《立信吾界》江翠F區純住宅,750米江子翠捷運、90秒上華江橋

江翠北側F區「立信吾界」下樓即享便利,5000坪商場就在隔壁散步2分鐘就到,又不用被濃厚的商業機能影響你的居住品質,又鄰近千坪的時光公園綿延的河濱公園下樓就有UBIKE,騎著車.遛著狗.帶著小朋友(家人)「吾界」純住的環境,避開大樓免受高架及環河西路車流量的影響,噪音.空氣汙染.風壓…也不用面對舊市區.舊市容,窗戶看出去就是賞心悅目的風景…..給家人真的住的安心.放心.貼心,才是家唯一的珍貴之處

離華江橋下的7000坪時光公園也是5-8分鐘左右,從北市返家,不必下文化路,有專用閘道往環河西路,可於華江2路左轉,往捷運路上都是明路。

走路二分鐘即是數千坪帝國商城,車道出入口為華江三路,往華江橋、台64都是輕鬆方便,行人出入口為華江一路,門口設置40輛YouBike,江子翠捷運750米約8-10分鐘。

「吾界」外觀立面設計以當代手法+深淺對比氣質路線,呈現簡潔俐落外觀與立體感。

一樓6米大廳,低檯度櫃檯接待區 國泰御用葛介南設計師

閱覽區

閱覽區

交誼區

交誼區

健身房

健身房

兒童遊戲區  

兒童遊戲區

「立信吾界」社區後院有百坪以上的庭院休憩空間連結綠色廊帶,種植常綠喬木🌲以及櫻花🌸純住10分鐘生活機能全部到位

「立信吾界」分為二棟,坐北朝南、前面B棟一層四戶3米3(售價4x)、後面A棟3米1、一層8戶(4x萬),目前坪數有31坪、33坪三房、63坪四房三衛浴雙陽台,A棟與B棟之間棟距為19米(公尺)、最近的露台戶也有15米。

「吾界」63坪四房單純四拼·南北坐向~三衛浴💧雙陽台🍃,為板橋江翠重劃區最大坪數,樣品屋施工末期,有相對稀有性,目前剩下個位數戶。

4房有6坪的超大主臥室,而且配備3套衛浴廁所,不用擔心不夠用,三代同堂也很棒喔💗

「立信吾界」配備:10年防水保固、使用台亞泥、冠軍磁磚、三合一電子密碼鎖、防火防暴 鑄鋁大門、閥式基礎 磐石根基、Hometek室內對講機、Honeywell淨水系統、Ykk氣密窗、最高水泥磅數5000磅、Line一對一客服。

立信吾界基本資料

投資興建:立信偉業股份有限公司

基地位置:板橋華江一路

面積面積:約932坪

建案規劃:分為A、B二棟,總戶數172戶、內含6店面、地上14、15樓,地下5層,一樓6米挑高、公設32.9%

一層4拼&8拼,雨遮計坪不計價、目前坪數為31坪、33坪、63坪。

公設規劃:一樓6米迎賓大廳、閱覽區、輕食區&私廚教室、兒童遊戲室、健身房、頂樓有植栽、草坪、木棧道

付款方式:訂簽8%、工程12%、銀貸80%

開工完工:108年底開工、預計3年左右完工

車位:一戶配一車、63坪配雙車,車位160-220萬

管理費:60元、汽車+機車600。

江翠北側房地產|夢享家

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上台64 華江橋 文化商圈 秒近

馥華艾美 私有艾美酒店~展演璀璨奢華精品生活 入主頂級豪宅酒店寓邸

板橋「馥華艾美」為馥華&艾美複合式開發案,座落在板橋中山路二段,大型面積開發案、雙棟建築、一棟五星級酒店、一棟高級住家、地上46層、地下5層、SS鋼構建築、公設比約33%、雙棟各4戶2部高速電梯。

想坐擁國際艾美酒店同時坐擁相同建築設計規劃手筆的奢華私宅?

