土城暫緩發展區優勢、價格區間

土城暫緩發展區」土城暫緩發展區面積約45.06公頃,主要位於金城路二段兩側,新北市立土城醫院周邊推案大多集中於土城暫緩重劃區中,建設也多聚集在金城路二段周邊,除長庚醫院外,包括捷運土城站、北土城交流道及未來捷運萬大線第2期,會與土城站銜接轉乘,等於是「雙鐵」交會,且預計2023年完工通車的捷運三鶯線也將與土城頂埔站銜接,讓土城整體捷運路網更發達。

土城區屬於台北都會區的衛星城市之一,位於台北盆地西南角,北鄰板橋區,西隔大漢溪與樹林區相望,東北與中和區相鄰,越過東南方丘陵地帶與新店區毗鄰,南臨三峽區。

土城區原為土城鄉,臨近的板橋發展為都會中心的外溢效應,加上捷運板南線、國道、將來的捷運萬大線,還有少了板橋10%價錢,使土城發展隨之興旺。土城最近有許多大型都市計畫,近期土城將成為開發完整、適宜居住的地區。

交通優勢捷運板南線,台65、國道3土城交流道、將來的萬大線二期捷運清水站,交通非常的便利。

北土城清水交流道,並已確定將匝道口設置於金城路2段61巷對面,後續將送交內政部審核,中央將支應24億多的工程費,預計2023年底動工,2027年底完工。

捷運:有板南線、將來萬大雙捷運,搭乘板南線捷運至板橋站還有高鐵、台鐵四鐵轉運站

近板南線的海山站、土城站,直達「台北車站」時間僅需21分鐘、悠遊卡票價折扣後28元、悠遊卡月票無限轉乘1280元,板南線土城的捷運站:海山站、土城站、永寧站、頂埔站,將來還有萬大線二期。

萬大線二期:萬大-中和-樹林線串連臺北市中正區、萬華區與新北市永和區、中和區、土城區及樹林區,並可與捷運新店線、環狀線、土城線與新莊線轉乘,強化捷運路網的完整性與便利性。

台北捷運路線圖連接:https://m.metro.taipei/roadmap.asp

北土城交流道台北捷運路線圖連接:https://m.metro.taipei/roadmap.asp

北清水交流道新聞報導:https://www.ettoday.net/news/20200628/1743798.htm

交通部北土城交流道:https://www.freeway.gov.tw/Publish.aspx?cnid=95&p=22541

萬大線二期:https://wedid.ntpc.gov.tw/Site/Policy?id=541

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醫療照護:也有長庚醫療團隊進駐座落在金城路二段的『土城長庚醫院」區域級教學醫院,總樓地板面積約42000坪,與林口長庚相同的標準建置,守護土城與周遭居民的健康,帶來醫療便利、也有更多醫護人員進駐,居住的需求更是不容小覷。

店面的效應更是強大,土城長庚醫院正式營運後對房市影響,對店面助益最大,住宅市場的則是有醫護人員進駐、且醫療友善會使周遭部分居民移入。

大型醫療院所會提升當地醫療機能,並帶來龐大人流,周邊有機會形成新的商圈,所以店面市場潛力值得期待

餐飲娛樂:107年開幕「日月光」複合商城,內有影城、商場、家樂福、美食街、小吃、咖啡、麵包店、便利商店……,帶來周遭居民區域便利與休閒娛樂購物的好去處。

周遭並聚集了土城區公所、戶政事務所等行政單位,大型量販店也紛紛進駐,區域規劃已經相當完善。

土城日月光官網:https://wemallsite.wixsite.com/asewemall

各區價格:目前新成屋、預售屋成交落在3~5字頭的房價,以價格來說相當保值,土城暫緩生活機能相當好,近「土城站」捷運房價成交價格四尾、「海山捷運站」見五字頭、靠「清水商圈」成交4字頭、「德霖技術學院」開價到4字頭,低樓層成交三尾起,是一般購屋族相比新北其他區域較能輕鬆入手的地方
  

土城暫緩機能齊全

土城長庚醫院:為區域級大型綜合市立醫院,提供市民高品質醫療預防保健照護服務。

國民運動中心:擁有25M游泳池、壁球室、桌撞球室、體適能中心、戶外攀岩、冰上曲棍球…….。

日月光商城:娛樂休閒,擁有電影院、家樂福便利購、各式餐廳、美食街、休閒購物各式運動品牌

公園綠地眾多:約八千坪龍斬山公園、數千坪金城公園、紫藤步道、土城棒壘球場,還有許多未定名之公園。

交通方便性 : 國道三號、板南線、台65,清水交流道、捷運萬大線、環狀捷運….已動工未完工之重大交通建設。

著名景點:承天禪寺、土城桐花祭、清水大尖山、大黑松小倆口博物館….。

美食餐廳商圈:阿城鵝肉、學府路美食商圈、日月光商圈、金城路二段商圈、大清水商圈,傳統小吃、時尚餐廳應有盡有。

裕民海山商圈:居住生活機能良好,學府路市場可供採買

家樂福商圈:集結燦坤3C、特力屋等連鎖店,家居採買超便利

學區方便:清水國小、土城國小、土城國中、德裕高中附國中小、中正國中、新北高工、德霖科技大學、清水高中….。

就業機會: 頂埔工業園區、在地商家、在外地工作搭乘捷運、公共運輸也十分方便。

「土城暫緩發展區」開價價格簡單大約可以分為以下四區

德霖技術學院附近:41~45萬

大清水家樂福商圈:42~49萬

土城捷運站附近:4X~5X萬

近海山捷運運附近:5X~60萬

以上價格還是要看個案條件、該戶條件、樓層、景觀

簡易計算總價:單坪價格X坪數再加上車位價格等於總價,如果預算1200萬總價,往德霖技術學院那邊的二房較有機會

大清水家樂福商圈優點

金城路商圈+林家樂福商場、繁華便利生活+樂活親水綠帶,

輕總價、易入手

板南線1.1公里,未來萬大線二期約450米

黃昏市場步行距離

約在四十初萬的成交價格

德霖技術學院周遭優點

土城樂活文教區近享自然綠意,近擁德霖科大生活圈

近鄰青雲市區商圈,保有近繁華而不喧嘩的生活品質

裕民海山商圈:生活機能良好,學府路市場可供採買

近家樂福商圈:集結燦坤3C、特力屋等連鎖店,家居採買好便利

土城暫緩房地產

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