江翠北側Ｆ區「立信吾界」下樓即享便利，5000坪商場就在隔壁散步2分鐘就到，又不用被濃厚的商業機能影響你的居住品質，又鄰近千坪的時光公園綿延的河濱公園下樓就有UBIKE，騎著車.遛著狗.帶著小朋友(家人)「吾界」純住的環境，避開大樓免受高架及環河西路車流量的影響，噪音.空氣汙染.風壓…也不用面對舊市區.舊市容，窗戶看出去就是賞心悅目的風景…..給家人真的住的安心.放心.貼心，才是家唯一的珍貴之處

離華江橋下的7000坪時光公園也是5-8分鐘左右，從北市返家，不必下文化路，有專用閘道往環河西路，可於華江2路左轉，往捷運路上都是明路。

走路二分鐘即是數千坪帝國商城，車道出入口為華江三路，往華江橋、台64都是輕鬆方便，行人出入口為華江一路，門口設置40輛YouBike，江子翠捷運750米約8-10分鐘。

「吾界」外觀立面設計以當代手法+深淺對比氣質路線，呈現簡潔俐落外觀與立體感。

一樓6米大廳，低檯度櫃檯接待區 國泰御用葛介南設計師

閱覽區

閱覽區

交誼區

交誼區

健身房

健身房

兒童遊戲區  

兒童遊戲區

「立信吾界」社區後院有百坪以上的庭院休憩空間連結綠色廊帶，種植常綠喬木🌲以及櫻花🌸純住10分鐘生活機能全部到位

「立信吾界」分為二棟，坐北朝南、前面B棟一層四戶3米3（售價4x）、後面A棟3米1、一層8戶（4x萬），目前坪數有31坪、33坪三房、63坪四房三衛浴雙陽台，A棟與B棟之間棟距為19米（公尺）、最近的露台戶也有15米。

「吾界」63坪四房單純四拼·南北坐向～三衛浴💧雙陽台🍃，為板橋江翠重劃區最大坪數，樣品屋施工末期，有相對稀有性，目前剩下個位數戶。

4房有6坪的超大主臥室，而且配備3套衛浴廁所，不用擔心不夠用，三代同堂也很棒喔💗

「立信吾界」配備：10年防水保固、使用台亞泥、冠軍磁磚、三合一電子密碼鎖、防火防暴 鑄鋁大門、閥式基礎 磐石根基、Hometek室內對講機、Honeywell淨水系統、Ykk氣密窗、最高水泥磅數5000磅、Line一對一客服。

立信吾界基本資料

投資興建：立信偉業股份有限公司

基地位置：板橋華江一路

面積面積：約932坪

建案規劃：分為A、B二棟，總戶數172戶、內含6店面、地上14、15樓，地下5層，一樓6米挑高、公設32.9%

一層4拼&8拼，雨遮計坪不計價、目前坪數為31坪、33坪、63坪。

公設規劃：一樓6米迎賓大廳、閱覽區、輕食區&私廚教室、兒童遊戲室、健身房、頂樓有植栽、草坪、木棧道

付款方式：訂簽8%、工程12%、銀貸80%

開工完工：108年底開工、預計3年左右完工

車位：一戶配一車、63坪配雙車，車位160-220萬

管理費：60元、汽車+機車600。

江翠北側房地產｜夢享家

https://www.facebook.com/groups/484560711918476

上台64 華江橋 文化商圈 秒近

板橋「馥華艾美」為馥華&艾美複合式開發案，座落在板橋中山路二段，大型面積開發案、雙棟建築、一棟五星級酒店、一棟高級住家、地上46層、地下5層、SS鋼構建築、公設比約33%、雙棟各4戶2部高速電梯。