「家居勝適酒店,服務細膩到家」除了你,除了現在,很難再有別的可能

酒店為萬豪集團管理 五星級地標酒店

展演璀璨奢華精品生活 入主頂級豪宅酒店寓邸

高規格頂級服務 私有艾美奢華體驗

「馥華艾美」建築建築團隊為擅長規劃國際頂尖摩天大樓的專業團隊  酒店萬豪集團管理

馥華集團攜手全球頂尖團隊,匯聚板橋 以最高規格,雕琢板橋難得近4000坪廣闊幅員,躍升國際,絕無僅有

馥華艾美基本資料

價格:35樓下售價60-80萬(不二價)、36樓上售價未定(最高達3位數)

坪數規劃:約68坪、82坪、高層景觀百坪合併戶

巴黎-艾美酒店(萬豪集團)

紐約-HANDEL 漢德建築師事務所

曼谷、新加坡-BLNK DESIGN GROUP

加拿大-RWDI 風力工程

香港-INHABIT 英海特團隊

臺灣-H&A 瀚翔景觀/ENVISION 築遠工程顧問

開工完工:108年底開工、約4年完工

付款方式:訂簽10%、開工2%、工程8%、交屋5%

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新潤幸福莊園2~鶯歌鳳鳴親子甜蜜宅、雙北2字頭房價

《新潤幸福莊園2》座落在鶯歌鳳福路&鳳鳴路口,基地面積約1652坪、分為二棟、總戶數257戶,內含7店面、地上15層、地下3層、一樓挑高4米2、公設比33.8%、一層9戶2部15人電梯、梯廳採光通風

幸福莊園2正面7000坪學校預定地,社區內自有480坪的中庭花園綠地,可放心讓小朋友在此嬉戲、玩耍。

《幸福莊園2》擁有超豐富公設,打造親子甜蜜時光回憶:咖啡廳、圖書館、健身房、電玩遊戲室、兒童遊戲區、光影閱讀、STAND BAR、休憩平台、大樹石桌、健身平台、露營平台、溜滑梯&攀岩、樂活山丘、樹屋、童遊之丘

美麗璀璨門廳

閱覽區

兒童遊戲區

電玩遊戲室

《幸福莊園2 》雖然2字頭親民價格,但是一樣北市豪宅團隊

🔷哈佛建築碩士 呂建勳

🔷築內國際設計 郭陞弘總監

🔷上境設計 許富居總監

🔷帝寶結構權威 宋治中~日本一級建築士

🔷頂級營造工程 揚潤營造

幸福莊園2不止有幸福公設,而且還有堅強的工法保障你住的幸福~

衛浴分管:全棟衛浴分管、分流通暢不阻塞

當層排氣:單向排氣、只出不進,空氣清新

SGS混凝土:水泥磅數最高6000磅

空氣淨化:SHARP專業醫療防疫級空氣淨化機

結構安全:結構安全穩固耐震

窗框防水:繁瑣工法、層層關卡

浴室全室防水:7道防水工序、乾濕區全室防水

新潤上櫃公司~代號6186

幸福莊園開價26-29萬,相比附近比較沒有信譽的建案,成交價一坪大概多2-3萬,一間房子25坪差了50萬、30坪75萬上下,但是至少新潤品牌、信譽、工法、建材是大大比那些建案好上許多,一個月本利攤差沒多少,買有信譽的建案可以省下日後麻煩與成本

氧生宅訴求

🔶社區淨水系統

🔶各戶淨水設備

🔶空氣清淨系統(公設、電梯)

🔶永欣透氣防霾紗窗

🔶社區臭氧機

《幸福莊園2》走到傳統市場約7分鐘、在幸福莊園1有YouBike,幸福莊園1今年十月左右完工,(還有3間37坪三房)二個建案相連起來有3200坪大基地🍃

坪數規劃:22坪二房、34坪三房、39三+一房,總價588萬起含裝潢💗

《幸福莊園2》在107年底已經開工、109年底完工、26-28萬/坪、一戶配一車車位140-170萬、訂簽開10%、工程10%、銀貸80%、管理費70元

優惠預約表單

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晶織實業有限公司 經紀人:黃翠潔 (99)嘉縣字第000108號

