預售屋的付款方式、以及可以事先準備事項

預售屋購買前必須注意:

1:由於缺工問題,購買前必須問清楚開工時間,以免工程延遲影響入住時間、甚至結婚、小孩就學問題

2:短期數年內是否有增加人口的打算?需要考量的大小、坪數、地點

3:取捨問題:如果預算不多,要考慮是買小買地點好?或是買大買非精華區域

4:區域問題:夫妻兩人的工作地點不同,要考慮通勤問題

預售屋付款較輕鬆:

預售屋:訂簽約總價10%~12%工程期間數年分批繳納另外1X%,如1200萬的房子,訂金保留通常5~10萬,審閱期間5~7天後,補足總價10%(就是120萬)視合約、工程期間再繳納其他自備款10%~20%=120萬~240萬。

坊間低自備的付款方式:

方式1、不管怎麼付款,還是交屋前補足總價的15%~30%。

方式2、有些建設公司成屋會讓購屋者用5%~10%交屋入住,另外的自備,用開立支票設定還款模式,讓購屋者用銀行的交屋寬限期(2~3年)來支付,這適合高薪月光族,收入高、負債不高、存不到頭款的購屋者,如果本身收入不高,這個模式自己要試算清楚,避免繳不出來。

PS:每個案子的付款方式不同,以上以市面上多數個案付款為基準

推案銷售趨勢

取得建照就可以開始銷售,銷售狀況好的案子,通常很快就完銷,根本沒機會等到成屋(取得建照代表可以開始銷售,通常銷售到一定的程度才會開始動工,所以甚至還沒開工就完銷)

預售就開始銷售的產品,如果要等到接近成屋再買、可能要等機會、巧合,或是等有人要把權利轉讓(俗稱預售屋換約)

純住宅與住商混合的售價方面:

地目商業區因爲使用分區原因容積較高,住商混合通常會比純住宅單坪便宜10%,住商混合如果獨棟規劃通常是樓下商業、樓上住宅,建設公司通常會規劃電梯使用分控、二棟以上會分棟,無所謂好或不好,價格會鄰同區域的純住宅10%左右,這就考量預算與接受與否,另外建設公司規劃是否完善?

商業地目可能要考量的是:會跟辦公室上班的人一起使用公設、電梯,很在意的人可以略過。

銀行貸款

建物條件優良、地點佳的產品,只要貸款人信用正常良好、名下戶數不超過三戶,貸七-八成不是問題,購屋時問清楚房屋地點、類型不同,貸款成數也會不同。

很多人搞不清楚自己適合什麼狀態房屋,簡單說「口袋飽飽買成屋」、「口袋有點緊買預售」

如1200萬的房子,預售屋一開始訂、簽10%,只有120萬。

而1200萬的成屋則是20%~30%就是240萬~360萬,而且要交屋接下來有稅金,交屋後有裝潢、買傢俱、家電的費用,這些都必須計算進去。

預售屋樓層、方位選擇性高:

如果有偏好的樓層:6樓、8樓、12樓、露台戶、次頂樓、頂樓…,這種樓層在中古屋部份是可遇不可求

預售屋一開案,搶先參觀通常都可以買到適合、喜歡的樓層戶別,如果不在意樓層,可以選擇最便宜的樓層,通常會是二樓、四樓(露台戶除外,露台為約定專用,露台為三分之一價)很多人只要價格落差有感,省下來的錢可以來買家電甚至裝潢。

準備金流部份:

預售屋開賣後距離對保通常還有二~三年以上時間,這幾年期間內可以整理一下自己的信用狀況,例如信用卡費、信貸部份,在交屋前半年前整理好,將來銀行貸款比較不會遇到問題。

預售屋申請客變、調整格局

格局的使用,依造每個家庭生活作息、使用情況不同,可以在客變其先跟設計師討論、然後根據專業的建議,調整為最適合自己的規劃,格局好壞沒有絕對,完全在於是否適合「居住在裡面的人」,而不是一概而論,每個年紀、生活的習慣改變、喜歡跟適合都會不一樣。

客變大原則:只要水管、瓦斯管線、結構牆不動、外觀不動,基本上都可以變更,室內配備不喜歡可以申請退料,馬桶、廚具、衛浴都可以,交屋後安裝自己喜歡的品牌。

客變階段可請設計師規劃好:

開關插座、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。 

客變事先排定家中家具擺放位置,在客廳、廚房、臥室、衛浴規劃好充足插座,日後不擔心增添家電時插座不夠用。(日後要拉一堆延長線、或臥室的燈開關不在床頭,日後大大影響生活品質)

