的一道光芒

公設美境 謝孟樂

以北歐的天然材質,以及水岸月灣的自由流動,採用居家溫暖主題性之暖色調搭配淺色系,體現放鬆舒適的氛圍

建築巨擎 葉錫銘

以簡約的立面為建築風格,帶出北歐式的人文精神。

瑞典月灣基本資料

投資興建:寶贊開發事業股份有限公司

基地位置:板橋區環河西路與新月三街

基地面積:約815坪

建築規劃:一樓6米挑高,總戶數150戶

建築樓層:地上13層、14層地下4層,A棟3米35、B棟3米6挑高。

公設比:約為33%~36%二棟不同

開價:成屋銷售後售價待定

車位:成屋銷售後售價待定(一戶配一車)

坪數規劃:22-24坪2房、32-34坪3房、40坪大3房

公設規劃:一樓挑高大廳、閱覽室、健身房、交誼廳、兒童遊戲室、棋藝室、視聽室、信箱區、自行車停車空間

付款方式:訂簽10%,工程期間10%,銀貸80%

管理費:80元/坪、車位500元/個

開工完工:預計111年完工

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遠雄百富 中和左岸第一排,30坪~58坪最後一塊正面河水岸宅

山水千米大景 左岸百富競藏「遠雄百富」

大台北最美的水岸天際,即將成為全家人熟悉的日常風景。

【遠雄百富】收藏 陽明山系、台北101、水岸壯闊河景,珍稀難得

讓四季山、江、雲、月,成就家中最美的藝術大作。

將來遠雄步道完成,步行至捷運中原站約480米。

走遍全台雙北難找到能與【遠雄左岸】相比的國際級水岸社區。

現代人最嚮往的超大棟距,A-B約30米,B-C約16米

 「遠雄百富」座落中和環河西路水岸第一排,此為面河十樓左右高度

榮獲LLG智慧城市認證,高綠覆、大街廓、景致怡人,完善開發57,000坪純住社區,長達1.2公里四季樹海大道,與三大河濱公園一脈相連,相當22座大安森林公園鮮氧釋放,居住其中時時享受目光饗宴,帶給你由內而外的心靈與視野滿足感,空氣好了心情更美好。

中河左岸最後一塊面河基地 錯過不再

「遠雄百富」為全中和左岸最大的基地,規劃三棟一棟27層、另外兩棟24層,地下1層、全棟SRC。 

一樓挑高大廳 整體潑墨山水畫藝術表現

會客室

訪客轉乘梯廳

交誼廳

西式宴會廳

中式宴會廳

廚藝教室

室內溫水游泳池

三樓有近600坪的空中花園,打造稀有綠化三樓露臺空中花園垂直延續草木龍蔥,充分感受日光明媚,展現水岸豪邸的高尚氣派,透現優裕的都市生活空間,生活多重品味。

享有健康舒活的泳趣空間,讓您躍上上層人生的尊貴生活。花園處處充滿浪漫風情,就像一處精心規劃設計的私人庭園會所,美麗處處點綴其間,植物、雕塑造景讓人冥想,享受國際建築菁英為您打造的天然情韻,住宅時時隨心可享有流轉的水影天光。

戶外兒童遊戲空間

享有健康舒活的泳趣空間,讓您躍上上層人生的尊貴生活。

花園處處充滿浪漫風情,就像一處精心規劃設計的私人庭園會所,美麗處處點綴其間,植物、雕塑造景讓人冥想,享受國際建築菁英為您打造的天然情韻,住宅時時隨心可享有流轉的水影天光。

享有健康舒活的泳趣空間,讓您躍上上層人生的尊貴生活。

花園處處充滿浪漫風情,就像一處精心規劃設計的私人庭園會所,美麗處處點綴其間,植物、雕塑造景讓人冥想,享受國際建築菁英為您打造的天然情韻,住宅時時隨心可享有流轉的水影天光。

「遠雄百富」花園處處種植精心培育花草

坪數:30坪面河2房、42坪3房、58坪正面河彈性4房。

「遠雄百富」擁有現代人最嚮往的超大棟距,A-B約30米,B-C約16米

遠雄百富基本資料

投資興建:遠雄建設

基地面積:3730坪、霸氣超大面寬180米,為中和左岸最大的水岸面寬,

總戶數:401戶

建築規劃:一樓8米6挑高、一層6戶3電梯、公設比33~35%

基地位置:中和區環河西路、中原三街

基地面積:約3730坪

坪數規劃:30坪2房、42坪3房、58坪4房。(58坪、30坪正面河景,42坪側面河景)

總價:2000~5000萬

開價:63萬-85萬

車位 215~275萬(一戶配一車)

自備:25%、銀貸75%

管理費:100元/坪、車位500元

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芬蘭極光 《麗寶北歐莊園3》江翠北側D區千坪黃金角地,3米6挑高29-45坪

麗寶北歐莊園之 「芬蘭極光」為江翠北側新地王、千坪超大基地

豐富公設、花園綠地、距離繁華成熟的新埔商圈&環狀捷運都是步行可到距離

雙捷運|板南線江子翠站&環狀捷運新埔民生站

擁有雙商圈|新埔商圈&文化路商圈

當層戶數少|一層只有四、五戶🔆

梯廳採光通風🍃

樑柱外移、挑高3米6 | 使用收納空間大

鄰近數千坪的溪頭公園

走路數分鐘即可到數千坪的商場「帝國花園廣場」🍝🥙🌭

以交通來說四通八達,要進北市與南來北往非常方便

環狀捷運約八九百米45坪(a3、a4)有水岸景觀

新埔民生站約800米 麗寶集團最新力作 東方富域經驗再造 北歐風格生活宜居

雙捷運 親水岸 親濕地 雙商圈 金光閃閃重磅地王 地段三冠王 夢想正啟航 

麗寶北歐莊園之 「芬蘭極光」為江翠北側新地王、千坪超大基地

板橋「芬蘭極光」豐富公設、花園綠地、距離繁華成熟的新埔商圈&環狀捷運都是步行可到距離

麗寶豪宅品牌形象代表個案:

新板特區 東方富域、台北市光復南路麗寶City、桃園藝文特區麗寶芙蓉匯、三重水岸豪宅麗寶之星T1..

麗寶關係企業:

麗寶Himall百貨廣場、福容大飯店、上海虹橋麗寶廣場、麗寶樂園、麗寶國際賽車。

29坪2+1房

33坪三房樣品屋

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臥室

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45坪大面寬 3米6完美挑高 

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空間寬敞舒適

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主臥室

次臥臥室  

彈性+1空間可規劃為書房、單人房,一樣有採光

大面採光  

廚房空間寬敞 

餐桌空間

客廳空間

挑高3米6整個空間舒適寬敞


板橋北歐莊園3「芬蘭極光」

投資興建:寶贊開發事業股份有限公司

基地位置:板橋區華江一路、溪頭街283巷口

使用分區:商業區

基地面積:約1235坪

建築規劃:一樓6米挑高、住宅162戶、辦公空間136戶、8店面,共三大棟,一棟辦公、二棟住宅,地上19層、挑高3米6、住宅一層4、5戶規劃坪數、公設比只有31%

住宅坪數:坪數29坪、33坪(3房)、45坪(3+1房)

開價:46~51萬

車位:一戶配一車

管理費:暫定70元/坪、車位500元

公設規劃:一樓6米飯店級挑高接待區💓、交誼廳、LOUNGE BAR、視聽室、棋藝室、兒童遊戲區。

付款方式:訂簽10%、工程10%、銀貸80%

預計完工:預計111年Q3完工

江翠北側重劃區|夢享家

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《運動時代》新莊中港路豐富生活機能,與67000坪運動公園為鄰+SRC鋼骨+雙捷運~22-40坪

新莊「運動時代」座落在豐富生活機能的中港路上,外牆特別使用中空節能磚(夏天可降低溫度),6mm+6mm的複層Low-E玻璃&社區外圍透水磚&綠色植栽🍃降低溫度,即使酷熱天氣居住起來一樣相當舒適,三大棟的棟距為6-7米,B棟跟C棟看22公頃的🌿運動公園、大屯山脈,視野上十分舒適。

新莊「運動時代」鄰近全台灣最大67000坪運動公園

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「運動時代」A、B、C三棟各有出入口與門禁

台北捷運「新莊站」、環狀捷運「頭前庄站」

純住宅、零店面,信箱區與櫃檯都在A棟,但A、B、C三棟各有出入口與門禁,一樓大廳挑高6米 飾以高貴洞石打造,呈現大氣與精緻的氛圍。

挑高大廳加上零店面與優雅配色,讓您在豐富生活機能的市區,也能享受寧靜與愜意的生活品質。

「運動時代」為30年經驗的甲級營造「億東營造」全棟SRC鋼骨、耐震6級,打造讓您最放心的家!

社區二旁常綠🍃植栽、中空節能磚,節能降溫減少冷氣電費

走路2分鐘,坐擁22公頃運動公園,輕鬆養成健康運動生活習慣

22、23坪為二房,大面寬加上落地窗採光

25~27坪為大二房,雙面採光擁有玄關

38~40坪為大三房二衛浴、雙面大採光

實品屋照片

小宅也有大面採光

鑄鋁門搭配電子鎖 氣密窗搭配5+5玻璃

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運動時代周遭生活機能完善:

2分鐘:全家便利商店、7-11美廉社、運動公園🍃、民生小吃….。

5分鐘:全聯超市、頂好超市、中美+美秀雙傳統市場、國小….。

新莊捷運一號出口約800米、頭前庄捷運約一公里。


運動時代基本資料

投資興建:恆悅建設有限公司

基地位置:新莊中港路152號

基地面積:約1223坪

建築規劃:三棟大樓、總戶數289戶、A棟12層、B&C棟一層19樓,地下4層

建築結構:SRC鋼構、一樓6米挑高、一層6戶2電梯,公設比約34%

坪數規劃:坪數22-40坪

特殊配備:外牆中空節能磚、SRC鋼骨、周遭透水磚降低溫度……。 

總價:1158萬~1968萬(全含裝潢、冷氣、家電)

車位價格:機械110-125萬、平面210-260萬

管理費:60元、平面車位500、機械車位600元

付款:訂簽19%、交屋1%、銀貸80%

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雙北房地產平台/夢享家

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遠雄The one亞洲第六高268米國際級私宅御所,五星級酒店垂直服務,凌空視野儘享山、海、河、港、城頂級層峰美景