想坐擁國際艾美酒店同時坐擁相同建築設計規劃手筆的奢華私宅？

「家居勝適酒店，服務細膩到家」除了你，除了現在，很難再有別的可能

酒店為萬豪集團管理 五星級地標酒店

展演璀璨奢華精品生活 入主頂級豪宅酒店寓邸

高規格頂級服務 私有艾美奢華體驗

「馥華艾美」建築建築團隊為擅長規劃國際頂尖摩天大樓的專業團隊  酒店萬豪集團管理

馥華集團攜手全球頂尖團隊，匯聚板橋 以最高規格，雕琢板橋難得近4000坪廣闊幅員，躍升國際，絕無僅有

馥華艾美基本資料

價格：35樓下售價60-80萬（不二價）、36樓上售價未定（最高達3位數）

坪數規劃：約68坪、82坪、高層景觀百坪合併戶

巴黎-艾美酒店（萬豪集團）

紐約-HANDEL 漢德建築師事務所

曼谷、新加坡-BLNK DESIGN GROUP

加拿大-RWDI 風力工程

香港-INHABIT 英海特團隊

臺灣-H&A 瀚翔景觀/ENVISION 築遠工程顧問

開工完工：108年底開工、約4年完工

付款方式：訂簽10%、開工2%、工程8%、交屋5%

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《新潤幸福莊園2》座落在鶯歌鳳福路&鳳鳴路口，基地面積約1652坪、分為二棟、總戶數257戶，內含7店面、地上15層、地下3層、一樓挑高4米2、公設比33.8%、一層9戶2部15人電梯、梯廳採光通風

幸福莊園2正面7000坪學校預定地，社區內自有480坪的中庭花園綠地，可放心讓小朋友在此嬉戲、玩耍。

《幸福莊園2》擁有超豐富公設，打造親子甜蜜時光回憶：咖啡廳、圖書館、健身房、電玩遊戲室、兒童遊戲區、光影閱讀、STAND BAR、休憩平台、大樹石桌、健身平台、露營平台、溜滑梯&攀岩、樂活山丘、樹屋、童遊之丘

美麗璀璨門廳

閱覽區

兒童遊戲區

電玩遊戲室

《幸福莊園2 》雖然2字頭親民價格，但是一樣北市豪宅團隊

🔷哈佛建築碩士 呂建勳

🔷築內國際設計 郭陞弘總監

🔷上境設計 許富居總監

🔷帝寶結構權威 宋治中～日本一級建築士

🔷頂級營造工程 揚潤營造

幸福莊園2不止有幸福公設，而且還有堅強的工法保障你住的幸福～

衛浴分管：全棟衛浴分管、分流通暢不阻塞

當層排氣：單向排氣、只出不進，空氣清新

SGS混凝土：水泥磅數最高6000磅

空氣淨化：SHARP專業醫療防疫級空氣淨化機

結構安全：結構安全穩固耐震

窗框防水：繁瑣工法、層層關卡

浴室全室防水：7道防水工序、乾濕區全室防水

新潤上櫃公司～代號6186

幸福莊園開價26-29萬，相比附近比較沒有信譽的建案，成交價一坪大概多2-3萬，一間房子25坪差了50萬、30坪75萬上下，但是至少新潤品牌、信譽、工法、建材是大大比那些建案好上許多，一個月本利攤差沒多少，買有信譽的建案可以省下日後麻煩與成本

氧生宅訴求

🔶社區淨水系統

🔶各戶淨水設備

🔶空氣清淨系統（公設、電梯）

🔶永欣透氣防霾紗窗

🔶社區臭氧機

《幸福莊園2》走到傳統市場約7分鐘、在幸福莊園1有YouBike，幸福莊園1今年十月左右完工，（還有3間37坪三房）二個建案相連起來有3200坪大基地🍃

坪數規劃：22坪二房、34坪三房、39三+一房，總價588萬起含裝潢💗

《幸福莊園2》在107年底已經開工、109年底完工、26-28萬/坪、一戶配一車車位140-170萬、訂簽開10%、工程10%、銀貸80%、管理費70元

優惠預約表單

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晶織實業有限公司 經紀人：黃翠潔 (99)嘉縣字第000108號

