預售屋的付款方式、以及可以事先準備事項

預售屋通常訂+簽總價一成,工程期間約二~三年,分批繳納另外一成~二成款項:類似零存整付概念❤️這對腦波弱、愛亂花錢、存不住錢、怕親戚朋友借錢的人非常適合🤣

如1200萬的房子,訂金保留通常五到十萬,審閱期間後,通常為5~7天,補足總價10%(就是補足120萬)視合約、工程期間再繳納其他自備款10%~20%=120萬~240萬。

不管怎麼付款,主軸還是交屋前補足總價的15%~30%。

條件優良的產品,只要貸款人信用正常良好,貸七-八成不是問題,購屋時問清楚,房屋地點、房屋類型不同,貸款成數也會不同。

很多人搞不清楚自己適合什麼類型房屋,簡單說

口袋飽飽身邊有這間房屋售價的35%左右)+急著住=適合買成屋

Ps:交屋後馬上需要傢俱、家電、裝潢,還有最基本的交屋款項💰

自備款不足、年輕族群首購族沒有舊屋可以賣來當頭款)、想客制化自己的家可以申請客變室內配備退料變更隔間)=適合買預售屋

預售屋有選擇性高的優點

喜歡特殊樓層或喜歡8樓、12樓、露台戶、頂樓….。這種樓層在中古屋部份是可遇不可求。預售屋一開案,搶先預約通常都可以買到適合、喜歡的樓層戶別

有的人不在意樓層,可以選擇最便宜的樓層,通常會是四樓(露台戶除外),但是現在的首購族只要價格落差有感,省下來的錢可以來買家電甚至裝潢。

離交屋對保還有二到三年時間,這段期間內,可以整理一下自己的信用狀況,例如卡費、信貸部份,先處理好。

格局部份,依造每個家庭習慣使用情況不同,來調整最適合自己的格局,所謂的格局好壞,完全在於是否適合「居住在裡面的人」,而不是一概而論,每個年紀、生活的習慣改變、喜歡跟適合都會不一樣。

預售屋客變大原則只要水管瓦斯管線不動、外觀不動,基本上都可以變更。

室內配備不喜歡可以申請退料,馬桶窗戶、廚具、衛浴都可以,交屋後安裝自己喜歡的品牌。

客變階段可請設計師規劃好:開關插座、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。 


客變事先排定家中家具擺放位置,在客廳、廚房、臥室、衛浴規劃好充足插座,日後不擔心增添家電時插座不夠用。

https://dream-home-sale.com/archives/229(預售屋客變時間)

有的人期待等到完工再購入但是通常只要是預售就開賣的二房,基本上不大可能留到成屋賣給您因為現在如果預售銷售屋型態銷售通常取得建照就可以開始簽約建商通常會銷售到一定的程度才會開工基本上尤其二房,是不大可能留到成屋還有餘屋,三房以上比較可能(冷門案三房配比多較機會

新成屋交屋~最快45天,銀行流程跑完、過戶完成即可入住,對於有緊迫需求的人,或是對預售屋完全沒概念+口袋飽飽的人是最適合的。

http://www.tokyohu.com.tw/index.html

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