預售屋的付款方式、以及可以事先準備事項

預售屋購買前必須注意:

1:由於缺工問題,購買前必須問清楚開工時間,以免工程延遲影響入住時間、甚至結婚、小孩就學問題

2:短期數年內是否有增加人口的打算?需要考量的大小、坪數、地點

3:取捨問題:如果預算不多,要考慮是買小買地點好?或是買大買非精華區域

4:區域問題:夫妻兩人的工作地點不同,要考慮通勤問題

預售屋付款較輕鬆:

預售屋:訂簽約總價10%~12%工程期間數年分批繳納另外1X%,如1200萬的房子,訂金保留通常5~10萬,審閱期間5~7天後,補足總價10%(就是120萬)視合約、工程期間再繳納其他自備款10%~20%=120萬~240萬。

坊間低自備的付款方式:

方式1、不管怎麼付款,還是交屋前補足總價的15%~30%。

方式2、有些建設公司成屋會讓購屋者用5%~10%交屋入住,另外的自備,用開立支票設定還款模式,讓購屋者用銀行的交屋寬限期(2~3年)來支付,這適合高薪月光族,收入高、負債不高、存不到頭款的購屋者,如果本身收入不高,這個模式自己要試算清楚,避免繳不出來。

PS:每個案子的付款方式不同,以上以市面上多數個案付款為基準

推案銷售趨勢

取得建照就可以開始銷售,銷售狀況好的案子,通常很快就完銷,根本沒機會等到成屋(取得建照代表可以開始銷售,通常銷售到一定的程度才會開始動工,所以甚至還沒開工就完銷)

預售就開始銷售的產品,如果要等到接近成屋再買、可能要等機會、巧合,或是等有人要把權利轉讓(俗稱預售屋換約)

純住宅與住商混合的售價方面:

地目商業區因爲使用分區原因容積較高,住商混合通常會比純住宅單坪便宜10%,住商混合如果獨棟規劃通常是樓下商業、樓上住宅,建設公司通常會規劃電梯使用分控、二棟以上會分棟,無所謂好或不好,價格會鄰同區域的純住宅10%左右,這就考量預算與接受與否,另外建設公司規劃是否完善?

商業地目可能要考量的是:會跟辦公室上班的人一起使用公設、電梯,很在意的人可以略過。

銀行貸款

建物條件優良、地點佳的產品,只要貸款人信用正常良好、名下戶數不超過三戶,貸七-八成不是問題,購屋時問清楚房屋地點、類型不同,貸款成數也會不同。

很多人搞不清楚自己適合什麼狀態房屋,簡單說「口袋飽飽買成屋」、「口袋有點緊買預售」

如1200萬的房子,預售屋一開始訂、簽10%,只有120萬。

而1200萬的成屋則是20%~30%就是240萬~360萬,而且要交屋接下來有稅金,交屋後有裝潢、買傢俱、家電的費用,這些都必須計算進去。

預售屋樓層、方位選擇性高:

如果有偏好的樓層:6樓、8樓、12樓、露台戶、次頂樓、頂樓…,這種樓層在中古屋部份是可遇不可求

預售屋一開案,搶先參觀通常都可以買到適合、喜歡的樓層戶別,如果不在意樓層,可以選擇最便宜的樓層,通常會是二樓、四樓(露台戶除外,露台為約定專用,露台為三分之一價)很多人只要價格落差有感,省下來的錢可以來買家電甚至裝潢。

準備金流部份:

預售屋開賣後距離對保通常還有二~三年以上時間,這幾年期間內可以整理一下自己的信用狀況,例如信用卡費、信貸部份,在交屋前半年前整理好,將來銀行貸款比較不會遇到問題。

預售屋申請客變、調整格局

格局的使用,依造每個家庭生活作息、使用情況不同,可以在客變其先跟設計師討論、然後根據專業的建議,調整為最適合自己的規劃,格局好壞沒有絕對,完全在於是否適合「居住在裡面的人」,而不是一概而論,每個年紀、生活的習慣改變、喜歡跟適合都會不一樣。

客變大原則:只要水管、瓦斯管線、結構牆不動、外觀不動,基本上都可以變更,室內配備不喜歡可以申請退料,馬桶、廚具、衛浴都可以,交屋後安裝自己喜歡的品牌。

客變階段可請設計師規劃好:

開關插座、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。 

客變事先排定家中家具擺放位置,在客廳、廚房、臥室、衛浴規劃好充足插座,日後不擔心增添家電時插座不夠用。(日後要拉一堆延長線、或臥室的燈開關不在床頭,日後大大影響生活品質)

新成屋優點

1:身邊有可動用資金較多的人適合新成屋,最快45天銀行流程跑完過戶完成即可入住

2:對預售屋沒專業知識、不想花太多腦筋去研究,馬上清楚室內空間大小、優缺點。

3:對於居住有急迫需求的人

新成屋缺點

1:新成屋自備款要一次準備總價的20%~30%,例如1200萬的房子要先準備240~360萬,馬上還有交屋後所需費用

2:新成屋格局已經完成,如果要變更格局就是大工程,費用加上時間較不經濟環保。

🏠『夢享家』房地產官方粉絲頁:https://reurl.cc/3NL4L8

🛑『夢享家』各區域房地產社團:https://reurl.cc/g8v04L

🛋️💡『夢享家』裝修客變社團:https://reurl.cc/e829gW

🥰『#夢享家』預約0費用,成交登記還有優惠💞:https://reurl.cc/d06gWy

🏠加『夢享家』好友享最新消息推播:https://lin.ee/y6DkoeK

🏠『夢享家』房產平台官網:https://www.dream-house.com.tw/

發表迴響

這個網站採用 Akismet 服務減少垃圾留言。進一步瞭解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料