板橋重劃區預售屋～江翠北側各區優勢、價格整理（不斷更新）

板橋江翠北側重劃區優勢

「板橋江翠北側重劃區」雖是近幾年發展的新興重劃區，但是江翠北側周遭環境已發展成熟且機能完善、聯外交通方便、板橋又是新北市政經中心、進北市只有一橋之隔，因此板橋又有新北首善之都美譽。「板橋江翠北側重劃區」離現有文化路、民治街、雙十路、裕民街、中正路…商圈相當近，道路規劃井然有序加上重劃區綠意迷人，讓江翠北側居住氛圍佳機能又便利，江翠北側是板橋與雙北人購屋的優先選擇。「板橋江翠北側重劃區」地形屬於狹長型，所以從A、B區到C、D、E、F、Ｇ各區都有不一樣的風貌，大品牌建設公司在板橋市區難得取得千坪以上的基地，所以「江翠北側重劃區」將成為各個大建設公司的美學競技場。

板橋人口統計至2022年區內人口計有約有55萬人（約22萬戶）板橋區人口為全國最多，人口密度則為全國第五高。江翠北側從第一個案子108年完工到現在，發展已經逐漸成型，且居住氛圍跟傳統市區擁擠環境不同，只要親自繞過多數會愛上江翠北側，也因爲聯外交通便利，所以江翠北側為板橋人、與外地人的購屋首選之一。

板橋區位於新北市中西部，北隔大漢溪與三重區、新莊區相望，東與台北市萬華區以新店溪為界，西接樹林區，南與土城區、中和區毗鄰。幅員略呈東北- 西南走向，東北部較寬闊，西南部則較為狹長。全境為適宜開發人居的平原地形並有河川環繞，總面積23.1368平方公里，又是為新北市人口最多的行政區，亦為全臺灣人口最多的三級行政區，板橋區同時也是全國唯一符合省轄市人口數門檻（即50萬人）的鄉鎮市區，且高於全國半數以上縣市的人口數。新北市地圖（取自維基百科）

民政局資料：https://www.ca.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=88f142fb0f4a0762

江翠北側交通優勢

板橋區有四座東西向橋梁（華江橋、萬板橋、華翠橋、光復橋）直通臺北市；南北向則有新北環快、臺64線（特一號）及臺65線（特二號）三大快速道路貫穿板橋市區並連結國道一號及國道三號；捷運板南線在板橋區設有五站（江子翠站、新埔站、板橋站、府中站、亞東醫院站）與北市主要精華區（西門商圈、博愛特區、站前商圈、東區商圈、信義商圈、南港經貿園區）直接串連；串連新北市發達區的捷運環狀線第一階段（西環段）亦以板橋為中心，並於區內設置三個捷運站（板新站、板橋站、新埔民生站）使得板橋區堪稱是新北市的交通樞鈕。

台北捷運路線圖：https://www.metro.taipei/cp.aspx?n=91974F2B13D997F1

ＡＢ區通勤族有307公車總站也有310，可搭乘公車直達板橋車站轉乘台鐵、高鐵、捷運，開車族可連接新海橋、快速公路、環河西路接民生路上國道….。

江子翠D、E、F區捷運步行即可抵達板南線「江子翠捷運站」，ＣＤ區又鄰環狀線「新埔民生站」，捷運1站進北市、2站直達新北首府、3站直達北車國門特區

台64快速道路西接中山高 直通三重、五股洲子洋重劃區以及八里區，東接北二高，直達新店、中和區

台65快速道路 北通新莊區新北大道，至中山高五股交流道；南迄國道三號土城交流道

新北環河快速道行經三重、新莊、板橋、中和、永和等五地，也可連接「台64線」與其它跨河橋梁

北市環河快速道：北上士林，南向與水源快速道路直通

307公車：https://ebus.gov.taipei/EBus/VsSimpleMap?routeid=0100030700&gb=1

310公車：https://ebus.gov.taipei/EBus/VsSimpleMap?rid=16112&sec=1

4620693218536108078.48e49a9e0bf234d935852b0ec161cd6b.20021106.jpg

AB區特色：綠樹多、超近繁華在地中正路商圈、近國際都會型新板特區商圈，車行至新板特區約6分鐘。

以永翠路跟環河西路到435特區總稱為AB區，Ab區開案銷售的物件開價多在6x萬,112年成交已多在5~6字頭。

AB區綠地多有九千多坪的環河公園、435藝文特區，有板橋民生社區的美譽，享濃密綠意、近環河萬坪公園、悠閒氛圍🌿河濱公園提供居民騎腳踏車、打羽毛球、散步、壘球、籃球

學校則是鄰板橋國中、國光國小，交通有307公車總站加上幾乎每個建案外都有youBike，又近板橋中正路已經成形的傳統商圈非常近，也擁有新板特區的機能，騎機車、開車也都在數分鐘內。

435藝文特區提供假日藝文活動、常態性的展覽，是一家大小滋養心靈的好去處。

435藝文中心 https://www.culture.ntpc.gov.tw/

江翠北側AB區鄰近中正商圈24H美食不打烊，提供外食族經濟實惠又方便覓食的地方，麥當勞、肯德雞、全聯、四海遊龍、家樂福….應有儘有。銀行、郵局、超市、傳統市場、診所、各式各樣店家……生活機能一極棒。開車、騎車到達新板特區也是數分鐘車程，時時可以享受最新時尚