「遠雄THE ONE」陸地上的郵輪城堡 看遍大高雄城市景觀「遠雄The one」跟101大樓、85大樓不同之處為,The one 有往外延伸空間、星空露台、空中跑道、綠意植栽

遠雄The one落成將為國際級的地標,傍晚開始整點一次、平假日、節慶,不同主題由袁宗南國際燈光大師,用不同光影變化為高雄增添一份美麗色彩。

全台最高私宅御所,是全台灣第4高建築(僅次於101大樓、85大樓、台北南山廣場),地上有68層、地下7層,一樓9米層峰高度,儘享國際酒店垂直服務,為您的不凡成就喝采加分。   

《遠雄THE ONE》一樓~16樓為國際五星級酒店集團管理,17樓為8米8的私宅大廳區,有藝術廊道、私宅接待大廳、面海英式下午茶交誼區、會議室,59~63層頂級公設,17樓8米8的接待大廳的櫃檯有一個收發信件包裹、一個管家櫃檯,當您今天想要什麼服務24H儘力滿足您的需求,如回國前預先打掃家裡、半夜想吃宵夜、安排您的友人來趟旅行…..。

一樓 領航者迎賓大廳

59樓法國尼斯 蔚藍海岸交誼廳落地窗盡享美景,樓下酒店美食垂直送達

59樓日本東京 蔦屋閱讀藝廊 融合有茶道、花道、書道的元素,因為高度夠甚至可以看到小琉球,這種氛圍帶給您寧靜放鬆靜思的空間

59樓義大利威尼斯 鳳凰表演廳 擁有4k 200吋螢幕 杜比全景聲音響

兒童派對空間

凌空233米空中pu跑道 看遍高雄各角度之美

郵輪意象金屬質感螺旋

60樓希臘雅典健身房 有重訓器材、跑步機、有氧拳擊空間、瑜珈、飛輪…

59樓 峇里島 水明漾景觀泳池

60樓SPA空間 男、女、景觀冷熱池、烤箱、蒸汽室

62樓上海宴會廳 樓下國際酒店美食佳餚垂直直送服務。上海宴會廳旁並有聊天空間、棋藝室。

<英國利物浦><WHISKEY吧><紅酒吧>三種不同風格的私宅小飲吧。並有酒窖可珍藏您的佳釀

63樓 大亨小傳派對空間、三面落地窗 您在至高無上的豪宅寓邸,享受別人羨慕的眼神,繽紛奢華盡情的享受美食、美酒、音樂🎵

B&O丹麥皇室御用,聲波透鏡、音頻偵測,讓每位貴賓享有一樣的耳朵饗宴。並有棋藝室、聊天空間、KTV 滿足不同貴賓的喜好。

基地位置:高雄中華五路與新光路口

基地面積:約1408坪

建築樓層規劃:地上68層、地下7層,一樓9米層峰高度

坪數規劃:116坪、153坪、183坪、366坪

開價:50萬~70萬

訂簽:11%、工程28%、交屋1%

總價五千多萬~一億多。

精品公設軟件:百年品牌giorgetti為義大利人心中的NO1 限量手工藝術品、工藝美學 HOLLY HUNT,完美詮釋美式上流奢華,以上二個品牌,ㄧ復古、一現代,樣樣件件都是精品

國防級 航太制震 抗震6級270Gal、100噸泰勒制震、住宅樓層每層有4組、共有164組

每個戶型有4部電梯可用,有二部專屬電梯,在17樓服務大廳轉乘,另有一部電梯為直達梯也是緊急梯,直達住家樓層、一部客貨梯,可供裝修材料工人使用,加寬電梯每分鐘最快上升300公尺

Low-E玻璃、全熱交換器、淨水系統….。

遠雄The one每戶都配有手工銅雕門,有抗暴、防盜、鑰匙、密碼、感應卡,門內為了溫暖意象為梧桐實木。

64~68層為機房設備、太陽能板、衛星設備

「遠雄The one」距離大遠百散步數分鐘即到,距離三多商圈站200米,豪宅加上地段,讓這棟國際級建築更加耀眼,從上市櫃企業到各行各業精英,爭相入主,單純只有百坪以上規劃 116坪、153坪、183坪、366坪,儘享國際酒店垂直服務,讓您盡享尊榮

東面看衛武營 南面、西面無遮蔽面海💧

全台灣第一高私宅御邸、亞洲第6、全球26高,為您的不凡成就添加一筆美麗色彩

首購族、購屋者一般陷入的情境&迷思總覽,內含雙北區域行情

購屋優先思考的問題

購屋第一步要思考預算、坪數、幾房、希望入住時間、自備款,加上有無品牌喜好?喜好品牌規劃的坪數與付款、貸款成數,如某些建設公司產品都規劃大坪數,大坪數單價x坪數=總價就會高(如新板特區常見)總價門檻就高。

如果有品牌喜好除了參考區域行情,還要加上該品牌的價格概念,一線品牌單價高於區域行情10%~15%都是常事,如果個案規劃坪數較大,總價甚至是其他品牌二倍以上。

該品牌都在什麼時間推案?是預售階段拿到建照後馬上推案?結構體中推案?完工後才銷售?這關乎付款的準備。

簡單區域行情開價介紹:(隨時更新)

板橋市區:5x~9x萬、土城暫緩:4x萬~6字頭、中和市區:5x~9x萬、永和:5x~8x萬、中和左岸:5x~8x萬、三重區:4x~8x萬(看區域)、汐止區:3尾~4初、八里區:2x~3x萬、A7龜山:3x萬-4x萬、鳳鳴:2x~3x萬、新店央北:6x~8x萬、新莊副都心:5x~6x萬、北市:5x~2xx萬(看區域)、洲子洋:3~4x萬….。

很區域因爲腹地大,價格會因爲近不近捷運?或者有沒有水岸景觀?或附近有沒有嫌惡設施…..,再加上個案條件如品牌、產品定位、室內配備,上述價格是概論。

如預算也是考量因素,該買那個區域較可負擔?

可以簡單計算(需求的坪數x單價)+車位價格(簡單計算:平面車位,新北市以220萬上下,台北市250~800萬\機械車位新北市130萬起、北市180~250萬)=你適合購屋的區域。

該選擇預售屋?新成屋?

首次購屋如果沒有概念,該挑選新成屋、預售屋呢?

最簡單可利用手邊可運用現金、預計入住時間、是否有客製化需求(客變)來考量。

預售屋付款方式:

預售屋會分為:訂金、簽約金、開工、工程、對保、交屋,幾項(有的會合併、或工程又分成細項)

1:現場參觀喜歡要選擇保留,會需要付訂金(保留這個戶別的資格)訂金通常為5-20萬。

2:訂金之後過了審閱期(至少5天)簽約,簽約金約為總價的8%~15%。

3:開工款通常為2%~3%,多數案子會把訂、簽、開為合併起來。大約總價的10%~15%

大概計算一下:1200的總價的頭款,10%~5%=120~180萬、1500為150~240萬、1800為180~270萬,以此類推。

Ps:頭款10%~15%接下是工程款:為8%~15%,從開工後依工程進度繳款,最後就是交屋款:從5萬~5%業界都有,依據看看個案銀貸多少,前面繳到多少?付完20%-30%之後對保,剩下70%~80%的銀行貸款。

新成屋付款方式:

新成屋比較付款方式比較簡單,通常就是訂金保留後,再來補足總價的10%~15%、然後再10%~15%接下來銀貸,新成屋正常付流程大概在45天左右,所以要買這間房子,手邊要立即有這個房子總價的25%~35%,1200萬準備300-420萬、1500萬準備375萬-525萬。而且信用要先準備好(新成屋馬上面臨銀行對保,沒辦法像預售屋有幾年時間整理信用)

買房子20%~30%就可以交屋,我們要建議25%~35%呢?因為對保交屋除了給建設公司款項,還有給政府的稅金,就是所謂的暫收款,加上一般人交屋後就算不裝潢,致少也會做天花板、買家具、基本家電,這些都是費用,常常聽到有客戶沒思考到這筆預算,後面跟親友借錢裝潢、這些請要先有心理準備。

格局問題、價格:

一個建築體只要是一層5戶以上,一定有一部分格局是單面採光,單面採光一定會是個案中的小坪數,既然小坪數無法避免為單面採光,要參考要素:室內高度?跟鄰棟距離?玻璃窗面大小?單面採光的面寬?

小坪數+單面採光,如果高度增加,室內可使用空間就會增加,往上多幾十公分的好處是居住起來空間感增加、可以做收納、建築師規劃的時候,窗可以加大。窗加大就可以收納更多採光,這時與鄰棟的棟距就很重要,棟距太近變成沒隱私,一般來說至少保持1x~2x米以上的棟距是比較舒服的(一米等於100cm)加上透光窗簾,這就是重劃區的優勢,重劃區法規規定必須有多少法定退縮,一般來說棟與棟都有基本的距離


小坪數的疑問?

網路上的知識較為片段與零碎,一般消費者對建築沒有正確概念,如果買房優先是問衛浴有無開窗?二房是不是單面採光?這樣很容易錯失機會。

大基地的小坪數很難衛浴開窗,但是建議不必要被廁所有沒有窗綁架,因爲新的建案通常都會規劃乾濕分離、空調。大基地的格局衛浴要開窗,通常都要三房以上,不過現在房屋都會做乾濕分離,第一步就防止水花四濺,又加上空調、冷暖風機,可以讓您沐浴、如廁更加舒服,比傳統浴室有開窗乾爽更快。

一棟一兩百坪小基地,一層2~4拼的二房就有機會衛浴開窗,可以衡量喜好與需求,小坪數愛大基地豐富公設就要接受單面採光目前房地產多數為首購、首換族,目前居住都是較久以前建築規劃,所以對新的建築規劃比較沒實際居住的概念,在銷售面來說要講解上面的邏輯、跟原理需要很長的時間,況且客戶沒親自居住過比較難理解,往往會有所質疑。小坪數既然是單面採光,那麼開窗面,一定留在使用時間多的地方,建築師一開始在規劃建案時,會把開窗面放在房間、客廳,而不會放在浴廁(可以思考居住合理性)

小坪數色彩規劃

小坪數要住的舒服,裝潢時色彩上可以挑淺色、柔和,局部上加點繽紛色彩,加上多層次的層板與收納櫃體讓小宅也能居住舒適。

電梯比問題

建築師會依造該基地規劃產品,個案如果有小坪數的產品電梯又要多,公設比就會落在35%以上甚至超過40%;所以有的個案可能會減少一隻電梯,盡量把公設比降在35%以內,這就看個人喜好,一個個案小宅多不是公設比高、就是電梯比低,這是無法避免的。「魚與熊掌不可兼得」,如果電梯多,日後也會遇到維修、保養費用高、管理費就會高~

