預售屋與成屋都各有愛好與擁護者，如不知道怎麼選擇預售屋或成屋，可以以「資金彈性」與「入住時間」去思考：
- 預售屋： 優勢在於「低自備、分期繳款」減輕購屋初期負擔，且部分個案具備「客變」彈性，能依個人生活習慣微調格局；缺點則是需長期等待工期，且無法預覽實際採光與鄰居狀況。
- 新成屋： 優勢在於「現況明確、即可入住」，適合有剛性居住需求、不想等待交屋時間還有眼見為憑的買家；缺點則是初期需準備較高額的自備款，且若需變更原有裝潢，會產生額外的工程時間與支出。
1.預計交屋時間
確定建案開工與預計完工時間，並且自行預抓緩衝時間（1~2年），以免工程延遲影響入住時間、結婚、小孩就學…人生規劃。
2.空間大小
首購族多在25~45歲，這階段家庭人口變動性較大，很多單身貴族突然接婚、夫妻二人突然有小孩，建議除非抱定單身不婚否則至少買二房，以應付人口調整。
3.如果有預算考量，取捨問題
家中成員要討論，先買精華地點好但房子較小，數年後再小換大？或是買蛋白區，通勤時間可能較長但是室內空間大？這關乎每個家庭生活特性。
4.購屋區域：
如果夫妻兩人的工作區域不同或有小孩接送，購屋區域的討論與交通工具跟動線。
5.付款方式：
預售屋基本付款方式通常訂簽10%、工程10~15%、交屋5%；現在也許多低首付方案，如訂簽6%…10%內都算低首付，重點取得拆款表，可以了解大概繳納各期款項的時間。
買房如果不想一開始經濟壓力太大可以往超高大樓找，超高大樓如果取得建照就開始銷售，因爲工程時間較長，付完訂簽開款項後到完工至少3~5年以上。
6.建商實力：
近年來缺人工料...問題，導致建築成本不斷增加，注意建商是否有實力完工避免買到爛尾樓。
7.優質學區：
優質學區大家搶破頭，通常在就學前數年規劃（可以查詢心儀學校官網）。
🔵購買預售屋的主要優點在於付款相對輕鬆，通常只需準備訂金與工程款，能有效減緩前期資金壓力。此外，部分預售屋具有預售屋客變彈性，能依個人需求調整格局與規劃，實現理想居家空間。
🔵整理個人信用與金流：預售屋簽約到銀行對保通常還有數年的時間，等待交屋期間可以整理自己的信用狀況，如果有信用卡循環、信貸部份，在交屋前一年前整理好，將來進行到銀行貸款比較不會遇到貸款上的問題。
預售屋推案銷售流程
1.預售屋在取得建照、合約備審後就可以開始銷售，房市狀況好或是銷售狀況好的個案，在預售時期就會完銷，不會有機會等到成屋。
2.有些建案預售時期未完銷，但是銷售到一定的比例後，建設公司會暫停銷售，剩下戶別成屋銷售。
3.預售時期就已銷售完畢的個案，如要近成屋時購買，就要看是否有人要把權利轉讓（俗稱預售屋換約），因爲政府房地合一稅對賣方獲利最高45%的稅金，賣方要繳的稅金會轉嫁在買方身上，所以預售屋換約、五年內的新成屋，因爲政府稅金加上屋主的獲利，價格通常都會比當時一開始預售銷售貴上不少。（112年7月前的物件可換約）
4.預售屋一般工期為3~5年完工交屋（超高大樓通常會更久），建議各位及早準備，才能挑選到適合的房屋。
要選擇純住宅與住商混合？
地目為商業區都是此區域的精華地段，商業區也因爲容積較高可以蓋較多樓地板面積，所以住商混合住宅通常會比鄰近的純住宅單坪便宜10%，住商混合大樓如果是獨棟規劃通常是樓下商業、樓上住宅，建設公司通常會規劃電梯使用分控、二棟以上會分棟，還有大門出入口與停車分區，這就考量自身預算與地點還有建設公司規劃是否完善。
🔵商業地目要考量的是：個案規劃動線不佳加上小坪數多又是投資型商品，如果社區日後管理不當，出入份子就很容易複雜。
預售屋的優點之一預售屋客變
預售屋的多變化性：有些建設公司會給予預售屋客變，可以客制化自己的家，在預售時期購買的房子，房間數太多可以把三房改二房，或是把常待的地方調整大一點、不常待的地方小一點，弱電位置調整、不要的東西申請退料（如馬桶、室內的門）尤其在裝潢費用日益高漲的年代，如果個案可以客變一定要善加利用，否則光動一面牆要申請室內裝修許可加上拆除、垃圾清運….動輒花費六位數.….客變詳細介紹：https://reurl.cc/Rb2kOG
