買房的好處?您應該買房嗎?

說到買房,不管有無經驗,我想很多人都有自己的概念、想法、與想像….。世界上的事情通常一體兩面,那種恐嚇說年紀大了沒人會租您!或不買房以後可以住養老院就好了!那種偏離事實帶誇大的事情,我覺得不該造成恐慌、或者仇恨房地產!

某位《S名嘴》最喜歡告訴粉絲,房價會崩盤、以後住養老院就好,我看了實在哭笑不得,有些媒體人不是摸著良心在做事情,甚至他們故意誤導、曲解真相,以達到曝光的個人利益,其實是非常不道德的,我身邊就有好多實際案例是他以前的粉絲,從二十多歲一路迷跟他到三十多歲了,後面發覺聽信他所謂的崩盤自己蠻傻的….。

我說:他自己深信會崩盤,那麼他怎麼不賣掉來租房呢?有的人說話可能為了他的職業、或是賴以維生的口號…其中原因很多,甚至是,他喊了那麼久,突然推翻自己以前的說法,原來是《可以買》!那些叫以前跟他那麽久不買房,而錯過很多好房子、好時機購屋的粉絲情何以堪呢?

買房的優點跟一般還沒買房的人忽略的盲點!

ㄧ:強迫儲蓄

很多人可能會說我租房子,一個月才二萬多,可是絕大多數的人忽略一點,你繳納的《房租》是《消費性支出》就是住到房租到期日,殘值為0!

如果買房,基本上你存到頭款後,後面繳納的《房貸金額》有《百分之九十幾》是繳納本金,其餘的才是《繳給銀行的利息》

有人說,繳不出房貸會被法拍,這更好玩了!你繳不出房租不是也會被趕走嗎??

銀行不喜歡拍賣人家的房子,對他們而言很麻煩!他們希望的是你好好跟銀行談,調整繳款方式,如拉長貸款年限等等….。

二:在銀行信用評比較高

今天不管你辦信用卡、買任何大額價值的動產,名下有不動產,對銀行來說,他所認定你的信用評比是比名下無不動產的人高分許多!

當有天你有資金需求時,要跟銀行借錢較簡單&利息更低! 

三:不管男女都給人財務獨立,較會自己照顧的印象

我們在實務上經營,其實單身女性買房的人越來越高,不管她之後是否結婚,買了房基本對她們的人生會相對的感覺更穩定!

就算以後結婚了,房子可以自住、出租,如果另一半無不動產,商議住在女生的房子,可以由女性出房貸,男性付生活雜費(如果有天要離婚了,這樣道德上也不會有麻煩,至少產權從頭到尾,完全自己出資)

單身男性更不用說了,有一間房子,在另一半的家長心目中相對加分許多,而且也比較容易求婚成功💗(從年輕開始二個人一起打拼,共享甜美的下半輩子,這是多麽深刻與美好的回憶)

四:不用到處搬家,對於小孩身心發展有較正面影響

很多人真正到想結婚,一定認真考慮買房,因為有了小孩之後,固定的學區、這是非常重要的,如果你要的是明星學區,更要提早卡位。

青少年時期以前,小孩子都屬於自信心與人際關係在磨合的時期,如果短則1、2年、長則3、5年搬家,好不容易建立起來的同學、朋友、鄰居等熟悉關係,一再破壞,有些人可能會造成不安全感(這跟下面很多房子到處住是不一樣的情況、這邊屬於被迫分離)!

空屋率其實是假議題

很多人被空屋率給欺騙了,空屋率是個假議題,很多人不止一間房子,而且他們的房子不愛出租、他們喜歡今天想住那邊就住哪裡。

就像中和左岸,很多人覺得空空的,點燈率超低,我們在跟左岸業務、主管聊天發覺,其實除了某毛胚豪宅賣6成而已,其他銷售都有8成以上,很多長住香港、上海,是回台灣才來居住;甚至還有買台北市二三億豪宅的人,是在這邊買一戶七八千萬豪宅來度假用(我也不知道能不能算度假,因為他們單純喜歡那邊水岸💧、河濱🍃,有次剛好帶寵物到那邊玩,順手買了一間)

我也聽過朋友的朋友,為了愛打高爾夫球,而在每個愛的球場附近買一間房子,後面覺得打掃麻煩而便宜賣給有緣的年輕人

上述案子太多太多,就像人家說的有錢就是任性(笑),我們不是他們,不要用我們的思維來去思考別人!

《遠見雜誌👇連結參考》

https://www.gvm.com.tw/article.html?id=60798

養老院費用

某名嘴以前最愛說老了住養老院,其實這也是假議題《養老院》其實一點都不便宜,便宜的一二萬/人,貴的每個月十幾萬都有,而且還得付一筆為數不少的押金,如果為夫妻,男女有的還要分開、而且種類很多,價格都不一樣,下面連結提供參考👇

https://www.ilong-termcare.com/Article/Detail/1361

 總結而言

建議還是買一間符合自己能力範圍內的房子,安穩的居住、不要想會不會漲,就算漲價,你不賣掉也是紙上富貴,買房最怕的是好高騖遠,不切實際,這個可以參考我的另一篇《買房的迷思》

https://tokyo071818.pixnet.net/blog/post/297605736

簡單區域行情介紹:

《板橋重劃區》為4X~6x萬、板橋市區5x~7x、土城暫緩為4x萬(清水那邊有3字頭)、中和市區5x~6x萬、永和5x~7x萬、中和左岸4x~7x萬(有無面河、景觀為主因)、三重4x~60萬(看區域)、A7龜山2x萬、鳳鳴2x、新店央北5x~72萬、新莊副都心4x~6x萬(大坪數+成屋居多)、北市6x~2xx萬

♥️總價簡單計算,坪數(您需求的坪數x上面的價格)+車位(簡單計算以200萬)=你適合購屋的區域

通常首購族、小資族如果要買新北第一環,都是從小一點開始買or不然就是買遠一點,那種好一點地段的大房子,都是給換屋族群(舊賣掉補新的當頭款)、高薪雙薪族群⋯⋯,有了人生第一間房子,慢慢灌溉累積滋養你的財富,這才是正確的觀念喔,要仇恨房地產,倒不如搞清楚房地產的邏輯,畢竟,人活著總得住吧(笑)