三重地王「 築禾交響院」座落在三重中正北路&大仁街口、3361坪壯闊基地、Src結構、四面臨路

24項全齡化VIP會館+標準游泳池、男女分開健身房、與紀伊屋書店📚合作，定期更換書籍、規劃四大棟壯闊規劃、一樓挑高7.8米、深凹窗設計，有遮陽、防曬、樑柱外移。

一樓大廳七米二挑高， 社區周圍有約800坪的奢華綠金

挑高七米二大廳

「築禾交響院」旁有濃濃鮮綠🍃🌿含氧～八百多坪公園，正對面體育中心

公設區

室內泳池

市政核心3361坪，三商圈核心、三捷交匯、三公園環繞，加乘千億國門第一站，都心機能共榮圈，無可匹敵的核心地段力，獻上成家的至高禮遇。

捷運系統：機場捷運線、中和新蘆線、淡水線

高速公路：中山高三重交流道

快速道路：64快速道路、環河快速道路、中山路一高架橋道路、新北環快

其他：忠孝橋、中興橋、台北橋、重新橋、重陽橋、重翠大橋、中山橋

學區：修德國小、明德國中

超商/賣場：頂好

公共建設：三重綜合體育館、三重區公所、三重聯合醫院、戶政事務所

熱門商圈：力行市場、集美商圈、正義北路、天台商圈

3房樣品屋

築禾交響院基本資料

投資興建：築禾建設股份有限公司

基地位置：三重區中正北路、大仁街口

基地面積：約3361坪

建築規劃：規劃四大棟、總戶數505戶，含11店面、一樓挑高7.8米、一層4-6戶配有三電梯、地上27層、地下5層、公設比約32%

建築特色：深凹窗設計，有遮陽、防曬、樑柱外移。

坪數規劃：二房30坪、三房、3房3+1都在4x坪、最的大四房72坪

開價： 55-60萬（類不二價）

車位：190~260萬（一戶配一車）

付款 訂簽10%、工程0付款、拆鷹架5%、交屋5%、一戶配一車

開工完工：108/6開工、預計111年Q1左右完工。

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德友藏座落在土城中央路四段，基地面積約619坪、地上15層、地下4層、總戶數96戶、內含5店面、一層7戶2電梯、梯廳採光通風、公設比約32%、雨遮不計價、規劃銀級綠建築、日系精工建築

距離燙金板南線頂埔捷運150米、7-11更只有50米、高速公路只要3分鐘

德友藏外觀設計精緻細膩，日、夜外觀立面，另有不一樣的風貌

德友藏為銀級綠建築，社區後院留了約200坪的花園，種了許多的樟樹、喬木🍃，熱鬧的中央路上保留私家的綠意，讓回家是充滿享受的事，空閒時去花園散步，放鬆緊繃的情緒。

  一樓5米6的挑高門廳，經典的規劃迎接出外打拼回家的您，接待賓客氣派不言可諭。

德友藏規劃設計處處透露品味及不凡，用光與影、燈光效果打造您細膩品味的家。

純日本血統 岩田地崎株式會社～精心打造

岩田地崎代表作：台北捷運、高雄捷運潛盾工程、土城延伸線潛盾工程、台灣高鐵、惠比壽花園廣場、橫濱21世紀大厦、新千歲空港、北海道綜合體育中心……。

日本人對於品質十分要求，加上可以屢屢建造政府工程，對於一家公司來說是品質保證與榮耀。

德友建設連續七年得到台灣誠信建商、建築金質獎

德友建設歷史建案：德友極、德友巨蛋、德友臻美、ㄧ巷青、德友築跡。  

頂樓空中花園、曬被場，享受在都市中奢華的芬多精🌿🍃

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兩房兩衛浴25.9坪共三戶含車位轉售1250萬～1288萬