築禾交響院~三重菜寮站27層擎天地王3361坪30坪~72坪二至四房

三重地王「 築禾交響院」座落在三重中正北路&大仁街口、3361坪壯闊基地、Src結構、四面臨路

24項全齡化VIP會館+標準游泳池、男女分開健身房、與紀伊屋書店📚合作,定期更換書籍、規劃四大棟壯闊規劃、一樓挑高7.8米、深凹窗設計,有遮陽、防曬、樑柱外移。

一樓大廳七米二挑高, 社區周圍有約800坪的奢華綠金

挑高七米二大廳

「築禾交響院」旁有濃濃鮮綠🍃🌿含氧~八百多坪公園,正對面體育中心

公設區

室內泳池

市政核心3361坪,三商圈核心、三捷交匯、三公園環繞,加乘千億國門第一站,都心機能共榮圈,無可匹敵的核心地段力,獻上成家的至高禮遇。

捷運系統:機場捷運線、中和新蘆線、淡水線

高速公路:中山高三重交流道

快速道路:64快速道路、環河快速道路、中山路一高架橋道路、新北環快

其他:忠孝橋、中興橋、台北橋、重新橋、重陽橋、重翠大橋、中山橋

學區:修德國小、明德國中

超商/賣場:頂好

公共建設:三重綜合體育館、三重區公所、三重聯合醫院、戶政事務所

熱門商圈:力行市場、集美商圈、正義北路、天台商圈

3房樣品屋

築禾交響院基本資料

投資興建:築禾建設股份有限公司

基地位置:三重區中正北路、大仁街口

基地面積:約3361坪

建築規劃:規劃四大棟、總戶數505戶,含11店面、一樓挑高7.8米、一層4-6戶配有三電梯、地上27層、地下5層、公設比約32%

建築特色:深凹窗設計,有遮陽、防曬、樑柱外移。

坪數規劃:二房30坪、三房、3房3+1都在4x坪、最的大四房72坪

開價: 55-60萬(類不二價)

車位:190~260萬(一戶配一車)

付款 訂簽10%、工程0付款、拆鷹架5%、交屋5%、一戶配一車

開工完工:108/6開工、預計111年Q1左右完工。

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德友藏~日式精工建築,板南線頂埔捷運150米,7-11當鄰居

德友藏座落在土城中央路四段,基地面積約619坪、地上15層、地下4層、總戶數96戶、內含5店面、一層7戶2電梯、梯廳採光通風、公設比約32%、雨遮不計價、規劃銀級綠建築、日系精工建築

距離燙金板南線頂埔捷運150米、7-11更只有50米、高速公路只要3分鐘

德友藏外觀設計精緻細膩,日、夜外觀立面,另有不一樣的風貌

德友藏為銀級綠建築,社區後院留了約200坪的花園,種了許多的樟樹、喬木🍃,熱鬧的中央路上保留私家的綠意,讓回家是充滿享受的事,空閒時去花園散步,放鬆緊繃的情緒。

  一樓5米6的挑高門廳,經典的規劃迎接出外打拼回家的您,接待賓客氣派不言可諭。

德友藏規劃設計處處透露品味及不凡,用光與影、燈光效果打造您細膩品味的家。

純日本血統 岩田地崎株式會社~精心打造

岩田地崎代表作:台北捷運、高雄捷運潛盾工程、土城延伸線潛盾工程、台灣高鐵、惠比壽花園廣場、橫濱21世紀大厦、新千歲空港、北海道綜合體育中心……。

日本人對於品質十分要求,加上可以屢屢建造政府工程,對於一家公司來說是品質保證與榮耀。

德友建設連續七年得到台灣誠信建商、建築金質獎

德友建設歷史建案:德友極、德友巨蛋、德友臻美、ㄧ巷青、德友築跡。  

頂樓空中花園、曬被場,享受在都市中奢華的芬多精🌿🍃

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兩房兩衛浴25.9坪共三戶含車位轉售1250萬~1288萬

精品配備:

隔音氣密窗、電子鎖(悠遊卡、鑰匙、密碼)

