預售屋需要客變嗎?預售屋客變的優點、客變費用、裝修時間、

《預售屋客變》問是很多人的疑問,一間預售屋需要客變?或是成屋後再裝修呢?客變的時間點?以及優點在那邊?這個錢需要花嗎?

預售屋客變:

預售屋客變的好處就是當設計師與客戶溝通,決定了動線等大方向之後,交由建商增減、挪動預設的電源、插座、等位置。

白話解說:買一間房子以後,簽約後拿到Cad檔,設計師可以依照與屋主溝通後,專業的角度,來判斷這個房屋的插座與配置傢俱位置是否符合屋主需求,例如:我們坊間拿的《家配圖》那些都是《建議配置圖》,房屋要住的舒服,是要考慮每個人的生活習慣。

例如:你的床擺的位置,主燈開關在那邊?

避免需要即將入睡,要起身關燈這種一開始小小的調整,就能讓日後有較好的生活與睡眠品質。

例如TV位置:

事先保留電視牆空管及設置適當數量的插座。考慮到自己平常愛用的機台有哪些?日後可以大幅減少打牆埋管的機率。

插座數量與位置是否合適、足夠?

每個人對於《家》的應用都不一樣,舉例:臥室內會放書桌與電腦桌機、那麼可能要考慮你的書桌空間是否足夠?是否要預留插座在你適合的位置?這樣可以避免延長線拉一堆,既不美觀、也不安全。

電壓問題:電壓以後是否可能用到220?還是有110即可?

現在喜歡買淘寶用品的人越來越多,但是大陸的電壓220,台灣110居多,可以提前跟設計師說想要局部設置220插座,但是仍然建議不要太多

廚房常用電器有幾種?

我們把使用的電器數量、以及與設計師溝通過,我們把電器以尺寸抓出來,完美的設計電器櫃位置、或簡單的預留110或220各一迴。

安全方面:

一個細心+專業的設計師,會把窗簾與插座錯開,避免有安全疑慮,插座也不能近外牆、落地窗…很多學問。

沒有固定、不穩固的家具,不能放在什麼位置?

台灣大大小小地震多,不固定的傢俱,不能放在床尾、或是不安全位置,避免睡夢中被壓傷,造成生命財產損失。

有小朋友要避免的居家安全更重要,避免墜樓、電到、尖角撞傷、流血意外事故。

衛浴設備:

考慮男女主人的瓶瓶罐罐多或少?

洗臉盆要沿用建設公司配置的?或是客變申請退料,找適合自己的大小、深度?

如果瓶罐多?鏡子要退,改成鏡櫃也可。

衛浴也因為由建商施做,在空間確定下來的狀況之下,防水、貼磚都不用後面再做了,不但划算,建商也會保固防水💧

預留全熱交換器的管線:

像是裝不裝全熱交換機、新風機這樣的大型機台,一般比較不會有概念”為什麼要花錢裝這個?”,但是經由設計師諮詢建議,也可能就不那麼抗拒這種”看似很吃預算的機台”了,首購族通常比較沒有概念,會對於全熱交換機預設有”太貴了我不需要”這樣的感覺而沒有預留到穿樑套管,但是之後後悔的話就來不及了、只能另外想辦法,所以有一個信任的設計顧問、這點很重要。

總結而言:

無非就是最省錢是最大的優點了、一切都規劃在前面,能夠由建商保固的就留給建商,但是這個也脫離不開省錢!提前規劃好處多多!

專業設計師收費標準:

一坪4000-8000以上,坪數計算有《權狀坪》、也有《實際坪》還是看每位設計師計價方式不同。

客變時間:

簽約後即可要Cad檔,不然等到建設公司寄送客變通知,通常距離客變只剩下一個月時間。

客變時:

有設計師陪同去客變,多了一份保障與安心,遇到狀況也有人提供專業意見,

夢享家貼心建議:

千萬不要為了省總價5%,而請設計師不開發票,開發票只要品項正確,這個費用,以後房屋買賣都可以抵稅。

成屋後的找設計師規劃

改善過長脖子的格局浪費、畸零空間避免浪費的規劃、室內空間小如何用顏色修飾、增加收納櫃體、以及櫃體如何配置、櫃體尺寸….。

有玄關可以設計的妙用:

玄關處可以規劃為多功能的空間,例如:有的家庭喜歡放置💐鮮花、流水盆、鑰匙🔑、即將帶出門的小東西….。

玄關處也能規劃鞋櫃、穿鞋櫃、甚至吊冬天大衣外套、雨天的雨衣….。

依造主人喜歡的風格來打造風格:

我們上述所提無非是住起來舒適、安全,透過適合的設計師,可以打造您《夢想中的家》,看你屬於:新古典、英式、簡約、潮流、現代、華麗、夢幻、日式、中國風…..。

裝潢費用:

簡單裝修從二房50萬起到無上限(正常交屋狀況適用50萬),簡單50萬即可完成~還是視你使用產品配備

裝潢時間

二房(二十多坪)裝潢約2個月左右 三房約三到四個月

正常交屋狀況:

衛浴設備:馬桶、面盆、淋浴、抽風設備、乾溼分離、配件五金

廚具設備:瓦斯爐、烘碗機、抽油煙機、配件五金

客廳與房間的隔間牆、磁磚、門窗、對講機、大門….。

《預售屋客變費用流程、注意事項,內有優惠廠商聯絡方式》👇https://tokyo071818.pixnet.net/blog/post/276930012

https://tokyo071818.pixnet.net/blog/post/276930012

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