精品配備：

隔音氣密窗、電子鎖（悠遊卡、鑰匙、密碼）

全室乳膠漆、進口全室耐磨木地板

TOTO馬桶、TOTO面盆、瀑型出水龍頭、櫻花玻璃檯面瓦斯爐

LG人造石檯面延伸到壁面、櫻花牌洗碗機

洗碗機：一般建案幾乎沒有

全室耐磨木地板：他們搭配進口的廠牌，市價約8000/坪

瀑型水龍頭：超省水

15年結構保固、10年防水保固、3年固定設備保固

訂價：41-43萬不二價、車位175萬-200萬、一戶配一車，37坪以上要配二車位。

付款：訂簽10%、工程5%、銀貸85%，108/6已經開工，預計二年半左右完工

德友藏精品配備、精工建築，加上燙金板南線150米、7-11跟萊爾富只有50公尺、眾多小吃、都在走路二分鐘距離💗

換約預約諮詢

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交通動線南來北往十分便利，開車族上國道，通勤族搭捷運、公車都超方便

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晶織實業有限公司 經紀人：黃翠潔 (99)嘉縣字第000108號

「紐約艾美」座落土城青雲路451巷對面（青雲路&青和街）德霖技術學院旁，步行距離全家便利商店走路約3分鐘、公共運輸交通：社區門口有231、657、656、275、245、大有巴士262、青雲路449號對面有Youbick、預計2025年完工清水交流道，車程約5分鐘

「紐約艾美」因爲價格跟附近舊公寓價格差不多，所以開案以來很多周遭居民購買，現在的生活方式改變，都想換一間有電梯、停車位、管理員、收發信件、健身房、花園…住的安全、舒適的新家。
  

「紐約艾美」外觀為上圓聯合事務所規劃二棟錯落有致雙塔設計，一樓基地道路退縮十多米，為綠第景觀設計

使用喬木與長青植物包覆整個紐約艾美，後面綠色面積為社區星空野餐花園區，讓您的家人與小孩可以放心在此休憩與玩耍

賓客接待區

閱覽室、交誼區

兒童遊戲室

書香區、假日輕食吧

健身房  

紐約艾美標準層

 24坪二房樣品屋

二個房間都超舒適

紐約艾美19坪兩房  客廳兩米多面寬、兩個雙人房、單口瓦斯爐

紐約艾美ｂ１格局 23坪兩房  進門小玄關、兩個雙人床、四人餐桌、客廳與房間均有對外窗、雙口瓦斯爐

紐約艾美 Ｂ4格局23坪兩房 兩個雙人房、一個單口瓦斯爐、兩套衛浴設備

紐約艾美ａ２兩房格局  三米面寬客廳、兩個雙人房、客廳與房間均有採光與對外窗、雙口瓦斯爐、四人餐桌

紐約艾美Ｂ3兩房25坪格局 進門玄關、三米多客廳面寬、四人餐桌、一個雙人房、一個單人房、雙口瓦斯爐

紐約艾美Ａ３格局29坪兩房兩衛浴 兩大房、主臥有衛浴、雙面採光、後工作陽台

紐約艾美ｂ６格局35坪三房 進門大玄關、三米客廳面寬、四人餐桌空間、三個雙人房、兩套衛浴、後工作陽台空間充裕

紐約艾美ｂ５格局 雙面採光 35坪三房 進門大玄關、三米客廳面寬、四人餐桌空間、三個雙人房、兩套衛浴、後工作陽台空間充裕

Ａ1格局42坪四加一房 進門玄關、兩個雙人房、兩個單人房、一個彈性加一空間、六人餐桌空間

「紐約艾美」42坪四房

42坪空間可規劃6人餐桌

寬闊客廳

主臥寬敞

豐富公設：

公共區域大幅的退縮綠化、一樓大廳賓客接待區、活力健身房、咖啡☕️閱覽區（六或日其中一天輕食服務、平時閱覽📚交誼區）兒童遊戲區、社區私有百坪以上星空野餐花園區、公仔主題區

