預售屋需要客變嗎?預售屋客變的優點、客變費用、裝修時間、

《預售屋客變》問是很多人的疑問,購入預售屋後需要客變嗎?或是等到成屋之後再裝修呢?如果享要客變要在什麼時間點?以及客變優點在那邊?

預售屋客變:

預售屋客變的好處就是當設計師與客戶溝通,決定了動線等大方向之後,交由建商增減、挪動預設的電源、插座、牆面調整等等。

白話解說:買一間房子以後,簽約後拿到Cad檔,設計師可依照與屋主溝通後用專業的角度,來判斷這個房屋的插座與配置傢俱等等整體配置位置是否符合屋主需求,如:我們坊間拿的《家配圖》那些都是《建議配置圖》,房屋要住的舒服,需要考慮每個人的生活習慣。

例如:你的床擺的位置,主燈開關在那邊?

避免需要即將入睡,要起身關燈這種一開始小小的調整,就能讓日後有較好的生活與睡眠品質。

例如TV位置:

事先保留

電視牆空管及設置適當數量的插座。考慮到自己平常愛用的機台有哪些?日後可以大幅減少打牆埋管的機率。

牆面調整:

隔間牆調整做空間規劃,例如你希望常待的空間大一點、不常待的空間小一點,可以把少用的空間稍微壓縮,放在常待的位置。

插座數量與位置是否合適、足夠?

每個人對於《家》的應用都不一樣,舉例:臥室內會放書桌與電腦桌機、那麼可能要考慮你的書桌空間是否足夠?是否要預留插座在你適合的位置?這樣可以避免延長線拉一堆,既不美觀、也不安全。

電壓問題:

電壓以後是否可能用到220?還是有110即可?

現在喜歡買淘寶用品的人越來越多,但是大陸的電壓220,台灣110居多,可以提前跟設計師說想要局部設置220插座,但是仍然建議不要配置太多

廚房常用電器有幾種?

把使用的電器數量、以及與設計師溝通過,我們把電器以尺寸抓出來,完美的設計電器櫃位置、或簡單的預留110或220各一迴。

安全方面:

一個細心+專業的設計師,會把窗簾與插座錯開,避免有安全疑慮,插座也不能近外牆、落地窗…很多學問。

沒有固定、不穩固的家具,不能放在什麼位置?

台灣大大小小地震多,不固定的傢俱,不能放在床尾、或是不安全位置,避免睡夢中被壓傷,造成生命財產損失。

有小朋友要避免的居家安全更重要,可以在裝修事先預防,避免墜樓、電到、尖角撞傷、流血意外多數的生活居家的事故。

衛浴空間規劃巧思:

考慮男女主人的瓶瓶罐罐多或少?

洗臉盆要沿用建設公司配置的?或是客變申請退料,找適合自己的大小、深度?如果瓶罐多,鏡子要退或改成鏡櫃也可。

衛浴也因為由建商施做,在空間確定下來的狀況之下,防水、貼磚都不用後面再做了,不但划算,建商也會保固防水

預留全熱交換器的管線

像是裝不裝全熱交換機、新風機這樣的大型機台,一般比較不會有概念”為什麼要花錢裝這個?”,但是經由設計師諮詢建議,也可能就不那麼抗拒這種”看似很吃預算的機台”了,首購族通常比較沒有概念,會對於全熱交換機預設有”太貴了我不需要”這樣的感覺而沒有預留到穿樑套管,但是之後後悔的話就來不及了、只能另外想辦法,有一個信任的設計顧問、這點很重要。

總結而言:

無非就是最省錢是最大的優點了、一切都規劃在前面,能夠由建商保固的就留給建商,但是這個也脫離不開省錢!

請設計師規劃乍看之下好像花了幾萬塊,但是如果等到成屋才要調整牆面,一面牆從移動到清理廢棄物費用約30000~50000元,而且有裝修的房子將來轉手也能有比較好的價格

專業設計師收費標準

一坪4000-8000以上,坪數計算有《權狀坪》、也有《實際坪》還是看每位設計師計價方式不同。

客變時間:

簽約後即可要Cad檔,不然等到建設公司寄送客變通知,通常距離客變只剩下一個月時間。

客變當下:

設計師也會陪同去客變,多了一份保障與安心,遇到狀況也有人提供專業意見,避免自己不知所措而胡亂決定而事後後悔

驗屋時

設計師也會陪同協助驗屋,遇到房屋有狀況也有人提供專業意見,避免損害自己的權益

夢享家貼心建議:

千萬不要為了省總價5%,而請設計師不開發票,開發票只要品項正確,這個費用,以後房屋買賣都可以抵稅。我們反而認為第一時間客變·之後裝潢有做沒做反而沒差~

我們的意見,簽約後Cad檔有了可以進行客變(優先調整牆面格局、把少用的空間縮小然後常待的放大,增加或調整插座位置;因為風格、流行、品味在預售到交屋2~3年中一直變化,等到預計交屋前半年再來討論裝修風格)

成屋後的找設計師規劃

改善避免空間格局浪費、畸零空間避免浪費的規劃、室內空間小如何用顏色修飾、增加收納櫃體、以及櫃體如何配置、櫃體尺寸….。

挑高產品空間規劃或增加收納

現在有許多小宅空間較小,如果建設公司規劃挑高,我們可以拿來規劃收納歸體,創造魔術空間,使居住更舒適

有玄關可以設計的妙用

玄關處可以規劃為多功能的空間,例如:有的家庭喜歡放置💐鮮花、流水盆、鑰匙🔑、即將帶出門的小東西….。

玄關處也能規劃鞋櫃、穿鞋櫃、甚至吊冬天大衣外套、雨天的雨衣….。

依造主人喜歡的風格來打造風格:

我們上述所提無非是住起來舒適、安全,透過適合的設計師,可以打造您《夢想中的家》,看你屬於:新古典、英式、簡約、潮流、現代、華麗、夢幻、日式、中國風…..。

裝潢費用:

簡單裝修從二房50萬起到無上限(正常交屋狀況適用50萬),簡單50萬即可完成~還是視你使用產品配備

裝潢所需時間

二房(二十多坪)裝潢約2個月左右

三房約三~四個月時間左右

預售屋標準交屋狀況:

衛浴設備:馬桶、面盆、淋浴、抽風設備、乾溼分離、配件五金

廚具設備:瓦斯爐、烘碗機、抽油煙機、配件五金

客廳與房間的隔間牆、磁磚、門窗、對講機、大門….。

《預售屋客變費用流程、注意事項》

https://tokyo071818.pixnet.net/blog/post/276930012

該找統包或設計師?591分享

https://news.591.com.tw/news/2538?regionid=3

夢享家房屋推薦網(內有配合優惠廠商)

https://www.dream-house.com.tw/team.html

夢享家裝修fb社團

https://www.facebook.com/groups/1941104982866992/?ref=share