全室乳膠漆、進口全室耐磨木地板

TOTO馬桶、TOTO面盆、瀑型出水龍頭、櫻花玻璃檯面瓦斯爐

LG人造石檯面延伸到壁面、櫻花牌洗碗機

洗碗機:一般建案幾乎沒有

全室耐磨木地板:他們搭配進口的廠牌,市價約8000/坪

瀑型水龍頭:超省水

15年結構保固、10年防水保固、3年固定設備保固

訂價:41-43萬不二價車位175萬-200萬、一戶配一車,37坪以上要配二車位。

付款:訂簽10%、工程5%、銀貸85%,108/6已經開工,預計二年半左右完工

德友藏精品配備、精工建築,加上燙金板南線150米、7-11跟萊爾富只有50公尺、眾多小吃、都在走路二分鐘距離💗

換約預約諮詢

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交通動線南來北往十分便利,開車族上國道,通勤族搭捷運、公車都超方便

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晶織實業有限公司 經紀人:黃翠潔 (99)嘉縣字第000108號

土城「紐約艾美」德霖技術學院旁

「紐約艾美」座落土城青雲路451巷對面(青雲路&青和街)德霖技術學院旁,步行距離全家便利商店走路約3分鐘、公共運輸交通:社區門口有231、657、656、275、245、大有巴士262、青雲路449號對面有Youbick、預計2025年完工清水交流道,車程約5分鐘

「紐約艾美」因爲價格跟附近舊公寓價格差不多,所以開案以來很多周遭居民購買,現在的生活方式改變,都想換一間有電梯、停車位、管理員、收發信件、健身房、花園…住的安全、舒適的新家。
  

「紐約艾美」外觀為上圓聯合事務所規劃二棟錯落有致雙塔設計,一樓基地道路退縮十多米,為綠第景觀設計

使用喬木與長青植物包覆整個紐約艾美,後面綠色面積為社區星空野餐花園區,讓您的家人與小孩可以放心在此休憩與玩耍

賓客接待區

閱覽室、交誼區

兒童遊戲室

書香區、假日輕食吧

健身房  

紐約艾美標準層

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 24坪二房樣品屋

二個房間都超舒適

紐約艾美19坪兩房  客廳兩米多面寬、兩個雙人房、單口瓦斯爐

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紐約艾美b1格局 23坪兩房  進門小玄關、兩個雙人床、四人餐桌、客廳與房間均有對外窗、雙口瓦斯爐

紐約艾美 B4格局23坪兩房 兩個雙人房、一個單口瓦斯爐、兩套衛浴設備

紐約艾美a2兩房格局  三米面寬客廳、兩個雙人房、客廳與房間均有採光與對外窗、雙口瓦斯爐、四人餐桌

紐約艾美B3兩房25坪格局 進門玄關、三米多客廳面寬、四人餐桌、一個雙人房、一個單人房、雙口瓦斯爐

紐約艾美A3格局29坪兩房兩衛浴 兩大房、主臥有衛浴、雙面採光、後工作陽台

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紐約艾美b6格局35坪三房 進門大玄關、三米客廳面寬、四人餐桌空間、三個雙人房、兩套衛浴、後工作陽台空間充裕

紐約艾美b5格局 雙面採光 35坪三房 進門大玄關、三米客廳面寬、四人餐桌空間、三個雙人房、兩套衛浴、後工作陽台空間充裕

A1格局42坪四加一房 進門玄關、兩個雙人房、兩個單人房、一個彈性加一空間、六人餐桌空間

「紐約艾美」42坪四房

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42坪空間可規劃6人餐桌

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寬闊客廳

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主臥寬敞

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豐富公設:

公共區域大幅的退縮綠化、一樓大廳賓客接待區、活力健身房、咖啡☕️閱覽區(六或日其中一天輕食服務、平時閱覽📚交誼區)兒童遊戲區、社區私有百坪以上星空野餐花園區、公仔主題區

