板橋江翠北側各區優勢、價格整理（不斷更新）

板橋為新北首善之都，板橋人口統計至112年11月區內人口計有約有55萬人（約22萬戶）為全國最多，人口密度則為全國第五高。板橋江翠北側發展逐漸成型居住氛圍佳、聯外交通便利，所以江翠北側為板橋人、與外地人的購屋首選之一。民政局資料：https://www.ca.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=88f142fb0f4a0762

板橋區位於新北市中西部，北隔大漢溪與三重與新莊相望，東與北市萬華區以新店溪為界，西接樹林區，南與土城區、中和區毗鄰。板橋區為全臺灣人口最多的三級行政區，板橋區同時也是全國唯一符合省轄市人口數門檻（即50萬人）的鄉鎮市區，且高於全國半數以上縣市的人口數。新北市地圖（取自維基百科）

「板橋江翠北側重劃區」雖是105年才開始發展的新興重劃區，但重劃區周遭環境早已發展成熟，進北市只有一橋之隔、加上板橋聯外交通方便五鐵共構。板橋區有四座東西向橋梁（華江橋、萬板橋、華翠橋、光復橋）直通臺北市；南北向則有新北環快、臺64線（特一號）及臺65線（特二號）三大快速道路貫穿板橋市區並連結車♣️國道一號及國道三號

🚇捷運板南線在板橋區設有五站（江子翠站、新埔站、板橋站、府中站、亞東醫院站）與北市主要精華區（西門商圈、博愛特區、站前商圈、東區商圈、信義商圈、南港經貿園區）直接串連；串連新北市發達區的捷運環狀線第一階段（西環段）亦以板橋為中心，並於區內設置板新站、新埔民生站，更是使得板橋區堪稱是新北市的交通樞鈕。

🚖台64快速道路西接中山高 直通三重、五股洲子洋重劃區以及八里區，東接北二高，直達新店、中和區

🚗台65快速道路 北通新莊區新北大道，至中山高五股交流道；南迄國道三號土城交流道

🚖新北環河快速 道行經三重、新莊、板橋、中和、永和等五地，也可連接「台64線」與其它跨河橋梁

🚘北市環河快速道：北上士林，南向與水源快速道路直通

「板橋江翠北側重劃區」離現有文化路、民治街、雙十路、裕民街、中正路…商圈相當近，江翠北側規劃井然有序加上綠意迷人，讓江翠北側居住氛圍佳機能又便利，江翠北側是板橋與雙北人購屋的優先選擇之一。「板橋江翠北側重劃區」地形屬於狹長型，所以從AB區到C區與DEFＧ各區都有不一樣的風貌，大品牌建設公司在板橋市區難得取得千坪以上的基地，所以「江翠北側重劃區」將成為各個大建設公司的美學競技場。

AB區交通與環境 :AB區開案銷售的物件開價多在6x萬,112年成交5~6字頭。

以永翠路跟環河西路到435特區總稱為AB區，AB區特色：綠樹多、超近繁華板橋在地中正路商圈、近國際都會型新板特區商圈，車行至新板特區約6分鐘。

AB區綠地多有九千多坪的環河公園、435藝文特區，有板橋民生社區的美譽，享濃密綠意、近環河萬坪公園、悠閒氛圍🌿 河濱公園提供居民騎腳踏車、打羽毛球、散步、壘球、籃球

通勤族有307公車總站也有310十分方便，可搭乘公車直達板橋車站轉乘台鐵、高鐵、捷運，開車族可連接新海橋、快速公路、環河西路接民生路上國道….。

學校則是鄰板橋國中、國光國小，交通有307公車總站加上幾乎每個建案外都有youBike，又近板橋中正路已經成形的傳統商圈非常近，也擁有新板特區的機能，騎機車、開車也都在數分鐘內。

435藝文特區提供假日藝文活動、常態性的展覽，是一家大小滋養心靈的好去處

307公車：https://ebus.gov.taipei/EBus/VsSimpleMap?routeid=0100030700&gb=1

310公車：https://ebus.gov.taipei/EBus/VsSimpleMap?rid=16112&sec=1

435藝文中心 https://www.culture.ntpc.gov.tw/

江翠北側AB區鄰近中正商圈，中正商圈機能豐富美食24H不打烊，麥當勞、肯德雞、全聯、四海遊龍、家樂福….應有儘有提供外食族經濟實惠又方便覓食的地方。銀行、郵局、超市、傳統市場、診所、各式店家……生活機能一極棒。開車、騎車到新板特區都會商圈也是數分鐘車程，時時可以享受最新時尚與便利生活

江翠北側AB區離捷運較遠，但單坪價格約便宜DEF區約10%，AB區日後有板泰輕軌議題後勢看好，若是依賴捷運通勤的替代方案為搭307公車換乘板橋府中捷運站、台北車站、北市西門捷運站,即可到達大台北各地區，307公車路線幅員廣闊、發車頻率更是數分鐘就有一班。