紐約艾美雖然走親民付款、服務、但是室內配備一點都不馬虎

三合一電子鎖：卡片、密碼、鑰匙

廚房配備：林內玻璃檯面瓦斯爐、林內懸吊烘碗機、林內抽油煙機

衛浴配備：kohler精品免治馬桶、kohler面盆、kohler 龍頭、Mit精品配件…..。

其他室內：Low-e 玻璃～抗紫外線、節能減碳

紐約艾美基本資料

投資興建:偉築建設股份有限公司

基地位置：土城青雲路

基地面積：約1007坪

建築規劃：總戶數184戶，內含4店面、15層、地下4層、公設比約32%、雨遮不計坪不計價、一層6戶2電梯、一樓4米2、標準層3米2

坪數規劃：19坪多、24~25坪大二房，二個房間都可放雙人床、29坪2+1房、35坪正三房二衛浴，二個雙人房、一個單人房、42坪正四房二衛浴

類不二價銷售：30-36萬

付款方式：訂簽10%、拆架5%、使照5%、自備15%~20%、銀貸80%～85%

管理費：暫定60、車位500元

開工完工：110年初完工交屋

預約鑑賞

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江翠北側D區麗寶「丹麥琥珀」位於江翠北側燙金華江一路&溪頭街

⭕️江翠燙金D區正核心、雙捷運（板南線12～13分鐘、環狀線10分鐘）、雙商圈（江翠、新埔）

⭕️附近已經成形生活機能，江翠黃昏吃喝採買、沿著捷運往回家路上，民生必需品一應俱全！

⭕️一坪房價比新巨蛋少20萬，周遭中古屋行情就要43～45萬

⭕️工程付款類似零存整付，讓一般首購族、小資族輕鬆完成購屋夢想。

⭕️6米挑高飯店式門廳，氣派非凡、3米5挑高，室內比一般產品多了30Cm，收納超輕鬆，也能收納更多採光🌞！

⭕️住商分棟，擁有商業區便宜的單價、擁有住宅區的居住品質。

⭕️還有全宅修方案，可將裝修併入貸款，可要可不要

丹麥琥珀夜景

「丹麥琥珀」規劃因為樑柱外移、室內挑高，大面玻璃窗

連21坪主臥室都有4坪大，室內挑高讓採光、收納空間，更是大大的加分❤️

21坪格局坪數，小夫妻、情侶、單身超適合❤️ 

乾濕分離、免治馬桶、空調

「丹麥琥珀』距離環狀捷運800米，繁華的新埔商圈🍔🍣🍝走路10分鐘左右而已、開車三分鐘，價格一坪少了新埔商圈20萬，而且環狀線把新興重劃區串成一條、以後精彩可期！  

「丹麥琥珀」距離數千坪的溪頭☘️公園走路3分鐘左右 

外觀設計：曾聰憲建築師 

公設空間：黃偉耀設計師

庭院美藝 ：王國輝設計師

板橋丹麥琥珀基本資料（已完銷）

頭資興建：寶贊開發事業股份有限公司

基地位置：板橋華江一路

基地面積：約980坪

建築規劃：雙棟建築設計，一棟為辦公大樓、一棟純住宅，辦公跟住宅分棟

建築規劃：住宅樓層19樓、一層10戶3電梯，住家公設33%、辦公大樓17樓、地下5層。 

住宅總戶數：180戶

坪數規劃：21坪二房、29坪小三房、33坪正三房

坪數與規劃：一層10戶，三電梯、3米5挑高、21坪用電、29坪、33坪瓦斯設計

樑柱外移、雨遮不計坪，不計價。

開工完工：108年三月開工、預計111年第一季完工

付款方式：訂簽10%、工程2%、拆架3%、使照3%、完工2%、銀貸80%

預售屋換約買方0服務費：https://lin.ee/y6DkoeK

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江翠北側重劃區｜夢享家

https://m.facebook.com/groups/484560711918476/

常常出外旅遊、渡假，擁有屬於自己的飯店宅，天天享受生活

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A7地王「竹城甲子園」擁有4352坪廣闊基地，社區有超大的800坪中庭花園、可以讓大人休憩、小孩嬉戲，更有的豐富十多項公設項目，居住在「竹城甲子園」休假日或空閒的時候在社區，運動、休憩、放鬆，享受渡假般生活

