預售屋格局要變更：
客變期限往前推二到三個月時，找建設公司要Cad電子檔，跟設計師討論。（對生活居家要求、有特別想法的客戶，簽約後就可以要圖，開始尋覓設計師。）
與設計師討論客變前，業主（屋主）需思考的功課與是先確認項，以利彼此溝通：
1.建商所給的客變期限、建商預估交屋完工時間
事先跟建商索取平面圖(需有梁柱樓板尺寸)、水電圖、消防圖、建材資料，圖面的部份需有CAD電子檔
2.家庭成員
成員人口數(常住or作客與否)與設計格局、整個佈局息息相關，設計師會依每個家庭成員的需求來打造和分配。
3.生活習慣、作息模式
格局動線串聯、公私領域、大小坪數分配、空間開放封閉與否，與每位家庭成員的生活習慣和需求有關。
喜歡熱鬧、社交，就要較大的公共區域容納來訪客人
4.興趣、收藏品
除一般居家收納之外，個人依興趣與收藏物品會須有相對應的收納與展示規劃
例如：公仔收集、吉他收藏、大量漫畫書.CD等
5.特殊收納、大型收納
一般常態收納之外，若有某類物品數量比一般人多，如鞋子、衣服等，需估計數量提出溝通
另有有些較大型物品因應興趣而生也須說明提出，例如高爾夫球具、腳踏車等
6.職業
業主的職業背景多多少少會影響設計方向，經驗豐富的設計師接觸的業主相當多，
不同的業主職業，長期積累下來，類似職業的人有蠻高機率會有類似的喜好風格與重視重點，可輔助設計師把握住。
例如：公務員業主可能希望簡約大方點；醫生業主一回到家，並不喜歡太多白色牆面等
7.寵物成員
寵物是家庭中很重要的組成份子，必須要規劃好它的居住空間，才能和平舒服共處。
8.風格
此時提出說明同時最好能輔助所喜歡風格照片供設計師參考，不過客變與交屋通常一到三年居多，
目前風格喜好僅供參考，日後交屋前可能會改變，建議屆時再與設計師確認風格喜好以明確設計方向
客戶拿到建設公司提供圖面有三種，格局尺寸圖、水電配置圖；消防管線圖（有消防灑水頭的戶別）
外觀、管道間、大門門窗不能變更，室內的牆、插座、冷氣管線可以變更。
格局不變更：
新成屋要裝潢，跟設計師討論，通常至少抓一個月以上時間，可在房屋還沒交屋，請設計師先行丈量各種尺寸。
特別大的坪數除外，因為可能選擇特別好、特別新科技、特別稀少配備。
註：若尚在客變允許時間內，仍可找設計師客變，可依需求規劃水電、冷氣、建材留退與否，未來較符合居住需求。
單純客變費用：
二房大概25000～50000左右、三房大概35000～100000左右， 大台北地區，此種服務方式較少設計公司採行、願意接案。
現在市場潮流：簡約、北歐、混搭、休閒風，天花板以高低簡易造型天花板較多、最便宜是全平頂（這個做起來可能太低，大樑跟小樑、高低不同），大部分會做高低簡易造型最多。
不做天花板、灑水頭跟牆壁相同顏色會比較不明顯。
預售屋退料：
建設公司客變時，可以把衛浴、廚具申請退料，再找喜歡的產品安裝。
⚠️建議在客變時期施做，第一費用便宜、第二比較不會破壞防水層，通常客變只能一次，第二次會加收費用。（注意客變期限）
客製化流程，通常設計師會收監工費，個人工作室收0%～5%、設計公司5%～15%（裝潢總金額），成交在8%～10%。
裝潢注意，中型設計公司要80萬以上才接、大型設計公司300萬、小型設計公司跟個人50～60萬（要工總單純、金額小，設計師才會接）
付款方式：工程費35%（施工前）、30%（工程進度節點）、30%（工程進度節點）、5%（驗收完工），都會以即期票、現金、匯款方式。
如果裝潢金額高，前面35%會拆分為，5%（簽約)、進場30%。
建議找合法公司登記（設計跟工程乙級證照）、固定辦公室、公司登記至少有固定年限以上。
注意事項：
大金額、對互動有疑慮，可以核對身分證（避免藝名、跳票紀錄）
匯款帳號：匯到公司負責人、公司行號帳戶，比較有保障，且須註明在合約上。
施工時間：二房、三房進場時間約60～120天完工，建議不要單憑價格決定，以免事後追加費用。
裝潢費用請問清楚，稅外加或內含？以後有機會轉手，請一定要索取發票，之後可抵稅，發票內容怎麼開？這個可以詢問專業人士
申請室內裝修許可：大概6萬元、視複雜程度（通常中古屋、台北市一定需要，預售屋大家一起交屋，這個通常比較不會花費到）
社區通常會收裝潢保障金，依造社區總價不同（合約書會載明），這筆費用要請裝潢公司繳交，如果工程期內造成電梯、管線上損害，會從此保障金扣除。
裝潢清潔費每天100-200元，也要事先討論好、由誰支出。
以上提供參考，還是以各公司不同
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