泰山板橋輕軌：https://www.dorts.ntpc.gov.tw/about/route/oBjeZYj7mAwv

C區以板橋新月一街新月二街到大漢橋稱為C區Ｃ區以新海橋一分為二一邊比較近殯儀館另一邊較遠且較不受大廟影響兩邊單坪價格差異會到15%左右

江翠北側Ｃ區優點匹鄰新月橋、C區是江翠北側唯一河岸景觀沒有高架阻礙，鄰近裕民與四維商圈機能不需等待，公園綠地、雙語小學國中都在旁邊，大眾運輸公車便利8分鐘就到新板特區、公車307、310才起站沒多久不怕沒座位。江翠北側Ｃ區的水岸因爲無高架遮蔽，為江翠北側最美的水岸區

一線建設公司在此新海橋的右邊推訴求水岸景觀的豪宅個案 此區訴求江翠最美的水岸濕地、生態河景！立信采蝶、帝景2、國泰田、華固月河、統創曜…在此區將形成水岸豪宅聚落，建設公司在此區往較大坪數規劃。

板橋新海橋另一邊的C區則是因為離大廟較近可能會有噪音、殯儀館車流影響 此區為江翠最親民價格區域，如對大廟（殯儀館）比較不介意的人可以考慮（112年成交約5字頭上下、面河約6字頭）CP值很高。

江翠北側Ｃ區交通動線圖新海橋、大漢橋、華江橋、新北環快、台64、台65聯外交通便利….。

Ｃ區優點：價格最便宜、生活機能豐富、河濱公園綠地多還有生態水岸濕地….。

Ｃ區缺點：捷運較遠、近大廟（殯儀館）

c區遠眺新月橋與江翠水岸濕地

新月橋過橋就是新莊老街平時騎自行車、散步去新月橋看看夕陽、老街吃美食，生活就是這麼隨心且美好。

板橋江翠北側DEＦ區為板橋江翠北側重劃區正核心

目前價格：112年成交價6~8字頭（6~8字頭圍價格區間，依照樓層、面向、景觀…會有價差）

江子翠DEF區捷運步行即可抵達板南線「江子翠捷運站」，ＣＤ區又鄰環狀線「新埔民生站」，捷運1站進北市、2站直達新北首府、3站直達北車國門特區

江翠北側DE區腹地廣闊方正，還有數千坪的溪頭公園，文中國小預定地，道路寬闊棋盤式、綠地環境舒適、地理環境方便、交通動線南來北往超便利！井字型腹地廣闊，為大型建設公司獵地的核心。

交通與景觀優勢：第一排主打水岸景觀，擁長達5700米河岸、且鄰華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋、近新北環快、快速道路，聯外交通機能佳，面水岸景觀價格會較高。

便宜戶別：建案是商業區住商混合的社區，單坪會大概少純住宅社區5~10%價格，事務所用途又會是該案較便宜戶別(實價登錄看到價格便宜要注意一下是否為事務所），景觀上正對高架、或是高架橋高度之下 ，戶別會也比較便宜。

江翠北側D區有數千坪的溪頭公園、文中小預定地也在Ｄ區，綠覆率極高。江翠北DEＦ區設置眾多ubike社區下樓後可騎乘，換乘板南線捷運、環狀捷運，數分鐘即可到達捷運站，未來還有文中國小預定地對學童上課非常方便。

板南線捷運：https://www.metro.taipei/cp.aspx?n=91974F2B13D997F1

環狀線捷運：https://www.dorts.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=b5a8360976f880ec

江翠北側DEF區開車動線也非常方便，上台64、新北環快只要數分鐘，往民生路可接國道中和交流道。

板橋區文化路商圈機能滿滿滿

板橋區雙十路商圈（鄰近江子翠捷運）

江翠北側F區成交價多數7字頭

不管開車通勤進北市、或捷運都很方便，Ｆ區是江翠北側上華江橋往台北市最近的區域，即將完工的「立信帝國花園廣場」有數千坪商業樓地板面積，規模大概跟板橋新埔站的「三猿廣場」規模相似，步行走到江子翠捷運站是一般人可接受範圍內，重劃區內多數建案周遭都有Youbike，平時通勤、假日休閒往河濱公園騎腳踏車運動都相當方便，Ｆ區目前成交約在7字頭。

F區優缺點：距離台北市為板橋江翠北側重劃區最近，萬坪河濱公園休閒方便、稚匯公園、123木頭公園、帝國花園商場數千坪商場…..都在旁邊，但是如果個案基地是太近「華江橋」或高架橋，對聲音敏感的人要考慮高架汽機車起步噪音，裝設氣密窗與LOW-E玻璃或全熱交換器較一勞永逸。

Ｆ區靠近華江橋還有657公車可直達捷運江子翠站、新埔站：https://ebus.gov.taipei/EBus/VsSimpleMap?rid=10164&sec=0