預售屋的付款方式、以及可以事先準備事項

預售屋與新成屋的付款方式與優缺點

預售屋付款較輕鬆:

預售屋:訂+簽總價10%~12%工程期間約2~3年分批繳納另外1X%,如1200萬的房子,訂金保留通常5~10萬,審閱期間後,通常為5~7天,補足總價10%(就是120萬)視合約、工程期間再繳納其他自備款10%~20%=120萬~240萬不管怎麼付款主軸還是交屋前補足總價的15%~30%。

建設公司推案銷售趨勢

建設公司取得建照就可以開始銷售,取得建照到完銷,以銷售狀況好的一個案子約一年甚至半年就完銷,預售屋就開始銷售的產品,如果要等到成屋再買、可能要等機會、巧合(取得建照代表可以開始銷售,通常銷售到一定的程度才會開始動工,所以甚至還沒開工就完銷)

純住宅與住商混合的售價方面:

地目商業區因爲使用分區容積所以會規劃住商混合,住商混合會比純住宅使用單坪便宜10%,住商混合如果獨棟規劃通常是樓下商業、樓上住宅,建設公司通常會規劃電梯使用分控、二棟以上會分棟,無所謂好或不好,價格會鄰近區域的純住宅10%左右,這就看預算問題,還有建設公司規劃建案規劃完善與否,可能要考量的是:住商混和的建案會跟辦公室上班的人一起使用公設、電梯。

銀行貸款

建物條件優良的產品,只要貸款人信用正常良好,貸七-八成不是問題,購屋時問清楚房屋地點、房屋類型不同,貸款成數也會不同。

很多人搞不清楚自己適合什麼狀態房屋,簡單說「口袋飽飽,買成屋」、「口袋有點緊、買預售」,例如1200萬的房子,預售屋一開始訂、簽10%,就是120萬。

1200萬的成屋則是立刻20%~30%就是240萬~360萬,而且要交屋接下來有稅金,交屋後有裝潢、買傢俱、家電的費用,這些都必須計算進去。

預售屋樓層、方位選擇性高:

如果有喜好的樓層:喜歡6樓、8樓、12樓、露台戶、次頂樓、頂樓…,這種樓層在中古屋部份是可遇不可求

預售屋一開案,搶先參觀通常都可以買到適合、喜歡的樓層戶別,有的人不在意樓層,可以選擇最便宜的樓層,通常會是二樓、四樓(四樓露台戶🍃除外)年輕人只要價格落差有感,省下來的錢可以來買家電甚至裝潢。

準備金流部份:

預售屋一開賣通常距離對保還有二~三年時間,這幾年期間內可以整理一下自己的信用狀況,例如卡費、信貸部份,在交屋前半年前整理好,將來銀行貸款比較不會遇到問題。

預售屋申請客變、調整格局

格局的使用,依造每個家庭使用情況不同,可以在客變其先跟設計師討論、然後調整最適合自己的格局,所謂的格局好壞,完全在於是否適合「居住在裡面的人」,而不是一概而論,每個年紀、生活的習慣改變、喜歡跟適合都會不一樣。

客變原則只要水管瓦斯管線不動、外觀不動,基本上都可以變更,室內配備不喜歡可以申請退料,馬桶窗戶、廚具、衛浴都可以,交屋後安裝自己喜歡的品牌。

客變階段可請設計師規劃好:

開關插座、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。 客變事先排定家中家具擺放位置,在客廳、廚房、臥室、衛浴規劃好充足插座,日後不擔心增添家電時插座不夠用。(日後要拉一堆延長線、或臥室的燈開關不在床頭,日後大大影響生活品質)

新成屋優缺點

身邊有可動用資金較多的人適合新成屋,最快45天銀行流程跑完過戶完成即可入住,對於居住有急迫需求的人,或是對預售屋完全沒概念+口袋飽飽的人是最適合的。

新成屋自備款要一次準備總價的20%~30%,例如1200萬的房子要先準備240~360萬,對口袋不深就比較不適合、加上新成屋隔間已經完成,如果要變更格局就是大工程,費用加上時間較不經濟環保。

新成屋馬上要準備:房屋裝修+房屋稅金+傢俱家電(這個很多人會忽略,請至少準備5%~10%以上)

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