A7、a8龜山新林口,區域發展與交通 吸引首購族、新北人輕移居的原因

A7.a8區域進駐人口,有一半是周遭有地緣性居民如五股·新莊·泰山等等、一半是雙北

雙北移居的原因多大數為:房價輕鬆、生活氛圍、交通到位、道路筆直、機能趨近完善。

雙北區域價格簡單介紹:北市價格5字頭起,新北市板橋江翠北側4~6字頭、市區5~7字頭、土城3~5字頭、三重4~6字頭、新店5~7字頭、新莊4~6字頭、相對這些地方來說,a7.a8的價格大概是3/5~1/2左右,一樣在雙北生活圈內

A7重劃區二房含車位約在700~800,三房約1000~1500(看坪數大小、建設公司品牌)。

欣巴巴的圖可以看的很清楚,A7距離已經成形商圈非常近,而且又有很多政府利多題材。

有新林口之稱的A7重劃區,吸引很多建商紛紛推案,因為區內擁有機場捷運、相對親民房價等優勢,所以受到消費者接受與青睞

如果台北市工作,相對需求通勤方便,像A7位機場捷運線上的《體育大學》站到台北不到半小時,根據實價登錄,

A1-A9站其中以A7體育大學站成交為唯一有2字頭房價,相較於A8長庚醫院站每坪30-36萬元、A9林口站新案開價從4字頭起

很多板橋人過去購買,因爲從板橋、新莊過去,只要不塞車都是在30分鐘左右,A7龜山的區域發展、就業、就學,都已經成形。

在北市工作工作、住在A7.A8的人,有人會騎車到台北捷運丹鳳站,然後轉乘捷運、公車,交通其實很方便

如果在台北市區上班需要每天搭乘機場捷運,最省的捷運費用:台北捷運用悠遊卡,配合機捷月票。

全程悠遊卡的話,台北車站到a7約1764元,到a8約2058元,搭配90日票台北車站到a7月均攤下來是1512,到A8是1764元!

台北車站到松江南京站、忠孝新生、民權西路、行天宮、忠孝復興等等單趟都是20元

 目前A7站推案大、中、小坪數都有,以低總、低單、低首付,滿足小資族購屋族需求,目前多數成交價約落25~32萬/坪

A7生活圈的飲食、購物機能已穩定,道路、土地劃分也都確定,部分公設如公園、學校已經興建中,文青雙語中小學是公立,以後還有幼稚園,從幼稚園、國小、國中共12年讀書方面不用擔心♥️

A7在擁有便捷交通與機能充足的條件,A7是大台北生活圈,房價最親民的地方

大型採買或是百貨購物需求,可搭乘機場捷運ㄧ到二站至商圈完整的A8、A9站滿足

 A7除了華亞科技園區,另有樂善科技園區,目前已有禾陽國際、順達科技、致茂電子等廠辦興建,而中華郵政也將打造佔地超過17公頃的物流園區,估計創造九千個工作機會!

中華郵政規劃智慧園區,這座郵政物流園區也考量到周邊日後可觀的住宅人口,採用前店後廠的規劃,導入大賣場、旅宿、商辦、會議展覽、訓練等多種產業型態,並建置4千坪綠地公園,打造兼具產業、商業及休閒的場域。

桃園市長鄭文燦進一步指出,A7站產專區鄰近捷運站,機場捷運A7體育大學站到A1台北車站車程約22分鐘,到桃園國際機場也是約22分鐘,交通便捷,周邊有林口工業區、華亞科技園區加上科技大廠進駐,市府會在內政部營建署點交後,繼續完善公共設施,發展此區為「樂善科技園區」,打造猶如桃園的「內湖科技園區」。

除了華亞科技園區2萬人的就業人口外,另外還有中華郵政物流園區、禾陽科技、順達科技、致茂電子等科技業未來將進駐樂善科學園區,預估就業人口就有1.2萬人,總計上看3萬多人,住宅需求高。

樂善園區有四千多坪的公園🍃綠地、購物中心、郵政商場部分已經從108/1開始招商,想必3-5年後又是與現在截然不同的風貌。

如果想買房預算沒那麼高A7是個好選擇

A7優點如下

1️⃣單價、總價低,目前還有2字頭

小坪數二房含車有七百多萬、35坪上下非高樓層、非大品牌有1100萬上下(銀貸80%,本利攤還與租金幾乎相同,甚至更低

2️⃣付款輕鬆

區域競爭,全區約三十個個案,有些個案甚至6萬簽約

(請注意⚠️到完工還是要繳完房屋總價20%,簽約金少只是門檻低,目前預算不足的客戶建議找工程時間較長個案,可以減少付款壓力)

3️⃣公共交通便捷

機場捷運早已完工,A7站可搭乘捷運直達台北車站A1

環狀捷運即將通車,A7到A3短短四站可便利轉乘

生活機能,目前A7生活機能仰賴A8站、A9站,但是A7到A8開車只要3分鐘

A7到A9站只要二站,開車短短距離,電影院、購物商場一次到位,目前價格少A8與A9約15%~25%房價

4️⃣公共建設已經動工

中華郵政商城、樂善園區….,都是數千坪的土地面積,樓地板面積更是萬坪以上,已經動工表示確定執行

5️⃣文青雙語學校與眾多公立學校

文青雙語學校為公立,幼稚園國小國中12年讀書不用擔心

A7缺點如下

1️⃣天氣比較潮濕

A7溫度大概少台北盆地約3度,溼氣也較重(天氣問題需要考量自身的適應、冬天需要長時間開除濕機)

2️⃣塞車問題

如果是自行開車,跟一般上班族同時間上下班,可能會有塞車問題

3️⃣如果在112年前交屋的客戶

112年後生活機能會完成大多數,112年前還是仰賴騎車、開車、捷運,要靠步行可能需要買近A7捷運站的個案

4️⃣有的個案近公墓問題

公墓目前已經禁葬,要遷移需要時間,如果擔心的人可避開近公墓個案

A7龜山更多個案

https://reurl.cc/GkOWDW

中華郵政物流園區3D示意圖。(出處:中華郵政全球資訊網)

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所有建案資料以現場為準

晶織實業有限公司 經紀人:黃翠潔 (99)嘉縣字第000108號

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