一般購屋族首次買預售屋，通常不知道客變的好處與重要，常常會錯過建設公司的客變服務，若等到成屋之後才找設計師裝潢，成屋雖然有設計師的規劃，但成屋後裝潢要100%符合需求就要花更多時間與金錢。一般預售屋簽約之後就能跟建設公司索取該戶cad，索取cad就能跟設計師預約討論，列出自己的想法給設計師去思考，有了基礎架構後，最後注意個案客變時間，客變期限要到前再與設計師做最後討論即可～以下是該戶狀況。
給設計師長住人數、年齡（如果短期不換屋一定要告訴設計師，這能讓設計師考量往後一、二十年會遇到居住的問題，如小孩長大、家中有邁入老化人口）
收納櫃體要多少？
如果人口數不多，要保留三房或變成2＋1房？
閃避風水瑕疵（如樑柱、穿堂….)
有養寵物是否要預留寵物門？
家中是否有行李箱，數量與尺寸？
首要問題：設計師看了圖面告訴屋主，次主臥的動線好像跟廚房同一個空間？
一般購屋族看房買房多數只考慮坪效、房數，室內的問題術業有專攻，室內設計師天天在看格局且有許多實戰經驗，交給專業的設計師最安心！
屋主詢問設計師那麼怎麼改變？他給屋主處理的方式就是門的開口處稍微挪位置，開在家配圖衣櫃的位置，把門退掉裝潢的時候做成隱形門，可以讓問題影響最小，屋主再來就是考慮要留雙人床或單人床空間，設計師再來調整其餘的配置～
收納問題：買了標準三房除非換工作，不然多數人搬家機率不大，所以收納最好一開始做好做滿‼️
設計師幫屋主從原始收納大幅提升多了114.5%的收納，這樣以後東西多也不怕，規劃進門處有一個五尺的鞋櫃，可以放常穿的鞋子，再走進門右手邊有一個浴室的畸零空間，可以規劃六尺多的木作櫃，木作櫃分成上中下層，中間層可以放一些出門常帶小東西與藝術品、畫作、鑰匙….，上下層做收納；然後TV預留約8尺的空間，還有12尺寬的收納或裝飾空間
客廳規劃：客廳部分把所有尺寸抓出來以後，把家配圖上的沙發與ＴＶ位置對調（增加插座、插座位置，進行客變時要先準備），因為沙發只有約220cm左右的空間，如果有客人來空間略嫌太小，規劃中島也能有客餐廳串連起來的感覺，空間更放大
主臥室：因為有一套衛浴廁所，設計師問屋主在不在意風水問題？還是只要空間寬敞就好？
屋主與設計師一般合理尺寸後，還是決定留下雙面走道，做一個二尺的化妝台，主臥進門處做了一個五尺多的衣櫃。
次臥室：設計師問屋主想要保留三房？或三房改二＋一房？
屋主保留三房，規劃成書房+臥榻+收納空間，書桌五尺規劃，收納約七尺寬、臥榻有標準單人床尺寸，臥榻下方還可做抽屜收納～
設計師說三房改二房視覺上更寬敞通透，通常家庭人口數不多優先規劃選擇，但如果有換屋出售的需求，三房價格還是比二房吃香。
廚房部分：基本沒什麼變化，設計師詢問有什麼廚房電器產品，考量需要多留幾個插座？數量與高度？還有餐櫃收納空間。
屋主需求：三門大冰箱（可思考家庭使用大約公升數）、氣炸鍋、微波爐、咖啡機、電鍋、烤箱…..。
屋主客衛浴想更改
❤️磁磚退掉
因爲磁磚花色屋主覺得太老氣想要退掉，設計師告知如果客變要退磁磚，建設公司連馬桶、衛浴用品全部都不會安裝，要我思考這是一大筆費用、還有增加工期。建設公司大批進貨購買衛浴配備大概是市價的4折左右，如果堅持要退磁磚，衛浴配備可以留下來，設計師請工班安裝。
❤️浴缸退掉
家中如果有長輩、幼童，站在浴缸洗澡跨進跨出太危險，最後把浴缸退掉由建設公司進行客變為乾濕分離，既好清潔又衛生。現實與夢想考量後決定全部交給安裝（二間衛浴施工安裝工期長、費用高，光施工會有六位數費用），只改客衛浴為乾濕分離。