江翠北側AB區離板南線捷運較遠，但單坪價格約便宜DEF區約10%，日後有板泰輕軌議題，依賴搭乘捷運通勤替代方案，搭307公車換乘板橋府中捷運站、台北車站、北市西門捷運站,即可到達大台北各地區，307公車路線幅員廣闊、發車頻率更是數分鐘就有一班。

泰山板橋輕軌：https://www.dorts.ntpc.gov.tw/about/route/oBjeZYj7mAwv

C區以板橋新月一、二街到大漢橋稱為C區

江翠北側C區內有分二邊一邊比較近殯儀館（大廟）另一邊則是距離較遠，江翠北側Ｃ區優點匹鄰新月橋、C區是唯一河岸景觀沒有高架阻礙、鄰現有裕民、四維商圈生活機能不需等待、綠地、雙語小學國中都在旁邊、大眾運輸公車便利8分鐘就到新板特區、公車307、310才起站沒多久不怕沒座位。

江翠北側Ｃ區的水岸因爲無高架遮蔽為江翠最美的水岸區（c區以新海橋一分為二）Ｃ區的兩邊價格差異會到15%以上，一線建設公司在此新海橋的右邊推訴求水岸景觀的豪宅個案，訴求江翠最美的水岸濕地、生態河景！

立信采蝶、帝景2、國泰田、華固月河、統創曜…在此區將會形成水岸豪宅聚落，建設公司在此區漸往較大坪數規劃。

板橋新海橋另一邊的C區則是因為離大廟較近，所以是江翠最親民價格區域，但是此區域開車動線交通方便又享受熱鬧裕民商圈、中正商圈，其實CP值很高，如對大廟（殯儀館）比較不介意的人可以考慮（112年成交5字頭上下、面河6字頭）

Ps：現在因爲空曠視野無障礙物，有些個案目前看的到大廟未必以後看得到，可預約至現場詳細了解後再判斷。

江翠北側Ｃ區交通動線圖新海橋、大漢橋、華江橋、新北環快、台64、台65聯外交通便利….。

Ｃ區優點：緊鄰新埔商圈、裕民商圈、中正商圈、河濱公園綠地多、5800坪的公園綠地、還有生態水岸濕地、永久水岸景觀

c區遠眺新月橋與江翠水岸濕地

新月橋過橋就是新莊老街平時騎自行車、散步去新月橋看看夕陽、老街吃美食，生活就是這麼隨心且美好。

江翠北側D、E、Ｆ區為板橋江翠北側重劃區正核心

江翠北側DE區腹地廣闊方正，還有數千坪的溪頭公園，文中國小預定地，道路寬闊棋盤式、綠地環境舒適、地理環境方便、交通動線南來北往超便利！井字型腹地廣闊，為大型建設公司獵地的核心，112年成交價7字頭上下。

第一排都主打水岸景觀，擁長達5700米河岸、且鄰華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋、近新北環快、快速道路，聯外交通機能佳，面水岸景觀價格會較高。

如果建案「商業區住商混合」的社區單坪會大概少10%價格，如果加上正對高架、或是高架橋高度之下，戶別會也比較便宜。

江翠北側DE區水岸宅要越過高架面水岸通常要五～七樓以上（還是要看基地條件、建案的一樓高度）聽聞面河水岸宅可能有個案挑戰8字頭！

D區數千坪溪頭公園

D區數千坪的溪頭🌿🍃公園、文中小預定地也在Ｄ區

江翠北側DE區開車動線非常方便，上台64、新北環快只要數分鐘，開車往民生路可接國道中和交流道，搭乘捷運步行走至板南線「江子翠捷運站」、環狀線捷運「新埔民生站」都是步行距離，搭公車只要走到文化路二段上公車班次眾多。

板橋江翠北側D、E、Ｆ區設置眾多ubike社區下樓後可騎乘，換乘板南線捷運、環狀捷運，數分鐘即可到達捷運站，未來還有文中國小預定地對學童上課非常方便

板南線捷運：https://www.metro.taipei/cp.aspx?n=91974F2B13D997F1

環狀線捷運：https://www.dorts.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=b5a8360976f880ec

板橋文化路商圈

板橋雙十路商圈（鄰近江子翠捷運）

「江翠北側F區」不管開車通勤進北市、或捷運都很方便，Ｆ區是江翠北側上華江橋往台北市最近的區域，即將完工的「立信帝國花園廣場」有數千坪商業樓地板面積，規模大概跟板橋新埔站的「三猿廣場」規模相似，步行走到「江子翠捷運站」是一般人可接受範圍內，重劃區內多數建案周遭都有Youbike，平時通勤、假日休閒往河濱公園騎腳踏車運動都相當方便，Ｆ區目前成交約在7字頭。

F區優缺點：距離台北市為板橋江翠北側重劃區最近，萬坪河濱公園休閒方便、稚匯公園、123木頭公園、帝國花園商場數千坪商場…..都在旁邊，但是如果個案基地是太近「華江橋」或高架橋，對聲音敏感的人要考慮高架汽機車起步噪音，裝設氣密窗與LOW-E玻璃或全熱交換器較一勞永逸。

Ｆ區靠近華江橋還有657公車，可直達捷運江子翠站、新埔站：https://ebus.gov.taipei/EBus/VsSimpleMap?rid=10164&sec=0