房價有撐地方、原因,最重要的是什麼因素?

房價漲跌其實牽扯的原因很複雜,有很多不懂的人,一直說少子化、空屋多,但是人是群聚效應,他們喜歡住在方便的地方,方便包括「飲食」、「購物」、「交通」、「醫療」、「娛樂」、「就學」、「就業」方便的地方,有錢有餘力的人加了一樣「景觀」。

這些方便帶來了房市的支撐,換而言之,如果這方便少個幾樣,搞不好送您住,您都要考慮要不要?

你們看很多破爛屋、空屋率高的地方,是否缺少那其中方便的因素?

還有別忘了,房子多、空屋多,很多是老舊、不安全的房屋,因為沒車位、電梯、老舊不安全、設計不符合現在生活模式… 

下列是將面臨30年以上領有使照的房屋棟數,房子跟人一樣會老、會淘汰、不安全。

房子跟人一樣會老,台灣地震多,每次地震、下暴雨,或多或少都會對房屋造成損傷。

目前台灣有82%屬於921之前蓋的房子,耐震法規沒有那麼嚴謹。 少子化,但是現在家戶比是增加的,現在小家庭當道,平均不到3/戶,現在跟以前動輒5-6人/戶,結構已經大幅改變。

綜合以上實務上變成,方便、符合需求的地方一樣搶手,甚至奇貨可居;那種地點、規劃,不符合現在人生活方式,就會成為空屋,然後年久失修進而演變成破爛屋。

常常有人在說,薪水沒漲,房價漲好幾倍,任何年代買房,都不是非常簡單的事情(當然房子不會從天上掉下來,必須努力、但是老實說,在台灣、不要一定要買鑽石、黃金地段,真的不難)

二三十年前那個年代,利率動輒11%~12%,最優惠應該是抽勞工貸款,抽到是5%,現在銀行房貸利率大概都是2%以內。

如果是崇尚小確幸、財務沒規劃OR不了解市場行情,實務上一堆人收入不到那邊,慾望跟收入完全不對等,然後抱怨房子貴,老實說、在哪個年代、一樣買不起。

價格來說:北市價格6字頭起、新北的重劃區~板橋4~5字頭、市區5~7字頭、土城4~5字頭、三重4~5字頭、新店5~7字頭、新莊4~6字頭(特別高、特別低的特殊戶別不說,這邊說均價),如果新北第一環買不到,請往別的地方移動、以時間換取空間,舒適的生活環境♥️)

https://tokyo071818.pixnet.net/blog/post/261106759請看買房真的沒有那麼難這篇

二手市場的房屋持有利率低,也就代表持有成本低。房主持有成本低,放著等個好價錢賣,對他來說是划算的。

而且賣方中間繳給銀行的錢是本利攤意指,他付出的錢還是有繳到他的本金。

真的房子價格不好、房市蕭條,租屋市場就會熱,相對的租金就會往上增加,因為買不起、不想買的人,還是有居住需要。

方便的地方,大家趨之若鶩、不方便的地方,久了自然沒人要(這就是空屋的形成原因)

老實說現在很多建設公司,房地產是他們的是金流很多,所以他們蓋房子轉投資,他們本質就不缺錢,所以您認為,他們需要廉價出售、賠錢賣你?

♥️每個區域有大概行情、請了解約莫,再來找房子。

這張表是台北市103年的蓋屋成本,不包含土地、門窗、廚具、衛浴設備,單純是蓋起來的主體結構,一坪為163.000元與115.400元。

蓋房子還有容積率、建蔽率,土地成本、建築師、燈光設計、立面設計、結構、園藝等等,相加起來才是房屋成本。

(每個地區、使用分區,容積率都不一樣,可以施工時間不同,這些都是大大影響建造成本)!

最怕的是沒有依據而道聽途說,土地取得成本的地方本來就貴、不信你去看看台灣還很多地方一坪二十多萬、甚至一字頭;不要幻想土地貴的地方、建商賠錢、便宜賣(賠錢生意沒人做、要推一個案子要花很多時間、金錢、人力)

許多永遠買不到房子的人原因就是,買房跟股票一樣喜歡追高、建設沒有全部到位嫌麻煩、到位了、又嫌貴買不起;請看看商圈、都市轉移的原因,看看交通建設、來聰明的選擇買在相對低檔的房屋 ☺️

⬇️這篇可以延伸閱讀,什麼類型房屋是符合現在人需求

https://tokyo071818.pixnet.net/blog/post/194177561

http://www.tokyohu.com.tw/index.html

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