板橋江翠北側重劃區優勢
「板橋江翠北側重劃區」雖是近幾年發展的新興重劃區,但是江翠北側周遭環境已發展成熟且機能完善、聯外交通方便、板橋又是新北市政經中心、進北市只有一橋之隔,因此板橋又有新北首善之都美譽。「板橋江翠北側重劃區」離現有文化路、民治街、雙十路、裕民街、中正路…商圈相當近,道路規劃井然有序加上重劃區綠意迷人,讓江翠北側居住氛圍佳機能又便利,江翠北側是板橋與雙北人購屋的優先選擇。「板橋江翠北側重劃區」地形屬於狹長型,所以從A、B區到C、D、E、F、G各區都有不一樣的風貌,大品牌建設公司在板橋市區難得取得千坪以上的基地,所以「江翠北側重劃區」將成為各個大建設公司的美學競技場。
板橋人口統計至2022年區內人口計有約有55萬人(約22萬戶)板橋區人口為全國最多,人口密度則為全國第五高。江翠北側從第一個案子108年完工到現在,發展已經逐漸成型,且居住氛圍跟傳統市區擁擠環境不同,只要親自繞過多數會愛上江翠北側,也因爲聯外交通便利,所以江翠北側為板橋人、與外地人的購屋首選之一。
板橋區位於新北市中西部,北隔大漢溪與三重區、新莊區相望,東與台北市萬華區以新店溪為界,西接樹林區,南與土城區、中和區毗鄰。幅員略呈東北- 西南走向,東北部較寬闊,西南部則較為狹長。全境為適宜開發人居的平原地形並有河川環繞,總面積23.1368平方公里,又是為新北市人口最多的行政區,亦為全臺灣人口最多的三級行政區,板橋區同時也是全國唯一符合省轄市人口數門檻(即50萬人)的鄉鎮市區,且高於全國半數以上縣市的人口數。新北市地圖(取自維基百科)
民政局資料:https://www.ca.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=88f142fb0f4a0762

江翠北側交通優勢
板橋區有四座東西向橋梁(華江橋、萬板橋、華翠橋、光復橋)直通臺北市;南北向則有新北環快、臺64線(特一號)及臺65線(特二號)三大快速道路貫穿板橋市區並連結國道一號及國道三號;捷運板南線在板橋區設有五站(江子翠站、新埔站、板橋站、府中站、亞東醫院站)與北市主要精華區(西門商圈、博愛特區、站前商圈、東區商圈、信義商圈、南港經貿園區)直接串連;串連新北市發達區的捷運環狀線第一階段(西環段)亦以板橋為中心,並於區內設置三個捷運站(板新站、板橋站、新埔民生站)使得板橋區堪稱是新北市的交通樞鈕。
台北捷運路線圖:https://www.metro.taipei/cp.aspx?n=91974F2B13D997F1

AB區通勤族有307公車總站也有310,可搭乘公車直達板橋車站轉乘台鐵、高鐵、捷運,開車族可連接新海橋、快速公路、環河西路接民生路上國道….。
江子翠D、E、F區捷運步行即可抵達板南線「江子翠捷運站」,CD區又鄰環狀線「新埔民生站」,捷運1站進北市、2站直達新北首府、3站直達北車國門特區
台64快速道路西接中山高 直通三重、五股洲子洋重劃區以及八里區,東接北二高,直達新店、中和區
台65快速道路 北通新莊區新北大道,至中山高五股交流道;南迄國道三號土城交流道
新北環河快速道行經三重、新莊、板橋、中和、永和等五地,也可連接「台64線」與其它跨河橋梁
北市環河快速道:北上士林,南向與水源快速道路直通
307公車:https://ebus.gov.taipei/EBus/VsSimpleMap?routeid=0100030700&gb=1
310公車:https://ebus.gov.taipei/EBus/VsSimpleMap?rid=16112&sec=1

AB區特色:綠樹多、超近繁華在地中正路商圈、近國際都會型新板特區商圈,車行至新板特區約6分鐘。
以永翠路跟環河西路到435特區總稱為AB區,Ab區開案銷售的物件開價多在6x萬,112年成交已多在5~6字頭。
AB區綠地多有九千多坪的環河公園、435藝文特區,有板橋民生社區的美譽,享濃密綠意、近環河萬坪公園、悠閒氛圍🌿河濱公園提供居民騎腳踏車、打羽毛球、散步、壘球、籃球
學校則是鄰板橋國中、國光國小,交通有307公車總站加上幾乎每個建案外都有youBike,又近板橋中正路已經成形的傳統商圈非常近,也擁有新板特區的機能,騎機車、開車也都在數分鐘內。
435藝文特區提供假日藝文活動、常態性的展覽,是一家大小滋養心靈的好去處。
435藝文中心 https://www.culture.ntpc.gov.tw/