新成屋優點

1:身邊有可動用資金較多的人適合新成屋,最快45天銀行流程跑完過戶完成即可入住

2:對預售屋沒專業知識、不想花太多腦筋去研究,馬上清楚室內空間大小、優缺點。

3:對於居住有急迫需求的人

新成屋缺點

1:新成屋自備款要一次準備總價的20%~30%,例如1200萬的房子要先準備240~360萬,馬上還有交屋後所需費用

2:新成屋格局已經完成,如果要變更格局就是大工程,費用加上時間較不經濟環保。

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中和左岸 規劃特色

「中和左岸」是中永和唯一一個純住宅重劃區造鎮規模完成,光遠雄就佔地57000多坪,還有其他建設公司,共70000多坪!加上對面綠帶溼地雁鴨公園,自然生態十分豐富,黃昏夕陽山水相連美不勝收

NGC & LLG國際雙認證 ‧ 全台唯一LLG國際認證 NGC國際水岸住宅入榜

2011年5月12日瑞典斯德哥爾摩市政廳,「中和華中橋水岸示範重劃」超越全球145個國家、450個案例,一舉榮獲LLG智慧生活聯盟認證「創新卓越智慧城市」。2014年5月NGC國家地理頻道評選,台灣新北市中和左岸以「五大指標」,列席國際水岸豪宅潛力之選。

手機拍第一排水岸香榭園14樓實景照,無任何調色

「中和左岸」最大的開發者為遠雄建設,遠雄在中和左岸有15個案子,另外還有其他建設公司如弘暉、和築、冠德….等等。

 照片現場提供

左岸規劃第一排  特色水岸景觀 牡丹園、悅河、日安、香榭園、灣岸villa(面前排有水岸)

左岸規劃第二排  特色公園宅和光、彩虹園、遠雄Casa

左岸規劃第三排  第四排特色看海樹與山景,十樓上看山景

全世界的水岸景觀都更宅,日本多摩川·韓國漢江·英國🇬🇧倫敦,原本工業區再造計畫後,搖身一變成為富豪豪宅區

台灣的水岸景觀部份淡水河河景媲美國際水岸!

水岸景觀確實是富人的最愛山跟水其實都是風水上的帶財,聽說很多人水岸宅、景觀宅越住越有錢,其實說磁場氣場很好這種東西太玄(有點虛無縹緲)應該可以解釋為:人對生活上品質的要求,住了以後心情上的愉悅,帶給生活更美好,追求進步的動力⋯⋯當你ㄧ開窗即是美景~幸福感油然而生

「中和左岸」天賦美景加上遠雄建設的財力大規模傾全力去執行造鎮「中和左岸」

「中和左案」都市綠洲生態聚落+綠蔭花海

雄左岸橋.為中和八景之一

河濱公園親子同樂,人多接觸大自然人開朗、心就寬廣了,青山綠水日日相伴「中和左岸」是世界級的造鎮,重金聘請舊金山豪宅建築團隊:紐約漢德建築 澳洲UAP公共藝術顧問、交通大學智能研究中心、101李祖原建築師事務所

「中和左岸」有區域聯防中心百支以上路口監視器,智慧安全滴水不漏、智慧廣播、智慧社區巴士、智慧照明、智慧家庭數位面板、智慧數位服務平台

「中和左岸」以宜居為主張,低開發、低容積、高綠覆蓋!

「中和左岸」融合水岸、森林、綠廊、花海,「中和左岸」森林裙帶的城堡萬千花園的別墅

中和左岸:樹木 樟樹、 落羽松 、青楓 、鳳凰木 、吉野櫻

中和左岸:以四季花城規劃四季之路上有春夏秋冬特有植栽

風、光、水、綠為主題

水之公園💧、綠之公園🍃、 風之公園 、光之公園

四季大道上有,有樟樹花海在左、24節氣綠園道在右、如仁愛林蔭大道

春之路吉野櫻🌸 、夏之路鳳凰木、秋之路青楓🍁、冬之路落羽松

人行退縮步道,置身左岸,享受綠蔭🍃奢華的含氧大道、「中和左岸」燈光,以世界級燈光大師袁宗南規劃以光影變幻,展現微妙雲彩天光,透過燈照,花草扶疏展現浪漫之美

「中和左岸」造鎮是全球唯一創新卓越智慧城市國際認證🍁,再再有創舉,以智慧安全,低碳節能,生態綠能讓英國倫敦皇家學院·英國建築學會學院·瑞典西斯塔科技城·全球氣候組織·丹麥工業協會,共同認可

學區: 中和國小、光復國中、漳和國中、雙語光復國小

購物 :好市多、 家樂福 、大潤發 、永和sogo 、環球購物中心、 特力屋,一應俱全。

運動休閒 :萬坪河濱親水公園.騎單車、打籃球、遛狗 輕鬆享受生活+便利+森活,這種南來北往方便又有景觀與純住宅,實屬罕見!

夢享家配合:遠雄香榭園、錸儷、遠雄和光、遠雄悅河、灣岸villa、江左風華、遠雄CASA、牡丹園、玫瑰園,與遠雄百富

配合優惠預約表單

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夢享家房地產/雙北熱區

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中和左岸泰隆商場資料,有電影院、圖書館、辦公大樓、高級住宅依照政府時程為主,僅提供參考用