格局圖、家配圖對購屋族是絕對必要、有意義的嗎?淺談被格局圖綁架的消費者

先看格局圖、家配圖是絕對必要且有意義的嗎?

有些購屋者因為不了解家配圖的意思,還沒參觀就會問有沒有家配圖?他要先看家配圖,其實我認為這有點本末顛倒….甚至很多人會因此而錯過了一間好房子。

平面圖、家配圖的意義是一個《建議配置圖》概念,有的人甚至玄關是什麼?玄關妙用都不知道、還有莫名的以為0走道才是好格局、一層五戶以上的小坪數衛浴還一定要開窗、有樑就不好、還有莫名的拒絕單面採光問題、堅持小坪數要瓦斯⋯⋯

其實室內並不是那麼膚淺的判定絕對好或壞,玄關在有點閱歷的人,他們知道這是連結區隔室內與外的空間,他們會利用玄關創造好收納(如:櫃體)講究風水的人會做一點好風水(掛幅寓意良好的畫作、放盆花、水晶….)。

所謂的0走道,臥室與臥室相連,也不符合小孩長大了的居住隱私問題,不同年紀、不同閱覽、在不同的建築體不同房屋的大小,適合不一樣的家庭居住,切勿以自己的眼界、或自己不適合,推翻自己不喜歡的產品。

家配圖簡單說就是空間擺上:沙發、床、衣櫃、書桌….所有生活基本大型物件。讓沒概念的消費者最簡單快速了解的功用,但是現在太多人不了解這只是一個輔助品,反而奉為圭臬:而且室內空間只要:外觀、瓦斯管線不動,其他都可以變更。

每個人的生活習慣完全不同,而且一般《非專業》從事房地產的人士,根本沒有比例、大小概念…。室內設計師素質不一,講出來的話,也不是每一個都可以相信(還有那種陽台、露台分不清楚的室內設計師)

如果單看一張《家配圖》然後上網看一群網友在那邊七嘴八舌,看哪些《紙上建築師》來評論,實在令人啼笑皆非,那些《紙上建築師》的人連甚至連基本一坪多大?一米多寬?標準層室內淨高多高都沒概念⋯⋯

下圖為格局圖與樣品屋實際1:1尺寸👇

👆如果您還沒參觀,會不會因為上面家配圖,而錯失了一間房子呢?

不要抱有不切實際的幻想

如權狀20坪(實際坪約13坪左右)扣除陽台的二房,什麼3x三房·要求什麼浴室不能在房子的那邊、廚房不能在那邊?不能開門見膳、不能穿堂風….等等的風水因素,一個家的空間就那麼大,室內13坪的家裡要二個房間、室內2x坪三個房間,1-2個衛浴空間、廚房、客廳、空間已經塞滿滿了,實在沒辦法去避掉那些風水問題,介意的人可以避之其一二,如果全部都要避開…保證一定找不到房子。要完全避開那些所謂的風水問題,通常都要相對的坪數大小才有可能,很多算命先生,完全不懂現在的居住空間,只會照古書、去糊弄一些沒概念的人。

房地產是依照您的《總價預算》來找最適合的房子,我們建議購屋者對《區域行情》要有認識,也要有《合理坪數》的概念,家庭居住上客廳、餐桌都俱備,房屋建議坪數二房最小,不小於20坪(權狀坪)、三房不小於32-35坪、四房不小於42坪起。

 如果室內有樑柱,樑的大小與尺寸、樑柱多大隻、往下降到那邊會影響日常居住?

有的人看到黑影就開槍,明明那隻樑是結構安全為必須,然後樑的高度完全不影響居住,加上現在的人通常都會做(高低天花板),《紙上建築師》根本就不了解就開始評論了起來

還有為什麼建物是開放式廚房?封閉式廚房?

通常是因為消防法規原因、還有如果超高大樓法規又更嚴(居住的人更多),廚房有明火🔥(瓦斯)都要一道防火牆,但是有了這道牆,就會變成隔絕採光,所以超高大樓(50米以上)小坪數再隔防火牆會採光不良,所以小坪數廚房通常使用IH爐、電陶爐

建築規劃上的所有問題都是息息相關,要怎麼配置符合法規安全、又能兼顧使用上的舒適與美觀….,不是就一個(結果)來評判那麼簡單!

為什麼一般二房是單面採光?

現在小家庭當道,通常會規劃一定數量的小坪數,來配合市場需求;一般一個建築體只有4個角、只要一層5戶以上,都會有一間以上為單面採光(有天井、靠天井採光除外)。

為什麼衛浴沒開窗?

這個就回到上題,如果這個格局就是單面採光,您會把對外窗放在客廳、房間、廚房?還是衛浴空間?

一個平面圖的規劃要搭配其他的條件來設計,而不是《看單一條件》去評斷。

如果一個建築師把房間、客廳、廚房密閉,然後衛浴開窗,這豈不好笑🤣

(很特殊的建物除外,世界上各地風俗民情不同,我們這邊談的為台灣,一般絕大多數正常的建物)

年輕人、首購族要買台北市、雙北第一環,這種好地區,如果有資金、預算上的考量

設定《區域+幾房+預算》剩下可以買的物件大概只剩下2-4個左右,因爲房地產動輒千萬~建議這幾個符合自己預算、需求都去看看,再來索取家配圖作參考,千萬不要先被家配圖給綁架而錯失適合自己的房子。

優惠預約表單

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSem2UKuvO9zPd7SkXjWVXvQyN4MhFYQnTL7dpPoZij0H3a8Tg/viewform

夢享家已購貴賓特殊優惠、未購屋預約參觀客戶Q&A

http://tokyo071818.pixnet.net/blog/post/298353972

預售屋、新成屋,客戶預算精準推薦,line@好友夢享家,每週一次新案廣播

https://line.me/R/ti/p/%40uik6436i