紐約艾美雖然走親民付款、服務、但是室內配備一點都不馬虎

三合一電子鎖:卡片、密碼、鑰匙

廚房配備:林內玻璃檯面瓦斯爐、林內懸吊烘碗機、林內抽油煙機

衛浴配備:kohler精品免治馬桶、kohler面盆、kohler 龍頭、Mit精品配件…..。

其他室內:Low-e 玻璃~抗紫外線、節能減碳

紐約艾美基本資料

投資興建:偉築建設股份有限公司

基地位置:土城青雲路

基地面積:約1007坪

建築規劃:總戶數184戶,內含4店面、15層、地下4層、公設比約32%、雨遮不計坪不計價、一層6戶2電梯、一樓4米2、標準層3米2

坪數規劃:19坪多、24~25坪大二房,二個房間都可放雙人床、29坪2+1房、35坪正三房二衛浴,二個雙人房、一個單人房、42坪正四房二衛浴

類不二價銷售:30-36萬

付款方式:訂簽10%、拆架5%、使照5%、自備15%~20%、銀貸80%~85%

管理費:暫定60、車位500元

開工完工:110年初完工交屋

預約鑑賞

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丹麥琥珀 板橋江翠D區·麗寶北歐莊園~3米5挑高質感美宅

江翠北側D區麗寶「丹麥琥珀」位於江翠北側燙金華江一路&溪頭街

⭕️江翠燙金D區正核心、雙捷運(板南線12~13分鐘、環狀線10分鐘)、雙商圈(江翠、新埔)

⭕️附近已經成形生活機能,江翠黃昏吃喝採買、沿著捷運往回家路上,民生必需品一應俱全!

⭕️一坪房價比新巨蛋少20萬,周遭中古屋行情就要43~45萬

⭕️工程付款類似零存整付,讓一般首購族、小資族輕鬆完成購屋夢想。

⭕️6米挑高飯店式門廳,氣派非凡、3米5挑高,室內比一般產品多了30Cm,收納超輕鬆,也能收納更多採光🌞!

⭕️住商分棟,擁有商業區便宜的單價、擁有住宅區的居住品質。

⭕️還有全宅修方案,可將裝修併入貸款,可要可不要

丹麥琥珀夜景

「丹麥琥珀」規劃因為樑柱外移、室內挑高,大面玻璃窗

連21坪主臥室都有4坪大,室內挑高讓採光、收納空間,更是大大的加分❤️

21坪格局坪數,小夫妻、情侶、單身超適合❤️ 

乾濕分離、免治馬桶、空調

「丹麥琥珀』距離環狀捷運800米,繁華的新埔商圈🍔🍣🍝走路10分鐘左右而已、開車三分鐘,價格一坪少了新埔商圈20萬,而且環狀線把新興重劃區串成一條、以後精彩可期!  

「丹麥琥珀」距離數千坪的溪頭☘️公園走路3分鐘左右 

外觀設計:曾聰憲建築師 

公設空間:黃偉耀設計師

庭院美藝 :王國輝設計師

板橋丹麥琥珀基本資料(已完銷)

頭資興建:寶贊開發事業股份有限公司

基地位置:板橋華江一路

基地面積:約980坪

建築規劃:雙棟建築設計,一棟為辦公大樓、一棟純住宅,辦公跟住宅分棟

建築規劃:住宅樓層19樓、一層10戶3電梯,住家公設33%、辦公大樓17樓、地下5層。 

住宅總戶數:180戶

坪數規劃:21坪二房、29坪小三房、33坪正三房

坪數與規劃:一層10戶,三電梯、3米5挑高、21坪用電、29坪、33坪瓦斯設計

樑柱外移、雨遮不計坪,不計價。

開工完工:108年三月開工、預計111年第一季完工

付款方式:訂簽10%、工程2%、拆架3%、使照3%、完工2%、銀貸80%

預售屋換約買方0服務費:https://lin.ee/y6DkoeK

🏠『夢享家』房地產官方粉絲頁:https://reurl.cc/3NL4L8

🛑『夢享家』各區域房地產社團:https://reurl.cc/g8v04L

🛋️💡『夢享家』裝修客變社團:https://reurl.cc/e829gW

🥰『#夢享家』預約0費用,成交登記還有優惠💞:https://reurl.cc/d06gWy

🏠加『夢享家』好友享最新消息推播:https://lin.ee/y6DkoeK

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江翠北側重劃區|夢享家

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常常出外旅遊、渡假,擁有屬於自己的飯店宅,天天享受生活



A7「竹城甲子園」4352坪地王,A7捷運站約700米

A7地王「竹城甲子園」擁有4352坪廣闊基地,社區有超大的800坪中庭花園可以讓大人休憩、小孩嬉戲,更有的豐富十多項公設項目,居住在「竹城甲子園」休假日或空閒的時候在社區,運動、休憩、放鬆,享受渡假般生活