一間房子的使用，依造每個家庭生活作息、使用情況不同，可以在客變期間先跟專業設計師討論，根據設計師的建議調整為最適合自己與家人的規劃，格局好壞沒有絕對，完全在於是否適合「居住在裡面的人」每個年紀、生活的習慣改變、喜歡跟適合都會不一樣
。
預售屋客變大原則：只要水管、瓦斯管線、結構牆不動、外觀不動，基本上都可以變更，室內配備不喜歡可以申請退料，馬桶、廚具、衛浴都可以，交屋後安裝自己喜歡的品牌。
客變階段可規劃好：開關插座、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。
客變事先排定家中家具家電擺放位置，在客廳、廚房、臥室、衛浴規劃好充足插座，日後不擔心增添家電時插座不夠用。室內最常遇到：插座不足而要拉延長線、臥室的燈開關不在床頭，很多居家小細節，都會大大影響生活品質。預售屋客變時間、注意事項：https://reurl.cc/VEb1W6
3.樓層與方位選擇性高：如果有偏好的樓層：特殊喜好數字樓層、露台戶、次頂樓、頂樓…，特殊戶別在成屋市場是可遇不可求，預售屋一開案，先參觀通常都可以買到喜歡的樓層戶別，如果不在意樓層，可以選擇最便宜的樓層，通常會是二樓、四樓（露台戶除外）價格落差省下來的錢可以來買家電，甚至裝潢。
新成屋優點：
1.身邊有可動用資金較多的人適合新成屋，最快45天銀行與其他流程跑完，即可交屋。
2.對預售屋沒概念、不想花太多腦筋去研究，要馬上清楚室內空間大小、優缺點。
3.對於居住有立即需求的人。
購買新成屋優缺點：
缺點自備款較多：新成屋購屋一次準備總價的20～30%，例如1500萬的房子要先準備300～450萬，馬上還有暫收款（稅金）裝潢與家電費用。新成屋格局已經完成 :如果要變更格局就是大工程，時間與費用上較不經濟環保。優點「現況明確、即可入住」，適合有剛性居住需求、不想等待交屋時間還有眼見為憑的買家。
🔵總結整理預售屋、結構體、新成屋、新古屋、中古屋都有不一樣的付款與注意事項，想買房前可以先思考自己的需求，才能輕鬆購入夢想中的家（%數計算為房屋與車位總價）
1.預售屋 是付款最輕鬆，適合首購族手上資金不多又想購入新房子，可利用零存整付方式存房子，部分建案可以申請客變。
2.結構體 建案在地下室施工時間最長，已經結構體到交屋通常只需要約1~2年的時間（看工程進度），付款跟新成屋比較還算輕鬆。
3新成屋 最快約45日就可交屋，但是要馬上準備20~30%(看銀貸成數）與交屋所需稅金，還有傢俱家電裝潢…..。
4.新古屋 可能已完工數年尚未售出（一直有銷售未售出跟完工數年後再賣不大一樣）一樣要馬上準備20~30%(看銀貸成數）與交屋所需稅金，還有傢俱家電裝潢…..，但是可能比新成屋略為便宜
5.中古屋 中古屋屋況不一，所以銀行鑑價不一，最好預備30~40%自備款（預備頭款30%、一般屋況整理費用多為總價10%）。
住宅交屋標準配備
空間格間牆：客廳、房間、廚房、衛浴
廚房配備：瓦斯爐或電陶爐跟IH爐、抽油煙機、烘碗機、廚房基本收納櫃體。
衛浴設備：馬桶、洗臉台、蓮蓬頭、空調設備，衛浴絕大部分有有乾濕分離、主臥室空間許可部分包含浴缸。
住宅標準層高度
住宅標準層多數為3米2高，住宅最高為3米6，樓板厚度約為15～18cm居多，所以交屋扣除樓板與消防灑水頭跟大小樑剩下淨高約為2米4~3米2左右。
裝潢宅價格： 比一般標準交屋狀況，權狀坪一坪貴4～6萬左右
事務所交屋： 多數是無隔間、廚具、衛浴（部分會送提貨卷），可能沒有鋪地磚（甚至是沒有粉平）、防水層…購買之前先釐清。
毛胚狀況分享：https://reurl.cc/OvXR33
🏠夢享家網站: https://www.dream-house.com.tw
發表迴響