同一建案價差

大小坪數:大坪數單坪會便宜小坪數3%~8%,因爲大、小坪數很多配備都是固定的,如大門、廚具、免治馬桶(通常二套浴廁,二顆馬桶一個免治、一個一般馬桶)….。

採光面、棟距:單面採光、雙面採光、三面採光、棟距約寬的價格越高。

景觀:看出去有無花園?有無景觀(山景、河景、夜晚夜景)

總結而言:大坪數的低樓層(非露台戶)單價會是個案最低,小坪數高樓層單評價最高;一樣是三房,三面採光又比雙面採光價格更高。

最便宜的樓層:

一般來說最便宜一般為2樓、4樓,以前早期的公寓大樓二樓有轉折管線,加上擁擠市區(二樓對面看到的是對面鄰居)所以價格最便宜。

現在新的建案一樓都是花園🍃,植栽約會到8~10米高,二樓玻璃窗看出去剛好樹梢,微風吹拂整個視覺上看起來很舒服,大窗+綠景=😍買低樓層蠻划算的

管線轉折:

現在未必從二樓+管線現在變粗,所以新房子很少遇到這種問題(還是看建設公司信譽),反而很多建築業界人士購屋也都買2、3、4樓,價格是最優惠的。

Ps:每個案子都有二樓,連帝寶也有二樓的房子、也有車道上的戶別,這種戶別通常價格會便宜一點,還是回到原點看預算來挑選適合自己的戶別。

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丹麥琥珀 板橋江翠D區·麗寶北歐莊園~3米5挑高質感美宅

江翠北側D區麗寶「丹麥琥珀」位於江翠北側燙金華江一路&溪頭街

⭕️江翠燙金D區正核心、雙捷運(板南線12~13分鐘、環狀線10分鐘)、雙商圈(江翠、新埔)

⭕️附近已經成形生活機能,江翠黃昏吃喝採買、沿著捷運往回家路上,民生必需品一應俱全!

⭕️一坪房價比新巨蛋少20萬,周遭中古屋行情就要43~45萬

⭕️工程付款類似零存整付,讓一般首購族、小資族輕鬆完成購屋夢想。

⭕️6米挑高飯店式門廳,氣派非凡、3米5挑高,室內比一般產品多了30Cm,收納超輕鬆,也能收納更多採光🌞!

⭕️住商分棟,擁有商業區便宜的單價、擁有住宅區的居住品質。

⭕️還有全宅修方案,可將裝修併入貸款,可要可不要

丹麥琥珀夜景

「丹麥琥珀」規劃因為樑柱外移、室內挑高,大面玻璃窗

連21坪主臥室都有4坪大,室內挑高讓採光、收納空間,更是大大的加分❤️

21坪格局坪數,小夫妻、情侶、單身超適合❤️ 

乾濕分離、免治馬桶、空調

「丹麥琥珀』距離環狀捷運800米,繁華的新埔商圈🍔🍣🍝走路10分鐘左右而已、開車三分鐘,價格一坪少了新埔商圈20萬,而且環狀線把新興重劃區串成一條、以後精彩可期!  

「丹麥琥珀」距離數千坪的溪頭☘️公園走路3分鐘左右 

外觀設計:曾聰憲建築師 

公設空間:黃偉耀設計師

庭院美藝 :王國輝設計師

板橋丹麥琥珀基本資料(已完銷)

頭資興建:寶贊開發事業股份有限公司

基地位置:板橋華江一路

基地面積:約980坪

建築規劃:雙棟建築設計,一棟為辦公大樓、一棟純住宅,辦公跟住宅分棟

建築規劃:住宅樓層19樓、一層10戶3電梯,住家公設33%、辦公大樓17樓、地下5層。 

住宅總戶數:180戶

坪數規劃:21坪二房、29坪小三房、33坪正三房

坪數與規劃:一層10戶,三電梯、3米5挑高、21坪用電、29坪、33坪瓦斯設計

樑柱外移、雨遮不計坪,不計價。

開工完工:108年三月開工、預計111年第一季完工

付款方式:訂簽10%、工程2%、拆架3%、使照3%、完工2%、銀貸80%

預售屋換約買方0服務費:https://lin.ee/y6DkoeK

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江翠北側重劃區|夢享家

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常常出外旅遊、渡假,擁有屬於自己的飯店宅,天天享受生活



A7「竹城甲子園」4352坪地王,A7捷運站約700米

A7地王「竹城甲子園」擁有4352坪廣闊基地,社區有超大的800坪中庭花園可以讓大人休憩、小孩嬉戲,更有的豐富十多項公設項目,居住在「竹城甲子園」休假日或空閒的時候在社區,運動、休憩、放鬆,享受渡假般生活

4780坪生態🍃滯洪公園首排、捷運散步約700米,沿著捷運有空橋到達、空橋有遮陽遮雨棚、類似信義區、大遠百的空橋,可以一路逛回家

機場捷運「體育大學站」一號出口,將來有空橋沿著空橋以後有商店可以逛,下圖一個一個方塊以後有樓梯可以上下,不怕下雨天、大太陽風吹日曬

「竹城甲子園」壯闊4352坪超大基地規劃八大棟,建築師巧妙規劃,每間房屋的主要採光面、棟距都超大,最大的棟距有七八十米、最小也有四五十米,讓居住的人得到最大的隱私與舒適

「竹城甲子園」約八百多坪的花園綠地,擁有都市難得的超大花園

「竹城甲子園」怡然自得的環境😍

龜山運動公園

4780坪生態🍃滯洪公園首排

「竹城甲子園」35坪三房家配圖

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「竹城甲子園」約38坪三房家配圖

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大三房樣品屋 客餐廳空間超寬敞,客廳大面採光

客廳即使放置六人沙發也沒問題。

六人餐桌空間

主臥空間可以規劃超大衣櫃、梳妝台、放置king siza的床也沒問題

主臥室空間大,可以隨心規劃空間配置❤️。

主臥配置四件式衛浴:面盆、免治馬桶、淋浴、浴缸

次主臥放置雙人床外,還有可以規劃大書桌的空間。

即使最小的次臥室一樣空間十分好用

客衛浴乾濕分離,配備一應俱全

廚房全套完整廚具,空間舒適,讓烹飪變成一種樂趣

工作陽台空間適當,放置冷氣主機、洗衣機、灑掃用具綽綽有餘。

竹城住戶15購屋保證

銷售合約公開化、產權絕對清楚、建築圖尺透明化、不使用輻射鋼筋及海砂、結構體保固十五年、房屋固定設備保固一年、公共機電保固一年、中庭景觀維護一年、輔助社區成立管委會、成立售後服務中心,完整追蹤、提供住宅勘驗服務、提供工務技術諮詢服務、保固期滿,僅收維修工科成本、依法提撥社區管理基金、提供竹城建設客服網站。

竹城甲子園豪宅團隊:

閤康聯合建築師事務所 張康一建築師

代表作品:竹城早稻田、竹城表參道、日堯天匯、竹城北海道、合康東極、合康太璞。

公設規劃:洪國智總監

代表作品:白金苑、華爾道夫II、圓山一號院、竹城有樂町、隱苑、國泰天母。

燈光計畫:袁宗男總監

經典作品:敦南寓邸、泰安連雲、國父紀念館、北京奧運鳥巢。

建築結構規劃:

強化結構90度與135度彎勾、採用最高等級SA級續接器、筏式基礎

建材配備:

日本三大磁磚品牌 NAGOYA磁磚、力霸氣密窗、5+5膠合玻璃

竹城甲子園基本資料

投資興建:竹城建設股份有限公司

基地位置:桃園龜山區文化一路、文桃路口

基地面積:約4352坪

建築規劃:一樓大廳6米8挑高

總戶數:1209戶(內含65店面)

規劃樓層:地上24層、地下B4F

公設比:32.5%

建案特色:24項全齡公設、竹城品牌第60個代表作品

坪數規劃:2房約26-30坪、三房約36-40坪、四房約43-49坪(最後倒數三房)

開價:31~32萬

車位:165-185萬。

開工完工:107年底已經開工、預計110年底完工

付款方式:訂簽8%、工程12%、銀貸80%。

預計完工:110年底完工

付款方式:訂簽8%、工程12%、銀貸80%。

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誠鑫 雙制震、鑽石級綠建築~鑫怡&捷洋 央北案

誠鑫座落在央北一路、希爾登基地對面,1512坪基地保留約1200坪的綠地花園種植了約130顆的大樹🌳社區內白色波紋狀為280米的步道、8cm高的鏡面水池

基地面積約1512坪、雙棟地上22層、地下4層,242戶、0店面、0地主戶、一層6戶2電梯、一樓8米4挑高,公設比34~35%

住友&新日鐵雙制震鑽石級綠建築耐震0.28G
 

大門入口為中央服務中心,管理人員、門禁管制

A棟距離國泰約50、b棟距離希爾登約50誠鑫A棟與B棟距離就40被花園包圍的住宅🌳🍃,周遭環境綠意迷人

享受都市難得的芬多精,社區內鏡面水池造景,反射森森綠意加上微風吹拂,居住起來舒適迷人

閱覽區、交誼區,聘請大師規劃設計,帶給您不一樣的居住氛圍與品質。

「誠鑫」的雙制震為新日鐵住金與住友理工雙制震系統,1512坪基地上兩棟近90米高、零店面、大棟距

享1200坪社區花園的雙塔建築,皆規劃56組共計112組制震元件,全棟配置達2/3樓層

外觀設計:日本一級建築士仲本昌司

建築規劃:三門聯合建築事務所

公設:元澤設計股份有限公司

燈光設計:一隱照明設計顧問有限公司

結構設計:凱巨工程顧問有限公司

綠建築規劃:台灣綠建築設計顧問有限公司


17坪精緻舒適二房

  寬敞空間 採光明亮

主臥室大面寬

  28坪2房2衛浴 

38坪三房二衛浴

誠鑫基本資料

投資興建:鑫怡建設、捷洋開發

基地位置:新店中山路、央北二路

基地面積:約1512坪

建築規劃:地上22層、地下4層

公設:閱覽室、媽媽教室、健身房、兒童遊戲室、視聽室、空中花園

精品配備:日系窗窗、德國TEKA家電、德國Hansgrohe+Duravit衛浴、6mm+6mm+6mm中空複層Low-E玻璃

坪數規劃 :17坪2房、28坪二房二衛浴、38坪三房兩衛浴

開價 :55~62萬

車位:230~260萬

付款方式 :訂簽8%、銀貸70%

完工預計 :112年左右完工交屋

管理費:75/坪、汽車500個

新店央北重劃區|夢享家

https://www.facebook.com/groups/2038997649682470

啓昇鼎臻 均三房鄰6000坪校園預定地~三重仁信段

「啓昇鼎臻」座落在三重仁義段元信二街,一層3戶、戶戶邊間、均質三房、標準層3米3、雨遮計坪不計價、耐震6級、窗框防水、BWT淨水…..。

「啓昇鼎臻」選址在6000坪國小預定地旁,高覆蓋綠覆率🍃、自然光線充裕、充滿都市難得的珍貴含氧量、芬多精,真正達到居住環境健康幸福的感覺。

步行五分鐘達五華街豐富生活機能、五分鐘頂好+全聯、五常🍃公園250米、郵局約10分鐘、三和國中捷運站1.2公里、開車五分鐘上三重交流道

啓昇建設歷年作品:

