要買屋之前的基礎準備

現在大部分的建案,正常的都是貸款7到8成,也就是自備二到三成

 

有的案子(建設公司比較有錢,想主打年輕族群)可能會推出,低首付的方案

 

例如自備百分之五,月付幾萬元等等,這種付款很適合每個月有固定收入,但是錢放在身上留不住的人,其實這樣算是強迫儲蓄,因為有部分的人花錢是一種(習慣)(感覺)(衝動),可以找一個空檔,仔細想想,真正的日常支出到底多少?

把所有零散的費用相加起來,真正的檢視自己的花費,來衡量,是否買的起?負擔的起嗎?

對行情有基本的認知後再來找(適合自己的房子),適合自己的(區域)

 

通常預售屋,付訂金加上到簽約的時間是七天內,通常簽約補足一成

 

也就是,1200萬,簽約的時候要補足120萬,然後依造工程進度再付工程款項,通常以15樓以下的大樓,不用結構外審,開工二年內會蓋好

(所以如果手頭緊的人,請把時間算清楚,問好開工跟完工大概時間)

 

如果是新成屋,請至少準備手頭上⭐️有一成五到二成五的現金⭐️,再來考慮新成屋,因為我聽現場講很多

 

自備不足去現場盲目付訂金,然後才發覺錢不夠,拜託不要做這種事情😂,害現場的人白忙一場,又訂又退,請思考自己負擔的起什麼樣的房屋類型(預售,新成屋,中古屋)

 

還有潛銷中的案子(沒有人會知道正確的金額,可能猜的出來價錢區間),潛銷就是付個幾萬塊,先卡選戶別的名額

 

所有的案子,都會只報價格區間,因為房屋,景觀,樓層,面向,息息相關這間房屋的價格(可能一樣房型,差百萬),我不會報不負責任的金額,請預約賞屋,然後,喜歡下訂金,再來談可成交精確數字是多少

 

如果價格落差到心裡預算的百分之10以上,我建議不要付訂金,現在的房屋,開價跟成交價,沒有落差那麼大(奇怪案例不談)

 

還有如果付訂金,預售屋有審閱期間(至少五天)所以,審閱期間可以退訂金

 

如果是情侶或是夫妻,請有(主控權的人去看,或是一起去看),不要看了半天,然後付訂金後,再來茲生自己跟現場不必要的麻煩,如果要家人幫忙的,請跟家人溝通過(自己想看的區域,價格),不要為了買房子家人吵架,真的不好😂

 

如果真的想買房,沒什麼自備款,真的請看自備款低的(如果50萬,29萬,65萬都還沒準備好),我建議先累積資金,以上可能不是很好聽,但是這些事情都是實際上會遇到的情況😣

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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