桃園觀音區草漯重劃區因周邊多個工業區帶來龐大就業人口的居住需求、桃園航空城利多、親民價格，近來草漯重劃區成為沿台61、台66購屋置產族熱門選項之一。草漯重劃區整體面積約147公頃，仿日本里山宣言的「田園城市、智慧綠洲」去規劃，桃園草漯重劃區為桃園最大腹地重劃區之一，其中約83公頃為建築用地，綠地面積約6公頃，日常機能有大觀路商圈，全聯、路易莎、錢都、在地生鮮超市（億客成）、美食小吃..。草漯交通便捷，可上台61線快速道路草漯交流道、觀音交流道上台66線，而月桃路拓寬工程二標預計112年底完工，完工後草漯及青埔兩地時間約10分鐘。
月桃路拓寬計畫、國1甲、國2甲銜接61快速道路，形成高速交通網絡。桃園西部科技廊道、航空城計畫、青埔高鐵特區匯聚成黃金三角。就業機會及區域優勢，帶動人口增長，房屋剛性需求強勁·。
「和發首映」輕鬆上連接台66線 台66位於桃園市之東西向省道快速公路。西起觀音區觀音交流道銜接台61線，東至大溪區銜接市道112甲線與國道三號大溪交流道。
台66線可銜接台61 台61也是全台最長的快速公路，通車路段北起新北市八里區、南迄臺南市七股區。草漯重劃區交通方便讓快速道路沿線的企業主與就業人口喜愛入手。
「和發首映」車行至草漯最熱鬧的大觀路二段商圈約3分鐘
大觀路商圈內機能應有儘有 郵局、上海銀行、全聯福利中心、診所、蝦皮、便利商店、小吃美食、餐廳….
「和發首映」車行約6分鐘到現在觀音最夯的「水之丘公園」公園中有一座以埤塘特有的「飼料桶」為改念打造的「溜滑梯」，溜滑梯長度與高度設計都充滿刺激性，成為小朋友休閒的新去處。
桃園草漯重劃區新案「 和發首映」基地規模約1340坪，為草漯重劃區內少數大基地開發個案，堪稱草漯重劃區第三單元領航之作，更是引領未來的典範之作。
「和發首映」鄰近農業保護區，感受春耕夏耘秋收冬藏四季更迭的季節之美，順天地之悠。結合埤塘與富林溪周邊的自然環境，一方「綠莊園‧千塘居」的自然生態樂居之境。匠心獨運 環形造景中庭 演繹圓融聚氣之韻 以環形設計語彙規劃庭園景觀。環形雕塑水景、環形劇場式廣場、景觀花架，打造圓融聚氣的中庭景觀氣勢。
庭園四周規劃有：香草花園烤肉區、主題式休憩區、即可供散步的開放空間，生活其中感受四季植栽之美及漫步之悠。
「和發首映」標準層 AＢ二棟一層均五戶二電梯、B棟一層四戶二電梯、Ｄ棟一層三戶一電梯
「 和發首映」最小坪數約24.4坪二房 最小坪數的二房一樣明廳明房 一間豪華主臥空間 衛浴開窗
「 和發首映」約25.2坪邊間雙面採光二房 一樣明廳明房 衛浴開窗 二間房間都是雙人房空間
「 和發首映」約26.1坪邊間二房前後雙陽台 明廳明房 衛浴開窗 二間房間都是雙人房空間
「 和發首映」約26.5坪邊間雙面採光二房1.5衛浴 一樣明廳明房 衛浴開窗 二間房間都是雙人房空間
「 和發首映」約32.1坪小三房二衛浴 二間雙人房、一間單人房 主臥衛浴開窗 三房入手預算最輕選擇
「 和發首映」約32.4坪小三房二衛浴前後雙陽台 進門小玄關可當落塵區 雙衛浴開窗
「 和發首映」約33.8坪三房二衛浴前後雙陽台 寬闊客廳 四人餐桌空間 三間雙人房、主臥衛浴開窗
「 和發首映」約35.2坪標準三房二衛浴前後雙陽台 寬闊客廳 四人餐桌空間 三間雙人房、主臥衛浴開窗
「 和發首映」約36.8坪標準三房二衛浴前後雙陽台 進門玄關 寬闊客廳 六人餐桌空間 三間雙人房、雙臥衛浴開窗
和發首映基本資料
投資興建：和發建設股份有限公司
基地位置：桃園市觀音區富溪段11地號
營造公司：國城營造有限公司
基地面積：約1340坪
建案型態：電梯大樓
用途規劃：住商用
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
企劃銷售：三希棠廣告股份有限公司
結構工法：RC
建築樓層：地上12、13層，地下3層
棟、戶規劃：3幢，4棟，206住家，2店面
公設比：33.5%
坪數規劃：24~36坪
房型規劃：2房24～26坪、三房33~36坪、店面31~35坪
建案坪／單價：29~33萬
交屋狀態：標準交屋
衛浴配備：英格爾系列衛浴
廚具配備：櫻花
其他配備：錦鋐氣密窗搭配5+5MM 膠合玻璃並附 Poll-Tex 防霾紗窗
車位類型：坡道平面
車位價格：145~175萬
公設項目：花園廣場、迎賓大廳、兒童遊戲室、瑜珈教室、娛樂室聽室、健身房、多功能教室、戶外休憩花園、圖書閱覽室、家教室
總價區間：8xx萬起
銀貸成數：80%
付款方式：訂簽5%、落架完成款10%、交屋保留款5%
預計開工：已開工
預計完工：2026年Q1
管理費/坪/月：60~70元
國道：國二甲、國道一號
快速道路：台66、台61
國中小學區：草漯國小、草漯國中
周遭商圈：草漯商圈、新坡商圈
生活採買：億客城旗艦店、全聯、寶雅、兆鑫食品五金百貨、吉利百貨五金賣場
公共建設：地政事務所/戶政事務所/區公所/中華電信/郵局/天幕籃球場公園/兒五公園/水之丘公園
醫療機構：大園敏盛醫院
可否客變：否
標準層高度：3米
社區電動車友善：有
建案特色：千坪大基地開發、百坪中庭花園、十項五星公設、新古典外觀、近公園、綠帶保留區第一排
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