文山 采采松居、新店 啟昇上碧潭、北市 啟昇京美術、三重 啟昇玉鼎、北市豪宅 采采松盧、北市 信義永康、新店 啟昇之星、大安區 閱讀台大、中正區 信義雙璽,以四十年的豐富經驗,選址在三重仁信段來打造「啓昇鼎臻」

啓昇鼎臻 堅強團隊

外觀設計 黃秀莊設計師 經典作品: 大安區信義御邸、大同區三豐九鼎、中正區臨 馥玉

永興結構 土木聯合技師事務所 以耐震6級守護家庭安全 業績作品 :中正區 吉美千田荷、中正區 台大OPUS1、信義區 信義花園廣場

防疫工程 瑞典DURGO吸氣閥:提供無臭氣、沼氣,衛生、安全,杜絕傳染病;杜絕通氣管煙囪效應,強化防火系統….。

BWT德國百年倍世 歐盟最大 淨水權威

全自動反洗過濾系統、智慧型中央淨水設備、紫外線殺菌,守護飲水💧的健康 

室內配備精品配備

GROHE精品衛浴

永欣鋁門窗搭配SHOWA五金~隔熱、抗UV、隔音、耐風壓

Yale耶魯熱感應觸控卡片🔑密碼電子鎖~自動上鎖、安全鎖設計、鑰匙開啟、警報鈴聲、緊急接觸點,可設定悠遊卡

櫻花全隱藏式除油煙機~美觀、雙渦輪、雙馬達、強化玻璃擋煙板

櫻花二口節能檯面爐~異常熄火自動切斷、電子連續點火開關、🔥火力分段好控制

櫻花懸吊式烘碗機、傑泰 韓國藝術水槽、RO三用廚房龍頭

啓昇鼎臻基本資料

投資興建:啓昇機構-御府建設股份有限公司

基地位置:三重元信二街

基地面積:約254坪

總戶數:38戶

建築規劃:一樓4米挑高、地上14層、地下4層、公設比33%
坪數規劃:33~35坪

開價:43~48萬

車位:170-210萬(一戶配一車)

預計完工:111/8

付款 :訂簽10%、開工2%、工程8%、銀貸80%、

管理費:100/坪。

仁信段、仁義段的生活機能

重劃區乾淨整潔的街道與天際線,綠意盎然的高綠覆率🍃加上周邊走路就到,已經成熟的五華商圈跟自強商圈、還有24H不打烊家樂福,重劃區內更有全聯旗艦店當鄰居,日日都過得方便、舒心。

交通:新北眾多重劃區最強交通網

1捷=捷運新蘆線+1橋=重陽大橋

2快=台北環河快速道路、新北環河快速道路

2高=中山高速公路、汐止五股高速公路

三重房地產平台/夢享家
 

https://www.facebook.com/groups/2061707400529523/?ref=share

樂沐 土城遇見紫藤廊道法式優雅~26、35坪全三房~近海山捷運站

「樂沐」座落在土城學海街「璞真仰睦」對面,沿著紫藤廊道穿過萬坪公園,走到「海山捷運站」700米左右

「樂沐」與「璞真」對望,永久棟距約70米,沿著紫藤廊道走望斬龍山8000坪公園🍃,沿路保有濃濃綠意建築是都市最美的風景

日月光商城6分鐘、約海山捷運6-7分鐘、紫藤廊道🍂🍃.萬坪綠意、繁華與法式悠閒生活近在眼前。

「樂沐」與「璞真」對望,永久棟距約70米(公尺)沿著紫藤廊道走望斬龍山8000坪公園🍃,沿路保有濃濃綠意🍃建築是都市最美的風景

雨遮計坪不計價算是絕版商品,108年後的案子,就少掉雨遮紅利這一塊,樂沐有送坪數,以後成屋轉手就多賺這塊紅利

樂沐」以金城路旁第二排,既隔絕車水馬龍的吵雜、又享受都市繁華成熟商圈、「樂沐」與豪宅建設公司「璞真」一樣有自我建築與美感的堅持,《樂沐》從自我建築體退縮,達到一個與「璞真仰睦」近70米建築線黃金比例的退縮視野,完全捨棄店面的獲利,要以一鳴驚人的精緻美感,讓土城暫緩增加一個美麗建築的新視野💓

2019年  「聖峰建設」挾著多年台北市精華區建築經驗,樂沐以台北精緻宅規格,與樸真仰睦對望,土城正核心稀有紫藤廊道連通宅,一樓捨棄店面,讓居家品質提升為信義計畫區豪宅同檔次,規劃26~35坪,純三房,大尺度空間,突破使用迷思,以少少預算,坐享捷運海山站生活圈. 

「聖峰」以精品等級規劃「樂沐」這個建案,以精緻、璀璨、美麗如同鑽石,不必大、但是讓人無法忽視!

「聖峰建設」在選址之處,憑藉過往在台北市中心參與規畫經驗,深知地點的重要性,一如台北頂級豪宅建商璞真建設,第一次出手就選土城紫藤道旁。因為稀有才能增值。畢竟在重劃區個案眾多之下,未來目光焦點將是唯一保證。

雙北首座捷運、醫療、百貨、影城、商圈、公園、清溪一次到位的大型發展重劃區,加上與舊市區差不多的價格,就可輕鬆進入土城新核心,城重劃區如璀璨鑽石般吸引區域客戶,用舊市區的價格買到未來的增值空間,享受媲美新板特區的高端生活。

『樂沐』法式美學~純三房+零店面+智慧宅

坪數規劃26坪小三房一衛浴:一層只有四戶,難得小坪數大雙面採光、衛浴開窗、26坪規劃二間雙人、一間單人房,一樣配備有瓦斯。

35坪大三房二衛浴:三房全部面花園、ㄧ個大主臥,四件式衛浴設備、衛浴開窗;一個雙人房、一個單人房、超大面寬客餐廳。

面寬採光,35坪又有近70米大棟距紫藤廊道🍃、還有璞真的後花園

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大主臥,四件式衛浴設備、衛浴開窗

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精緻而舒適的居住概念 即是樂沐的規劃意念

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聖峰建設公司為二十年營造廠豐富經驗,轉型為建設公司、使營造品質更有保障!

細膩處如下:社區智慧汽車充電系統、連續壁最深達18米、鋼筋續接器(施工商、營造廠每隻都要檢查,並貼上標籤負責)、

窗框補強、窗框防水、屋頂防水、外牆防水、浴室防水至1米8、世界同步智能雲端宅…..。   

 精品衛浴配備使用:義大利CASSINA電腦馬桶、日本INAX龍頭、日本INAX面盆、PANASONIC暖風乾燥。

精品廚具:德瑞斯廚具、人造石檯面、隱藏式排油煙機、檯面式玻璃爐、崁入式微波烤箱、吊掛式烘碗機、廚下型淨水設備….。

5+5mm複層錦鈜隔音氣密窗,隔音、安全、高透光透視、低反射高斷熱、有效阻隔紫外線!

樂沐基本資料

投資興建:聖峰建設股份有限公司

基地位置:土城區學海街
基地面積:約318坪

建築規劃:地上15樓、地下4層

總戶數:54戶、0店面、一層四戶2電梯、雨遮計坪不計價、公設比約32%

坪數規劃:26坪、35坪均三房,均有瓦斯設計。

開價:43-49萬(一戶配一車)

公設:交誼廳、自行車休憩區、宅配區、電動車充電設備、空中花園 、電動車充電、雲端物管、與對望的璞真都是0店面、舒服而純粹的住宅空間。

付款 :訂簽8%、開工款4%、工程8%、銀貸80%

預計完工:110年底完工

管理費:暫抓70元

土城暫緩房地產/夢享家

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預售屋的付款方式、以及可以事先準備事項

預售屋購買前必須注意:

1:交屋時間:由於缺工問題,購買前必須問清楚開工時間?以免工程延遲影響入住時間、甚至結婚、小孩就學問題。

2:短期數年內是否有增加人口的打算?需要考量房屋的大小、房間數、地點、學校,如果是要就讀優良學區,要在更早之前就佈局。

3:取捨問題:如果預算不多,要考慮是買精華地點好小一點,日後再換大?或是買蛋白區大一點,犧牲通勤時間,但是一次到位?

4:區域問題:夫妻兩人的工作地點不同,考慮通勤方面如何兩全其美。

5:付款方式:超高大樓(50米以上)工程時間較長,如果是在未開工之前就銷售,付完訂、簽、開款項後,剩下的工程期間付款較為輕鬆,如果不想繳的太緊,可以往這類產品找。

預售屋付款輕鬆:

付款方式:訂簽約房車總價的10%~15%工程期間數年分批繳納另外1X%,如1200萬的房子,訂金保留通常5~10萬,審閱期間5~7天後,補足總價10~15%(就是120~180萬)視合約、工程期間再繳納其他自備款10%~20%。

坊間低自備的付款方式:

1、不管怎麼付款,還是交屋前補足總價的15%~30%。

2、有些建設公司成屋會讓購屋者用5%~10%交屋入住,另外的自備,用開立支票設定還款模式,讓購屋者用銀行的交屋寬限期(2~3年)來支付,這種模式適合高薪月光族,收入高、負債不高、存不到10%以上頭款去付訂簽的購屋者,如果本身月收入不高或不穩定,要購買之前自己要試算清楚或預留風險準備金,避免臨時繳不出來。

PS:每個案子的低自備付款方式不同,以上以市面上主流的付款為範例。

預售屋推案銷售流程

預售屋在取得建照就可以開始銷售,房市狀況好或是銷售狀況好的個案,在預售時期就會完銷,不會有機會等到成屋。

有些預售案雖然預售時期未完銷,但是可能銷售到一定的比例後,建設公司會喊卡等成屋在賣。(因爲出售一定比例後,建設公司沒有資金上的壓力,成屋賣的價格會較好)

預售時期就開始銷售的個案,要等接近成屋購買,就要看是否有人要把權利轉讓(俗稱預售屋換約),但是換約物件通常比當時承購價貴上數百萬,因爲政府房地合一稅對賣方獲利最高45%的稅金,賣方會轉嫁在買方身上,所以預售屋換約、五年內的新成屋,價格都會比當時一開始預售銷售貴上不少。

預售屋一般工期為3~5年(超高大樓有些會更久)完工交屋,建議各位及早準備,才能挑選到適合的房屋。

要選擇純住宅與住商混合?