樣品屋的客用衛浴
樣品屋主臥衛浴
簡單結論：消費者購買房子看的樣品屋，樣品屋都是秀感很足、實用不足。
預售屋購買後就要考慮自身家庭的需求最重要是實用性、收納空間。
這些需求在諮詢設計師一定要告知清楚，還有居家覺得那邊最在意、最困擾的點都可以告訴設計師，透過設計師的專業來改善🥰
🧡討論最終版本格局如下圖，室內空間格局不變，但是室內門扇全退、客衛浴改成乾濕分離、弱電調整為最重點、次臥隔間牆門的開口處調整。
玄關處樑柱下畸零空間規劃一個穿鞋椅，穿鞋椅下方新增插座，穿鞋椅一路延伸至櫃體空間，弱電部分增加了二個高低不同的插座（日後要做鞋櫃除濕、燈條…..都好用）
進門櫃體對面的廁所門也退掉，才不會坐在餐桌視覺上看到廁所，規劃為隱藏門視覺上看起來更一致。廁所的畸零空間善加應用成收納櫃。
廚房衍伸出一個大中島，中島會煮火鍋所以可以預留IH爐插座（廚房專插移位、新增一般插座）
業主因爲廚房怕烹飪會有油煙四溢，又怕影響採光，經過設計師的建議討論，規劃出玻璃鐵件門。
中島旁的餐櫃規劃放烤箱、咖啡機、微波爐…廚房電器（可以在裝潢前先告知設計師有什麼電器、型號）
坐在中島的視角，電視主牆面共有十多米可以規劃家庭劇院、收藏品展示、書櫃、收納….。
電視主牆面共有十多米可以規劃家庭劇院、收藏品展示、書櫃、收納….。
室內的門全部退掉做隱藏門 也避掉了廁所門對到次臥室 天花板做一點線條增加現代感
客廳主牆面使用大理石、落地窗規劃一層不透光、一層窗紗。
客廳往玄關視角 中島很實用不當餐桌時 平時也能拿來做小朋友做作業、大人打電腦用
主臥進門處有一個畸零空間 剛好可以規劃為衣櫃、所有的鏡子都藏在衣櫥裡面，避開風水問題。
主臥室化妝檯與主牆面 主牆面可規劃ＴＶ位置 用不同色彩的鋼琴烤漆與長虹玻璃增加視覺上豐富度
現代人對插座依賴大，預售屋客變日後省錢又方便，先把床跟床頭櫃空間留出來，才能增加插座、知道插座高度。主臥規劃雙邊可下床走道 二邊都有床頭櫃可以放置書籍、手機，後方有床頭燈、燈條、格柵來點綴。
次臥室 考慮單人或雙人床後再考量居住者的年紀、使用習慣….進行美觀與功能上的規劃。
業主把此房間規劃為單人房 以完整書桌、收納為主
背牆增加一點簡單的現代與幾何線條、層板、呼應的色彩….元素讓空間更活潑
很多人買三房但居家人口只需要二個臥室，最小臥室可規劃為半開放空間的書房、視聽室…客房時使用玻璃隔間用窗簾做區隔。
業主與設計師討論後規劃為書房 ，設計師與屋主討論書桌要多大（有風水考量的屋主會規劃吉數）？多少的書籍、網路、電話…基本需求。
但業主希望保留一間臥室完整的隱私性因此這個房間規劃臥榻（單人床尺寸）下方做收納
書房牆面使用藝術漆、書櫃部分用鋼琴烤漆帶燈條
🧡建設公司如果提供預售屋客變，屋主善用不僅可減少日後裝潢時間、更能節省金錢好處多多。個案無法客變或來不及客變可以在交屋前半年，跟建設公司索取CAD後與設計師討論收納與裝潢風格。
💙先進行客變不僅能先把不需要的東西退料，如室內門扇（如本物件退掉五個室內門共退約二萬元）、牆面移位（成屋後敲牆一道牆、清運再砌牆約6萬。動到牆面多會需要申請室內裝修許可約6萬）
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⭕️桃園辦公室：桃園中壢忠勤街13號
☎️呂設計師：0937124483、林設計師：0911250430
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