預售屋客變時間、繳納費用流程注意事項

預售屋客變時間與注意事項

買「預售屋」最大的優點之一就是可以客變,當購買預售屋正式簽約後即可跟建設公司要該戶的Cad電子檔與設計師討論,如果沒有主動先索取,收到建設公司的客變通知,通常只剩下一個月,常常會讓屋主措手不及,如果建設公司沒有cad,請要紙本50:1的正確圖,最好有樑柱結構,建議不管裝不裝潢客變蠻必要的,可以稍微調整移動牆面、插座位置調整、增加移動,客變後除非個人有偏好不會改變的裝潢風格,不然預售屋從購買到交屋常常二三年以上的時間,這二三年屋主喜好風格可能會改變,所以建議等交屋前半年再開始與設計師討論裝潢風格
 

屋主與設計師討論客變前,以下為屋主需思考的功課以利設計師與屋主彼此良好溝通

1.建商所給的客變期限

事先跟建商索取平面圖(需有梁柱樓板尺寸)、水電圖、消防圖、建材資料,圖面的部份需有CAD電子檔

2.家庭成員

成員人口數(常住or作客與否)與設計格局、整個佈局息息相關,設計師會依每個家庭成員的需求來打造和分配。

3.生活習慣、作息模式

格局動線串聯、公私領域、大小坪數分配、空間開放封閉與否,與每位家庭成員的生活習慣和需求有關。

如果是喜歡熱鬧、社交的家庭,就要較大的公共區域容納來訪客人

4.興趣、收藏品

除一般居家收納之外,個人依興趣與收藏物品會須有相對應的收納與展示規劃

例如:公仔收集、吉他收藏、大量漫畫書、CD、書籍、畫像、鋼琴、書房、臥榻等

5.是否有特殊收納、大型收納

一般常態收納之外,若有某類物品數量比一般人多,如多少鞋子、多少衣服、大衣等,先需估計數量事先提出溝通,另有有些較大型物品因應興趣而生也須說明提出,例如高爾夫球具、腳踏車等

6.屋主的職業

屋主的職業背景多多少少會影響屋主喜好影響設計師規劃設計方向,經驗豐富的設計師接觸的業主相當多,根據不同的業主職業,長期積累下來,類似職業的人有蠻高機率會有類似的喜好風格與重視重點,可輔助設計師把握住。

例如:公務員業主可能希望簡約大方點、醫生業主一回到家,並不喜歡太多白色牆面等

7.如果有寵物成員

寵物是家庭中很重要的組成份子,可提出家中有養多少寵物、事先規劃好牠的居住與活動空間,才能和平舒服共處。

8.喜好的風格

提出說明同時最好能輔助所喜歡風格照片供設計師參考,不過客變時到成屋交屋通常一~三年,目前風格喜好僅供參考,因爲時間長久日後交屋可能會改變,建議交屋前半年再與設計師確認風格喜好以明確設計方向

9:客戶會拿到什麼圖?

客戶拿到建設公司提供圖面有三種,格局尺寸圖、水電配置圖;消防管線圖(有消防灑水頭的戶別)外觀、管道間、大門門窗不能變更,室內的牆、插座、冷氣管線可以變更。

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單純客變費用

通常以購買權狀坪計算,一坪約4000~12000均有,大台北地區此種服務方式較少設計公司採行、願意接案。

現在的人注重居家生活品質,其實不要有認為客變多花錢的錯誤觀念,沒有事先客變當成屋才來變更,簡單的移一道牆面加上廢棄物清運就要約30000~50000元,還有加上交屋後影響入住的時間成本

目前裝修潮流

時尚、簡約、北歐、混搭、休閒風、輕奢居多

天花板:多數的屋主都會做天花板來隱藏管線、崁燈、間接照明,現在的屋主選擇天花板以高低簡易造型較多,費用上最便宜是全平頂天花板、高低簡易造型次之、造型天花板最貴,如果不做天花板則要考慮把灑水頭的顏色上色與居家裝潢顏色相同會比較不明顯。

地板:可考慮是否採用木地板

預售屋退料

預售屋客變時,可以把衛浴、廚具申請退料,再找適合喜歡的產品安裝。

退料建議在建設公司給予的客變時期施做,第一:費用較便宜、第二:比較不會破壞防水層通常客變只能一次、第二次會加收費用。(請注意客變期限)

客製化設計收費?

個人工作室收費:約0%~5%、設計公司:約為5%~15%(比例為裝潢總金額)最終成交在8%~10%。

裝潢需注意大、小設計公司接案金額

小型設計公司跟個人設計師50萬~60萬、設計公司要80萬以上才接、大型設計公司300萬(低總額要工總單純,金額小的設計公司才會接)

裝修付款方式

工程費30%(施工前)、30%(工程進度節點)、30%(工程進度節點)、10%(驗收完工),都會以即期票、現金、匯款方式。

確定格局不變更、不客變,只做收納、裝潢

新成屋要裝潢跟設計師討論收納與風格,請至少抓一個月以上時間,可在房屋驗屋時一起約設計師丈量房屋的各種尺寸,特別大的坪數、豪宅、毛胚屋,時間要抓更久,因為可能選擇特別好、特別新科技、特別稀少配備。

註:若尚在客變允許時間內,仍可找設計師客變,可依需求規劃水電、冷氣、建材留退與否,未來較符合居住需求。

合法公司登記怎麼看?

設計跟工程乙級證照、固定辦公室、公司登記至少有固定年限以上。

其他注意事項:

大金額、對互動有疑慮,可以核對身分證(避免藝名、跳票紀錄)

匯款帳號:

匯到公司負責人、公司行號帳戶,比較有保障,且須註明在合約上。

施工時間:

二房、三房進場時間約60~120天完工,建議不要單憑價格決定,以免事後追加費用。裝潢費用請問清楚,稅外加或內含?

以後有機會轉手,請一定要索取發票,之後可抵稅,發票內容怎麼開?請尋求專業人士。

申請室內裝修許可:

大概6萬元、視複雜程度(通常中古屋、台北市一定需要,預售屋大家一起交屋,這個比較不會花費到)

社區通常會收裝潢保障金,依造社區總價不同(預售屋合約書會載明),這筆費用要請裝潢公司繳交,如果工程期內造成電梯、管線上損害,會從此保障金扣除。

裝潢清潔費每天100-200元,也要事先討論好、由誰支出?

預售屋需要客變嗎?

https://reurl.cc/QpKY4b

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https://www.facebook.com/groups/1941104982866992

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