地目商業區都是此區域的精華地段,商業區也因爲容積較高,所以住商混合住宅通常會比鄰近的純住宅單坪便宜10%,住商混合大樓如果是獨棟規劃通常是樓下商業、樓上住宅,建設公司通常會規劃電梯使用分控、二棟以上會分棟,還有大門出入口與停車分區,這就考量自身預算與地點還有建設公司規劃是否完善。

商業地目要考量的是:某些規劃,可能會有辦公室的人有權使用公設,很在意的人可以略過。

銀行貸款

建物條件優良地點佳的產品,只要貸款人信用正常良好、名下戶數沒有超過央行管控,銀行貸款七-八成不是問題,購屋時問清楚房屋地點、類型不同,貸款成數也會不同。

買預售屋的優點:

1、金錢來說:付款較無壓力,例如1200萬的房子,預售屋一開始訂簽10~15%,只有120~180萬。而1200萬的成屋則是20%~30%就是240萬~360萬以此類推,而且要交屋接下來有暫收款等稅金(預抓12~25萬,約大的房子抓越高),交屋後有裝潢、買傢俱、家電的費用,這些都必須計算進去。

2、使用上多變化性:多數建設公司會在一定的時間給予預售屋客變,可以客制化自己的家,在預售時期購買的房子,如果房間數不使用太多可以把三房改二房,或是把常待的地方調整大一點、不常待的地方小一點,弱電位置調整、不要的東西申請退料(如馬桶、室內的門)…..客變詳細介紹:https://reurl.cc/Rb2kOG

一間房子的使用,依造每個家庭生活作息、使用情況不同,可以在客變期間先跟設計師討論、然後根據設計師專業的建議,調整為最適合自己與家人的規劃,格局好壞沒有絕對,完全在於是否適合「居住在裡面的人」,而不是一概而論,每個年紀、生活的習慣改變、喜歡跟適合都會不一樣。

預售屋客變大原則:只要水管、瓦斯管線、結構牆不動、外觀不動,基本上都可以變更,室內配備不喜歡可以申請退料,馬桶、廚具、衛浴都可以,交屋後安裝自己喜歡的品牌。

客變階段可規劃好:開關插座、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。 

客變事先排定家中家具擺放位置,在客廳、廚房、臥室、衛浴規劃好充足插座,日後不擔心增添家電時插座不夠用。

最簡單也最常遇到:日後要拉一堆延長線、或臥室的燈開關不在床頭,日後大大影響生活品質

預售屋客變時間、注意事項:https://reurl.cc/VEb1W6

3、樓層與方位選擇性高:如果有偏好的樓層:6樓、8樓、12樓、露台戶、次頂樓、頂樓…,這種戶別在成屋是可遇不可求,預售屋一開案,搶先參觀通常都可以買到適合、喜歡的樓層戶別,如果不在意樓層,可以選擇最便宜的樓層,通常會是二樓、四樓(露台戶除外,露台為約定專用,露台為三分之一價)很多人只要價格落差有感,省下來的錢可以來買家電甚至裝潢。

4、整理個人信用與金流:預售屋開賣距離交屋銀行對保通常還有數年的時間,這段期間可以整理一下自己的信用狀況,例如信用卡費、信貸部份,在交屋前一年前整理好,將來進行到銀行貸款比較不會遇到貸款上成數的問題。

新成屋優點:

1:身邊有可動用資金較多的人適合新成屋,最快45天銀行流程跑完過戶完成即可入住。

2:對預售屋沒專業知識、不想花太多腦筋去研究,馬上清楚室內空間大小、優缺點。

3:對於居住有急迫需求的人。

新成屋缺點

1:新成屋購屋一次準備總價的20%~30%,例如1200萬的房子要先準備240~360萬,還有稅金、馬上對保、裝潢、家電。

2.買自然人五年內新成屋,因爲有政府稅金的問題,會比當時預售時期貴上不少。

3.新成屋格局已經完成,如果要變更格局就是大工程,時間加上費用較不經濟環保。

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鄰淡水家樂福|合謙飛時代|近輕軌X鄰賣場X精品配備,25~38坪(內有家配圖)

淡水越來越便利!未來淡北道路、觀渡新橋、淡江大橋等路網通車後,將可大幅縮短淡水聯外的車行時間。

「淡江大橋」完成後淡水與八里間旅次不需再繞行關渡大橋,可縮短約15公里路程,未來往返淡水八里可望節省25分鐘車程。連接淡水與八里的淡江大橋是由普立茲克獎得主Zaha Hadid札哈哈蒂規劃,淡江大橋為世界主跨最長之單塔不對稱跨距斜張橋,預計在2024年9月完工通車。

「淡北道路」則是淡水河北側沿河平面道路北起淡水區臺2線淡金路/中正東路與坪頂路口,南接北投區關渡大度路並以高架橋跨越立德路東側,另規劃增建台北關渡至新北五股的關渡新橋,可分流車輛,同時銜接台六十四線快速道路、國道一號等,未來淡水地區車流可透過關渡新橋連結一○三道路,甚至直接連結台六十四線。

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「合謙飛時代」位於淡海市政心黃金地段,鄰家樂福商圈、輕軌V7行政中心站、萬坪公園、行政中心、新市雙語國小…,且旁邊周遭社區已經都完工,店面有全家便利商店、蝦皮店到店…生活超便利。

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「合謙飛時代」距離家樂福步行約7分鐘,享受便利生活。

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「合謙飛時代」步行至V07淡水行政中心站約5分鐘、V08濱海義山站約3分鐘,轉乘台北捷運可由V01紅樹林站轉乘(可使用1280雙北公共運輸定期票)

淡海輕軌官網:https://www.ntmetro.com.tw/basic/?node=10031

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「合謙飛時代」距離中山路二段商圈也是漫步距離(約500米)商圈內有摩斯漢堡、星巴克、cama cafe、早午餐…..。

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「合謙飛時代」距離全聯福利中心(淡水中山店)也只要900米,日常採買超便利!

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「合謙飛時代」距離淡水市民聯合服務中心約600米、淡水國民運動中心約650米。

淡水運動中心內有泳池、羽球、籃球、桌球、撞球、瑜珈、泰拳、兒童律動….,讓全家人健康熱血每一天。

淡水運動中心官網:http://www.tssc.tw/

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「合謙飛時代」距離美麗新影城車行約3分鐘,想看場電影,說走就走!

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「合謙飛時代」約931坪,規劃地上15層,150戶住家,25~38坪。

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一樓挑高接待大廳

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閱覽室

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媽媽教室

交誼廳 拉寬板 0517.tif

健身房

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視聽室

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「合謙飛時代」正面超大棟距40米濱海大道,一層四到六戶,一層四戶搭配一電梯、二逃生梯,一層六戶搭配二電梯,二棟棟距約11米。

「合謙飛時代」25.1坪為二房二衛浴,市面上稀有 一層四戶雙面採光二房雙衛浴。

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「合謙飛時代」25.9坪二房,客廳、房間均有對外窗,明廳明房、獨立廚房、衛浴開窗。

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「合謙飛時代」26.5坪雙面採光二房三分離衛浴,寬敞客廳、二間超大雙人房、三分離衛浴(馬桶、淋浴、面盆)更節省空間。

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「合謙飛時代」27.4坪雙面採光1.5套衛浴,此格局客餐廳空間寬敞、二個房間都是雙人房,主臥配有馬桶、面盆、獨立廚房煮菜油煙不四溢。

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「合謙飛時代」大面寬28坪二房雙衛浴,,二間超大房間、主臥有一套完整衛浴、超大工作陽台。

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「合謙飛時代」33坪雙面採光小三房,三間都是雙人房、主臥衛浴開窗、超大工作陽台。

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「合謙飛時代」標準三房約37坪,前後雙陽台、客餐廳空間充裕、三個雙人房、主臥有一套完整衛浴。

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「合謙飛時代」大三房約38坪,前後陽台、寬敞客餐廳空間、三間雙人房、主臥衛浴開窗、充裕的工作陽台。

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「合謙飛時代」精鑄工法:筏式基礎、鋼筋綁紮、SA續接器、穿樑補強、窗框防水、屋頂防水、浴室防水、當層排氣、複式牆….。

15項購屋保證:屋頂防水保固五年浴廁防水保固三年、淡海唯一超充站B1設置充電樁、預留來賓專屬車位….。

好宅精品配備:VAF全室潔淨氣流、醫療級抗菌超耐磨石塑木地板、韓國三星電子鎖、銀立淨乳膠漆、德國BWT淨水系統、垃圾廚餘冷藏、逆止風門、大阪玄關門、錦鋐氣密窗、飛宏充電樁、永大電梯、電動曬衣架….。

衛浴配備:日本TOTO衛浴、國際牌暖風機

廚具配備:日本原裝CLEAN-UP廚具、愛惠浦濾水器、林內三機

合謙飛時代基本資料

投資興建:合謙建設股份有限公司

基地位置:新北市淡水區濱海路一段、濱海路一段111巷交叉口

基地面積:約931坪

使用分區:住商用

建築樓層:地上15層、地下4層

戶數規劃:150戶住家、3店面

結構工法:RC

公設比:33.21%

坪數規劃:25~28坪二房、33~38坪三房

房型規劃:2~3房

房屋開價:33~36萬(不二價銷售)