江翠北側AB區鄰近中正商圈24H美食不打烊,提供外食族經濟實惠又方便覓食的地方,麥當勞、肯德雞、全聯、四海遊龍、家樂福….應有儘有。銀行、郵局、超市、傳統市場、診所、各式各樣店家……生活機能一極棒。開車、騎車到達新板特區也是數分鐘車程,時時可以享受最新時尚

江翠北側AB區離板南線捷運較遠,但單坪價格約便宜DEF區約10%,日後有板泰輕軌議題,依賴搭乘捷運通勤替代方案,搭307公車換乘板橋府中捷運站、台北車站、北市西門捷運站,即可到達大台北各地區,307公車路線幅員廣闊、發車頻率更是數分鐘就有一班。
泰山板橋輕軌:https://www.dorts.ntpc.gov.tw/about/route/oBjeZYj7mAwv

C區以板橋新月一、二街到大漢橋稱為C區
江翠北側C區內有分二邊一邊比較近殯儀館(大廟)另一邊則是距離較遠,江翠北側C區優點匹鄰新月橋、C區是唯一河岸景觀沒有高架阻礙、鄰現有裕民、四維商圈生活機能不需等待、綠地、雙語小學國中都在旁邊、大眾運輸公車便利8分鐘就到新板特區、公車307、310才起站沒多久不怕沒座位。
江翠北側C區的水岸因爲無高架遮蔽為江翠最美的水岸區(c區以新海橋一分為二)C區的兩邊價格差異會到15%以上,一線建設公司在此新海橋的右邊推訴求水岸景觀的豪宅個案,訴求江翠最美的水岸濕地、生態河景!
立信采蝶、帝景2、國泰田、華固月河、統創曜…在此區將會形成水岸豪宅聚落,建設公司在此區漸往較大坪數規劃。
板橋新海橋另一邊的C區則是因為離大廟較近,所以是江翠最親民價格區域,但是此區域開車動線交通方便又享受熱鬧裕民商圈、中正商圈,其實CP值很高,如對大廟(殯儀館)比較不介意的人可以考慮(112年成交5字頭上下、面河6字頭)
Ps:現在因爲空曠視野無障礙物,有些個案目前看的到大廟未必以後看得到,可預約至現場詳細了解後再判斷。

江翠北側C區交通動線圖 新海橋、大漢橋、華江橋、新北環快、台64、台65聯外交通便利….。

C區優點:緊鄰新埔商圈、裕民商圈、中正商圈、河濱公園綠地多、5800坪的公園綠地、還有生態水岸濕地、永久水岸景觀

c區遠眺新月橋與江翠水岸濕地

新月橋過橋就是新莊老街 平時騎自行車、散步去新月橋看看夕陽、老街吃美食,生活就是這麼隨心且美好。

江翠北側D、E、F區為板橋江翠北側重劃區正核心
江翠北側DE區腹地廣闊方正,還有數千坪的溪頭公園,文中國小預定地,道路寬闊棋盤式、綠地環境舒適、地理環境方便、交通動線南來北往超便利!井字型腹地廣闊,為大型建設公司獵地的核心,112年成交價7字頭上下。
第一排都主打水岸景觀,擁長達5700米河岸、且鄰華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋、近新北環快、快速道路,聯外交通機能佳,面水岸景觀價格會較高。
如果建案「商業區住商混合」的社區單坪會大概少10%價格,如果加上正對高架、或是高架橋高度之下,戶別會也比較便宜。
江翠北側DE區水岸宅要越過高架面水岸通常要五~七樓以上(還是要看基地條件、建案的一樓高度)聽聞面河水岸宅可能有個案挑戰8字頭!
D區數千坪溪頭公園

D區數千坪的溪頭🌿🍃公園、文中小預定地也在D區

江翠北側DE區開車動線非常方便,上台64、新北環快只要數分鐘,開車往民生路可接國道中和交流道,搭乘捷運步行走至板南線「江子翠捷運站」、環狀線捷運「新埔民生站」都是步行距離,搭公車只要走到文化路二段上公車班次眾多。
板橋江翠北側D、E、F區設置眾多ubike社區下樓後可騎乘,換乘板南線捷運、環狀捷運,數分鐘即可到達捷運站,未來還有文中國小預定地對學童上課非常方便
板南線捷運:https://www.metro.taipei/cp.aspx?n=91974F2B13D997F1
環狀線捷運:https://www.dorts.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=b5a8360976f880ec

