預售屋需要客變嗎?成屋找設計師的優點?客變的費用計算、裝潢付款時間

「預售屋」是否需要客變呢?這是很多屋主買了預售屋的疑問,預售屋需要客變嗎?或是等到成屋之後再裝潢呢?差異在那邊?如果要客變要在什麼時間點?成屋找設計師的優點?

預售屋客變的好處

當屋主與設計師溝通,決定了居住人口、喜好、動線、收納等大方向之後,交由建商增減、挪動預設的電源、插座、牆面調整等等。

簡單解說:購入預售屋簽約後拿到Cad檔,專業設計師可依照與屋主溝通後用設計師專業的角度,來判斷這個房屋的插座、配置傢俱、動線是否合理..整體配置是否符合屋主需求,如:我們坊間拿的「家配圖」那些是建設公司銷售「建議配置圖」,房子要住的舒服,需要考量到家人的生活習慣,每個家庭沙發大小、家裡人口數多少,都會影響室內配置,調整弱電、牆面移動、申請退料.等。

增加、調整弱電:寢室內床擺的位置、主燈開關在那邊?可以避免即將入睡,要起身關燈看似小、卻很重要這種問題,讓日後有較好的居住品質、睡眠品質。

TV位置:

事先保留「電視牆空管」及設置適當數量的插座。事先考慮到自己愛用的機台有哪些?日後可以大幅減少打牆埋管的機率。

牆面空間位置調整

隔間牆調整做空間規劃,例如你希望常待的空間大一點、不常待的空間小一點,可以把少用的空間稍微壓縮,放在常待的位置。

插座數量、位置是否合適、足夠?

就算一樣的格局、坪數,入住的屋主年齡、人口、喜好不同,對於「家」的應用都不一樣,舉例:如果臥室內會放書桌與電腦桌機、那麼可能要考慮你的書桌空間是否足夠?是否要預留插座在適合的位置?這樣可以避免延長線拉一堆,既不美觀、也不安全。

電壓問題,電壓以後是否可能用到220?

現在喜歡買淘寶用品的人越來越多,但是大陸的電壓是220、,台灣以110居多,提前跟設計師說想要局部設置220插座(但是仍然建議不要配置太多)

廚房常用電器?

把使用的電器數量,如烤箱、咖啡機、微波爐…與設計師溝通數量與尺寸還有電壓,可以先把廚房電器櫃尺寸抓出來,事先完美的設計電器櫃的空間、是否預留220的電壓?。

居家安全方面

一個細心+專業的設計師,裝潢規劃時會考慮安全問題,盡量協助避開不必要的危險,如插座也不能近外牆、落地窗.、易燃物不能近電源、火源..很多學問。

台灣大大小小地震多,沒固定的傢俱不能放在床尾、不安全位置,避免睡夢中被壓傷造成生命財產損失

家中有幼齡小朋友的居家安全更重要,可以告訴專業設計師事先預防,盡量調整屋內有安全疑慮的空間位置,避免墜樓、電到、尖角撞傷、流血意外多數的生活居家的事故。

PS:客變或規劃裝潢時,告知設計師家中人數、年紀、夫妻如果有增加新生兒的可能也要一併考量

衛浴空間規劃

考慮男、女主人的習慣梳洗瓶瓶罐罐多或少?洗臉盆要沿用建設公司原先配置的?或是客變申請退料,找適合自己的大小、深度?如果瓶罐多,明鏡要退或改成鏡櫃也可。

衛浴空間也因為由建設公司負責施做,在空間確定下來的狀況之下,防水、貼磚都不用後面再做了,不但划算,建商也會保固防水

是否預留全熱交換器的管線?

裝不裝全熱交換機、新風機這樣的大型機台?一般屋主沒概念,透過關於你的生活習慣、居家地點(落塵),讓設計師給予專業建議。

與專業設計師諮詢後如果真的需要,就不會對於全熱交換機預設有”太貴了我不需要”而沒有預留到穿樑套管,沒事先預留工進過了,之後要花更多時間、金錢,有一個信任的專業設計顧問這點很重要。

客變的優點簡單來說

『省錢』就是最大的優點了,一切都在預售屋時預先規劃,客變時的規劃建商還是會予以保固(如防水)

請設計師規劃客變乍看之下好像花了幾萬塊,但是如果要達到一樣的結果,成屋之後再來做費用會更高,像最多人做的調整牆面,光一面牆從移動到清理廢棄物費用約30000~50000元,而且不包括裝潢時間成本,有專業設計師規劃裝修的房子,將來轉手也能有比較好的價格。

專業設計師客變收費標準

客變費用一坪4000-12000元均有,客變計費方式有「權狀坪」、也有「實際坪」端看每位設計師計價方式不同。

客變時間

正式簽約後即可跟建設公司要電子Cad檔,如果沒有主動索取,等到建設公司寄送客變通知,通常距離客變只剩下一個月時間。

客變當下

設計師也會陪同去客變(先與設計師談妥是否包含此服務),有專業人士協助多了一份保障與安心,遇到狀況也有人提供意見,避免自己不知所措而胡亂決定而事後花更多時間金錢。

交屋需要成屋驗屋時

如果不找驗屋公司,找你的設計師也可協助簡易驗屋(先與設計師談妥是否包含此服務),雖然設計師沒有驗屋公司那麼多專業的驗屋儀器,但設計師對於房屋的專業知識比一般人充足,較易檢視到消費者不易檢查到的瑕疵,如遇到房屋有狀況也有人提供專業意見,避免損害自己的權益

