一般購屋族首次買預售屋,通常不知道客變的好處與重要,常常會錯過建設公司的客變服務,若等到成屋之後才找設計師裝潢,成屋雖然有設計師的規劃,但成屋後裝潢要100%符合需求就要花更多時間與金錢。一般預售屋簽約之後就能跟建設公司索取該戶cad,索取cad就能跟設計師預約討論,列出自己的想法給設計師去思考,有了基礎架構後,最後注意個案客變時間,客變期限要到前再與設計師做最後討論即可~以下是該戶狀況。
給設計師長住人數、年齡(如果短期不換屋一定要告訴設計師,這能讓設計師考量往後一、二十年會遇到居住的問題,如小孩長大、家中有邁入老化人口)
收納櫃體要多少?
如果人口數不多,要保留三房或變成2+1房?
閃避風水瑕疵(如樑柱、穿堂….)
有養寵物是否要預留寵物門?
家中是否有行李箱,數量與尺寸?
首要問題:設計師看了圖面告訴屋主,次主臥的動線好像跟廚房同一個空間?
一般購屋族看房買房多數只考慮坪效、房數,室內的問題術業有專攻,室內設計師天天在看格局且有許多實戰經驗,交給專業的設計師最安心!
屋主詢問設計師那麼怎麼改變?他給屋主處理的方式就是門的開口處稍微挪位置,開在家配圖衣櫃的位置,把門退掉裝潢的時候做成隱形門,可以讓問題影響最小,屋主再來就是考慮要留雙人床或單人床空間,設計師再來調整其餘的配置~
收納問題:買了標準三房除非換工作,不然多數人搬家機率不大,所以收納最好一開始做好做滿‼️
設計師幫屋主從原始收納大幅提升多了114.5%的收納,這樣以後東西多也不怕,規劃進門處有一個五尺的鞋櫃,可以放常穿的鞋子,再走進門右手邊有一個浴室的畸零空間,可以規劃六尺多的木作櫃,木作櫃分成上中下層,中間層可以放一些出門常帶小東西與藝術品、畫作、鑰匙….,上下層做收納;然後TV預留約8尺的空間,還有12尺寬的收納或裝飾空間
客廳規劃:客廳部分把所有尺寸抓出來以後,把家配圖上的沙發與TV位置對調(增加插座、插座位置,進行客變時要先準備),因為沙發只有約220cm左右的空間,如果有客人來空間略嫌太小,規劃中島也能有客餐廳串連起來的感覺,空間更放大
主臥室:因為有一套衛浴廁所,設計師問屋主在不在意風水問題?還是只要空間寬敞就好?
屋主與設計師一般合理尺寸後,還是決定留下雙面走道,做一個二尺的化妝台,主臥進門處做了一個五尺多的衣櫃。
次臥室:設計師問屋主想要保留三房?或三房改二+一房?
屋主保留三房,規劃成書房+臥榻+收納空間,書桌五尺規劃,收納約七尺寬、臥榻有標準單人床尺寸,臥榻下方還可做抽屜收納~
設計師說三房改二房視覺上更寬敞通透,通常家庭人口數不多優先規劃選擇,但如果有換屋出售的需求,三房價格還是比二房吃香。

廚房部分:基本沒什麼變化,設計師詢問有什麼廚房電器產品,考量需要多留幾個插座?數量與高度?還有餐櫃收納空間。
屋主需求:三門大冰箱(可思考家庭使用大約公升數)、氣炸鍋、微波爐、咖啡機、電鍋、烤箱…..。

屋主客衛浴想更改
❤️磁磚退掉
因爲磁磚花色屋主覺得太老氣想要退掉,設計師告知如果客變要退磁磚,建設公司連馬桶、衛浴用品全部都不會安裝,要我思考這是一大筆費用、還有增加工期。建設公司大批進貨購買衛浴配備大概是市價的4折左右,如果堅持要退磁磚,衛浴配備可以留下來,設計師請工班安裝。
❤️浴缸退掉
家中如果有長輩、幼童,站在浴缸洗澡跨進跨出太危險,最後把浴缸退掉由建設公司進行客變為乾濕分離,既好清潔又衛生。現實與夢想考量後決定全部交給安裝(二間衛浴施工安裝工期長、費用高,光施工會有六位數費用),只改客衛浴為乾濕分離。
樣品屋的客用衛浴