4780坪生態🍃滯洪公園首排、捷運散步約700米,沿著捷運有空橋到達、空橋有遮陽遮雨棚、類似信義區、大遠百的空橋,可以一路逛回家

機場捷運「體育大學站」一號出口,將來有空橋沿著空橋以後有商店可以逛,下圖一個一個方塊以後有樓梯可以上下,不怕下雨天、大太陽風吹日曬

「竹城甲子園」壯闊4352坪超大基地規劃八大棟,建築師巧妙規劃,每間房屋的主要採光面、棟距都超大,最大的棟距有七八十米、最小也有四五十米,讓居住的人得到最大的隱私與舒適

「竹城甲子園」約八百多坪的花園綠地,擁有都市難得的超大花園

「竹城甲子園」怡然自得的環境😍

龜山運動公園

4780坪生態🍃滯洪公園首排

「竹城甲子園」35坪三房家配圖

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「竹城甲子園」約38坪三房家配圖

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大三房樣品屋 客餐廳空間超寬敞,客廳大面採光

客廳即使放置六人沙發也沒問題。

六人餐桌空間

主臥空間可以規劃超大衣櫃、梳妝台、放置king siza的床也沒問題

主臥室空間大,可以隨心規劃空間配置❤️。

主臥配置四件式衛浴:面盆、免治馬桶、淋浴、浴缸

次主臥放置雙人床外,還有可以規劃大書桌的空間。

即使最小的次臥室一樣空間十分好用

客衛浴乾濕分離,配備一應俱全

廚房全套完整廚具,空間舒適,讓烹飪變成一種樂趣

工作陽台空間適當,放置冷氣主機、洗衣機、灑掃用具綽綽有餘。

竹城住戶15購屋保證

銷售合約公開化、產權絕對清楚、建築圖尺透明化、不使用輻射鋼筋及海砂、結構體保固十五年、房屋固定設備保固一年、公共機電保固一年、中庭景觀維護一年、輔助社區成立管委會、成立售後服務中心,完整追蹤、提供住宅勘驗服務、提供工務技術諮詢服務、保固期滿,僅收維修工科成本、依法提撥社區管理基金、提供竹城建設客服網站。

竹城甲子園豪宅團隊:

閤康聯合建築師事務所 張康一建築師

代表作品:竹城早稻田、竹城表參道、日堯天匯、竹城北海道、合康東極、合康太璞。

公設規劃:洪國智總監

代表作品:白金苑、華爾道夫II、圓山一號院、竹城有樂町、隱苑、國泰天母。

燈光計畫:袁宗男總監

經典作品:敦南寓邸、泰安連雲、國父紀念館、北京奧運鳥巢。

建築結構規劃:

強化結構90度與135度彎勾、採用最高等級SA級續接器、筏式基礎

建材配備:

日本三大磁磚品牌 NAGOYA磁磚、力霸氣密窗、5+5膠合玻璃

竹城甲子園基本資料

投資興建:竹城建設股份有限公司

基地位置:桃園龜山區文化一路、文桃路口

基地面積:約4352坪

建築規劃:一樓大廳6米8挑高

總戶數:1209戶(內含65店面)

規劃樓層:地上24層、地下B4F

公設比:32.5%

建案特色:24項全齡公設、竹城品牌第60個代表作品

坪數規劃:2房約26-30坪、三房約36-40坪、四房約43-49坪(最後倒數三房)

開價:31~32萬

車位:165-185萬。

開工完工:107年底已經開工、預計110年底完工

付款方式:訂簽8%、工程12%、銀貸80%。

預計完工:110年底完工

付款方式:訂簽8%、工程12%、銀貸80%。

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找對區域跟產品,買房真的沒有那麼難…..