交屋狀態:標準交屋

總價區間:1000~1500萬

銀貸成數:80%

付款方式:訂簽10%、申請使照5%、交屋5%

車位類型、價格:平面、機械,75~190萬

汽車充電樁:有

公設項目:接待大廳、視聽室、交誼廳、健身房、KTV、中庭花園、空中花園….。

管理費/坪/月:60元

預計開工:已開工

預計完工:113年Q3

周遭商圈:中山北路商圈

捷運&公車:淡水輕軌v07行政中心站、淡水輕軌v08濱海義山站

學區:新市國小、正德國中。

建材配備:clean up廚具、TOTO衛浴、五金、B1設置汽車充電樁

標準層高度:3米1~3米2

建案特色:精品建材

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三重仁信段|永悅天漾|超坪效三房 挑高3米6 訂簽5%,27~33坪

「永悅天漾」身處三重仁義重劃區(仁信段),三重仁義段重劃區總面積只有約22.28公頃,因爲區域小又鄰在地五華商圈所以發展快,仁義段重劃區是低密度純住環境,公園綠地及兒童遊樂場用地面積就有約3.35公頃,居住氛圍質感高。三重龍門、五華、仁愛、溪尾、自強商圈數商圈正核心,超便利生活即刻啟動,重陽橋一橋之隔就到士林,房價卻只有約士林的半價,近距離享北市優質生活品味

台北環快 -上重陽橋.台北橋直入台北市心

六分鐘達中和新蘆線三重國小站一站進北市

三分鐘直上三重交流道,南下北上無遠弗屆

新北環快 – 貫穿三重、板橋、中和、永和及新店

車程2分鐘上新北環快、中山高3分鐘直上三重交流道、5分鐘過重陽橋到北市、六分鐘到達中和新蘆線三重國小站、一公里多內含括五華國小、碧華國中、食衣住行育樂已然到位

仁義段重劃區與士林只有重陽橋的一橋之隔,房價只要約士林的半價,同享北市優質生活品味

「永悅天漾」漫步一分多鐘即到淡水河濱公園綠帶,近距離輕鬆享受健康森活

車行5分鐘就有家樂福(蘆洲店)日常採買超便利。家樂福內還有爭鮮、吉野家、石二鍋等連鎖美食。

三重仁義段重劃區為純住宅區,但是生活機能已經到位,佔地500坪全聯旗艦店在109年已經開幕,採買日常用品超便利。

「永悅天漾」距離現有商圈騎車約3分鐘,眾多美食小吃如鴨肉羹、果汁、牛肉麵、炸雞、早餐店、咖啡廳、診所、髮廊……。

https://ifoodie.tw/explore/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82/list/%E4%B8%89%E9%87%8D%E4%BA%94%E8%8F%AF%E8%A1%97%E7%BE%8E%E9%A3%9F

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「永悅天漾」學區為優質五華國小、碧華國中

「永悅天漾」一層四戶二電梯、戶戶邊間雙面採光、挑高3米6收納更隨心、主客衛浴皆採光、Alfa Safe耐震系統。

永悅天漾基本資料

投資興建:永悅建設股份有限公司

基地位置:新北市三重區元信一街、元富一街交叉

基地面積:約269坪

使用分區:住宅區

建築樓層:地上13層、地下2層

戶數規劃:47戶住家、3店面

結構工法:RC

公設比:33.9%

坪數規劃:27、33坪(均三房雙衛浴)

房型規劃:大小三房

房屋開價:65萬上下

交屋狀態:標準交屋

總價區間:1900~2300萬

銀貸成數:80%

付款方式:訂簽5%、開工1%、工程9%、交屋5%(限量)

車位類型、價格:智慧機廂車位,150~160萬

公設項目:接待大廳、閱覽室、廚藝教室、信箱區、空中花園

管理費/坪/月:待定

預計開工:112年初

預計完工:114年底

周遭商圈:碧華商圈、五華商圈

捷運&公車:捷運三重國小站約1.2公里、多線公車

開車動線:重陽橋

學區:五華國小、碧華國中

建案特色:挑高3米6、均三房雙衛浴、戶戶邊間雙面採光、Alfa Safe耐震系統….。

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鄰淡水家樂福|合謙飛時代|近輕軌X鄰賣場X精品配備,25~38坪

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交誼廳 拉寬板 0517.tif
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合謙飛時代基本資料

投資興建:合謙建設股份有限公司

基地位置:新北市淡水區濱海路一段、濱海路一段111巷交叉口

基地面積:約931坪

使用分區:住商用

建築樓層:地上15層、地下4層

戶數規劃:150戶住家、3店面

結構工法:RC

公設比:33.21%

坪數規劃:25~28坪二房、33~38坪三房

房型規劃:2~3房

房屋開價:33~36萬(不二價銷售)

交屋狀態:標準交屋

總價區間:1000~1500萬

銀貸成數:80%

付款方式:

車位類型、價格:平面、機械,75~190萬

汽車充電樁:有

公設項目:接待大廳、視聽室、交誼廳、健身房、KTV、中庭花園、空中花園….。

管理費/坪/月:60元

預計開工:已開工

預計完工:113年Q3

周遭商圈:中山北路商圈

捷運&公車:淡水輕軌v07行政中心站、淡水輕軌v08濱海義山站

開車動線:

學區:

建材配備:clean up廚具、TOTO衛浴、五金

標準層高度:3米1~3米2

建案特色:精品建材

板橋中正路預售屋|新板寶蒔|五鐵板橋站 挑高3米4 戶戶邊間

「新板寶蒔」距離板橋捷運站750公尺
1分鐘中正路繁華商圈
2分鐘板橋第二運動場(小巨蛋)
3分鐘林家花園
5分鐘新板特區、府中商圈
國小、國中到高中皆可步行到達
中正路金融銀行大道共有六家不同銀行沿

「新板寶蒔」一層四戶二電梯,戶戶邊間,雙面採光

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新板寶蒔基本資料

投資興建:永泰鴻建設

基地位置:新北市板橋區中正路139~143號

基地面積:約173.94坪

使用分區:住宅區

建築樓層:地上13層、地下3層

戶數規劃:住宅46戶、店面1戶

結構工法:RC

公設比:33.94%

坪數規劃:約20.7坪、26.6坪、31.6坪、32.5坪

房型規劃:2~3房

房屋開價:待定

交屋狀態:標準

總價區間:1580~26xx萬(含車)

銀貸成數:80%

付款方式:訂簽10%、開工2%、其餘8%

車位類型、價格:倉儲式車位

公設項目:接待大廳、宅配室、信箱區、第二門廳、健身房、廚藝教室、會議室、空中花園與曬被區

管理費/坪/月:

預計開工:112年第一季

預計完工:114年底

周遭商圈:新板特區、府中商圈

捷運&公車:板橋捷運站約750米

開車動線:

學區:

建材配備:耶魯智慧門鎖、櫻花廚具(附濾水器與微波烤箱)、INAX衛浴(主臥室全自動馬桶、客臥免治馬桶蓋)、諾貝達石木玻璃纖維防水木地板、RAK磁磚、日本SHOWA氣密窗搭配5+5膠合玻璃與防霾紗窗

標準層高度:3米4

建案特色:近捷運、戶戶邊間雙面採光

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塭仔圳|宏道豐滙|宏國集團 新泰特區24層擎天地標建築,25~39坪(內有家配圖,二房就是二衛浴)

宏國集團 台灣元老級建設品牌\u2028傳承宏國精工血統

宏國集團以建設起家,曾被喻為造鎮最多的建商,雙北不少「造鎮」推案出自宏國集團,深耕台灣近一甲子,厚實的底工、傳承三代職人精神。宏國集團事業版圖涵蓋建築、觀光旅館(凱撒飯店)、教育(德霖科大)等領域。

宏國集團&豐匯建設結合軟硬實力在新泰特區聯手打造24層擎天地標建築「宏道豐滙」,將帶來不一樣的居住思維

「宏道豐滙」在中環路二段、莊田路屬於新泰特區的超精華區域,鄰萬坪公園預定地、信華公園,開車上台65也是數分鐘距離~

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「宏道豐滙」距離現有的機場捷運A5站約1.2公里、規劃中A5a約800米、將來還有五泰輕軌F14,交通超便利。

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「宏道豐滙」車行約5分鐘輕鬆上台65與台一線、車行十多分鐘上台64

台65線北端起自連接國道一號五股交流道的五股端(新五路),南行跨越新北大道,沿中環路跨越新泰路、中正路及在塔寮坑抽水站附近穿越大漢溪後,橫跨經過新北市的五股、泰山、新莊、板橋、土城等5個行政區。車行約5分鐘上台一線輕鬆南下北上超便利,台64則是西起台61線八里二交流道,穿越觀音山後進入五股,再沿二重疏洪道、五股洲子洋重劃區、新北產業園區、三重區,上重翠橋後進入板橋江子翠、民生路、中和中正路、景平路,東至中和區秀朗橋,全長約28公里。

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「宏道豐滙」周遭有新泰、中平、幸福商圈,周邊餐飲、美妝及連鎖店家林立、購物、美食,生活機能過條馬路,生活所需應有盡有。

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車行約5分鐘新莊體育園區,園區內有多個場館,如新莊體育館、新莊棒球場、新莊國民運動中心及新莊田徑場。

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輔大商圈,輔大醫療園區,輔大校園、醫院、Costco好市多,自成一格的生活。

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新泰國小 車行約6分鐘

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新泰國中 車行約3分鐘

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「宏道豐滙」外觀由呂建勳大師規劃外型鑽石切割,「宏道豐滙」更有500坪御藏水樹花園,讓你/妳走進500坪秘境,在四季晨昏裡賞花觀樹,找回內心安定與平靜。

換大圖

「宏道豐滙」標準層,單層梯戶比2:1

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「宏道豐滙」最小坪數約25坪二房二衛浴,格局大面寬因此明廳明房,二間房間都是雙人房大小,主臥還有一套完整的衛浴。

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「宏道豐滙」約28坪2+1房雙衛浴,二間雙人房、一間+1空間,開放式廚房,除了+1空間外,所有空間均有採光。

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「宏道豐滙」約35坪雙面採光標準三房,進門有一個玄關、獨立廚房、二間雙人房、一間單人房。

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「宏道豐滙」約38坪大三房,格局上有玄關、獨立廚房、前後雙陽台、主臥衛浴開窗。

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「宏道豐滙」約39坪大三房,前後陽台、獨立廚房、超大公領域空間,豪華主臥室空間配置主臥衛浴搭配有浴缸。

