板橋預售屋客變|文化風華客變裝潢分享❤️欣瑞空間美學設計

之前買的房子因爲不懂客變的好處與重要所以錯過客變期,等到成屋之後才找設計師裝潢,成屋雖然有設計師的規劃,但是還是少了100%符合自己需求的感覺,這次買了預售屋之後就密切注意個案客變時間,建設公司Cad一出來以後,我就馬上索取cad跟設計師預約討論,然後列出自己的想法給設計師去思考。

給設計師長住人數、年齡(短期不換屋,一定要告訴設計師,這能讓設計師考量往後一二十年會遇到居住的問題)

想要6人大中島來做餐桌兼做書桌

收納櫃體要多(這應該是大、小宅一致強烈的需求)

有客房需求,所以保留三房

閃避風水瑕疵

前陽台預留寵物門

有29、26、24、20吋的行李箱

首要問題:

設計師看了圖面第一句話告訴我,妳不覺得次主臥的動線很奇怪嗎?好像跟廚房同一個空間?

沒錯!一般人看房子多數看坪效、房數,室內細節的問題術業有專攻,還是需要室內設計師!

我詢問設計師那麼怎麼改變?他給我處理的方式就是門的開口處挪位置,開在家配圖衣櫃的位置,然後把門退掉,裝潢的時候做成隱形門,可以把這個問題最小化影響,再來就是考慮自己要留雙人床或單人床空間,設計師再來思考其餘的配置~

收納問題:

買了三房多數人除非換工作環境,不然搬家機率不大,所以收納最好一開始做好做滿‼️

設計師幫我從原始收納大幅提升多了114.5%的收納,我想這樣以後多買東西也不怕,規劃進門處有一個五尺的鞋櫃,可以放常穿的鞋子,再走進門右手邊有一個浴室的畸零空間,可以規劃六尺多的木作櫃,木作櫃分成上中下層,中間層可以放一些出門常帶小東西與藝術品、畫作、鑰匙….,上下層做收納;然後TV預留約8尺的空間,還有12尺寬的收納或裝飾空間

客廳規劃:

客廳部分把所有尺寸抓出來以後,把家配圖上的沙發與TV位置對調(增加插座、插座位置,進行客變時要先準備),因為沙發只有約220cm左右的空間,如果有客人來空間略嫌太小,規劃中島也能有客餐廳串連起來的感覺,空間更放大

主臥室:

因為有一套衛浴廁所,設計師問我在不在意風水問題?還是只要空間寬敞就好,我詢問了一下一般合理尺寸,與設計師商量以後,還是決定留下雙面走道,做一個二尺的化妝台,主臥進門處做了一個五尺多的衣櫃

次臥室:

設計師問我想要保留三房?還是三房改二房?

個人保留三房,最後討論規劃成書房+臥榻+收納空間,書桌五尺規劃,收納約七尺寬、臥榻有標準單人床尺寸,臥榻下方還可做抽屜收納~

設計師說三房改二房視覺上空間更寬敞,家庭人口數不多蠻多人這樣規劃,但是如果有換屋的需求,通常還是三房吃香。

廚房部分:

基本沒什麼變化,設計師詢問有什麼廚房電器產品,考量需要多留幾個插座?數量與高度?還有餐櫃收納空間。

告知設計師:三門大冰箱、氣炸鍋、微波爐、咖啡機、電鍋、烤箱…..。

客衛浴部分退掉磁磚、浴缸

因爲磁磚顏色個人覺得太老氣想要退掉,設計師告知如果客變要退磁磚,建設公司連馬桶、衛浴用品全部不安裝,要我思考安裝也是一筆費用、還有增加工期。

建設公司購買衛浴配備大概是市價的4折左右,如果堅持要退磁磚,衛浴配備可以留下來,設計師請工班安裝。

浴缸退掉,因爲家中長輩會來,站在浴缸洗澡跨進跨出太危險,乾脆把浴缸退掉變成乾濕分離,既好清潔又衛生。
 

下圖樣品屋的客用衛浴

下圖樣品屋主臥衛浴

退磁磚、退門、留下衛浴配備自行安裝

簡單結論:

消費者購買房子看的樣品屋,樣品屋都是表現最美好的部分,購買以後就要考慮自己的需求與實用性,還有最重要的就是收納空間,這些東西在諮詢設計師一定要告知清楚,還有居家日常生活中覺得那邊最在意與最困擾的點都可以告訴設計師,透過設計師的專業來改善🥰

  • 設計師透過規劃後比原本多114.5%的收納空間,共增加214.5%的效益真的很厲害
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  • 退料項目:房間門、衛浴磁磚、浴缸,衛浴配備自行安裝。
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