江翠北側各區優勢、預售屋價格整理。

板橋重劃區每區價格大概介紹

AB區~以永翠路跟環河西路到435特區總稱為AB區,Ab區以之前開案銷售的產品通常都開價會在42~59萬,成交在42~5x萬中間。

AB優點綠地多,有🍃九千多坪、的環河公園、435藝文特區、板橋國中、國光國小、307公車總站,鄰近中正路傳統已經成形的商圈非常近,新板特區的機能,騎機車也在數分鐘內。

缺點就是捷運比較遠一點,用走路應該不會到,但是不是每個人都需要捷運,這個區域假日往近萬坪公園🌿、河濱公園騎腳踏車、打羽毛球🏸、中正商圈24H美食不打烊🍔🍜🥟🍤

如果依賴捷運的人替代方案是搭307換乘捷運,然後307路上會經過板橋捷運站、西門捷運站,或直接搭307公車即可到達各地區,307路線多、數分鐘的一班發車頻率。

 C區以新月一二街到大漢橋我們統稱C區,C區以地圖上來看,最大的嫌惡設施就是殯儀館、變電所、抽水站,交通依賴環河西路,新海橋不然就是要中正路轉進去。

C區另外一塊以新海路一分為二,感覺上沒有上述那塊離嫌惡設施那麼近,交通動線也比較不受干擾,將來有很多大建設公司會推案,我想主要賣的訴求之一也是河景! 個人觀點這邊可能是整個重劃區最有抗性,價格也最不容易大幅增值的地方,畢竟殯儀館很多人購屋確實很介意,但是如果上下班交通方便、價格合理的話,又不介意的人其實是可以入手,這對預算不多的人其實可以衡量利弊!

優點裕民街夜市吃東西非常方便,喜愛河景💧那邊算是正板橋區面河景, 價格最易入手的地方。

DE區為板橋重劃區正核心,腹地廣闊,大型建設公司獵地的主要地點,目前開價5x~近7字頭,成交價約在45~62萬

DEF區目前開價5到6字頭,成交均價已經站上5頭,但是如果是商業區住商混合,會大概少10%價格。

如果面環河西路,同一個社區樓層在正對高架、高架橋之下、看的到高架戶別會比較便宜。

DE區交通動線非常方便,要走東西向道路,或是走到江子翠捷運站,或108年開通的新埔民生站,有一些案子是步行散步就可到達距離,因為腹地廣闊有數千坪的溪頭公園,有文中國小預定地,因為腹地方正,道路規劃寬闊棋盤式,綠地環境跟地理環境,交通動線南來北往,算是板橋重劃區最燙金地段!【有人戲稱板橋重劃區的信義區😆

D區要過高架面水岸至少要五樓以上,水岸要抓5~6字頭,水岸通常都是大坪數,如果水岸三房至少要二千多以上(多到那邊就看坪數大小、樓層) 加上設置說明眾多ubike,直接社區樓下騎乘換捷運,馬上到江子翠站捷運站,文中國小設置將來對小朋友上課非常方便,校園當鄰居,可以省掉很多家長接送時間,小朋友也能多睡一點時間!

C~D區中間靠近環狀捷運、D~F近江子翠捷運

請注意所有的案子上述只是講單價只是論述,價差甚至單坪高低價差15%!要考量的是基地條件、還有品牌、跟產品規劃不同,跟案子的先天條件….

F區 會買這邊的通常考慮北市通勤,這塊是上華江橋最近的一塊地,之後有立信建設數千坪的🍃帝國廣場,個人推斷成形起來大概跟三猿廣場相似,而且走到江子翠捷運站是一般人可接受範圍內,加上現在很多建案外會設置ubike ,往河濱💧🍃公園騎腳踏車,這邊推案價格目前是落在52萬-6X萬中間。

F區優點距離台北市最近,萬坪河濱公園休閒近🍃、帝國花園廣場數千坪美食、時尚商場在家旁邊。

如果個案基地是太近華江橋或高架橋,要考慮高架汽機車噪音問題。

面環河訴求水岸💧的案子,高低樓層價差會拉非常大可能落在單坪價差10%~15%,面河景高樓層一定最貴,從自己家的客廳看出去,直接看到高架橋的價格最低,面橋在高架下次之,所有的案子價格考量,還要考慮他們的道路退縮,如果退縮不夠,環河西路車流量大,可能造成對聲音敏感的人困擾!

Ps特別差的戶別、特別好的戶別,都不在以上的均價之內。

景觀無價,所謂真正可稱之為景觀戶,是坐在客廳即可正面水岸、次之主臥面河、最棒的是客廳、臥室、浴室都有;如果要站著看,或是廚房、陽台看,那種就不是真正水岸景觀戶!

影響價格的還有是一般住宅?或是辦公室?還是裝修宅?辦公室是無隔間、廚具、衛浴,有的甚至沒有鋪地磚、防水層。

裝修宅比一般正常交屋,一坪貴三萬~五萬左右,一般宅比辦公室毛胚一坪多3~5萬塊【影響的有使用分區,以及室內附的標準配備】

價格有高至低=裝修宅▶️正常宅▶️辦公室

通常小坪數的《單坪》價格會比大坪數單坪總價多3%~8%大坪數相對小坪數便宜3%~8%

基本交屋(非毛胚,裝修屋)格間牆、就是客廳,房間,衛浴等等隔間牆

廚房部分包含整套廚具:瓦斯爐or電陶爐、抽油煙機、廚房基本收納櫃體

衛浴設備包含,馬桶、洗臉台、花灑、空調設備,衛浴絕大部分有有乾濕分離、主臥室有的空間許可包含浴缸,一般住宅樓高是3米2,樓板約15cm~18cm

上述有些東西就會被有心人士拿來誇大,拿裝修宅or💧🍃景觀戶,對比辦公室毛胚價格😣

有些名嘴甚至詐欺算法,把房屋坪數加車位坪數,然後房屋價格加車位價格回

ps 車位坪在8.5~12坪。

這間房子可不可以買?適不適合您買?必須考量你自己住進去以後的方便性,包括讀書、上班、吃喝、日常採買,住在這邊會不會開心愉悅、方便與否

還有如果要問我可不可以買房?適不適合買房?請自己把頭款、工程款、每個月房貸本利攤還算清楚,如果可以相差不遠,做就對了,想太多、猶豫不決,反而持續的浪費錢在花費房租

這個年代的預售屋,議價空間有的不二價有的3%~5%、有的8%、10%,相同的一點,基本上超過你心中預算範圍的10%請直接放棄,消費者跟現場不用互相浪費時間,一間房基本都要搭配一車位,大坪數有的需要二車位,車位幾乎所有案子都無折扣!

夢享家房屋推薦網

http://www.tokyohu.com.tw/index.html

板橋重劃/夢享家

https://www.facebook.com/groups/484560711918476/

版權所有如轉載請註明出處

 

 

發表迴響