板橋重劃區預售屋~江翠北側各區優勢、價格整理。

板橋江翠北側重劃區優勢

「板橋江翠北側重劃區」聯外交通方便、離北市通勤也只有一橋之隔,是板橋在地人與外地購屋者想要購屋的優先選擇,「江翠北側重劃區」鄰板橋已成形商圈相當近,跟板橋市區價格目前還有競爭優勢與居住氛圍佳的優點,「江翠北側重劃區」目前多數還是為預售屋,由於預售屋通常只需先付10~12%訂簽的購屋低門檻,使得「江翠北側重劃區」購屋熱度持續延燒。

江翠北側交通優勢

江子翠D、E、F區捷運步行即可抵達板南線「江子翠捷運站」,CD區又鄰環狀線「新埔民生站」,捷運1站進北市、2站直達新北首府、3站直達北車國門特區

台64快速道路西接中山高 直通三重、五股洲子洋重劃區以及八里區,東接北二高,直達新店、中和區

台65快速道路 北通新莊區新北大道,至中山高五股交流道;南迄國道三號土城交流道

新北環河快速道行經三重、新莊、板橋、中和、永和等五地,也可連接「台64線」與其它跨河橋梁

北市環河快速道:北上士林,南向與水源快速道路直通

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「江翠北側重劃區」屬於狹長型,所以從A、B區到C、D、E、F、G各區都有不一樣的風貌、大品牌建設公司,在市區難得取得千坪以上的素地,所以「江翠北側重劃區」將成為各個大建設公司的美學競技場

AB區以永翠路跟環河西路到435特區總稱為AB區,Ab區開案銷售的產品通常都開價會在5X~59萬,成交在49~5x萬中間。

AB區優點綠地多有九千多坪的環河公園、435藝文特區,有板橋民生社區的美譽,學校則是鄰板橋國中、國光國小,交通有307公車總站加上幾乎每個建案外都有YouBike,又近板橋中正路已經成形的傳統商圈非常近,也擁有新板特區的機能,騎機車、開車也都在數分鐘內。

江翠北側AB區鄰近中正商圈、開車騎車距離新板特區也是數分鐘車程

江翠AB區離板南線捷運相對DEFG區較遠,但是價格約便宜D、E、F區約10%,又有濃密綠意、近環河萬坪公園🌿

河濱公園提供居民騎腳踏車、打羽毛球、散步、壘球、籃球

435藝文特區提供假日藝文活動、常態性的展覽,是一家大小滋養心靈的好去處

板橋中正商圈24H美食不打烊, 提供外食族經濟實惠又方便覓食的地方,麥當勞、肯德雞、全聯、四海遊龍、家樂福...應有儘有

依賴搭乘「板南線捷運」的人替代方案,搭307公車換乘板橋府中捷運站、台北車站、北市西門捷運站,即可到達大台北各地區,307公車路線幅員廣闊、發車頻率更是數分鐘就有一班。

C區以板橋新月一、二街到大漢橋稱為C區

江翠北側C區內有分二邊一邊比較近殯儀館(大廟)另一邊則是距離較遠的,就算近「大廟」也不是每個個案都看得到,是板橋難得新房還有成交4字頭房價,江翠北側C區優點匹鄰新月橋、C區是唯一河岸景觀沒有高架阻礙、鄰現有中正商圈生活機能不需等待、綠地、雙語小學國中都在旁邊、大眾運輸公車便利8分鐘就到新板特區、公車307、310才起站沒多久不怕沒座位

江翠北側C區的水岸因爲無高架遮蔽為江翠最美的水岸區(c區還是以新海橋一分為二)

C區有兩邊 價格不一樣

很多一線建設公司會在此新海橋的右邊推訴求水岸景觀的豪宅個案,訴求江翠最美的水岸濕地、生態河景!