4780坪生態🍃滯洪公園首排、捷運散步約700米，沿著捷運有空橋到達、空橋有遮陽遮雨棚、類似信義區、大遠百的空橋，可以一路逛回家

機場捷運「體育大學站」一號出口，將來有空橋沿著空橋以後有商店可以逛，下圖一個一個方塊以後有樓梯可以上下，不怕下雨天、大太陽風吹日曬

「竹城甲子園」壯闊4352坪超大基地規劃八大棟，建築師巧妙規劃，每間房屋的主要採光面、棟距都超大，最大的棟距有七八十米、最小也有四五十米，讓居住的人得到最大的隱私與舒適

「竹城甲子園」約八百多坪的花園綠地，擁有都市難得的超大花園

「竹城甲子園」怡然自得的環境😍

龜山運動公園

4780坪生態🍃滯洪公園首排

「竹城甲子園」35坪三房家配圖

「竹城甲子園」約38坪三房家配圖

大三房樣品屋 客餐廳空間超寬敞，客廳大面採光

客廳即使放置六人沙發也沒問題。

六人餐桌空間

主臥空間可以規劃超大衣櫃、梳妝台、放置king siza的床也沒問題

主臥室空間大，可以隨心規劃空間配置❤️。

主臥配置四件式衛浴：面盆、免治馬桶、淋浴、浴缸

次主臥放置雙人床外，還有可以規劃大書桌的空間。

即使最小的次臥室一樣空間十分好用

客衛浴乾濕分離，配備一應俱全

廚房全套完整廚具，空間舒適，讓烹飪變成一種樂趣

工作陽台空間適當，放置冷氣主機、洗衣機、灑掃用具綽綽有餘。

竹城住戶15購屋保證

銷售合約公開化、產權絕對清楚、建築圖尺透明化、不使用輻射鋼筋及海砂、結構體保固十五年、房屋固定設備保固一年、公共機電保固一年、中庭景觀維護一年、輔助社區成立管委會、成立售後服務中心，完整追蹤、提供住宅勘驗服務、提供工務技術諮詢服務、保固期滿，僅收維修工科成本、依法提撥社區管理基金、提供竹城建設客服網站。

竹城甲子園豪宅團隊：

閤康聯合建築師事務所 張康一建築師

代表作品：竹城早稻田、竹城表參道、日堯天匯、竹城北海道、合康東極、合康太璞。

公設規劃：洪國智總監

代表作品：白金苑、華爾道夫II、圓山一號院、竹城有樂町、隱苑、國泰天母。

燈光計畫：袁宗男總監

經典作品：敦南寓邸、泰安連雲、國父紀念館、北京奧運鳥巢。

建築結構規劃：

強化結構90度與135度彎勾、採用最高等級ＳA級續接器、筏式基礎

建材配備：

日本三大磁磚品牌 ＮＡＧＯＹＡ磁磚、力霸氣密窗、5+5膠合玻璃

竹城甲子園基本資料

投資興建：竹城建設股份有限公司

基地位置：桃園龜山區文化一路、文桃路口

基地面積：約4352坪

建築規劃：一樓大廳6米8挑高

總戶數：1209戶（內含65店面）

規劃樓層：地上24層、地下B4F

公設比：32.5%

建案特色：24項全齡公設、竹城品牌第60個代表作品

坪數規劃：2房約26-30坪、三房約36-40坪、四房約43-49坪（最後倒數三房）

開價:31~32萬

車位：165-185萬。

開工完工：107年底已經開工、預計110年底完工

付款方式：訂簽8%、工程12%、銀貸80%。

預計完工：110年底完工

付款方式：訂簽8%、工程12%、銀貸80%。

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買房真的沒有想像中那麼難～除了北市、新北第一環，很多地方還在2跟3字頭，如A7、鳳鳴、八德…，北台灣甚至還有1字頭的地方，如果一開始就想要好地段，只能從小宅入手，不然就是比較遠一點的區域。