板橋文化路商圈

板橋雙十路商圈(鄰近江子翠捷運)

「江翠北側F區」不管開車通勤進北市、或捷運都很方便,F區是江翠北側上華江橋往台北市最近的區域,即將完工的「立信帝國花園廣場」有數千坪商業樓地板面積,規模大概跟板橋新埔站的「三猿廣場」規模相似,步行走到「江子翠捷運站」是一般人可接受範圍內,重劃區內多數建案周遭都有Youbike,平時通勤、假日休閒往河濱公園騎腳踏車運動都相當方便,F區目前成交約在7字頭。
F區優缺點:距離台北市為板橋江翠北側重劃區最近,萬坪河濱公園休閒方便、稚匯公園、123木頭公園、帝國花園商場數千坪商場…..都在旁邊,但是如果個案基地是太近「華江橋」或高架橋,對聲音敏感的人要考慮高架汽機車起步噪音,裝設氣密窗與LOW-E玻璃或全熱交換器較一勞永逸。
F區靠近華江橋還有657公車,可直達捷運江子翠站、新埔站:https://ebus.gov.taipei/EBus/VsSimpleMap?rid=10164&sec=0

「江翠北側G區」江翠北側G區知名建商滙集,指標案有新濠一川、新濠一滙、璞園的家….112年價格在6X~8X萬(有無面河價差大)
一站抵北市,4橋4快競南北 便捷交通,G區訴求串聯北市與新板特區 四橋一站直達北市 結合水岸、商圈、重劃區
華江橋、萬板大橋、華翠橋、台64、市民高架、環河快速道、新北環快、大漢橋、新海橋 串連雙北都會區 一橋直進國門雙子星 環河道路往南通往中、永和一帶,往北可接八里新店線
燙金捷運板南線一站進北市,二站直達台北車站與板橋車站五鐵共構(捷運、高鐵、台鐵、長途巴士、機場捷運)

板橋江翠北側重劃區高低樓層價差非常大
面環河西路多數訴求生態濕地、水岸景觀,社區有無景觀單坪價差可能落在10%~15%,面河景高樓層一定最貴(小坪數面河單價為社區最高價)只要有景觀的個案,社區單價落差都很大!
水岸宅客廳、主臥室都是正面水岸最貴,如果要站著看,或是在廚房或陽台才能看到,那種就不是真正水岸景觀宅~
同區域同類型與坪數,價格區間由高至低排序
裝潢宅最貴、次之標準交屋、最便宜是辦公室用途(多是毛胚屋)
有水岸景觀、公園景觀、面花園、視野無遮蔽….的景觀宅,單坪也會多同社區10~15%的價格
注意事項:同一建案小坪數的單坪價格,通常會比同一建案大坪數單坪價多大坪數3%~8%。
裝潢宅價格:比一般標準交屋狀況,一坪貴3萬~5萬左右
辦公室交屋:多數是無隔間、廚具、衛浴,甚至沒有鋪地磚(甚至是沒有粉平)、防水層。毛胚狀況分享:https://reurl.cc/OvXR33
住宅預售屋交屋基本配備
空間格間牆:客廳、房間、廚房、衛浴
廚房配備:瓦斯爐或電陶爐跟IH爐、抽油煙機、烘碗機、廚房基本收納櫃體。
衛浴設備:馬桶、洗臉台、蓮蓬頭、空調設備,現在衛浴絕大部分有有乾濕分離、主臥室有的空間大小許可包含浴缸。
住宅標準層高度
住宅標準層多數為3米2高,住宅最高為3米6,樓板厚度約為15cm~18cm居多,所以交屋扣除樓板與消防灑水頭跟大小樑剩下淨高約為2米6~3米2左右。
車位問題
重劃區多數個案一間房基本都要搭配一車位購買,部分建案大坪數需要二車位,如果堅持不買車位可找非重劃區較有機會
買房需要先做功課與考量的課題?
了解購屋區域行情、檢視預算,再來考慮買在那邊、買多大、預售屋新成屋中古屋?
把頭款跟工程款準備好,還有每個月房貸本利攤還算清楚(預售屋的付款方式:https://reurl.cc/e3Nj0m )
每個家庭需求與組合成員都不一樣通勤方式也有差異,如:小家庭1~2個人、有就學中的兒童、家中有銀髮族….購屋前仔細思考一下才能購入最適合的家
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