房價漲跌其實牽扯的原因很複雜，有很多不懂的人，一直說少子化、空屋多，但是人是群聚效應，他們喜歡住在方便的地方，方便包括「飲食」、「購物」、「交通」、「醫療」、「娛樂」、「就學」、「就業」方便的地方，有錢有餘力的人加了一樣「景觀」。

這些方便帶來了房市的支撐，換而言之，如果這方便少個幾樣，搞不好送您住，您都要考慮要不要？

你們看很多破爛屋、空屋率高的地方，是否缺少那其中方便的因素？

還有別忘了，房子多、空屋多，很多是老舊、不安全的房屋，因為沒車位、電梯、老舊不安全、設計不符合現在生活模式… 

下列是將面臨30年以上領有使照的房屋棟數，房子跟人一樣會老、會淘汰、不安全。

房子跟人一樣會老，台灣地震多，每次地震、下暴雨，或多或少都會對房屋造成損傷。

目前台灣有82%屬於921之前蓋的房子，耐震法規沒有那麼嚴謹。 少子化，但是現在家戶比是增加的，現在小家庭當道，平均不到3/戶，現在跟以前動輒5-6人/戶，結構已經大幅改變。

綜合以上實務上變成，方便、符合需求的地方一樣搶手，甚至奇貨可居；那種地點、規劃，不符合現在人生活方式，就會成為空屋，然後年久失修進而演變成破爛屋。

常常有人在說，薪水沒漲，房價漲好幾倍，任何年代買房，都不是非常簡單的事情（當然房子不會從天上掉下來，必須努力、但是老實說，在台灣、不要一定要買鑽石、黃金地段，真的不難）

二三十年前那個年代，利率動輒11%～12%，最優惠應該是抽勞工貸款，抽到是5%，現在銀行房貸利率大概都是2%以內。

如果是崇尚小確幸、財務沒規劃OR不了解市場行情，實務上一堆人收入不到那邊，慾望跟收入完全不對等，然後抱怨房子貴，老實說、在哪個年代、一樣買不起。

價格來說：北市價格6字頭起、新北的重劃區～板橋4～5字頭、市區5～7字頭、土城4～5字頭、三重4～5字頭、新店5～7字頭、新莊4～6字頭（特別高、特別低的特殊戶別不說，這邊說均價），如果新北第一環買不到，請往別的地方移動、以時間換取空間，舒適的生活環境♥️）

https://tokyo071818.pixnet.net/blog/post/261106759請看買房真的沒有那麼難這篇

二手市場的房屋持有利率低，也就代表持有成本低。房主持有成本低，放著等個好價錢賣，對他來說是划算的。

而且賣方中間繳給銀行的錢是本利攤意指，他付出的錢還是有繳到他的本金。

真的房子價格不好、房市蕭條，租屋市場就會熱，相對的租金就會往上增加，因為買不起、不想買的人，還是有居住需要。

方便的地方，大家趨之若鶩、不方便的地方，久了自然沒人要（這就是空屋的形成原因）

老實說現在很多建設公司，房地產是他們的是金流很多，所以他們蓋房子轉投資，他們本質就不缺錢，所以您認為，他們需要廉價出售、賠錢賣你？

♥️每個區域有大概行情、請了解約莫，再來找房子。

這張表是台北市103年的蓋屋成本，不包含土地、門窗、廚具、衛浴設備，單純是蓋起來的主體結構，一坪為163.000元與115.400元。

蓋房子還有容積率、建蔽率，土地成本、建築師、燈光設計、立面設計、結構、園藝等等，相加起來才是房屋成本。

（每個地區、使用分區，容積率都不一樣，可以施工時間不同，這些都是大大影響建造成本）！

最怕的是沒有依據而道聽途說，土地取得成本的地方本來就貴、不信你去看看台灣還很多地方一坪二十多萬、甚至一字頭；不要幻想土地貴的地方、建商賠錢、便宜賣（賠錢生意沒人做、要推一個案子要花很多時間、金錢、人力）

許多永遠買不到房子的人原因就是，買房跟股票一樣喜歡追高、建設沒有全部到位嫌麻煩、到位了、又嫌貴買不起；請看看商圈、都市轉移的原因，看看交通建設、來聰明的選擇買在相對低檔的房屋 ☺️

⬇️這篇可以延伸閱讀，什麼類型房屋是符合現在人需求

https://tokyo071818.pixnet.net/blog/post/194177561

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