預售屋交屋後如何快速裝潢入住|從建設公司交屋到實際入住流程

預售屋交屋後有貸款與原有租金的雙重壓力,如何讓預售屋交屋後趕快裝潢入住,可以省下一個月幾萬塊房租與裝潢清潔費等費用,以下是預售屋如何快速裝潢入住的流程與技巧,讓你建設公司交屋到快速入住不浪費時間與金錢

1、預售屋簽約後即可索取CAD:

跟建設公司完約後,即可去電跟建設公司索取CAD,所取後可以存檔起來,待施工進度接近你購買樓層的前5層就可以開始跟設計師討論比較保險,不然收到客變通知往往剩下一個月期限(如無法緊追工程進度,可以詢問建設公司大概的客變時間)

2、是否要客變?蠻建議客變

退料:像最多屋主退掉就是是室內門片,廁所、臥室、廚房….一個房子內的門片多,空間看起來會被切割太凌亂,多數人會把門片退掉,裝潢的時候做隱藏門。有的格局會有門對門,把門做成隱藏門也會把形煞化除。衛浴、廚具等不符屋主需求都可以詢問建設公司可否退料。

室內規劃:還有現在房屋多是小宅,坪數比較精巧,索取CAD可以把公分數尺寸拉出來,常待空間可以大一點、不常待空間可以小一點或取消(牆面變更);不然交屋後如果牆面要打掉或移位都是較大的工程,拆除牆面時間長、清運費廢棄物的費用也不便宜,光一道牆就要增加數萬元支出

弱電位移、增加:建設公司給的弱電位置跟你實際生活常常不一樣,交屋後再移弱電位置至少又要浪費好幾萬,如果不移位只能拉延長線,空間看起來凌亂。弱電位置客廳影響電視牆、臥室影響書桌、床頭,書房影響電腦位置…..。

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3、收到建設公司的驗屋通知馬上跟設計師敲時間

上面CAD可以知道室內空間尺寸,但是從CAD裡面天花板的小樑是看不出來的,還有一些管道位置,都是要現場實際丈量才看的出來。如果需要找驗屋公司、風水老師也可以一併約在一起。一般有經驗的設計師會有一點風水概念、驗屋也能幫忙注意,但是術業有專攻,如果注重的屋主可能當天要找三組人馬進來。設計師常常遇到在意風水的屋主(生意人、業務居多)室內丈量好、空間也溝通好了,但是差在風水師點頭說OK、或是未驗屋就裝潢進場,日後有紛爭會比較麻煩。

風水老師有比較新的一派是看的懂平面圖的,可以準備標準層、家配先讓風水老師潤過,當天看實際狀況也能跟設計師一起協調出既美觀又實用還能兼顧好風水的房屋。

裏面的小樑在CAD是看不出來的

S__35478134、丈量完後開始討論裝潢風格、詳細收納所需櫃體

在交屋前半年就可以開始爬文找一些喜歡的風格(不用太早,人的審美觀多少會改變;除非屋主有穩定喜好的風格),然後要思考自己有什麼收納需求,再來跟設計師討論。

5、等待建設公司通知交屋時間

驗屋後建設公司會把缺失處理過再通知交屋,收到建設公司的交屋通知的時候,可以第一時間通知設計師,設計師在進場裝潢前要先匯保證金,也要安排工班進場。

與設計師洽談提醒事項

1:裝潢保證金誰先墊(交給社區的押金,多為5~10萬)

2:裝潢期間清潔費誰出?新北市的社區清潔費一日通常100~200元

3:付款時間流程、私下查詢設計公司年限(成立太短、沒有公司行號,要多注意)

4:設計師日後是否允諾在此設計圖不變更任何東西狀況下不追加款項?

5:詢問施工時間,請設計師概抓時間(交屋後敲牆、毛胚屋、過小、過大的裝潢時間都會更久)

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