第一時間客變·通常裝潢時間可以更短、更省錢~

預售屋簽約後有了Cad檔,可以進行客變優先調整牆面格局、把少用的空間縮小然後常待的放大、增加或調整插座位置,因為風格、流行、品味在預售到交屋2~3年中一直變化,等到預計交屋前半年再來討論裝修風格。

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成屋後的找設計師規劃

避免空間格局浪費、畸零空間的規劃、改善室內風水瑕疵、可請設計師把空間尺寸全部丈量出來列單,讓你避免買到不適合的傢俱浪費金錢、增加3D收納空間、顏色放大空間感、用色彩營造屋主要的氛圍、收納櫃體如何規劃、櫃體尺寸配置、….,且屋主不需日日盯工班、與浪費時與精力溝通(設計師與工班有長久默契,只要屋主與設計師溝通好,其他的雜事就留給設計師)有專業設計師處理可減少時間、浪費金錢(前提設計師要能信賴)。

專業設計師設計規劃收費標準

裝潢設計費用從一坪4000-12000元均有,計費方式有「權狀坪」、也有「實際坪」端看每位設計師計價方式不同。

如果裝潢要給同一設計師做,也能跟他談設計費減少比例、或抓個總預算給設計師,說明內含設計費、裝潢、垃圾清運、保護等一切費用。

室內風水瑕疵改善

一:都會區寸土寸金室內坪數普遍不大,常常房間床上頭頂會有壓樑的狀況,透過天花板可改裝避掉

二:窗外有福地、嫌惡設施,那面開窗的窗戶如果不想長年封閉,可貼透光不透景的隔熱紙,或請設計師用巧思規劃

三:室內缺角:缺角的地方可以用裝潢彌補,如用系統櫃填滿,還可增加收納。

挑高產品的規劃

小宅空間較小,如果產品本身空間挑高,可以善加利用規劃收納歸體,創造魔術空間、增加裝潢層次,使居住在裡面的人更舒適

玄關設計的妙用

玄關處可以規劃為多功能的空間,例如:有的家庭喜歡放置:鮮花、流水盆、鑰匙🔑、壁畫、風水擺飾、飾品即將帶出門的小東西….。

玄關處也能規劃大面鞋櫃、穿鞋櫃、甚至吊冬天大衣外套、雨天的雨衣….。

打造喜歡合適的風格

上述所提無非是住起來舒適、安全,透過專業適合的設計師,可以打造您夢想中的家,看你喜好屬於:新古典、英式、簡約、潮流、現代、、輕奢、華麗、夢幻、日式、中國風…..,都能告訴設計師讓他來營造氛圍。

裝潢費用

標準二房50萬起到一二百以上都有(標準交屋狀況、不敲牆、不含家電)簡單基本50萬即可完成,不過還是視你使用產品配備、收納櫃體多寡。

標準三房一百萬到二三百以上都有(三房至少要百萬以上,較能做出有:哇,你家有裝潢的感覺)

標準四房一百多萬到二三百以上都有,簡單基本一百多萬即可完成,不過還是視你使用產品配備、收納櫃體多寡。

所謂的(標準)的意思,是因為過大或過小的裝潢費用會更高。

裝潢所需時間

二房(二十多坪)裝潢約2個月左右

三房約三~四個月時間左右

預售屋標準交屋狀況

衛浴設備:馬桶、面盆、淋浴、抽風設備、乾溼分離、配件五金

廚具設備:瓦斯爐、烘碗機、抽油煙機、配件五金

客廳與房間的隔間牆、磁磚、門窗、對講機、大門….。

裝潢付款時間、方式

設計師溝通完成規劃好圖面算清楚總價,進場30%、工程節點30%、工程節點30%、驗收交屋10%

付款方式以現金匯款、即期現金票。

其他雜費

大樓社區會有裝潢保證金、裝潢清潔費:裝潢保證金約6~10萬,在進入社區進料前,就須先付清,也可與設計師商量誰付?

裝潢清潔費新北市一天約100、200元居多,可與設計師商量這筆錢誰付?

最後注意事項

費用是否含稅?稅是5%,有無含稅價格有落差。

建議一定要簽約才有保障,可載明進場時間、工程時間、是否可能追加款項?

簽約也比較不會遇到設計師做好款項結清完,你入住後才發現問題,設計師不來收尾

預售屋客變費用流程、注意事項

https://tokyo071818.pixnet.net/blog/post/276930012

夢享家裝修fb社團

https://www.facebook.com/groups/1941104982866992

該找統包或設計師?591分享

https://news.591.com.tw/news/2538?regionid=3

夢享家精選廠商【欣瑞空間美學設計】

2016-2017 榮獲

第十二屆中國國際建築裝飾及設計藝術博覽會

國際環藝創新設計作品大賽-華鼎獎

 2017  中華兩岸創業發展協進會

消費者滿意金質獎

 2018  GD綠裝修認證檢定合格  

2018  榮獲  台灣優良品精廠商協進會

台灣創業家大獎

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