此區水岸宅將會創下「江翠北側最高價」甲山林立信、國泰、華固、統創此區將會形成水岸豪宅聚落、建設公司在此區漸漸坪數往較大的水岸宅規劃。

板橋新海橋另一邊則是「江翠北側」最親民價格(多數成交4字頭),如果在意殯儀館又想買全江翠最親民價格,建議參觀時可以問清楚看得到殯儀館的戶別避開即可,上下班交通方便、價格合理又符合需求坪數,其實CP值蠻高,如對大廟(殯儀館)比較不介意的人可以考慮。

Ps:現在因爲空曠視野無障礙物,有些個案目前看的到大廟、未必以後看得到,如果有預算考量可詳細了解後再下決定。

目前江翠北側C區成交價最低的戶別成交價還有4X~49萬左右(水岸宅、豪宅品牌除外)

新北成交四字頭的區域:土城暫緩、三重仁義段、三重左岸、中和左岸低樓層、新莊副都心特定個案。

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江翠北側C區交通動線圖

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C區優點:緊鄰裕民街夜市、中正商圈、河濱公園綠地多、5800坪的公園綠地、還有生態水岸濕地、永久水岸景觀

遠眺新月橋與江翠水岸濕地

新月橋

江翠北側D、E、F區為板橋江翠北側重劃區正核心,井字型腹地廣闊,為大型建設公司獵地的主要地點開價5x~7字頭,成交價約在5X~6X萬。

D、E、F區開價5~7字頭,成交均5~6字頭,如果建案規劃為「商業區住商混合」會大概少10%價格。

DE區面環河西路無水岸景觀如果加上正對高架、或是高架橋高度之下,戶別會也比較便宜。

第一排主打水岸優勢,擁長達5700米河岸、且鄰華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋、近新北環快、快速道路,聯外交通機能佳
 

D區數千坪溪頭公園

DE區數千坪的溪頭🌿🍃公園、更有數千坪的文中國小預定地

「江翠北側D、E區」開車交通動線非常方便可走東西向道路,搭乘捷運步行走到板南線「江子翠捷運站」、環狀線捷運「新埔民生站」,如果搭公車,只要走到文化路二段上公車班次眾多。

江翠北側DE區腹地廣闊方正,還有數千坪的公園綠地、文中國小預定地,道路寬闊棋盤式、綠地環境舒適、地理環境方便、交通動線南來北往,算是「江翠北側重劃區」非水岸宅的最值錢燙金地段!

江翠北側D區水岸宅要越過高架面水岸通常要五樓以上(詳細還是要看基地位置、建案的一樓高度)D區水岸宅單坪成交5X~6X萬,水岸宅通常會規劃該案的最大坪數,正三房要二三千萬(還要看坪數、面向、景觀、樓層、品牌)

板橋江翠北側D、E、F區設置眾多ubike社區下樓後可騎乘,換乘板南線捷運、環狀捷運,數分鐘即可到達捷運站,未來還有文中國小預定地對學童上課非常方便

板橋雙十路二段商圈(鄰近江子翠捷運)

「板橋江翠北側重劃區」C~D區中間靠近環狀捷運、D~F近江子翠捷運

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「江翠北側F區」住在這邊不管開車通勤北市、搭乘板南捷運,F區是江翠北側上華江橋往台北市最近的區域,112年「立信帝國花園」數千坪的商場即將完工,成形起來大概跟板橋新埔站的「三猿廣場」規模相似,步行走到「江子翠捷運站」是一般人可接受範圍內,很多建案周遭即有Youbike,平時通勤、假日休閒往河濱公園騎腳踏車運動都相當方便,F區推案價格目前是落在5x萬-7x萬中間。

F區優缺點:距離台北市為板橋江翠北側重劃區最近,萬坪河濱公園休閒方便、稚匯公園、123木頭公園、帝國花園商場數千坪商場,都在旁邊,但是如果個案基地是太近「華江橋」或高架橋,要考慮高架汽機車起步噪音,或裝設氣密窗、全熱交換器較一勞永逸。

「板橋江翠北側」面環河西路多數訴求生態濕地、水岸景觀,高低樓層價差非常大,單坪價差可能落在10%~15%,面河景高樓層一定最貴、客廳看出去直接面對高架橋的價格最低、面橋在高架下次之,都是個案的價格考量!

真正的水岸景觀宅是坐在客廳即正面水岸、次之主臥室水岸、最棒的景觀是客廳、臥室、浴室都有水岸景觀;如果要站著看,或是在廚房、陽台才能看到,那種就不是真正水岸景觀宅~

房屋的價格由高至低=裝修宅▶️正常宅▶️辦公室:影響一間房屋價格的還有是一般住宅?或是辦公室?還是裝修宅?

