現在生活型態與往老年化步入，要求家不止是要能住人而已，還有舒適、安心、方便，最基本的要有電梯、收發信件、門禁管理、社區清潔、倒垃圾。
電梯來說，人口老年化來臨，沒有電梯對出入是一大麻煩、困擾，甚至影響全家感情、交際社交、心情、就醫等等。
垃圾處理來說，如果住的是沒有負責垃圾清運，大概就要計算，把要垃圾的時間另外排開，尤其夏天垃圾更容易臭，倒垃圾的頻率更高。
網路購物可以在便利商店領取；如果是掛號信件為例，通常白天人在外面工作，掛號信件要跑到郵局排隊
安全部分，如果沒有管理員，出入份子沒有專人過濾，公寓其實相對比較容易遭小偷，安全上其實比較有顧慮。
公共空間東西損壞，例如燈泡、磁磚剝落….沒有管委會處理，長久下來會居住品質不佳。
停車空間，舊公寓通常要到鄰近的地方租車位，有時候下雨、天氣不好，而且不一定租的到可以遮風避雨的空間。
休閒公設方面 現在建案競爭，基本百戶以上的社區會有上述基本服務，目前推出越來越多讓您可以在家渡假、在家放鬆、在家休閒的豐富多樣公設。例如游泳池、健身房、閱覽室、接待區、親子遊戲室…..。
很多人捨不得住大樓的原因是公設比、管理費，其實，如果花錢可以得到安心、方便，這種提升基本生活品質的錢，是非常值得
有的人忘記把自己的時間成本考慮進去，如果把排隊領掛號、等垃圾車，跟安心上班，綜合思考一下，以現在的人而言，其實住大樓是比較符合現代人的生活需求。
現在的住戶越來越善用使用社區公設，現在的大樓健身房，基本上都有冷氣空調，有的健身房還看到社區外面的花園🌺🍃綠意，如果你只有使用簡單的運動器材，在社區反而更方便，每年還可以省下不少健身房費用💕
社區游泳池，通常會開放暑假期間，豪宅類的社區游泳池會做溫水，是一年四季開放。
閱覽室、視聽室，瑜珈教室、兒童遊戲室、，而且好的公設規劃是家的延伸其實越來越多人，尤其家中坪數小、家中人口多，更需要豐富多樣公設，滿足每個人的需求，讓家成為一個享受與放鬆的地方。
你越捨得花在家上面，其實越不愛出門亂花錢，而且家是家人共享。試想，把家裡打造的很舒適，家人不愛亂跑是否有助家人感情融洽？
公設比來說，民國95年消防法規要有雙逃生梯，所以只要後面蓋的房子，基本上都會是破三十，而且公設比包含項目，逃生梯，當層梯廳、當層走道、車位出入口、電箱、電梯、水塔、避難室、走道等等不勝枚舉，有時候跟當時的法規與生活習慣有很大的關係。
景觀價格問題？為什麼講景觀樓層不同價格不同？
世界上沒有100%一模一樣條件的房子，同一個格局，面河景、看花園的跟看舊房子屋頂、看垃圾堆、看電塔，看不到景觀，光景觀條件，一樣的格局、坪數甚至因為「景觀樓層」，有七位數甚至以上的差異！
例如中和左岸，所謂的名嘴最喜歡拿來說嘴（什麼一坪七字頭現在跌到四字頭）第一排景觀宅看河高樓層，跟後面第四排，加上低樓層看工廠的價差，甚至接近一倍，甚至把房屋的坪數跟車位坪數相加，然後回除回去😰
所以有些人容易被不懂的人，或是有心人士錯誤影響，我們照實際面來談，用合理正確的心態來看一件事情，有的人好像碰到房屋、政治、宗教就一秒變酸民，事情了解後去處理、認識、解決，而不是不懂只會批評、謾罵….
房屋的價差有建設公司、一層幾戶、看出去是什麼？棟距多少、雙面採光、單面採光、耐震係數、RC、SRC、建材配備、設計師、立面設計、園藝造景、沒有什麼房子不能買，只要價格相對 又符合你與家人的要求，回歸基本客觀、理性、的原則判斷。
交通也是一大影響房價的因素，捷運近會比捷運遠一坪貴幾萬，可能就要問自己，一個月搭乘次數？如果是要自住，預算又有限，一坪差好幾萬塊又不常使用，我真的不知道目前增加這種無謂的壓力要幹嘛？「人生對房屋的條件需求是階段性」現在很少有人一輩子不換屋的。
總而言之 了解自己與家人的需求，以自己壓力不要太大的負擔而去挑一間適合自己的房子。
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