請看符合自己能力的房屋，一開始尋求錯誤產品+沒有這方面知識=很容易變成憤世嫉俗的心態

現在很多地方買房子，如果本利攤還30年，甚至比租金更便宜（而且房子還自己的，那天缺錢跟銀行申請資金，利率才2%左右，真的走投無路缺錢，賣掉房子也是一筆不小的資金）

根據雙北板橋、土城、三重、第一環的重劃區，基本上來說二房含車位可以抓1200-1500中間。

以30年房貸，貸款80%利率&1.8%試算，換算結果如下。 現在也有銀行房貸利率方案為1.68ㄧ段式。

本利攤1200萬的二房，月繳三萬四千左右。

那麼以相同條件設定 ～電梯大樓、二房、有陽台、有車位、可開伙、可養寵物，資料請上591，查詢到月租金都是坐落在24000-28000之間，那麼一比相較之下，落差在10000-6000中間，但是租金是消費性支出。

消費性支出=花光就不存在

1200萬的自備款通常落在240萬-360萬，預售屋頭款會是120萬-150萬之間，工程期2-3年左右，再把剩餘的10%～15%繳清，即可對保交屋。

很多人陷入惡性循環，因為沒控制平時消費、生活花費、講究小確幸，造成每月房租繳完、個人開銷、雜支後所剩無幾，然後變成「永遠的月光族」，如果在還沒有任何資產之前，就想即時行樂，又想住相對高價區的大房子，那只能期待中樂透了，如果自己腦波很弱但是高收入，存不下錢、請把握低自備個案、慢慢繳，零存整付。

給一個大家很基礎的概念，想買房如果手頭只有那間房子總價的10%～15%，說實在連仲介的門都走不進去！請你不要想太多，直接放棄買成屋！

如果手邊有房屋總價的25-35%，就可考慮新成屋、中古屋。（成屋自備約20%～30%，交屋還有稅金、交屋後還有家具、家電、輕裝修…）

了解自己有多少的預算，再來考慮自己能買那種型態的房屋（預售屋、新成屋、中古屋）。

準備120萬的頭款只要對自己有人生規劃、有提前準備，基本上不難，如果連這些頭款都沒有，目前的階段該想的是怎麼增加收入、平時累積資金、儲蓄自己本錢-～

下圖👇是保險業6年的強迫儲蓄月繳金額，請自行參考。

還有要給要買房的人，符合目前的議價的基本觀念，中古屋不敢說，中古屋屬於屋主個人資產，通常議價空間比較有彈性，但是還是要參考區域行情跟當年度的成交價格。

新北各大重劃區預售屋通常可成交價格，不會低於開價10%，有的案子不二價、或2%-3%、5%-8%

我們也會遇到有些人，資金只夠看二房，卻想一次買三房，這個問題只有一條道路，就是往房價低一點的區域走。

如果有二個不同性別小孩，剛性需求三房，我的建議往低價區域走。如果單純只是偶爾有親戚朋友住，那就不要想太多了…..

Ps：異性小孩需要分房睡，需求等到上國小以後，同一性別可以一起睡到國中，房子大小通常是階段性需求（現在很少有人一輩子不換屋、人生階段性通常2-3次）如果二個小孩都很小，資金又不足、自己可以斟酌考慮。

擁有自己的房子，代表的是對居住的環境可支配性更多，可以買更好的家電、傢俱，減少常常搬家的精神與金錢，说真的搬家很累、浪費精神、金錢，常常看到什麼xx人社團有人急於找房，然後一直降低自己的居住標準，繼續增加租金。

通常不是自己使用的房子，很少有人幫房客裝變頻冷氣、省電冰箱，這種老舊家電耗電量支出的電費，是一般省電家電的二到三倍！

總結而言，挑選適合自己收入、了解自己能買能負擔得起什麼樣的地區，再來聰明購屋，當個聰明的消費者，房屋是個甜蜜的負擔，房貸也不宜過高壓垮自己！