買房真的沒有想像中那麼難~除了北市、新北第一環,很多地方還在2跟3字頭,如A7、鳳鳴、八德…,北台灣甚至還有1字頭的地方,如果一開始就想要好地段,只能從小宅入手,不然就是比較遠一點的區域

請看符合自己能力的房屋,一開始尋求錯誤產品+沒有這方面知識=很容易變成憤世嫉俗的心態

現在很多地方買房子,如果本利攤還30年,甚至比租金更便宜(而且房子還自己的,那天缺錢跟銀行申請資金,利率才2%左右,真的走投無路缺錢,賣掉房子也是一筆不小的資金)

根據雙北板橋、土城三重、第一環的重劃區,基本上來說二房含車位可以抓1200-1500中間。

以30年房貸,貸款80%利率&1.8%試算,換算結果如下。 現在也有銀行房貸利率方案為1.68ㄧ段式。

本利攤1200萬的二房,月繳三萬四千左右。

那麼以相同條件設定 ~電梯大樓、二房、有陽台、有車位、可開伙、可養寵物,資料請上591,查詢到月租金都是坐落在24000-28000之間,那麼一比相較之下,落差在10000-6000中間,但是租金是消費性支出。

消費性支出=花光就不存在

1200萬的自備款通常落在240萬-360萬預售屋頭款會是120萬-150萬之間工程期2-3年左右,再把剩餘的10%~15%繳清,即可對保交屋。

很多人陷入惡性循環,因為沒控制平時消費、生活花費、講究小確幸,造成每月房租繳完、個人開銷、雜支後所剩無幾,然後變成「永遠的月光族」,如果在還沒有任何資產之前,就想即時行樂,又想住相對高價區的大房子,那只能期待中樂透了,如果自己腦波很弱但是高收入,存不下錢、請把握低自備個案、慢慢繳,零存整付。

給一個大家很基礎的概念想買房如果手頭只有那間房子總價的10%~15%,說實在連仲介的門都走不進去!請你不要想太多,直接放棄買成屋!

如果手邊有房屋總價的25-35%,就可考慮新成屋、中古屋。(成屋自備約20%~30%,交屋還有稅金、交屋後還有家具、家電、輕裝修…)

了解自己有多少的預算,再來考慮自己能買那種型態的房屋(預售屋、新成屋、中古屋)。

準備120萬的頭款只要對自己有人生規劃、有提前準備,基本上不難,如果連這些頭款都沒有,目前的階段該想的是怎麼增加收入、平時累積資金、儲蓄自己本錢-~

下圖👇是保險業6年的強迫儲蓄月繳金額,請自行參考。

還有要給要買房的人,符合目前的議價的基本觀念,中古屋不敢說,中古屋屬於屋主個人資產,通常議價空間比較有彈性,但是還是要參考區域行情跟當年度的成交價格。

新北各大重劃區預售屋通常可成交價格,不會低於開價10%,有的案子不二價、或2%-3%、5%-8%

我們也會遇到有些人,資金只夠看二房,卻想一次買三房,這個問題只有一條道路,就是往房價低一點的區域走。

如果有二個不同性別小孩,剛性需求三房,我的建議往低價區域走。如果單純只是偶爾有親戚朋友住,那就不要想太多了…..

Ps:異性小孩需要分房睡,需求等到上國小以後,同一性別可以一起睡到國中,房子大小通常是階段性需求(現在很少有人一輩子不換屋、人生階段性通常2-3次)如果二個小孩都很小,資金又不足、自己可以斟酌考慮。

擁有自己的房子,代表的是對居住的環境可支配性更多,可以買更好的家電、傢俱,減少常常搬家的精神與金錢,说真的搬家很累、浪費精神、金錢,常常看到什麼xx人社團有人急於找房,然後一直降低自己的居住標準,繼續增加租金。

通常不是自己使用的房子,很少有人幫房客裝變頻冷氣、省電冰箱,這種老舊家電耗電量支出的電費,是一般省電家電的二到三倍!

總結而言,挑選適合自己收入、了解自己能買能負擔得起什麼樣的地區,再來聰明購屋,當個聰明的消費者,房屋是個甜蜜的負擔,房貸也不宜過高壓垮自己!