預售屋基本標準交屋配備:

客廳、房間基本格間牆、廚房部分:包含整套廚具:瓦斯爐or電陶爐、抽油煙機、廚房基本收納櫃體。

衛浴設備:馬桶、洗臉台、蓮蓬頭、空調設備,現在衛浴絕大部分有有乾濕分離、主臥室有的空間大小許可包含浴缸。

辦公室:多數是無隔間、廚具、衛浴,甚至沒有鋪地磚(甚至是沒有粉平)、防水層。

裝修宅:比一般正常交屋狀況,一坪貴3萬~5萬左右,一般宅比辦公室毛胚一坪多3~5萬塊【影響的還有使用分區】

這就是一般網紅炒作價格製造驚人對比方式,刻意不講清楚、或搞不清楚區域位置、樓層、品牌、裝潢或毛胚屋還有把房屋坪數+車位坪數,然後二者相加再回除計價炒作話題。(平面車位坪約8~12坪)

注意事項:同一建案小坪數的單坪價格,會比同一建案大坪數單坪總價多3%~8%、一般住宅標準層是3米~3米2,樓板厚度約15cm~18cm

 

可不可以買房?考慮的因素還有?

可以先做功課區域行情,然後考慮什麼對你是優先?如品牌優先、房子大小優先、景觀優先、生活機能優先、付款輕鬆優先?

工作自由業家庭是一、二個人、一家大小有就學兒童、二夫妻都會開車、或依靠大眾運輸.....每個人與家庭的需求都不同。

頭款、工程款準備好,每個月房貸本利攤還算清楚

如果還沒有自住的房子,暫時不要想投資,應該以安穩居住為優先考慮….


因爲法規問題重劃區多數個案,一間房基本都要搭配一車位,大坪數有的個案需要二車位,車位幾乎所有案子都無折扣,如果堅持不買車位可找非重劃區較有機會

雙北區域其他行情參考

板橋市區:5x~7x萬、土城暫緩:4~5字頭(清水有3字頭)、中和市區:5x~9x萬、永和:5x~7x萬、中和左岸:4尾~8x萬、三重區:4x~6x萬(看區域)、汐止區:3尾~4初、八里區:1x~3x萬、A7龜山:2x萬-38萬、鳳鳴:2x萬、新店央北:5x~82萬、新莊副都心:4x~6x萬(大坪數+成屋居多)、北市:5x~2xx萬(看區域)、洲子洋:3x萬….。

新北較親民區域:鶯歌、A7…成交還有2~3字頭,甚至八德、八里、基隆成交還有1、2字頭(這些區域本利攤甚至比房租輕鬆)可以依造自己目前的能力,來選擇居住的地方。

最新110年江翠北側目前成交價格,給要購屋需求參考


Ab區成交價格約在49~54萬,車位約在190~250萬
小二房15~20坪,含車總價950~1350萬
標準二房20~26坪,含車總價12xx~16xx萬
小三房23~30坪內,含車總價14xx~17xx萬
標準三房32~42坪,含車總價1800~25xx萬


C區成交價格以新海橋的右邊(靠AB區)約在44~49萬,車位約在180~230萬,左邊(近D區)5X~6X萬

近AB區的C區:小二房20~25坪含車10xx~14xx萬
大二房26~29坪含車13xx~16xx萬
標準三房32~39坪含車16xx~21xx萬
大三房、3+1房40~45坪 ,19xx~2xxx萬

近D區的C區:二房二十多坪含車15XX~19XX萬
標準三房32~39坪含車16xx~2XXX萬
大三房、3+1房40~45坪 ,2xxx~3XXX萬


DeF區成交價格約在52~6x萬,車位約在210~260萬
小二房20~25坪,12xx~18xx萬
標準二房26~30坪,15xx~20xx萬
標準三房32~39坪,19xx~26xx萬
大三房、3+1房40~45坪 ,23xx~3xxx萬


Ps:有無景觀、水岸單坪價差落在10~20%
正面高架橋會比一般戶別少5%~8%價格、看高架,在高架下會比一般戶別單坪少3%~5%、
一線品牌單坪會比一般品牌價格多10~15%

以上總價區間為坪數含車最低成交價格,不代表最低價格一定買得到,還要看坪數、樓層、景觀、車位、品牌
江翠北側重劃區區域、價格

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