樣品屋主臥衛浴
簡單結論:消費者購買房子看的樣品屋,樣品屋都是秀感很足、實用不足。
預售屋購買後就要考慮自身家庭的需求最重要是實用性、收納空間。
這些需求在諮詢設計師一定要告知清楚,還有居家覺得那邊最在意、最困擾的點都可以告訴設計師,透過設計師的專業來改善🥰
🧡討論最終版本格局如下圖,室內空間格局不變,但是室內門扇全退、客衛浴改成乾濕分離、弱電調整為最重點、次臥隔間牆門的開口處調整。

玄關處樑柱下畸零空間規劃一個穿鞋椅,穿鞋椅下方新增插座,穿鞋椅一路延伸至櫃體空間,弱電部分增加了二個高低不同的插座(日後要做鞋櫃除濕、燈條…..都好用)

進門櫃體對面的廁所門也退掉,才不會坐在餐桌視覺上看到廁所,規劃為隱藏門視覺上看起來更一致。廁所的畸零空間善加應用成收納櫃。

廚房衍伸出一個大中島,中島會煮火鍋所以可以預留IH爐插座(廚房專插移位、新增一般插座)

業主因爲廚房怕烹飪會有油煙四溢,又怕影響採光,經過設計師的建議討論,規劃出玻璃鐵件門。

中島旁的餐櫃規劃放烤箱、咖啡機、微波爐…廚房電器(可以在裝潢前先告知設計師有什麼電器、型號)

坐在中島的視角,電視主牆面共有十多米可以規劃家庭劇院、收藏品展示、書櫃、收納….。

電視主牆面共有十多米可以規劃家庭劇院、收藏品展示、書櫃、收納….。

室內的門全部退掉做隱藏門 也避掉了廁所門對到次臥室 天花板做一點線條增加現代感

客廳主牆面使用大理石、落地窗規劃一層不透光、一層窗紗。

客廳往玄關視角 中島很實用不當餐桌時 平時也能拿來做小朋友做作業、大人打電腦用

主臥進門處有一個畸零空間 剛好可以規劃為衣櫃、所有的鏡子都藏在衣櫥裡面,避開風水問題。

主臥室化妝檯與主牆面 主牆面可規劃TV位置 用不同色彩的鋼琴烤漆與長虹玻璃增加視覺上豐富度

現代人對插座依賴大,預售屋客變日後省錢又方便,先把床跟床頭櫃空間留出來,才能增加插座、知道插座高度。主臥規劃雙邊可下床走道 二邊都有床頭櫃可以放置書籍、手機,後方有床頭燈、燈條、格柵來點綴。

次臥室 考慮單人或雙人床後再考量居住者的年紀、使用習慣….進行美觀與功能上的規劃。

業主把此房間規劃為單人房 以完整書桌、收納為主

背牆增加一點簡單的現代與幾何線條、層板、呼應的色彩….元素讓空間更活潑

很多人買三房但居家人口只需要二個臥室,最小臥室可規劃為半開放空間的書房、視聽室…客房時使用玻璃隔間用窗簾做區隔。
業主與設計師討論後規劃為書房 ,設計師與屋主討論書桌要多大(有風水考量的屋主會規劃吉數)?多少的書籍、網路、電話…基本需求。
但業主希望保留一間臥室完整的隱私性因此這個房間規劃臥榻(單人床尺寸)下方做收納

書房牆面使用藝術漆、書櫃部分用鋼琴烤漆帶燈條

🧡建設公司如果提供預售屋客變,屋主善用不僅可減少日後裝潢時間、更能節省金錢好處多多。個案無法客變或來不及客變可以在交屋前半年,跟建設公司索取CAD後與設計師討論收納與裝潢風格。
💙先進行客變不僅能先把不需要的東西退料,如室內門扇(如本物件退掉五個室內門共退約二萬元)、牆面移位(成屋後敲牆一道牆、清運再砌牆約6萬。動到牆面多會需要申請室內裝修許可約6萬)
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⭕️北部諮詢地點:新北市板橋區華江一路578號(✍️預約制)
⭕️桃園辦公室:桃園中壢忠勤街13號
☎️呂設計師:0937124483、林設計師:0911250430
「欣瑞空間美學設計」主持設計師有約二十年的實際經驗針對綠裝修、收納、弱電、防水、老屋…都很專精。
2016-2017 榮獲 第十二屆中國國際建築裝飾及設計藝術博覽會、國際環藝創新設計作品大賽-華鼎獎
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