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宏道豐匯基本資料

投資興建:豐匯建設股份有限公司

基地位置:新北市泰山區中環路二段、莊田路

基地面積:約1098坪

使用分區:第三種住宅區

建築樓層:地上24層、地下4層

戶數規劃:184戶住家、2店面

結構工法:RC

公設比:34.8%

坪數規劃:25~39坪

房型規劃:二房25坪、三房35、38坪、3+1房39坪

房屋開價:54~65萬(不二價)

交屋狀態:標準交屋

總價區間:1600~2800萬

銀貸成數:70%

付款方式:訂簽10%、工程15%、交屋5%

車位類型、價格:220~260萬

公設項目:接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、中庭花園、空中花園、信箱區、曬被區

管理費/坪/月:90元

預計開工:待定

預計完工:115年Q3

周遭商圈:幸福商圈、中平商圈、新泰商圈

捷運&公車:機捷A5

開車動線:台61、64、65,國道一號

學區:新泰國小、新泰國中

建案特色:梯戶比高、建蔽率低、黃金級綠建築、智慧銀級建築

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✍️預約表單填寫日期賞屋https://reurl.cc/arop3Z
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淡水輕軌濱海義山站旁|勝華v8|精品配備,25~37坪(二房就是雙衛浴,內有家配圖)

淡水越來越便利!尤其是「淡江大橋」未來全線通車後,將可大幅縮短淡水、八里兩地間的車行時間,淡水與八里間旅次不需再繞行關渡大橋,可縮短約15公里路程,未來往返淡水八里可望節省25分鐘車程。

連接淡水與八里的淡江大橋是由普立茲克獎得主Zaha Hadid札哈哈蒂規劃,淡江大橋為世界主跨最長之單塔不對稱跨距斜張橋,預計在2024年9月完工通車。

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「勝華V8」位於淡水最繁華成形區域,鄰淡水輕軌濱海義山站約200米、家樂福(淡新店)、餐廳美食小吃….。

勝華v8」的v8站一小時約有6~10發車班次,可連接至紅樹林捷運換乘台北捷運輕鬆串聯大台北。

淡水輕軌路線圖:(勝華v8在v8站)https://www.ntmetro.com.tw/basic/?node=10031

「勝華v8」距離家樂福(淡新店)車行約2分鐘,散步也在10分鐘左右,輕鬆購物採賣、享受美食街、商場、採買。

「勝華v8」距離美麗新影城車行亦是二分鐘、步行約12分鐘,休憩時與親友散步看場電影,享受休閒時光。

「勝華v8」距離「淡水國民運動中心」車行約3分鐘、漫步約12分鐘,裏面有體適能、室內球場、泳池…..,隨時享受健康熱血運動。

「勝華v8」距離「淡水市民聯合服務中心」車行約3分鐘,「淡水市民聯合服務中心」結合淡水地區戶政、地政、稅捐..有綜合功能的辦公大樓。周邊有新北市立淡水區新市國小與新北市淡水國民運動中心,提「勝華v8」完善的生活機能。

 「勝華v8」規劃地上14層、地下4層,單純76戶住宅、2店面。

「勝華v8」一層6戶2電梯,坪數規劃25~37坪,即是是二房也是明廳明房。

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「勝華v8」最小坪數約25坪二房二衛浴,大面寬的規劃,讓所有空間都有足夠的採光,超大主臥室還有一套完整的衛浴。

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「勝華v8」A6格局,雙面採光31.5坪精巧三房,進門玄關二間雙人房、一間單人房,主臥衛浴開窗、獨立廚房、寬闊工作陽台。

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「勝華v8」A7格局約31.5坪精巧三房,一樣有二間雙人房、一間單人房,主臥衛浴開窗、獨立廚房與後陽台。

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「勝華v8」標準三房約35坪,三間房間均是雙人房規劃,主臥衛浴開窗、獨立廚房與後陽台。

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「勝華v8」雙面採光大三房37.7坪,三間雙人房,其中主臥超大空間&衛浴開窗、寬闊後工作陽台

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「勝華v8」精品配備,德國BWT全自動反洗過濾系統、德國KRONOTEX精工耐磨地板、5mm+5mm膠合玻璃、英國Studor排水防疫系統、日本SHARP空氣淨化系統、LIFEAR新風換氣系統….

勝華v8基本資料

投資興建:勝華建設有限公司

基地位置:新北市淡水區義山路一段

基地面積:約466坪

使用分區:第五種住宅區

建築樓層:地上14層、地下4層

戶數規劃:76戶住家、2店面

結構工法:RC

公設比:33.5%

坪數規劃:25~37坪

房型規劃:二房25坪、三房31~37坪

房屋開價:36~38萬

交屋狀態:標準交屋

總價區間:10xx萬起

銀貸成數:75%

付款方式:訂簽10%、申請使照10%、交屋5%

車位類型、價格:平面車位、145~185萬

公設項目:一樓接待大廳、交誼廳、健身房

管理費/坪/月:

預計開工:已開工

預計完工:112年Q3

周遭商圈:家樂福商圈

捷運&公車:輕軌濱海義山站約200米

開車動線:淡江大橋(未來)、台61、台64

學區:新市國小、正德國中

建案特色:近輕軌、鄰公園、防水保固三年、

建材配備:德國BWT全自動反洗過濾系統、德國KRONOTEX精工耐磨地板、5mm+5mm膠合玻璃、英國Studor排水防疫系統、日本SHARP空氣淨化系統、LIFEAR新風換氣系統….

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三重預售屋|市政官邸1號|耐震6級X泳池X捷運,20~38坪

三重「市政官邸1號」近擁424公頃大都會公園綠意,漫步約8分鐘捷運先嗇宮站,又有聘請日本「丹下都市建築」操刀外觀的新北第二行政中心,為新北市打造比肩國際的市政地標。
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三重第二行政中心與新板特區的新北市政府、新莊副都心、雙子星國門特區,2026年將共榮雙北。

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逾三萬坪樓地板面積的第二行政中心。將入駐文化、警察、交通、衛生、消防、勞工、資訊中心各大局處、約有3000名公務人員進駐。

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「市政官邸1號」漫步約8分鐘到捷運先嗇宮站,輕鬆轉乘機場捷運、環狀線捷運,串聯台北車站搭乘高鐵、台鐵,轉乘長途巴士。

台北捷運官網:https://www.metro.taipei/cp.aspx?n=91974F2B13D997F1

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車行約4分鐘到佔地共約424公頃的「新北大都會公園」,「新北大都會公園」面積相當於16座臺北市大安森林公園,比美國紐約市中央公園大1.25倍。「新北大都會公園」區內的「熊猴森樂園」已於2020年開放使用,臺灣海域生物為設計主題的「海世界水樂園」於2021年開放使用。

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「新北大都會公園」擁有豐富的綠意,區內有自行車道、棒壘球場、籃球場、寵物公園、裝置藝術…..。

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「市政官邸1號」車行約十多分鐘到新莊「宏匯廣場」裏面餐廳、美食、購物、電影….應有盡有,「宏匯廣場」擁有3.1萬坪的商場空間,引進400個品牌,還有美麗新影城。

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「市政官邸1號」三面臨路珍稀角地,保有完整街廓。利用巴洛克元素鑄造裙樓、基座。

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「市政官邸1號」標準層,大門在10米五谷王北街75巷、車道在10米清傳街。

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「市政官邸1號」為住戶保留宅渡假場域,於1、2樓管委會空間,設置動靜皆宜的休閒設施。配有大面窗景引景入室嬉遊光影、樹影間,令人忘卻都會忙錄,回家即走入渡假秘境

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「市政官邸1號」為住戶保留宅渡假場域,於1、2樓管委會空間,設置動靜皆宜的休閒設施。配有大面窗景引景入室嬉遊光影、樹影間,令人忘卻都會忙錄,回家即走入渡假秘境

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兒童遊戲室

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浮空透明泳池 攝取頂級渡假酒店元素,盛夏暖陽下,沉浸泳池沁涼氛圍;夜幕降臨,池水隨波光蕩漾,映射璀璨光影,恣享恬靜優雅的生活節奏

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市政官邸1號基本資料 

投資興建:愛山林建設開發有限公司、乾富建設股份有限公司

基地位置:新北市三重區五谷王北街75巷

基地面積:約939坪

使用分區:住宅區

建築樓層:地上15層、地下4層

戶數規劃:162戶住家、4店面

結構工法:RC

公設比:36.36%

坪數規劃:20~36坪

房型規劃:20~23坪二房、34~38坪三房

房屋開價:61~65萬(不二價)

交屋狀態:標準交屋

總價區間:14xx~29xx萬(含1~2車)

銀貸成數:75%

付款方式:訂簽10%、工程10%、交屋5%

車位類型、價格:平面、245~275萬(有充電樁)

公設項目:接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、泳池、空中花園、曬被區

管理費/坪/月:70元

預計開工:待定

預計完工:114年Q4

周遭商圈:集美商圈、幸福商圈

捷運&公車:先嗇宮捷運

開車動線:台64、新北環快、中山高、重新橋、中興橋、中山橋、台北橋、重陽橋….。

學區:興穀國小、二重國中

建材配備:凱樂衛浴&五金、櫻花廚具

標準層高度:3米2

建案特色:透明泳池、近捷運、輕總價

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三重預售屋|璟銳青|一層四戶 戶戶邊間 雙面採光,26~39坪(內有家配圖,113年交屋)

三重「璟銳青」位於穀保家商附近緊鄰新北大都會公園旁近享水岸森活,美食小吃商圈在中正北路應有儘有,交通機能有國道一號與台64,疏洪東路、環河快速道路串連台北橋、中興橋、忠孝橋,過橋即達北市。「璟銳青」規劃一層四戶戶戶邊間雙面採光,基地338坪,皆規劃平面車位,而非機械式車位。

「璟銳青」緊鄰新北大都會公園旁近享水岸森活

「新北大都會公園」區內的「熊猴森樂園」已於2020年開放使用,臺灣海域生物為設計主題的「海世界水樂園」於2021年開放使用。

辰光橋一端聯接桃園機場捷運A2三重站 (與台北捷運三重站相連),另一端連接三重左岸重劃區 (先嗇宮)。辰光橋採雙層橋面型式創造空間變化,橋上配有植栽樹種等綠化設施,如此橋上有花園,橋下有公園,都會公園邁向立體化,成為居民假日攜家帶眷踏青的好去處。

