買房真的沒有想像中那麼難～除了北市、新北第一環，很多地方還在2跟3字頭，如A7、鳳鳴、八德…，北台灣甚至還有1字頭的地方，如果一開始就想要好地段，只能從小宅入手，不然就是比較遠一點的區域。

請看符合自己能力的房屋，一開始尋求錯誤產品+沒有這方面知識=很容易變成憤世嫉俗的心態

現在很多地方買房子，如果本利攤還30年，甚至比租金更便宜（而且房子還自己的，那天缺錢跟銀行申請資金，利率才2%左右，真的走投無路缺錢，賣掉房子也是一筆不小的資金）

根據雙北板橋、土城、三重、第一環的重劃區，基本上來說二房含車位可以抓1200-1500中間。

以30年房貸，貸款80%利率&1.8%試算，換算結果如下。 現在也有銀行房貸利率方案為1.68ㄧ段式。

本利攤1200萬的二房，月繳三萬四千左右。

那麼以相同條件設定 ～電梯大樓、二房、有陽台、有車位、可開伙、可養寵物，資料請上591，查詢到月租金都是坐落在24000-28000之間，那麼一比相較之下，落差在10000-6000中間，但是租金是消費性支出。

消費性支出=花光就不存在

1200萬的自備款通常落在240萬-360萬，預售屋頭款會是120萬-150萬之間，工程期2-3年左右，再把剩餘的10%～15%繳清，即可對保交屋。

很多人陷入惡性循環，因為沒控制平時消費、生活花費、講究小確幸，造成每月房租繳完、個人開銷、雜支後所剩無幾，然後變成「永遠的月光族」，如果在還沒有任何資產之前，就想即時行樂，又想住相對高價區的大房子，那只能期待中樂透了，如果自己腦波很弱但是高收入，存不下錢、請把握低自備個案、慢慢繳，零存整付。

給一個大家很基礎的概念，想買房如果手頭只有那間房子總價的10%～15%，說實在連仲介的門都走不進去！請你不要想太多，直接放棄買成屋！

如果手邊有房屋總價的25-35%，就可考慮新成屋、中古屋。（成屋自備約20%～30%，交屋還有稅金、交屋後還有家具、家電、輕裝修…）

了解自己有多少的預算，再來考慮自己能買那種型態的房屋（預售屋、新成屋、中古屋）。

準備120萬的頭款只要對自己有人生規劃、有提前準備，基本上不難，如果連這些頭款都沒有，目前的階段該想的是怎麼增加收入、平時累積資金、儲蓄自己本錢-～

下圖👇是保險業6年的強迫儲蓄月繳金額，請自行參考。

還有要給要買房的人，符合目前的議價的基本觀念，中古屋不敢說，中古屋屬於屋主個人資產，通常議價空間比較有彈性，但是還是要參考區域行情跟當年度的成交價格。

新北各大重劃區預售屋通常可成交價格，不會低於開價10%，有的案子不二價、或2%-3%、5%-8%

我們也會遇到有些人，資金只夠看二房，卻想一次買三房，這個問題只有一條道路，就是往房價低一點的區域走。

如果有二個不同性別小孩，剛性需求三房，我的建議往低價區域走。如果單純只是偶爾有親戚朋友住，那就不要想太多了…..

Ps：異性小孩需要分房睡，需求等到上國小以後，同一性別可以一起睡到國中，房子大小通常是階段性需求（現在很少有人一輩子不換屋、人生階段性通常2-3次）如果二個小孩都很小，資金又不足、自己可以斟酌考慮。

擁有自己的房子，代表的是對居住的環境可支配性更多，可以買更好的家電、傢俱，減少常常搬家的精神與金錢，说真的搬家很累、浪費精神、金錢，常常看到什麼xx人社團有人急於找房，然後一直降低自己的居住標準，繼續增加租金。

通常不是自己使用的房子，很少有人幫房客裝變頻冷氣、省電冰箱，這種老舊家電耗電量支出的電費，是一般省電家電的二到三倍！

總結而言，挑選適合自己收入、了解自己能買能負擔得起什麼樣的地區，再來聰明購屋，當個聰明的消費者，房屋是個甜蜜的負擔，房貸也不宜過高壓垮自己！