土城暫緩發展區優勢、價格區間

「土城暫緩發展區」土城暫緩發展區面積約45.06公頃,主要位於金城路二段兩側,新北市立土城醫院周邊推案大多集中於土城暫緩重劃區中,建設也多聚集在金城路二段周邊,除長庚醫院外,包括捷運土城站、北土城交流道及未來捷運萬大線第2期,會與土城站銜接轉乘,等於是「雙鐵」交會,且預計2023年完工通車的捷運三鶯線也將與土城頂埔站銜接,讓土城整體捷運路網更發達。

北土城清水交流道,並已確定將匝道口設置於金城路2段61巷對面,後續將送交內政部審核,中央將支應24億多的工程費,預計2023年底動工,2027年底完工。

土城暫緩發展區集建設與發展於一身,有板南線、將來萬大雙捷運,搭乘板南線捷運至板橋站還有高鐵、台鐵四鐵轉運站;自行開車64、65快速道路、北二高,還有未來北土城交流道,交通非常的便利。

醫療照護也有長庚醫療團隊進駐座落在金城路二段的『土城長庚醫院」為區域級教學醫院,總樓地板面積約42000坪,與林口長庚相同的標準建置,守護土城與周遭居民的健康,帶來醫療便利、也有更多醫護人員進駐,居住的需求不容小覷。店面的效應更是強大,土城醫院正式營運後對房市影響,店面助益最大,住宅市場的則是有醫護人員進駐、且醫療友善會使周遭部分居民移入。大型醫療院所會提升當地醫療機能,並帶來龐大人流,周邊有機會形成新的商圈,所以店面市場潛力值得期待

107年開幕「日月光」美食影城複合商城,內有影城、商場、家樂福、美食街、小吃、咖啡、麵包店、便利商店……,帶來周遭居民區域便利與休閒娛樂購物的好去處。

並聚集了土城區公所、戶政事務所等行政單位,大型量販店也紛紛進駐,區域規劃相當完善。

「土城暫緩重劃區」目前新成屋、預售屋成交落在3~5字頭的房價,房產相對保值,土城生活機能相當好,近「土城站」捷運房價成交4字頭、「海山捷運站」4字尾、靠「清水商圈」3字尾房價4字頭、「德霖技術學院」周遭3字頭,是一般上班族、首購族都相對能入手的區域

交通:捷運板南線,台65、國道3土城交流道、將來的萬大線二期捷運清水站、北土城交流道
 

「土城暫緩發展區」近板南線的海山站、土城站,直達「台北車站」時間僅需21分鐘、悠遊卡票價折扣後28元、悠遊卡月票無限轉乘1280元,板南線土城的捷運站:海山站、土城站、永寧站、頂埔站,將來還有萬大線二期。
 

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萬大線二期土城區段進度

目前已完成基本設計並同步辦理都市計畫變更作業及土建細部設計作業,土建細部設計DQ125及DQ126標分別於108年7月8日及12日決標,並於108年7月23日及8月1日啟動設計作業,於109年3月6日完成土建標第一次設計成果文件提送,並持續辦理土建細部設計期終報告審查及都市計畫變更作業,預計於109年完成土建細部設計作業。

萬大-中和-樹林線串連臺北市中正區、萬華區與新北市永和區、中和區、土城區及樹林區,並可與捷運新店線、環狀線、土城線與新莊線轉乘,強化捷運路網的完整性與便利性。

詳情捷運機關連接

https://wedid.ntpc.gov.tw/Site/Policy?id=541

土城暫緩機能齊全

土城長庚醫院:為區域級大型綜合市立醫院,提供市民高品質醫療預防保健照護服務。

國民運動中心:擁有25M游泳池、壁球室、桌撞球室、體適能中心、戶外攀岩、冰上曲棍球…….。

日月光商城:娛樂休閒,擁有電影院、家樂福便利購、各式餐廳、美食街、休閒購物各式運動品牌

公園綠地眾多:約八千坪龍斬山公園、數千坪金城公園、紫藤步道、土城棒壘球場,還有許多未定名之公園。

交通方便性 : 國道三號、板南線、台65,清水交流道、捷運萬大線、環狀捷運….已動工未完工之重大交通建設。

著名景點:承天禪寺、土城桐花祭、清水大尖山、大黑松小倆口博物館….。

美食餐廳商圈:阿城鵝肉、學府路美食商圈、日月光商圈、金城路二段商圈、大清水商圈,傳統小吃、時尚餐廳應有盡有。

裕民海山商圈:居住生活機能良好,學府路市場可供採買

家樂福商圈:集結燦坤3C、特力屋等連鎖店,家居採買超便利

學區方便:清水國小、土城國小、土城國中、德裕高中附國中小、中正國中、新北高工、德霖科技大學、清水高中….。

就業機會: 頂埔工業園區、在地商家、在外地工作搭乘捷運、公共運輸也十分方便。

「土城暫緩發展區」成交價格簡單大約可以分為以下四區

德霖技術學院附近:30~38萬

大清水家樂福商圈:36~42萬

土城捷運站附近:42~46萬

近海山捷運運附近:46~48萬

以上價格還是要看個案條件、該戶條件、樓層、景觀;簡易計算總價:單坪價格X坪數再加上車位價格等於總價,如果預算一千萬總價往德霖技術學院那邊的小二房較有機會

大清水家樂福商圈優點

金城路商圈+林家樂福商場、繁華便利生活+樂活親水綠帶,

輕總價、易入手

板南線1.1公里,萬大線二期450米

黃昏市場步行距離

約在三尾到四初的成交價格

德霖技術學院周遭優點

土城樂活文教區近享自然綠意,近擁德霖科大生活圈

近鄰青雲市區商圈,保有近繁華而不喧嘩的生活品質

裕民海山商圈:生活機能良好,學府路市場可供採買

近家樂福商圈:集結燦坤3C、特力屋等連鎖店,家居採買好便利

三字頭單價,買房負擔相對輕鬆

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維基百科的土城

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%9F%E5%9F%8E%E5%8D%80