「景銳青」周遭公園綠地多

「璟銳青」優質學區二重國小,二重國小、二重國中,近在呎尺,3~15歲國中小完整學齡教育 ,二重國小附設幼兒園之外,更獲選教育部全國特色學校新興優質組。

「璟銳青」近審議中A2a預定站,將來通過通車後帶給周遭更方便的機能捷運路線圖https://www.metro.taipei/cp.aspx?n=91974F2B13D997F1

「璟銳青」一層四戶戶戶邊間 雙面採光坪數規劃為26~39坪,2~3房。

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「璟銳青」最小坪數26坪,二間房間都是雙人房,衛浴開窗。

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「璟銳青」27坪雙面採光二房,進門可以規劃中島與四人餐桌,客廳有L型沙發規劃,二間房均是雙人床。

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「璟銳青」邊間雙面採光28坪二房,獨立廚房、客廳大L型沙發規劃,二間房均是雙人床。

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「璟銳青」三房39坪,三房有三陽台,前有觀景大陽台、後有工作陽台,主臥有豪華大臥室空間&衛浴搭配浴缸&景觀陽台。

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璟銳青基本資料

投資興建:璟銳建設

基地位置:新北市三重區三重段(面穀保街、疏洪東路)

基地面積:約338坪

使用分區:住宅區

建築樓層:地上14層、地下3層

戶數規劃:51戶(內含1店面)

結構工法:RC

公設比:約34%

一層幾戶:一層四戶二電梯

坪數規劃:約26~39坪

房型規劃:26~28坪二房一衛浴、39坪三房二衛浴

房屋開價:60萬(九月底前早鳥優惠)

交屋狀態:標準交屋

總價區間:1588~2350萬

銀貸成數:75%

付款方式:訂簽開13%、工程0付款、使照申請4%、使照取得3%、交屋5%

車位類型、價格:平面、210~250萬

公設項目:挑高7米4大廳、閱覽區、交誼廳、信件包裹區、空中花園、戶外單車區

管理費/坪/月:80元(日班保全+中興保全系統)

預計開工:109年已開工

預計完工:113年完工

周遭商圈:中正北路商圈

公車路線:14、227、261、274、292、640、641、806、815、816、933

捷運:機場捷運A2a(未來)、捷運三重站

開車動線:台64、國道一號、中山橋、忠孝橋、重新橋、中興橋、新北環快

學區:二重國小、二重國中

建案特色:面對424公頃大都會公園、一層四戶戶戶邊間雙面採光

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土城暫緩|馥華之丘AB區|28~58坪(內有家配圖)

「馥華之丘」規劃二期共約五千坪的基地規模,『馥華之丘』ab區在青福街、青隆街口約2266坪方正大基地,個案最吸引人的是找來多次榮獲『台灣景觀大賞優質獎』的木荷景觀 打造恍如城市微森林的『馥華之丘』,馥華之丘街廓有200mx55m超大面寬,種植光蠟樹、樟樹、流蘇、青楓、紅楠….日日享受綠意,讓綠意帶給你/妳遠離塵囂之感擁有全然的放鬆與享受,『馥華之丘』規劃二棟,地上25層、底下4層,一棟一層6戶2電梯、一棟9戶3電梯🛗,坪數約為28坪二房、32坪2+1房雙衛浴、37坪標準三房二衛浴、43坪大三房二衛浴、58坪四房三衛浴雙主臥(預約至現場參觀已有清楚的圖面),由於二棟錯落有致因此通風、採光🌞與隱私都非常好,加上建案規劃與植栽⋯因此為鑽石級綠建築;除此之外還有黃金級智慧建築、耐震標章⋯,馥華非常用心打造『馥華之丘』該案❗️

『馥華之丘』地點交通:距離未來的萬大線二期的Lg10站步行約3分鐘、台北捷運板南線海山站約14分鐘(車行與自行車均約5分鐘)、國道三號車行約10分鐘、預計2027年完工的 #北土城交流道 完工後大大方便居住在此交通的方便性,以非常依賴捷運的人來說個案離捷運稍嫌遠一點,若是自行開車&騎車或是搭乘公車來說算是非常方便

醫療照護:最近的就是土城長庚醫院,能帶給全家人專業與就近的醫療照護,附近還有中興醫院、廣川醫院、亞東醫院….都是在車行10分鐘內的醫療院所,針對完善的醫療來說,非常適合當退休宅😍

娛樂休閒:土城人最為熟悉的日月光廣場 車行約5分鐘,裡面有電影院、餐廳、美食街、星巴克、購物中心、家樂福超市….

公園綠地:騎上自行車到8000坪的斬龍山公園只要4分鐘,日常能帶小朋友去玩耍享受親子時光

標準層

『馥華之丘』最小坪數27.3坪二房,二間都是雙人房大小,客廳、房間均有對外窗與採光,廚房也是獨立廚房、衛浴四件式配備。

27.3

『馥華之丘』27.9坪二房二衛浴,格局屬於大面寬明廳明房,開放式廚房,主臥有一套完整的衛浴。

27.9

『馥華之丘』約32坪小三房二衛浴,二間雙人房、一間單人房、獨立廚房,此格局也可變更為超大二房。

32.2

『馥華之丘』37.8坪雙面採光標準三房,寬闊客廳、二間雙人房、一間單人房、獨立廚房、二間衛浴都開窗。

37.8

『馥華之丘』邊間標準四房43坪,寬闊客廳、四間雙人房空間、主臥四件式衛浴,雙衛浴開窗。

43.8

『馥華之丘』大四房三衛浴雙主臥約57坪,進門玄關、超大客廳與餐廳空間、獨立廚房、三衛浴均有對外窗。

57.2

馥華之丘基本資料 

投資興建:欣羽股份有限公司

基地位置:新北市土城區清福街235號旁

基地面積:約2266坪

使用分區:住二

建築樓層:地上25層、地下4層

戶數規劃:362戶(內含9店面)

結構工法:RC

坪數規劃:28~58坪

房型規劃:2~4房

公設比:約34%

交屋狀態:標準交屋

房屋開價:56~61萬(不二價)

車位類型、價格:平面、210~245萬

公設項目:接待大廳、健身房、游泳池、KTV、音樂教室、琴房、娛樂室、茶室、圖書室

總價區間:約1800~4000萬(含車位)

銀貸成數:75%

付款方式:訂簽10%、工程10%、交屋5%

管理費:80元

預計開工:

預計完工:116年上半年

周遭熱門商圈:裕民商圈、清水商圈、海山商圈

捷運、公車路線:捷運海山站約1.3公里、捷運土城站約1.7公里

學區:土城國小、中正國中

交通動線:台65、國道3號

建案特色:城市微森林療癒宅、馥華品牌、共有二期約五千坪超大基地規劃、精品建材、豐富公設

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北市南港|信義好境|雙萬坪公園環繞X戶戶邊間雙面採光X後山埤捷運,24~26坪(早鳥預約中)

南港近年來因應東區門戶計畫,讓南港多了許多重點建設如高鐵南港站、南港轉運站、南港金融園區、南港軟體園區與南港展覽館,中央研究院也在南港。南港「信義好境」擁有超過萬坪的雙公園環繞與便利的交通與生活機能,加上「信義好境」格局戶戶邊間&雙面採光,居住起來十分愜意

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「信義好境」交通機能完善,距離燙金板南線後山埤站約750米,上班通勤、旅遊洽公都便利。搭上後山埤捷運二站到南港車站,輕鬆換乘高鐵實現全台一日生活圈。二站市政府、四站忠孝敦化,與國際潮流0距離。

捷運路線圖:https://www.metro.taipei/cp.aspx?n=91974F2B13D997F1

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「信義好境」步行約900米就到家樂福超市(中坡南店)、全聯,日常採買購物超便利。周遭美食小吃眾多,滿足外食族的需求。

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「信義好境」周遭玉成公園、南港公園,共超過萬坪雙大公園環繞,給你/妳都市中最奢華的綠意與享受健康森活。

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步行約五分鐘到「玉成公園」公園內有泳池,標準池、兒童池、溫水、冷水、戲水設施,讓大人小孩都盡興。

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南港公園面積約15.6公頃,園內地勢依山傍水,是南港區最大且擁有天然埤塘的景觀公園,更有定期換植草花的花壇。

 雙語「修德國小」還有附幼,雙語教育讓小朋友更早與國際接軌。

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學區雙語「瑠公中學」步行只要12分鐘,瑠公國中老師教學認真,學生純樸,學校近年來更發展特色課程,如無人機、機器人、海洋教育…等,校隊有管樂團、合唱團、羽球隊、毽球隊等,提供學生多元學習。109學年度起努力籌劃雙語教學

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「台北市立聯合醫院忠孝院區」只有700米、車行只要3分鐘,就近帶給你全方位的醫療照護。

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「信義好境」外觀優雅、只有珍稀32戶,規劃地上11層、地下2層,戶戶邊間雙面採光。

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「信義好境」一層只有三戶,格局採光佳,坪數約24~26坪。

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「信義好境」24.8坪二房,客廳、房間均有採光、明廳明房,浴室有浴缸且開窗。

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「信義好境」A1格局二房雙陽台約26坪,客廳吃廚房採光、二間房間均有對外窗。

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「信義好境」A2格局約26坪二房一陽台

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信義好境基本資料

投資興建:宏陞建設

基地位置:台北市南港區成福路121巷

基地面積:約138坪

使用分區:住三

建築樓層:地上11層、地下2層

戶數規劃:32戶

結構工法:RC

公設比:36.98%

一層幾戶:一層三戶一電梯

坪數規劃:24~26坪

房型規劃:2房

房屋開價:90~93萬(不二價銷售)

交屋狀態:標準交屋

總價區間:2100~2480萬(不含車)

銀貸成數:75%

付款方式:訂簽開10%、工程8%、使照2%、交屋5%

車位類型、價格:升降式機械車位

公設項目:垃圾集中室(冷藏儲藏櫃)、頂樓綠化、曬被區、信箱區

管理費/坪/月:待定

預計開工:111年Q4

預計完工:114年Q2

周遭商圈:信義商圈、松山商圈、南港商圈

捷運&公車:板南線後山埤站

開車動線:國道一號、環東大道、堤頂大道、信義快速道路

學區:修德國小、瑠公國中(均雙語學校)

建案特色:玉成&南港雙公園環抱、板南線後山埤站約750米、戶戶邊間雙面採光

建材配備:櫻花廚具、林內三機、衛浴toto、電子鎖、永大15人電梯(夏普負離子空氣清淨機)、錦鋐氣密窗、5+5膠合玻璃、Vaf專利智慧淨流系統

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